上半年河北省房地产经纪人房地产中介的特点考试试卷.doc

2017年上半年河北省房地产经纪人:房地产中介的特点考试试卷本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟，总分100分,60分及格。一、单项选择题（共25题,每题2分,每题的备选项中，只有1个事最符合题意) 1、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前向土地管理部门提出申请. A:1个月 B：3个月 C:9个月 D：1年 E：权利型房地产投资信托 2、下列选项中，在房地产产品和服务的营销策略中起到关键性作用，关系到房地产的产权人能否将产品转移到最终顾客，并实现收益。 A：营销计划 B:营销组织 C:营销渠道 D：营销方式 E：工厂的生产设备3、房地产开发企业为了维护企业形象，提高社会声誉,其定价目标通常是。 A：实现利润最大化 B：提高市场占有率 C：稳定所售商品房价格 D：快速收回资金成本 E：工厂的生产设备 4、材料在自然状态下单位体积的质量是指。 A:密度 B:表观密度 C：干密实 D：堆积密度 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、建设单位持建设项目的有关批准文件，向土地行政主管部门提出建设用地申请。 A:省、市人民政府 B：市、县人民政府 C:省、县人民政府 D:县、乡人民政府 E:权利型房地产投资信托 6、契税减免规定,对个人购买90m2及以下普通住房属于家庭唯一住房的，减按税率征收契税。 A:1 B:3 C:5% D：7% E：权利型房地产投资信托 7、项目资本金的出资方式中，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的。 A：10 B：20 C：30% D：40 E：权利型房地产投资信托 8、现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是. A：房地产估价业 B：房地产经纪业 C：房地产咨询业 D：房地产服务业 E：权利型房地产投资信托 9、房源外部营销工作中，是快速打开销售局面的有效途径。 A：制作DM单进行派发 B：专业网络渠道发布 C：积极在各类房展会上推广 D：房地产经纪同业合作推荐 E:工厂的生产设备 10、城镇体系规划将为政府进行的规划协调提供科学的、行之有效的依据。 A：综合性 B：区域性 C：地方性 D:指导性 E：权利型房地产投资信托11、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以为契税计税依据。 A：成交价格 B：市场价格 C:评估价格 D：交换的价格差额 E：权利型房地产投资信托 12、记忆在消费者购买活动和营销工作中的作用不包括. A：影响消费者的购买决策 B：活动可以加强消费者记忆 C：引起消费者某种情绪的通道 D:情绪和情感对记忆产生影响 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、提高风险识别能力的有效手段是。 A：规范化业务流程 B：房地产经纪人自己的信息收集 C:不断巩固、加强自己的各项专业能力 D：对存在的风险因素进行归纳、总结，并向公司有关部门负责人反馈 E:工厂的生产设备14、二手房的产权情况千差万别，但主要可分为三大类，其中的产权情况最为复杂. A：已购公有住房 B：二手商品房 C：二手自建房 D：二手经济适用住房 E：工厂的生产设备 15、在撮合过程中最主要的问题就是的磋商. A：质量 B：安全性 C:价格 D：协议内容 E：工厂的生产设备 16、下列因素中，属于房地产市场营销系统微观要素的是。 A：收入水平 B：人口数量 C：广告费用 D:金融政策 E：工厂的生产设备 17、目前,我国未售公有住房的租金标准是由根据当地政治、经济发展的需要和职工的承受能力等因素确定的,仍具有较浓的福利色彩。 A：国务院 B:人民政府 C：房产行政主管 D：租赁双方 E:权利型房地产投资信托 18、对新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级应当核定为级资质。 A：一 B:二 C：三 D：四 E：权利型房地产投资信托 19、下列条款中，属于购房须知风险提示条款的是。 A：楼盘紧邻集贸市场 B：楼盘南侧100 m为城市主干道 C：楼盘东侧100 m有一座加油站 D：楼盘北侧500 m有一所小学 E：工厂的生产设备 20、目前中国存量房经纪业务主要在住宅市场开展，关于调查和分析指标的表述有误的是。 A：销售及租赁的成交面积比例 B：成交单位的面积与成交户型 C：销售及租赁的成交额比例 D:成交单价与市场占有率 E：客户资金代收代付风险 21、下列对于调查问卷应注意的要点,表述不正确的是。 A：对重大或敏感性强的问题应采用多项选择,不宜采用是非提问 B：调查项目应防止被调查者代入其思想导向 C：所提的问题应便于被调查者回答 D：问题不宜太长、太难和过于复杂 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、门店可以从半径为1000m以外的外围区域中获取客户总数的左右。 A：30 B:25 C:15% D：5% E：客户资金代收代付风险23、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅起计算。 A：交付使用之日 B:竣工验收合格之日 C：商品房买卖合同签订之日 D：买卖双方协商的日期 E：权利型房地产投资信托 24、房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的房地产行政主管部门备案。 A：县级以上 B：市级以上 C：省级以上 D：国务院 E:权利型房地产投资信托25、依法不能免征房产税的房屋是。 A：政府机关的办公楼 B:武警部队的营房 C：个人自住的住房 D：百货公司的商场 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项.错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得 0.5 分) 1、房地产经纪门店产品研究中,通常衡量接近度应考虑的因素包括。 A：同业门店的情况 B:邻居类型 C：道路的特性 D:人流的结构及行为特点 E：周围环境状况 2、城市详细规划是以城市为依据，对一定时期内城市局部地区的土地利用、空间环境和各项建设用地指标作出的具体安排. A：分区规划纲要 B：总体规划纲要 C:专项规划 D：总体规划 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、选择地理性目标市场的操作要点主要包括。 A:调查该区域其他房地产经纪人的开发情况 B：向本店经理了解本店的市场情况 C:对该区域十分熟悉，知晓近期的建设规划 D:了解该区域的房地产周转率 E：根据教育背景、职业经历、企业资源等情况选定和开发某一客户群体 4、心理过程是人的心理活动发生、发展的过程，下列心理现象不是心理过程的有。 A：需要 B：情绪 C：能力 D：兴趣 E：想象5、存量房经纪业务商圈初步调查的主要内容包括。 A：有效商圈内的标志性建筑 B：每个楼盘的总面积、主要户型、总套数 C：楼盘名称、坐落位置、楼盘的竣工日期及开发企业 D:商圈内主要竞争对手的成交情况分析 E：每个楼盘的开盘价格、 目前的市场售价、主要房型的出租价格 6、建筑物按照使用性质分类不包括。 A：工业建筑 B：民用建筑 C：公用建筑 D：农业建筑 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、写字楼项目的运作也同样需要这样一个必不可少的过程，该过程可根据其先后顺序重点分为等部分. A：项目资源的利用效率 B：发展商目标沟通 C:项目资源属性判断 D:市场分析 E：项目市场定位与产品类型界定 8、不适宜城市建设用地,是指自然条件很差，在现有的技术经济条件下要付出很大代价进行改造才能用于建设的用地，这类用地的主要类型有. A:承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类 B:坡度超过10%的坡地 C:经常被洪水淹没，且淹没深度超过15m的土地 D：基本农田保护区、地下有开采价值的矿藏、历史文化等类保护区、军事用地等 E：受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段 9、城市房地产转让管理规定规定,可以不办理出让手续的情况有。 A：按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的 B：私有住宅转让后仍用于居住的 C:同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权可以分割转让的 D：转让的房地产可以确定土地使用权出让年限、土地用途和其他条件的 E：经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于城市基础设施用地和公益事业用地 10、在土地使用期限内,取得国有建设用地使用权的单位对土地拥有 A：所有权 B:使用权 C：占有权 D：收益权 E：处分权11、从房地产经纪服务的自身特点来讲,导致房地产经纪行业诚信问题的原因有。 A：房地产经纪服务质量的判断标准难以确定 B:房地产经纪服务的供求双方信息不对称 C：房地产经纪机构与客户的关系存在“弱连续性” D：房地产经纪行业发展不成熟 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、房地产经纪机构人力资源管理具有的特点包括。 A:合法性 B：排他性 C：双赢性与互惠性 D：人本性 E：战略性与全面性 13、银行业金融机构是指等吸收公众存款的金融机构以及政策性银行。 A：商业银行 B：金融资产管理公司 C:城市信用合作社 D:专业银行 E：农村信用合作社14、甲公司将其在建商品住宅项目转让给乙公司，下列行为属于违规行为的有。 A:交易双方2月21日办理了土地使用权变更登记手续，同年3月16日持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案 B:乙公司3月18日以内部认购方式,收取有购买意向者每套住房3万元的诚意金，同年4月27日该项目取得商品房预售许可证 C：乙公司销售商品住宅时拒绝发放住宅质量保证书 D:为让业主及早人住,乙公司将未经验收的商品住宅直接交付给购房者 E：乙公司在办理商品房预售许可证后及时对外销售 15、目前在我国，房地产经纪机构主要是从事活动. A：新建商品房销售代理 B:新建商品房销售居间 C:存量房租售居间 D：新建商品房销售咨询 E:存量房租售代理 16、企业的品牌管理一般包含的含义是。 A：品质管理 B：品牌塑造 C:品牌建设 D:品牌策划 E:品牌维护 17、城市房屋拆迁估价中，关于争议的处置策略，说法正确的有。 A：拆迁人或被拆迁人对估价报告有疑问的，可以向估价机构咨询 B：受理拆迁估价技术鉴定，指派2人以上（含2人)单数成员组成鉴定组，处理拆迁估价技术鉴定 C:拆迁当事人对估价结果有异议的,自收到估价报告之日起10日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估 D：拆迁当事人另行委托估价机构评估的,受托估价机构应当在10日内出具估价报告 E：估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内，对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见 18、房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息,包括等使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产 A：交易数量 B：交易行情 C：交易水平 D:交易方式 E：交易期限 19、自然信息经过人工处理后,可用语言或图形等方式再生成信息，体现了信息的。 A：可转换性 B:可传递性 C：可识别性 D:可再生性 E：客户资金代收代付风险 20、商品定价的心理方法主要有。 A：高价法 B：优惠法 C：低价法 D:尾数法 E：折价法 21、以前年度(不含本年度）新上市的楼盘至统计时点为止的未售出的商品房面积是指. A：商品房登记销售面积 B：商品房实际销售面积 C：商品房结转可售面积 D：商品房预售面积 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、居住区住宅的规划布置中，住宅布置应主要考虑住宅夏季防热和组织自然通风、导风入室的要求的是建筑气候区。 A:、 B：I、 C:I、 D:、 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、房地产经纪人所提的问题根据所要获得的信息的不同可分为。 A:镜像型问题 B：试探型问题 C：封闭式问题 D：指引型问题 E：开放式问题 24、业务流程改造的基本原则是。 A：执行流程时，插手的人越少越好 B：选择好解决方案后安排专人负责实施 C：在流程服务对象（顾客）看来,越简单越好 D：将问题分类，确定解决问题的措施 E：修正解决方案，再次实施25、下列金融机构中，属于银行业金融机构的是. A:信托投资公司 B：金融租赁公司 C：财务公司 D：信用合作社 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信