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山西省房地产估价师《相关知识》：城市规划管理系统试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意）
1、目前,按照国家最新政策,经济适用住房单套的建筑面积控制在左右。
A：60
B:70
C:80
D:90
E：房地产估价机构必须加盖公章
2、A市B房地产开发公司欲建一住宅小区，该地块面积为10000。经城市规划部门批准，该项目的容积率为5。该小区允许建设的住宅总建筑面积约为。
A：30000
B:50000
C:70000
D：10000
E：执行层的组织协调
3、土地使用者超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满__未动工开发的,国家可以无偿收回土地使用权。
A．半年
B．一年
C．两年
D．三年
4、决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限,也是区别不同税种的主要标志。
A：课税主体
B:税率
C：税基
D：课税对象
E：执行层的组织协调
5、__对价值的决定作用几乎是房地产独有的。
A．房地产的权益和区位
B．房地产的权益
C．房地产的实物和权益
D．房地产的区位
6、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分,通常称为__.
A．超额利润
B．投资回报
C．内部收益
D．风险补偿金
7、有偿使用土地，是土地使用制度改革的__.
A．基本内容
B．首要内容
C．本质内容
D．核心内容
8、房地产广告中对价格有表示的,应当清楚表示为__，明示价格的有效期限.
A．实际价格
B．名义价格
C．实际的销售价格
D．名义的销售价格
9、下列关于预备费的说法不正确的是__。
A．基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用
B．基本预备费的计费基础是设备及工器具购置费与建安工程费之和
C．涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用
D．若某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为:第一年3600万元、第二年4800万元和第三年3800万元，年均价格上涨率为5%,则该项目建设期间涨价预备费为1270.975万元
10、在某商业街深度30。48％(即100英尺）、临街宽度20%的矩形土地，总价为1200万元.根据四三二一法则，求其相邻临街深度为45。72％（即150英尺）、临街宽度20％的矩形土地的总价为__万元。
A．1504
B．1404
C．1304
D．1204
11、某高层住宅大楼,房地总价值为8 000万元，其中建筑物价值占40％．某人拥有其中的一套住宅，房地价值为150万元，该部分的建筑物价值为50万元，则此人占有的土地份额为 ．【2003年考题】
A:1.9％
B2．1％
C:2．3％
D：2．5%
E：工业用地的监测点评估价格
12、设计变更发生以后，承包人应该在工程设计变更确定后__日内,提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价款.
A．7
B．14
C．21
D．28
13、用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的是__。
A．城市环境保护规划
B．控制性详细规划
C．城市总体规划
D．修建性详细规划
14、在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费不包括__。
A．建筑安装工程费
B．公共配套设施建设费
C．土地费用
D．基础设施建设费
15、基准地价系数修正法的基本原理是。
A：收益原理
B：替代原理
C：地租理论
D：区位理论
E：工业用地的监测点评估价格
16、某临街商铺，投资者期望的自有资金资本化率为10%,银行可提供6成、5年利率8％、按月等额偿还的抵押贷款，则综合资本化率为.
A：8.8％
B:10％
C:18％
D:18.6％
E：工业用地的监测点评估价格
17、从银行活期存款账户向银行开出的,从其账户支付持票人或指定人的付款命令书是指。
A：本票
B:银行卡
C：支票
D：汇票
E：执行层的组织协调
18、下列关于农地征收费用的表述中，不正确的是。
A：青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定
B：征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定
C：新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定
D：地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定
E：工业用地的监测点评估价格
19、行政裁决应坚持__的原则。
A．公平
B．公正
C．及时
D．以上均正确
20、已知某地区某类商品住宅2000-2005年的价格依次为:1900元/m2，2000元/m2， 2200元/m2，2600元/m2，3000元/m2，4000元/m2,则利用直线趋势法预测2007年该地区该类商品住宅的价格为（）元/m2。
A．3673。35
B．3999.07
C．3836.21
D．3510。49
21、称为（）
A．等额序列支付储存基金系数
B．等额序列支付现值系数
C．等差序列现值系数
D．等比序列现值系数
22、某宗房地产采用三种估价方法得出的结果分别为820万元、850万元和900万元，若赋予的权重分别为0.5、0.3和0.2，则该宗房地产的最终评估价格为__万元。
A．850
B．845
C．869
D．857
23、__是随着时间的推移而减少的;
A．原始价值
B．账面价值
C．市场价值
D．投资价值
24、某幢楼房的土地总面积500 ㎡,总建筑面积1 000㎡,某人拥有其中80㎡的建筑面积.如果按照建筑面积进行分摊的方法计算，该人占有的土地份额为.
A：6%
B:7％
C：8％
D：9％
E：工业用地的监测点评估价格
25、城市用地共分为__大类。
A．8
B．10
C．16
D．46
二、多项选择题（共25题,每题2分，每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项.错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0。5 分）
1、下列有关区域规划的表述，正确的包括。
A：区域规划是为实现一定区域范围的开发和建设目标而进行的总体部署
B:广义的区域规划则主要指一定区域内与国土开发整治有关的建设布局总体规划
C：区域规划是以跨行政区的经济区为对象编制的规划，是国家总体规划或省级总体规划在特定经济区的细化和落实
D：区域规划具有战略性、空间性和有约束力的特点，是在多种方案比较和选择中确定适合规划区域未来发展目标和经济建设的总体蓝图
E：区域规划的作用是划定主要功能区的“黄线”，主要内容是把经济中心、城镇体系、产业聚集区、基础设施以及限制开发地区等落实到具体地域空间
2、根据《中华人民共和国物权法》,下列事项的决定，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
A：选举业主委员会或者更换业主委员会成员
B:制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约
C:改建、重建建筑物及其附属设施
D：筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
E:制定和修改业主大会议事规则
3、省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性法律文件是。（2007年试题)
A:地方性法规
B：政府规章
C：部门规章
D：自治条例
E：执行层的组织协调
4、城市用地包括以下等10大类.
A:居住用地
B：工业用地
C：社会用地
D：道路广场用地
E:市政公用设施用地
5、政府的土地供应政策直接影响房地产开发的。（2008年试题）
A：产品质量
B：产品性价比
C：规模和结构
D：产品档次
E:借款合同
6、项目竣工档案中的技术资料的内容包括__。
A．前期工程资料
B．土建资料
C．安装方面的资料
D．设计文件
E．竣工图
7、“可贷资金利率理论”认为.
A：可贷资金的需求主要由投资需求、赤字需求和家庭需求三个要素构成
B：可贷资金的供给由家庭储蓄、企业储蓄和政府储蓄三个要素构成
C：利率不是由可贷资金的供求决定的
D:可贷资金的需求函数是利率的递增函数
E:可贷资金的供给函数是利率的递增函数
8、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中,错误的是． （2007年试题）
A：解析法对随机的现金流进行概率分布估计,得到净效益的概率分布
B:蒙特卡洛模拟法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程,然后加以统计处理
C：解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上
D:蒙特卡洛模拟法主要用于解决不多于2~3个随机变量的风险问题,而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题
E：借款合同
9、当建筑场地的上部土层较弱，承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用__.
A．条形基础
B．独立基础
C．箱形基础
D．桩基础
10、以下属于房地产权益状况比较、调整的内容有__.
A．基础设施完备程度
B．城市规划限制条件
C．地面形状、面积大小
D．环境景观
11、在的情况下,采用市场提取法求取资本化率r要用到（）。
A．试错法
B．移动平均法
C．曲线拟合法
D．线形内插法
E．指数修匀法
12、最低收入家庭住房保障原则上以为辅.
A：实物配租
B：租金核减
C：发放租赁补贴
D：实物配租和租金核减
E：执行层的组织协调
13、注册结构工程师注册有效期为__。
A．1年
B．2年
C．3年
D．4年
14、短期偿债能力指标主要是。
A：流动比率
B：速动比率
C：资产负债率
D：存货周转率
E:存货周转天数
15、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是(）。
A．估算后续开发经营期
B．估算后续开发的各项支出、收入
C．估算后续开发各项支出、收入在何时发生
D．估算开发期中的利息和利润
16、《住宅使用说明书》应当对住宅的__、性能和各部位(部件)的类型、性能、__等作出说明,并提出使用注意事项。
A．构造，标准
B．构造，规格
C．结构，标准
D．结构,规格
17、为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格,在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1。087，已知从2004年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于__.
A．3790元/m2
B．4238元/m2
C．4658元/m2
D．4663元/m2
18、在城市房屋拆迁范围内，不得进行房屋活动。(2009年试题)
A：改建
B:买卖
C：赠予
D：租赁
E：扩建
19、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起__日内给予答复.
A．5
B．7
C．10
D．15
20、未达成拆迁补偿安置协议户数较多或比例较高的，房屋拆迁管理部门在受理裁决申请前,应当采取__。
A．行政调解制度
B．拆迁听证制度
C．集体决策制度
D．回避制度
21、物业管理经费的来源除了物业管理企业开展多种经营的收入和利润外，还包括__。
A．定期收取的物业管理服务费
B．物业共有部位共用设施设备装修基金
C．政府的扶持
D．对长期拖欠物业费业主的罚款
E．开发建设单位给予一定的支持
22、下列属于长期资产的有。
A：长期投资
B:固定资产
C：无形资产
D:应收账款
E:存货
23、会计的基本职能包括.
A：反映职能
B：监督职能
C:盈利职能
D:增值职能
E：管理职能
24、城市房屋拆迁当事人达成拆迁补偿安置协议后,又产生纠纷的，如选择仲裁方式，则.
A:必须经房屋拆迁管理部门同意
B：前提条件是当事人必须自愿达成仲裁协议
C：实行“一裁终局制”
D：只有一方依据补偿安置协议中的仲裁条款申请仲裁的,仲裁委员会不予受理
E:对仲裁结果不服向人民法院提起诉讼的,人民法院不予受理
25、有一宗房产交易,成交价格为3000元/m2,付款方式是首付10%，余款在1年内按月等额付清，假设月利率为0。5％,其一次支付的实际成交价格为__元/m2.
A．3000
B．2700
C．2914
D．2500