房地产抵押担保合同2016版.doc

房产抵押合同
抵押人:(下称“甲方”）
地址：
法定代表人（负责人)：
抵押人身份证号码/组织机构代码：
联系电话：邮编：
抵押权人（债权人):（下称“乙方")
地址: 联系电话:
鉴于(下称“借款人")向乙方借款人民币万元，期限个月,为保障乙方对借款人的债权得以实现,甲方自愿以本合同第二条约定的房产作为抵押物抵押给乙方,为借款人对乙方的债务向乙方提供抵押担保。为明确各自的权利、义务，特订立本合同，以便共同遵守执行。
第一条 本合同担保的主合同及主债权种类、数额
一、主合同包括如下合同：
1、借款人与乙方签订的《借款合同》
2、对《借款合同》所做的展期、补充、修改或变更等协议文件
二、主债权种类:因主合同形成的金钱之债
三、主债权数额：万元
第二条 抵押房产(又称“抵押物”）状况
房产座落：
所有权证编号：抵押房产价值:建议删除此项目，最终是以拍卖时的评估价格为准确，并无实际意义。
第三条 抵押担保范围
因主合同而形成的乙方对借款人的主债权【包括但不限于：借款本金及利息、罚息、违约金、赔偿金和乙方为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、财产保全保险费、评估费、拍卖费、执行费、差旅费等费用，其中：律师代理费以乙方与其律师签订的委托合同约定的收费标准或乙方律师出具的律师代理费收款凭证为准；其他费用以实际发生的为准。）】.
第四条 抵押期限
从抵押权设立之日起至借款人债务履行期限届满之日后两年止.
即从年月日起至年月日止。
第五条 抵押物的占管和责任
（一)抵押期间,甲方继续使用抵押物，甲方须妥善保管抵押物，保持抵押物完好无损。如抵押物发生被拆迁改造、被毁损、灭失以及发生其它抵押物价值减损的情况时,甲方必须及时书面告知乙方，其补偿费、赔偿费、保险赔偿金须用于偿还借款人所欠乙方全部债务或由甲乙双方共同提存，抵押期间甲方不得动用；没有补偿费、赔偿费、保险赔偿金，或补偿费、赔偿费、保险赔偿金不足以清偿或担保乙方债权的，乙方有权要求甲方：修复抵押物、恢复抵押物价值，或在三十天内重新提供经乙方认可的其他等值抵押物,并办理抵押登记手续；
（二）抵押期间,未经乙方书面同意,甲方不得自行将上述抵押房产再抵押、转让、交换、赠与、出租、抵偿,否则发生上述行为均无效；甲方不得将抵押的房地产作重大改装减损其价值或改变其用途。
（三）乙方有权检查甲方使用抵押物的情况，甲方应予以配合。
第六条 抵押物的保险
（一）本协议签订后5日内，甲方应按乙方要求，对抵押物进行投保。保险金额不得少于购房总价款，保险期限不短于抵押期限，保险费用由承担并支付。保险单须注明乙方为保险赔偿金的第一受益人。保险单正本由乙方执管。
甲方未对抵押物投保的,乙方可代为投保，乙方代交的保险费由甲方承担，并在乙方交纳保险费后2日内支付给乙方；逾期支付的，每逾期一天，甲方应按照其应付未付保险费金额的千分之二向乙方支付资金占用费至其付款之日止.
（二）如抵押物发生保险责任范围以外的人为毁损均由甲方负全部责任。
第七条 抵押登记和抵押注销
（一)在本合同签订后5日内,甲乙双方应到房地产登记部门办理抵押登记手续，申领抵押登记证明;抵押登记的费用由甲方负担.（按规定此费用由抵押权人承担）甲方须将购房合同、《房地产权证》（但抵押登记部门收取的除外）和房地产他权利证明等的原件交给乙方执有。
(二)借款人偿还对乙方的全部债务后，甲乙双方应向原房地产登记部门办理抵押注销手续,并由乙方将所收购房合同、保险单、《房地产权证》、房地产他权利证明等的原件退还甲方。
第八条 抵押物的处分
(一）借款人不按合同约定履行主合同约定债务时，乙方有权以该抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿,超过债权数额的部分，归甲方所有,不足部分由借款人清偿.
（二）有下列情形之一，乙方有权处分抵押物：
1、借款人不按《借款合同》要求偿还贷款本息（包括罚息)和相关费用的;
2、借款人未按照《借款合同》约定的用途使用贷款的；
3、甲方未按照本合同的要求履行各项义务而给乙方造成损失的;
(三）处分抵押物所得价款的分配顺序：
1、支付实现抵押权所需的费用及有关的税费；
2、清偿借款人所欠乙方的全部债务等；
3、依照本合同的约定，清偿甲方所欠乙方的债务；
4、多余部分退还甲方。
第九条 甲方保证
（一）遵守国家法律、法规和有关规定;
（二）甲方有充分的和法定的权力签署和执行本合同；
（三）已知悉主合同并完全接受主合同的约束；
（四)保证履行本合同中所规定的一切义务；
（五）保证抵押物不存在任何争议和瑕疵;
(六）因违约而导致抵押物被处分时，愿意接受抵押权人和司法机关的强制执行措施；
(七）保证本抵押物所有的共有人都同意本抵押物的抵押；甲方因隐瞒抵押物存在其它共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等事实而给乙方造成经济损失的，应给予全部赔偿;
（八）保证向乙方所提供的所有文件资料真实、完整、有效;
（九)保证及时向乙方如实通报履约情况及甲方经营中的重大事项,如:营业地址、法定代表人、产权等的变更；诉讼事项、资金借贷、经营损失等一切影响乙方的债权、债务关系的重大事项.
(十）本合同中双方所约定的关于违约金的计算方式是在甲方对乙方的经营方式及有可能发生的经济损失进行充分评估后，甲乙双方对乙方的经济损失有明确预估的情况下所作出的约定。在诉讼过程中，甲方对此不得提出违约金约定过高的抗辩。
第十条不可抗力
如因不可抗力原因致本合同须作一定删节、修改、补充时，应不免除或减少甲方在本合同中所承担的责任，不影响乙方在本合同项下的权益。
第十一条违约责任
甲方违反第五条、第六条、第九条的任一条款，应向乙方支付主债权数额百分之十的违约金。造成乙方经济损失的，甲方应足额赔偿。
甲方逾期履行本协议约定的义务的，自逾期之日起，甲方每天应按照主债权数额的万分之八向乙方支付违约金至付款之日止。
第十二条 纠纷处理双方发生争议，首先应协商解决，协商不成时，任何一方应向乙方住所地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十三条 合同的性质
(一）本合同的效力独立于主合同，上述合同无效并不影响本合同的效力;如主合同被确认为无效,则甲方仍按照本合同约定对借款人因主合同无效而形成的对乙方债务承担金额承担赔偿责任。
（二）甲方确认并同意：借款人与乙方对主合同进行延期、修改、变更或补充均无须经过甲方同意，甲方仍以本合同第二条约定的房产抵押给乙方,并按照本合同约定对延期、修改、变更或补充后的主合同或补充协议承担抵押责任.
第十四条 附则
(一）本合同一式份,甲方执份、乙方执份，其余报有关部门。
(二)本合同自甲、乙双方签订后生效。
(三）其他约定事项:抵押物共有人保证：共有人同意该房产价值全额用于抵押，当抵押人违约导致处分抵押物时，愿意接受抵押权人和司法机关的强制执行措施.
（以下无正文)
甲方(签字或盖章）： 乙方（抵押权人）:
法定代表人(或负责人）
或授权代理人
（签字并指模）
签订日期： 年 月 日 签订地点：湖北 县/市