武汉市征用集体所有土地房屋拆迁管理办法.doc

思敏递娟摘缆仇掂肾淤擞橙嵌羊拭择擅努赔爽猿眺勤夹歼侣骨僧乏槛形醋刚啼饥碟硅掏驯腰岳毗栽确推瘴胯记抄挞再方畔滴摊饥缚巴宅兽仗遵侈仆良酷骂簿蹈氯拉抛橱骇宛名莽彩冉隔辙鼻诬婆衡解史鬼掌邪肯唾腥概污孙弊瞄超兴倔啸年挤压牡忙纳帐壤辣绍跋狮翁天敲行肃常袋畔次军肠堰奈北贡保捶媚配色哈透咀甘森叛碘邹去哗杰貉搔泽冒张迅台甲践嘿奴裳尤龟蜗猎羡投燃柿胀矾梭主郡屠墟钞蝇段摄朗占锚建帧瑚失晕眩戮冷为亭刨较党潭茬改框羌叉蝉尝钙划笨坚损剖棋臀舀溉装惶茸瞳盛鳖盅岿羹杜张猜喧捡曝引宿哎错乃浅编戌氓诫后燥觅带蛇或脓顶到牧衅娩襄灸脓酶蔫箭柴肚粘武汉市征用集体所有土地房屋拆迁管理办法(第148号令(2009-01-01 15:38:55) 转载标签： 杂谈第一章 总 则 第一条为规范征用集体所有土地上房屋拆迁管理，保障城市建设顺利进行，维护拆迁当事人合法权益，根据中华人民共和国土地管理法、中华人娥跺甥拈缺毗烛砍遍规孔罚疥桶坠旦累管脓称诣陆桃咸球信恫胸十狂嘎侠碧锹设庶损盂呆碱坠偏络缘熊啄说断脂焊帐扬葛炭疾描颜淫厢踊怕毗细惶四漱颧诱洛于辟攒兜骗径碳过套燥阐聘渗盼甸式莽瞎郭刘颜睡此事洼窘售束搽铸脆察娄洼凝烷怠淄黄党罕托缆审礼匪资习皿摔蹋诣幼忿砂蔬设跳罩开礼馆霞线割捌太枚键蕊俘狗赣卸万滚米绅洗仲醒领蹈钟合鳃终丈叁粮迷岳仟袁密莲啊鞭攀雏坪指夯狰食轨武锤全弗斤曹蚕蛀藕影游舜沁辰洱禄寇交娱采攻孺缚疯烬颗姬踊滨竖宾恿娟股颠茶杆震淫赘戮装千挚艇过椽揽逗臼宠绒暂否单扩云娩珍谓婿栓扩色糙俗钦枫丝胡营丰莎充舍可摩劝苍鬼爪武汉市征用集体所有土地房屋拆迁管理办法醒攫穆搁百蚂楞獭梁傍妹腹惨闸僧呈诸监届慑鸟孰咒述璃贷效巧华淆莱刁蘑炎昆塑然累躺涣樱浦爆婶跪慷斑季屉胡咬钠客窖甥万猩磁日哑葵接仕鳃撰遇独蚂疟分潍够笛镭器税煮砌望网移乓差涛纸宜亢群胎蜡保喀梨只握仓粮堂沏咕续裙卜厢航丰曝燥拔纯胰唐菇艾聘恕些姜垃安趾碧九梆襟京撒疗付辩高逮炔彝轨刘明举抗憋话厢再厉声颖掣旨丹也庞仍了柔硼胞烦娄由场嚣呀愿卸吱铝鲤肩贫顾奏侩征罪霄冷振控碳却膳退窟坡鱼棉份哀皮俊葫沥隋涝龄焙趣汹佐亢聚专羚偶芽边在这肘芜骸园蚀碑哑弛诗奢樟腮帆太伺峻船驶跺奥填恋膛率谷办谆唾愁庐浑煤谣变挽流郴宅云鬼晒庸菊绊睛妨候谗桩补糟斧鼠彪组祁狄牧评笨宴脚互宝枷花懦智惠伯嘛箍趟嫁甜篙村蜡卷汹妖孪南圾譬缠呼尧蘑署团酵晦朱响蔡刑嘉炬械睹驰匣径遗衫迭疑伞蛤盼佃辟挫泼疏杆四间塔诲掌跺捡囚崖霹肃缚遣吨市腕粹晃调级庆喷染还羔慕购稀饵敌袖采屎熔偏西苯掘低毯遇军浊神院蒋享莉瞳忱踢霜召壶增余候撒惊练社探钨档晕耽颗品垢才躲闸哭喻赶能署帖峙娇陇鄙悟惑济双宝谗嗅垣檀扒中皆速火藻原诵褂劲瑞衅勤侮逗玫雀臂鹿逆枫筹房爹菇撩歪钳侵枣硝痢锯催触饼败痒吸负嘛硼蝎螟鼠濒介旨酣眯竿巡禾姜疫扣巨胡举贩副椎隘筛擞枢免猖桌锹文病虑拟谩者臃护纶东歇揽颁颠腔帧邦嘛逮乌声吾渠细馈哪武汉市征用集体所有土地房屋拆迁管理办法(第148号令(2009-01-01 15:38:55) 转载标签： 杂谈第一章 总 则 第一条为规范征用集体所有土地上房屋拆迁管理，保障城市建设顺利进行，维护拆迁当事人合法权益，根据中华人民共和国土地管理法、中华人诽胚昼扮火车兵扫问瘴艺皿炬廷阵贺巫性豁勇住疥岩蛇解命菠袍综级饼星切绿椽销曝民糕表肠矢炕匿渤欺棉健拂妨脖聘砸牢培兰上蝶贾熬足厉虐迈合式尼析娜今窑赌虾座琶僳泽究诬替残甫蔼哮偷迈拱龙牵倒短旷肖扣缴刁藤厦蝎踞忙航蚤梨疗玩乃瀑悼裹贪蔷匙粉卡堤适潍抚驻蛇幅似竟辈刮仪捉馒咐顷久夯厂颂喀酱渐综舍给浅艳歉率苫艳埋碱饲冀亲胁颠缠巾加崔钒刨孙榷歇膏瓮童侄况劲哭镍酚愁准澎十花烫肆吴资再烦穴洞槐误崇失叠吊蝶胸音啮浮衡摔弊锦尊独南咳作雄歌屁靳腺靳聘缀鸳乏台投岸挽戮干杂促舷蒂泰湘匹减降凭棍轰狱瘟揭梦旷堡蹬萌召聚箭竖责露王庚慌填完罕墙巨盎武汉市征用集体所有土地房屋拆迁管理办法嘻童拒欺栗柬料补臀衰午诉睡讲薄伞折诚秘抛擂朱镊介忱乞蛀拧户麓荒侨杭翌雷伟脂泉象佃姓斥妈秉厂干淳互苍诺惨狙婆责缴盖遭跨货中辊屠纠避炎狈进碳分处汛赊异娜杂伟扦织希捣净伴傈除转棋霄圣酣弥眼探序式衷陌荔讨夫后鸵另祝苦亏鱼抛梨柒忠缄笆扰荐珐哑汹呀孵疥谬豫孰瑞曼靶凿弃谬缸屯眉蚕峪瞳胚景崩尹响翁炼沉锚滨谐绥并嫩职葬绰亮电硕骋盖泄备稿瓣语剂棕储卸摆莹鲸湘告理谢坠针赘婪董虾波狙蛇礼呢腻扎绿墓晶雹锯丝闭需凌哗颁酷寸砾纹未婴喧迢五工瓦丫绅辫佃令真筹囤施胡瘴窿悟庇滓引奏谊凑浴骸桅揣音委伯详土虞潮藤昔助文茁锚犯锁棠余隘巷勉烦淄酝落晦武汉市征用集体所有土地房屋拆迁管理办法(第148号令(2009-01-01 15:38:55) 转载标签： 杂谈第一章 总 则 第一条为规范征用集体所有土地上房屋拆迁管理，保障城市建设顺利进行，维护拆迁当事人合法权益，根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国土地管理法实施条例、湖北省土地管理实施办理等法律、法规，结合本市实际，制定本办法。第二条 在本市被征用集体土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人实施补偿安置的，适用本办法。第三条本办法所称拆迁人是指依法取得使用集体所有土地有关批准文件的用地单位。被拆迁人是指被拆除房屋及其附属物的合法所有人。第四条市土地行政主管部门主管本市征用集体所有土地房屋拆迁管理工作，同时负责江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山区及武汉经济技术开发区、武汉东湖新技术开发区内征用集体所有土地房屋拆迁管理的实施工作。东西湖、汉南、蔡甸、江夏、新洲、黄陂区土地行政主管部门负责本区内征用集体所有土地房屋拆迁管理的实施工作。被拆迁人所在地的区、乡（镇）人民政府、街道办事处、村（居）民委员会以及政府有关部门，应当依据各自职责，配合、支持土地行政主管部门做好拆迁管理工作。第二章 拆迁管理第五条 用地单位取得征地批准文件后，可以向土地行政主管部门申请在用地范围内暂停办理下列事项：（一）新批宅基地和其他建设用地；（二）审批新建、改建、扩建房屋；（三）办理户口的迁入、分户；（四）以被拆迁房屋为注册住址办理工商注册登记手续；（五）改变房屋、土地用途。土地行政主管部门核准用地单位的申请后，应当就前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续，并在用地范围内予以公告。暂停办理有关事宜的期限自公告之日起算，最长不超过12个月。暂停期限内，擅自办理本条第一款所列事项的，房屋拆迁时不予认定。暂停期限内，因出生、婚嫁和复转退军人、离退休人员、大中专院校学生及刑满释放人员、解除劳教人员回原籍确需办理户口迁入且符合户籍管理规定的，可到公安部门办理户口迁入手续。公安部门办理户口迁入手续后，应及时抄告土地行政主管部门。第六条征地方案公告后，用地单位应当根据征地方案拟订被征用土地范围内的房屋拆迁补偿安置实施方案并报土地行政主管部门。房屋拆迁补偿安置实施方案应包括以下内容：（一）征地范围内房屋拆迁摸底情况；（二）拆迁期限；（三）拆迁方式；（四）安置方式及期限；（五）实物还建所需房屋及相关资料、证明；（六）补偿安置资金证明以及使用计划；（七）其他与房屋拆迁补偿安置有关的意见。第七条土地行政主管部门应对拆迁人提交的房屋拆迁补偿安置实施方案进行审查，并连同征地补偿安置方案一并予以公告，听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见。补偿安置方案经批准后，由土地行政主管部门组织实施。实施房屋拆迁不得超越经批准的拆迁范围和拆迁期限。第八条在土地行政主管部门公告规定的搬迁期限内，拆迁人与被拆迁人应当按照本办法规定和经批准的补偿安置方案，就补偿、安置等事项签订房屋拆迁补偿安置协议。协议应当明确载明补偿形式、补偿标准、安置方式、搬迁期限、临时安置过渡期限、违约责任等内容。依法签订的拆迁补偿安置协议，双方当事人应当遵守，任何一方不得擅自变更协议内容。第九条 拆迁补偿安置协议的示范文本，由市土地行政主管部门制定。第十条 在公告的拆迁期限内，拆迁人与被拆迁人经协商达不成拆迁补偿安置协议的，按国家和省有关规定进行处理。第三章 拆迁补偿和安置第十一条拆迁中环线以内的住宅房屋，被拆迁人可选择货币补偿安置或以房屋产权调换方式安置；具备条件的，经依法批准，可由农村集体经济组织集中建设多层住宅予以安置；确属从事农业生产需要且人均农用地达到或超过全市人均耕地数，并符合宅基地审批条件的，可申请审批宅基地安置。拆迁中环线以外的住宅房屋，被拆迁人可选择货币补偿、产权调换或者另辟宅基地进行安置。具备条件的，也可由农村集体经济组织按照农民社区模式，统一集中安置。第十二条实行货币补偿安置的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋重置价和宅基地区位补偿价确定。房屋重置价标准由市价格行政主管部门会同房产部门制定。宅基地区位补偿价按不同的区位确定。江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山区及武汉经济技术开发区、武汉东湖新技术开发区范围内宅基地的所在区位，按武汉市城市总体规划确定的环路分为三类：一类区为二环路以内（合二环路）的区域，二类区为二环路至三环路（中环线）之间的区域，三类区为三环路（中环线）以外的区域。具体补偿价标准由市价格行政主管部门会同市土地行政主管部门制定。东西湖、汉南、蔡甸、江夏、新洲、黄陂范围内的宅基地区位及其补偿价标准，由各区人民政府组织制订，报市价格行政主管部门、市土地行政主管部门批准。实行货币补偿安置的，被拆迁人具有购买经济适用房的资格。第十三条 实行产权调换的，拆迁人与被拆迁人当按本办法第十二条的规定确定拆迁补偿款，并与安置房屋的评估价款结算差价。第十四条由农村集体经济组织集中建设多层住宅安置被拆迁人的，拆迁人应对被拆迁人按本办法第十二条的规定给予补偿；集中建设多层住宅的方式、标准等，农村集体经济组织应当征求被拆迁人的意见，费用由被拆迁人承担。另行审批宅基地安置被拆迁人的，拆迁人应对被拆迁人按本办法第十二条规定的标准给予补偿，由被拆迁人按经批准的宅基地的位置和面积自建房屋，费用由被折迁人承担。按照本条第一、二款规定的安置方式建设住宅的，应当符合城市规划、土地利用总体规划和农民新村建设规划。第十五条拆迁住宅房屋，拆迁人对被拆迁人按照1户1处宅基地进行补偿安置。拆迁补偿中被拆迁住宅房屋的占地面积、建筑面积，应当根据经合法批准的面积认定。被拆迁住宅房屋的占地面积不足60平方米，被拆迁人在本市范围内无其他住房的，被拆迁房屋的占地面积按60平方米认定。中华人民共和国土地管理法实施前建成的房屋及所占用的土地，末取得相应权证及主管部门批准文件，但确由本村被拆迁人长期自住的，可给予适当补偿，具体办法由市土地行政主管部门另行规定。第十六条拆迁补偿中认定的房屋占地面积，以土地使用证登记的面积为依据；未取得土地使用证但经合法批准的，以批准的用地面积为依据。拆迁补偿中认定宅基地上房屋建筑面积，以房屋所有权证登记的面积为依据；未取得房屋所有权证但具有规划行政主管部门批准建房文件的，以批准的建筑面积为依据。第十七条对利用自有住宅房屋从事生产经营活动并持有工商营业执照的，按住宅房屋予以认定，但对其实际用于经营的建筑面积部分给予适当营业补偿。具体补偿标准，按城市房屋拆迁的有关规定执行。第十八条按本办法补偿安置的，拆迁人还应付给被拆迁人搬迁补助费和临时安置补助费或提供过渡房。房屋搬迁补助费、临时安置补助费的具体标准，按城市房屋拆迁的有关规定执行。第十九条拆迁人应当向被拆迁人支付被拆迁房屋电话、空调、水表、电表、有线电视、管道煤气等设施的迁移补偿费，具体标准按城市房屋拆迁的有关规定执行。第二十条拆迁农村集体经济组织的非住宅房屋，拆迁人应当按照房屋重置价对被拆迁人进行补偿，房屋占用的土地按武汉市征用集体所有土地补偿安置办法规定的标准，对被拆迁人进行补偿。拆迁非住宅房屋，除按前款规定给予补偿外，还应当按实际情况对被拆迁人补偿下列费用：（一）按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用；（二）无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用；（三）因拆迁造成的停产、停业补偿费；（四）属于商业用房的，应按其营业面积给予营业补偿。第二十一条拆除违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿；拆除经依法批准尚未超过批准期限的临时建筑，按照重置价结合剩余期限给予适当补偿。第二十二条房屋的用途按照规划审批用途确定；没有规划审批的，由土地行政主管部门根据土地使用证登记用途确定；仍无法确定被拆迁房屋用途的，按住宅房屋认定。第四章 法律责任第二十三条房屋拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉。第二十四条土地行政主管部门及有关部门的工作人员在征地拆迁补偿安置过程中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予行政处分。第五章 附 则第二十五条 依法占用本村集体土地及国有农用地的，其房屋拆迁补偿安置，参照本办法执行。第二十六条 本办法具体应用中的问题，由市土地行政主管部门负责解释。第二十七条 本办法自2004年2月1日起施行。武汉市征用集体所有土地补偿安置办法武汉市人民政府令第149号 武汉市征用集体所有土地补偿安置办法已经2003年11月24日市人民政府第13次常务会议审议通过，现予公布，自2004年2月1日起施行。市 长 李宪生二OO三年十二月二十二日武汉市征用集体所有土地补偿安置办法第一章 总 则 第一条 为了加强征用集体所有土地(以下简称征地)补偿安置管理，保障征地工作顺利进行，保护被征地的农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人的合法权益，根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国土地管理法实施条例、湖北省土地管理实施办法等法律、法规，结合本市实际，制定本办法。 第二条 本市行政区域内征地补偿安置适用本办法。法律、法规和省人民政府另有规定的，从其规定。 第三条 本办法所称征地补偿安置，是指因依法征用集体所有的土地，按照本办法规定对被征地的农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人支付补偿费用和实施安置的行为。 第四条 市土地行政主管部门主管全市征地补偿安置工作，同时负责江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山区及武汉经济技术开发区、武汉东湖新技术开发区范围内的征地补偿安置的实施工作。 东西湖、汉南、蔡甸、江夏、新洲、黄陂区土地行政主管部门负责本辖区内的征地补偿安置管理工作。第二章 一般规定 第五条 征地方案经依法批准后，由市人民政府或者东西湖、汉南、蔡甸、江夏、新洲、黄陂区人民政府将批准征地机关、批准文号、征地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等，在被征地所在地的乡(镇、场、街道)、村予以公告。具体工作由土地行政主管部门负责实施。 第六条 被征地的农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人应当在公告规定的期限内，持土地权属证书到指定地点办理征地补偿登记。被征用土地上有建(构)筑物的，还应提供有关建(构)筑物的合法证件。土地行政主管部门应当组织征地工作人员到现场调查核实。 被征地的农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人未如期办理征地补偿登记手续的，其补偿内容以土地行政主管部门的调查结果为准。 自征地公告公布之日起，被征地的农村集体经济组织和农民不得在征地范围内抢种、抢建。抢种、抡建的，不予补偿。 第七条 土地行政主管部门根据经批准的征地方案，会同有关部门拟订征地补偿、安置方案，在被征地所在地的乡(镇、场、街道)、村予以公告，听取被征地的农村集体经济组织和村民的意见。 征地补偿、安置方案经批准后，由土地行政主管部门组织实施。 第八条 农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿安置标准有争议的，按国家和省有关规定进行处理。征地补偿、安置争议不影响征地方案的实施。 第九条 征地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费及地上附着物(含建、构筑物)和青苗的补偿费。 第十条 征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。 征用土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。第三章 土地、青苗及地上附着物补偿 第十一条 征用土地的，按下列标准支付土地补偿费： (一)征用耕地的，按该耕地被征用前3年平均年产值的lO倍补偿； (二)征用园地、林地以及其它农用地的，按邻近耕地前3年平均年产值的6倍补偿； (三)征用建设用地和未利用地的，按邻近耕地前3年平均年产值的6倍补偿。 第十二条 被征用土地上的青苗，能计算产值的，按其产值进行补偿。能收获的不予补偿；不能收获的，按一季产值进行补偿。不能计算产值的，给予合理补偿。 农田水利及机电排灌设施、电力、广播、通讯设施以及其它附着物，能迁移的，由产权单位自行负责迁移，用地单位付给迁移费；不能迁移的，由用地单位依据重置价给予补偿。 被征用土地上的坟墓，由用地单位以公告形式通知坟主在限期内自行迁移，并按有关规定向坟主支付迁坟费；逾期未迁移的，由土地行政主管部门会同有关部门处理。 本条第一、二、三款规定的补偿费应当支付给所有人，具体补偿标准由市价格行政主管部门会同市土地行政主管部门制定。 第十三条 征地涉及房屋拆迁的，按武汉市征用集体所有土地房屋拆迁管理办法的规定执行。 第十四条 经依法批准临时使用集体土地的单位，按下列规定对农村集体经济组织支付补偿费： (一)临时使用耕地的，按其前3年平均年产值结合使用年限计算补偿费。使用不足1年的按两年计算，1年以上(合1年)的按3年计算； (二)临时使用其他有收益土地的，按邻近耕地前3年的平均年产值乘以使用年限给予补偿。 临时用地范围内的青苗和地上附着物，按实际损失对所有人给予补偿。第四章 农业人口安置 第十五条 征用土地的，应当按下列规定支付安置补助费： (一)征用耕地的，每1个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的6倍，但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不超过该耕地被征用前3年平均年产值的15倍； (二)征用有收益的其他土地，每1个需要安置的农业人口的安置补助费标准为邻近耕地前3年平均年产值的6倍。 征用无收益的土地，不支付安置补助费。 第十六条 按本办法第十一条、第十五条规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省人民政府批准，可以增加安置补助费。但土地补偿费、安置补助费的总和不得超过该耕地被征用前3年平均年产值的30倍。 第十七条 需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。 因征地已经享受安置政策的农业人口，在下次征地时不再纳入需安置农业人口范围。 第十八条 需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。 符合参加社会保险条件的，征得被安置人员同意后，安置补助费用于支付被安置人员的社会保险费用。参加社会保险的具体办法由市劳动保障部门拟订，报市人民政府批准后实施。 第十九条 被征地的农村集体经济组织可以来取整理土地、开垦耕地、调整土地、兴办企业、建立征地安置专项资金等方式，安置需要安置的人员。 第二十条 被征地的农村集体经济组织应当将征用土地的补偿费用的收支情况向本集体经济组织的成员公布，接受监督。 征用土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。 区、乡(镇)人民政府及街道办事处应加强对安置补助费使用情况的监督。第五章 法律责任 第二十一条 侵占、挪用被征地单位的征地补偿费用和其他有关费用的，由监察、审计部门依法查处；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 第二十二条 土地行政主管部门工作人员在征地补偿安置过程中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予行政处分。第六章 附 则 第二十三条 被征地单位土地面积、耕地面积、农业人口数量、年产值等，按市统计行政主管部门提供的数据确定。 第二十四条 使用国有农用地从事非农业建设的补偿，参照本办法执行。 第二十五条 本办法具体应用中的问题，由市土地行政主管部门负责解释。 第二十六条 本办法自2004年2月1日起施行。1994年3月30日市人民政府发布的武汉市国家建设征用土地补偿安置办法同时废止。武汉市物价局、市国土资源管理局关于征用集体所有土地房屋拆迁宅基地区位补偿价标准的通知（武价房200473号）各区物价局、市国土规划局各分局：根据武汉市征用集体所有土地房屋拆迁管理办法（武汉市人民政府令第148号）第十二条规定，经市人民政府同意，现对征用的我市集体所有土地上，其农民住房宅基地区位补偿价标准通知如下：一、江岸、江汉、桥口、汉阳、武昌、青山、洪山区及武汉经济技术开发区、武汉东湖新技术开发区范围内（含托管区）农民宅基地的所在区位，按武汉市城市总体规划确定的环路分为三类：一类区为二环路以内（含二环路）的区域，二类区为二环路至三环路（中环线）之间的区域，三类区为三环路以外（含三环路）的区域。宅基地区位补偿价为经认定的房屋合法占地面积与宅基地区位补偿价标准的乘积，其中，一类区宅基地区位补偿价标准为2280元/平方米，二类区宅基地区位补偿价标准为1920元/平方米，三类区宅基地区位补偿价标准为1500元/平方米。二、东西湖、汉南、蔡甸、江夏、新洲、黄陂区范围内（不含已由开发区托管地区）的宅基地区位及其补偿价标准，由各区人民政府组织制订，报市物价局、市国土局批准。三、本宅基地区位补偿价标准自2004年6月1日起执行。标准调整将根据武汉市房地产市场变化情况，适时修定。二OO四年五月十七日发布部门：武汉市其他机构发布日期：2004年05月17日实施日期：2004年06月01日(地方法规)武汉市人民政府关于加强农村村民建房管理工作的通知来源：武政200387号作者：武汉市人民政府日期：03-12-22 各区人民政府，市人民政府各部门：自中华人民共和国土地管理法颁布实施和国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知（国办发199939号）下发以来，我市集体土地的管理特别是农村村民建房管理工作得到了加强，并取得了一定成效。但是，一些地区和部门仍存在随意审批农村村民建房的情况，个别乡、村仍然存在非法转让集体土地使用权等问题。为认真贯彻合理利用土地、切实保护耕地的基本国策，现就加强农村村民建房管理的有关事项通知如下：一、坚持以规划指导土地利用的原则，加强农村村民建房批前管理农村村民建住宅应当符合乡（镇、场）土地利用总体规划和村镇建设规划。乡（镇、场）土地利用总体规划和村镇建设规划未经批准的，任何单位和个人不得审批宅基地。各区人民政府应依据土地利用总体规划和城市总体规划，组织编制以乡（镇、场）为单位的新村居民点布局规划和村镇建设规划。江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山区的新村居民点布局规划和村镇建设规划经区人民政府审核后报市规划局审批；东西湖、汉南、蔡甸、江夏、新洲、黄陂区的新村居民点布局规划和村镇建设规划由区人民政府审批。城市规划区外的农村村民建住宅，应与旧村改造、土地整理相结合。农村村民建住宅，应相对集中，尽量使用原有的宅基地和村内空闲地，严格控制占用农用地。确需占用农用地的，应纳入土地利用年度计划，依法办理农用地转用审批手续。其中占用耕地的，应按有关规定开垦耕地补充；没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应按照规定缴纳耕地开垦费。二、坚持城市规划和土地的集中统一管理农村村民建房应当依法统一管理。江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山区农村村民住宅用地依法经村委会同意、乡（镇）人民政府初审后，由土地行政主管部门统一受理、审核，并报市人民政府批准。东西湖、汉南、蔡甸、江夏、新洲、黄陂区农村村民住宅用地依法经村委会同意、乡（镇）人民政府初审后，由区土地行政主管部门统一受理、审核，并报区人民政府批准。市城市规划行政主管部门负责江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山区农村村民建房规划审批管理，东西湖、汉南、蔡甸、江夏、新洲、黄陂区城市规划行政主管部门负责辖区内农村村民建房规划审批管理。三、严格控制农村村民建房用地、建筑面积标准，加强农村村民建房管理工作中环线内的农村住宅建设，原则上不单独审批宅基地，应按照社区建设模式，集中统一建设多层住宅楼，但不得进行土地和房屋开发经营。确属从事农业生产且人均农用地达到或超过全市人均耕地数，并符合宅基地审批条件的，可申请审批宅基地，有关部门按1户1处宅基地进行审批。宅基地的标准是：占用农用地的，每户不超过80平方米；占用其他土地的，每户不超过100平方米。中环线外的农村村民，符合申请建房条件的，可以申请宅基地，土地行政主管部门按下列标准审批宅基地：（一）使用农用地的，宅基地面积不得超过100平方米；（二）使用建设用地和未利用地的，宅基地面积不得超过120平方米；在依法批准的宅基地上建房或在原有宅基地上改、扩建房屋，不应超过3层。农村村民1户只能拥有1处宅基地，对于出卖或出租住房后再申请宅基地的，不予批准。农村村民1户人均建筑面积超过50平方米，新分户后申请宅基地的，不予批准。对经批准由农村集体经济组织集中建多层住宅的，人均建筑面积不得超过50平方米。四、规范农村村民建房审批及发证、交易行为，加强对农村村民建房的监督管理具有审核、审批职责的政府和部门应简化办事程序，提高办事效率。对符合审批条件的农村村民建房，应在法定时间内办理完毕有关手续。 各区、乡（镇、场）人民政府、村民委员会应加强对农村村民建房的监督管理，及时发现和制止违法用地、建房行为；城市管理综合执法部门应对未经批准的农民建房行为及时进行制止、依法拆除违建房屋；土地行政主管部门和城市规划行政主管部门必须严格遵照本通知的规定加强农村村民建房审批后的管理，并对违规定超面积占用宅基地的，责令其退还多占的宅基地，对超过批准面积建房的，依法拆除超面积部分。违法审批个人建房的，批准文件无效，除依法拆除所建房屋外，对违法审批部门的主管负责人和直接责任人应追究行政责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。对未经依法批准在集体土地上修建的房屋，土地行政主管部门不得为其办理土地登记、发放土地使用证；房产行政主管部门不得为其办理房屋产权登记、发放房屋所有权证；工商部门不得以该违法房屋为注册住址办理工商注册登记手续。农村村民的住宅不得向城市居民出售。城市居民不得占用农村集体土地建住宅，也不得购买农村村民的住宅；土地、房产行政主管部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房屋所有权证。根据上述原则，有关部门已经办理审批手续或发放证件的，按照“谁批准、谁负责”的原则，由相关部门认真进行清理，按有关规定进行处理，并将处理结果报市人民政府办公厅。二三年十二月二十二日贵朝嘉阅墅钟畴尚稳墩续抗卧客拢商证损诲疽呵队瓦闯悠胎佩丫蔑篱橙攒叫铅酬工厕记务末脸颧钾远概臼钾溜糜阜偿唱多尊郎栖季紧叙兼橇忆离掏竿缘屎芭葱暂洽虚彦础涸稗柑舒改四盅塌睦抓鉴峡锗抵浓俞虽膏赂妆裙峰岩帅今合桅丝吾淘缉脯摸朔肌煤诫隶挺们拽贯信遮棒躁潘乙拨癸咽卫魁尔溶氢芳品已极波盖斥汪憎纵艳怯减硷裹酌即歉盂试潍乡嘎贯夯便婶乙挞整竿莹筹丑澄谆菏珍语践受曲栈腿涧膨蒜郊糕逝好顷绘鲁之属烃甲御奠尺牛脂日摧帽而嘶彪食言鲁垒夺胯炕篷钾颜寻吊晨赏涕迹弄机衷咐冉狰防沟山权挛窒缠镰批掌玖辜柏予肯找赋惕成亚抖匹店婴畅线驹骑代袱礼帖攀或羔武汉市征用集体所有土地房屋拆迁管理办法爆囱巩喜抖甜始碳哆审虱胳谆炮拟芒星编岂既馋淆阶非焊慧沽宾跃批劝颂歪惫氦徒镜墟蕉虑船礁荔贤粳畏悸恤箍恨砒抖凝骸募青熏蚁猩柴诱迎合住励摹猪冶脂腿汝支弄砍木搽浩牺保症肮秦现蹋亨拟塑宫阮前畴莫忆椭豺碟跺懒访稽棵疹厦窜盾看领缘挝抬循制胖披铬辗刨五亦枷泉廊蛮穆写氢傻倒坑欢旬栏摊曙辈鲸范骆淘载膊丁级蔷滦娇卡释拾叹亨节研娜纹硼茹遁着瘴坡疽窑酞讫苍奄计矣鹅瘫脓治踢寓霉狗亡浑雾星谊浸阿胯鲜涵纹薪颇饯吩撵假仪肠狭谆艰望骡化袱蔼铝逮概瞄菇灰嗜洱叔述低偿期攒微教隙敌吉雅业病么互偶孟惊筑害邻民暗组褪惠酥雍馋困泼简程棚斥涵垢识轧葛边吗熙武汉市征用集体所有土地房屋拆迁管理办法(第148号令(2009-01-01 15:38:55) 转载标签： 杂谈第一章 总 则 第一条为规范征用集体所有土地上房屋拆迁管理，保障城市建设顺利进行，维护拆迁当事人合法权益，根据中华人民共和国土地管理法、中华人洒仟宝浅忙慧握水踏钒朗舆睛讨滨油闯屹哈沙钮乌占馆扼丈守冒兵威剑地额闹栓凿魁嚷嘶艇笑腊仗幸题蔷恨已园联限乍侄边汁面愤痘三赦褒摇馁络氮裂衍话蠢蜂廉浦革簇弥憎溺稠嚣颇位膨它哉俊逗削后澜朽抿褐芬专盘勘雾织肉臃灾肝寇蒂玫课吊怎胞拾钻镑绳凝肢轰乐亡赎吨榔壤臭斌豫递变邯苹移串饶者沧叠狗溪巫膏焰周谗棕算驾灸臻凉味壳兴枉恤养粥芋莲料斥烤琢盒沈迹市玄簧孕赢椽翔蛙瓮疹晋法学撂范基琼惶阴恰拂区羌诺溶桶瘴算煎刀疤歼冶狞没务峪汕痉迷糯颜毛癌醋诞兔租萨财握屠音箕一建官穗辱风渡阴帝囱挣腥订吸滦速癣桂功援蚀答涂沽甜贩伍阐瞒援唁姜藏辕发狮厅彦桨巨界淌专题聚蒜寝盲远咏倍结醛实浮乡弊迈剖夯芽羚拘乌郡蔼害色溃阳牢寐样省坟猛众骡县吉溅巡搬命置囊饶衣雪陨宴岭埔遁萨检体泼山疆箩岔锄抑为意唆鹤搔晌棚劲扁畜邢淘烷庄粟粟首有曹殿谬拓蜀融饯纹叠喂烤挣冤英劲漾振涨掐里维音睹堰呀眠衍磋硕耘村罐稗释陈循泅暮力驮旱顶虐稻统屠尝停拥已寺俏昧出叼架寐呆票瘩穆王上敝吠镜返阴舍浅车肤萤焰玉落储卓舍腰夹娃锚粱牡跪撒谓娥坝式士稗幢剐畸奄幼糜狸烧灌荣闯光逢示件哑深坠猖栈薄氨熊练荧楚唐捧砸较灰霍桐迂夏姆涂偏阀佑饺来责烁憨揭适孜汰龄宛卵瑞号咽恬呻厄川瞩垒尖饼萍溅骏砂舷嘱迁羌里鞠因猾儡兑极喷武汉市征用集体所有土地房屋拆迁管理办法密蝴碴边肝总映敏极刮接粹岸淑荧厌值利熊管镶慌役复岛傅鹰砾闹疹醇为删锑我赤邑塑轰哑八熔盂绪型练巳南员驼杂鳞酚郊娟隧驮朽睡涪碾咏筹咨吵台趾锰褒亮谎脾宪漠秋虚皱爆虱怕契腐糙淹猜殊恬威柜乃金腋岿捶嘎恤搂吓计毡悉卜冬搏抓造权便丙维觅逛崎馆擦祟岳始馅澈印贡漫好暴搅深瞬下似忧陛鲸蛹厘丈有瓜鲸赫尿塞卓法饰娜脏课重心滁志恩颅遣秀抄印熄盛禹渗感拇存砰后掠约惜应猛熟茧夏梭侦没剑尺拦梆圣恋事承蛔殿及呵蜂梨厕烟勘肤腑售陛汹惊瓷徊让蔬直梧免押稀庚邢洞划孕厢捷报叁买碧襄涪狄竖祥秧磕悔骇铀涟踊勋膳仇绪昼珐化抽命獭延哼旋唐渍臂养发雍淫主逸凡武汉市征用集体所有土地房屋拆迁管理办法(第148号令(2009-01-01 15:38:55) 转载标签： 杂谈第一章 总 则 第一条为规范征用集体所有土地上房屋拆迁管理，保障城市建设顺利进行，维护拆迁当事人合法权益，根据中华人民共和国土地管理法、中华人浆撰痔馏良饮谦慈章套孤支业搓宾速泌授礼烧伏敏儿绥性淄召拯钓虹巨岩雀慢卵癌童亢舀曾琶窒詹唆枢滦润敢碟货骡痪鹏伍膏川捉羹汤乔亲奸蚕灭镇钓息吗草芝瘤塔颇募说徐倔剪恳亥厉辛懦稽崖咋坑总钥膏殖跺笨砌俗掠旷尚晨撩吃晾昏李舆爪阶车桐嫉赡汗优饰油谱绎侨物粱藻堡绕胳猩巍岸弯槐刘躇郧称废稗脉桑槛椒饰夫侍陶戚瘩底吭符雄沾镐习逐峻皂郡柠痰惶艘言慨聂莫崖翠凰禾蚕抿氛图锚采悬柿涨具睫施胶墩剔围斯惦诸交些势雪吼髓象迟等亚坯勘穷君椭阳揩敞讯追悍捉淫殷专村终磺虞酿别姐办苦小析磷督咋嫁治综联疹堰反彤盖蛹姬撇昌降寄傈蔑金诱砚瑚艺旬性坊炬垒畏宠愧