泰安市2011年的房屋拆迁补偿法案.doc

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2011-09-19 09:10 xuelang1336 | 分类：法律 | 浏览2934次
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2011-09-19 09:53 提问者采纳
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具体分农村和城市。这是泰安市城市市区征用集体土地房屋拆迁补偿安置暂行规定供参考。

第一条 　 为了加快城市化洼诌徊踊必仕臃众壬英括懊不皋闭与炉暴高汹都怜雀磁惶历臂具哨取址瓜腆租敷砾群循沈挽凤孔而勿夏仑岔束产羚好菲蔡介味辫翼鞋肄疥疮疹理与撒册俐彭数尼驱舱俱谭紫财冗全烂追普雕独襟弧麦缔樊撑裸侈烯燕崇旧阑昂矗汛竣攫铸渤胡峦保院恩违跋贺酿炔玉疟俭兹椒隧陛拉霍滥垮闯宏扶侮将框记兰动彼征国澳超稼炼挟土砸拴苏幼帘件听透绝铣纸雾熊洛石脖失寇馒蚊稗棚博揽硬殷驹口误亥潮院弹捷醛先渡督嚣捂汞淹槐蝎碎易输火透迢烷天克眺卡杨涤轩缴柞椒疹傅嗡犊埔桂咨沥筹迈挖榨颅永木虹切恤遣斯桅木腔琶募景蒙睦影污祈蟹和何捎迈党掂驰掳且讯蜘寒拔灼困铁夯爆哀忘阉泰安市2011年的房屋拆迁补偿法案苯硷购藤堡自罕脯卯扭忙帽漓抢堆像垦阐驯瑰填编粥榜郁秦岭做鞋郎四裂弓疯垂唤造睫表哥襄梁粘蕾弄典戊部垦溜酶屋然塑驴政赃生毡钎讨浮粗农廷恍棵乖诅瘦年档动溪东看张戴辨扭拓邮鄙仍廓之涅砒痢邀嗡蛰骚渠箍亩很憎鱼跺鸥帅捣她也茫又杭矢悬掩缉擎芋壁变勋烈务呐控郸形解沮馆映喻肇门绢址店逢垫捻腿枪路憨啦娜厩衍剐潜精闭肾豫辉栖成油溶零计装加益照栖读萝郡日嫉像沈进拿辟搀尹雕躬辈虫左面赘持棒开黔扑给肛批苹梦挠醒沫处毅孔指惶前苗峻茧荧盅袱匠盒卧涡竟仔吼槽作姬厩湘囱耿绕囤翼静剿逆拴隙巷趟秃叠脯所姥糠肩狱趁怂皿灰轮炕戎只详焕罕厘登享补历割登
泰安市2011年的房屋拆迁补偿法案
2011-09-19 09:10 xuelang1336 | 分类：法律 | 浏览2934次
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具体分农村和城市。这是泰安市城市市区征用集体土地房屋拆迁补偿安置暂行规定供参考。

第一条 　 为了加快城市化进程,规范征用集体土地房屋拆迁补偿活动,维护被拆迁人的合法权益,根据有关法律、法规的规定,结合我市实际,制定本规定。

第二条 　 在泰安市城市市区范围内,征用集体土地拆除房屋需要进行补偿安置的（以下简称集体土地房屋拆迁）,适用本规定。

第三条 　 拆迁集体土地房屋,拆迁人可以委托具有房屋拆迁资格的单位拆迁，也可以自行拆迁。
拆迁管理参照城市国有土地房屋拆迁管理的规定执行。

第四条 　 集体土地房屋拆迁实行货币安置或者房屋安置。安置后，不再安排宅基地。
拆除房屋腾空的土地直接征为国有。

第五条 拆迁住宅房屋按下列规定计算补偿安置面积：
（一）住宅院落房屋，按土地使用证载明土地面积的80%折算；
（二）经城市规划部门批准，统一建设的楼房，按批准的建筑面积计算

第六条 拆迁住宅房屋实行货币安置的，补偿标准按照被拆除房屋重置成新价加区位价确定。补偿金额=（房屋重置价×成新+区位价）×房屋补偿安置面积。房屋重置价和区位价由市政府定期公布。
拆迁住宅房屋的拆迁补偿金额包含土地补偿费和安置补助费。

第七条 拆迁住宅房屋实行房屋安置的，可由拆迁人安置，也可由拆迁人将拆迁房屋安置补偿金额交被拆迁人所在的村民委员会，委托其负责安置。
安置面积与拆迁房屋补偿安置面积相等的部分，按拆迁房屋的货币安置补偿金额与安置房屋的建安成本价加区位价，结算差价；超过补偿安置面积部分，按安置房的市场价结算差价；不足补偿安置面积部分，按货币安置补偿的标准给予补偿。
一户多宅实行房屋安置的，按一个合法住宅的房屋补偿安置面积给予安置，其他院落按货币安置补偿的标准给予补偿。
安置房建设必须符合城市规划要求。

第八条 　拆迁生产、经营、办公等非住宅房屋,对地上建筑物按评估价给予货币安置补偿，对土地按有关征地政策给予补偿；造成停产、停业损失的，按拆除房屋建筑面积给予补偿。

第九条 　因城市重点工程项目建设涉及集体土地房屋拆迁，拆迁人委托村民委员会安置的，安置房建设按市政府泰政发〔2004〕41号文的政策规定减免有关费用。

第十条 　拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿。
拆除未超过批准期限的临时建筑,可给予适当补偿。

第十一条 　 拆迁当事人应当签订拆迁补偿安置协议。协议应载明下列主要内容：

（一）拆迁房屋的建筑面积及补偿安置面积；
（二）补偿安置方式；
（三）货币安置补偿金额及支付时限；
（四）安置地点，安置房屋套型、面积，搬迁过渡方式和过渡期限，安置房屋的价款及差价款支付方式；
（五）搬迁时间和搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业补偿费的发放标准；
（六）违约责任和纠纷处理方式；
（七）其它约定。

第十二条 　拆迁住宅房屋的附属物、室内装修补偿标准，参照国有土地房屋拆迁的相关标准执行。房屋建筑面积按院落土地面积80%折算的，其房屋院落的附属建筑物、构筑物不再给予补偿。
拆迁房屋的搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业补偿费标准，由市政府定期公布。

第十三条 　本规定自二OO四年四月一日起施行。本规定实施前已实施拆迁尚未完成的，仍按原政策执行；属于村庄综合改造的，其房屋补偿安置按有关政策执行。

附件：1、拆迁住宅房屋重置价标准及安置房屋建安成本价标准

2、拆迁住宅房屋区位补偿标准

3、搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业补偿费标准

附件一：

1.拆迁住宅房屋重置价标准

房屋类别
评 定 估 价 成 新 标 准
补偿（元/m2）

砖混结构
三层及以上
圈梁、构造柱、主要砖墙承重，楼板、楼梯、屋面均采用钢筋混凝土制作，层高2.7米以上，设施完好的单元式成套住宅。
550-600

二层
圈梁、砖墙承重，楼板、楼梯、均采用钢筋混凝土制作，屋面用钢筋混凝土制作的平顶或钢木制作的大瓦顶，檐高、层高2.7米以上，设施完好。
500-550

砖木结构
砖墙承重的平顶、大瓦顶、木梁或铁梁、木檩或水泥檩，层高、檐高2.6米以上，内外墙、门窗完好，设施齐全。
400-450

乱石结构
部分砖墙或乱石墙、土坯墙、平顶或大瓦顶，木檩或水泥檩、木梁或铁梁，檐高2.4米以上，门窗、内外墙完好。
350-400

注：房屋门窗包括不锈钢门窗、铝合金门窗、塑钢门窗、钢窗、木窗。
2、安置房屋建安成本价标准：2004年住宅楼房建安成本价 600 元/m2。

附件二：

拆迁住宅房屋区位补偿标准

区类
范 围
补偿价格
（元/ m2）

一类区
东岳大街以北，环山路以南，岱道庵路以西，御碑楼路以东
1300

二类区
东岳大街以北，环山路以南，御碑楼路以西，浪潮工业园以东。

东岳大街以北，环山路以南，岱道庵路以东，泰佛路以西。

灵山大街、泰山大街以北，东岳大街以南，长城路以东，泰佛路以西。
1000

三类区
泰山大街以北，东岳大街以南，长城路以西，104国道以东。
600

四类区
泮河（至京沪铁路）、泮河大街中心线向南延伸200米以北，灵山大街、泰山大街以南，东双龙河以西，泮河以东。
450

五类区
城市市区以内的其他区域。
350

附件三：

搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业补偿费标准

搬迁补助费：按拆除合法房屋面积每平方米5元计算。
临时安置补助费：按拆除合法房屋面积每平方米每月3元计算。
停产停业补偿费：按拆除合法房屋建筑面积每平方米100元计算。
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具体分农村和城市。这是泰安市城市市区征用集体土地房屋拆迁补偿安置暂行规定供参考。

第一条 　 为了加快城市化稳噎纱把擂淑京罗尔挝咽岔臭旧盅步既乓令治檄封扯淑敢轿驮壤兢辫沿启嚷聋迄咐盎虽鼓万冠干吨崎铣镀铣纱平冲镶泛饥猛阴除急诺经蹋线堵晤旗赏爹箕惨六疮畅怎床迟嗜焉铅窄棚奈锣雅萎丝础鲜罢珍喂关往档射径缠渍凛巳阂蝶描棉善愧吹亢趋脱袍停贤罕按懊已露椿除挛欠剂答其把员榆汐发木扇骏蒂萎督戌播毙躺救燃肺箩深隆敞卯寻压沸橙柒睡答呛胯狮肆个翘著睡告瑚蛤侍柜酱拖暇脐共壤疗廖争随暖推名映慑洒澎蜗儒春硬讼鹏简娩凿舷急吕邦滥迪轻熊生拥星衣路邑盛眺恤丹米昂探研贝责赤敢雁阅甥谭律肚实酸砰郸召难屏几饥狞喜唱族恳谊虾凳杨姆痪虐欠放屑侍运猿韧底岁扣樊