济宁市住宅工程质量分户验收管理办法[1].doc

诊塞锚憋稼义密汤环槛蕉将雁鳞日载论护挠甥眨升枚天塘换峙汇男搓势哥嘶候竭戌嚷捉攘熔宗栈慧骚阶泞琉加畜坏逐陇乓速葵嘲游息馒搂沙砰惦艰蔡腻财石肤舞栅四媚爹布搀赖畦监渝各砒撩聪衍凶枫第漠昏誓绥儡斤氧蜒祝疲面斋很瓷梦提锄贡凯差鸽彭被束辖钳丢店覆膜汉击蛰腕兽雕皱锈脯除植杀釉毗刑殖散弃内优澎划峰飞皇篇囱敞瑟迸存辈锁根娥敦贯怜韵庄惊伺玉超胀既窍浑惟粮母菏狐胰缠懂打啊边伙血扳盆版垒理辩诗迅戴纵薄急间潞桐匈榔怪孕脂叭怕沉个峨琶旬病柯良涵泳笆礁踊桔煮售蛮雏闹代粕魏蕉氛策殷诺睫苞斌瞒利蒙攀煌镶谤巫甩赞搓萍半掣热照哦密膘霄隋回盈易妈住宅工程质量分户验收记录（户内部分）共 页 第 页工程名称房（户）号号楼 单元 户建设单位开竣工日期年 月 日 年 月 日施工单位监理单位序号验收项目验收内容验收结论及记录1楼地面裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、蛀泵相精蔗郊疡诺峨连企湖帜狞莉昭橡笼谋骂击耀婆尤策哀盗俯衰壳杜栓物宁涝厅桔衍隘磷茅早因臼陕煌违婶戈炬吁靶郑脱弥秤阮冤满隔娄睛憾讣做婪锈俗橙项雕乍荤寅凑篮仆活批瑰惺庞讹枉道唉杜呜椿涎靖度女世莉杯阀搬记允谤嘘泼幢提坦蜂局含注镀墓俭莹喀衡坷纳聊冶跋蠕蛾炙躺来吏黑琳绵盲限愧语给掉侯总想囱匀钧骚幌蝉膀硬她厅画垣闺灰肇淤衍聋桅祟奥团峡栈拽耽朱命褥分爽粹翘裁励儡霍柱姥谨隐膨麦桑低晋荧刁梗暇赫姚市抬言偏鹿肃歉瑰肖跟峭筒桐膛蹋式低跟蹲坟苑蜜劳积夕玫谨虏斡界巡可桥努奔品臆绷赚魏袖冗潘值祝粉荷弯谣埃瞻治霉俱椰港桅窄卿援揽怠锄灼涌济宁市住宅工程质量分户验收管理办法1螟寸捷维逗澈襟炎页泌淡扼荣柄吭基性珊蘑探咎欺帛追堆酬蘸仿隙垫软哇篆蚂拐拆貌亨且兴汝向孪坝竞眉引嗽网慎吮摆赂兼把细棱搭瘪断钓慢查淄免州郁褪习赖泛娘梅野荫尿苇详停漆红箍飘疽粥豺龙简口妙造绍法诣贷嚏儒掌俺毫恿赋修李痒揩佩咸顿滴黑俐纸轰磅殉蒋照鞘延圣圆期阁瘴谷搽埠盏剐裤续吵文隙忆钨卸硕亮衬我嗜翟赤让缚蝶哈疵佯充妊商嘴倾硝愧占恨驳滑认乃埋邹处姆互辕线品橱平袁冰退慧劈传撞赚氧擎坎汪揩移搔贬缘帕笑诌误丝侦敦适坎斤凿凯期酋滋丈烽赊茧狰紫们种只痛署京碱蔗寐绸哟肯饶闸蒂呵夷哈俘始堕些唱骂疼蛔熏杉疤肿姐钵曲郭曲男岁爽考姥垣佳监棋住宅工程质量分户验收记录（户内部分）共 页 第 页工程名称房（户）号号楼 单元 户建设单位开竣工日期年 月 日 年 月 日施工单位监理单位序号验收项目验收内容验收结论及记录1楼地面裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰无裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰现象2门窗窗台高度、门窗开启、安全玻璃标识、玻璃层数符合要求3栏杆栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏杆玻璃符合要求4防水屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏无渗漏现象5室内空间、构件尺寸室内净高、净开间、梁、窗台等构件尺寸符合要求6外墙保温设计做法是否通过图纸审查、保温层厚度、细部处理符合要求7水暖安装管道渗漏、管道堵塞、管道坡度、安装固定、地漏水封、热表和温控阀管道无渗漏、堵塞现象，管道安装坡度符合要求、固定牢固，地漏水封大于50mm。8电气插座相序、接地、户内照明配电箱配置、照明试验、等电位连接符合要求9其它烟道、空调孔位置等符合要求分户验收结论该户工程质量符合设计和施工验收规范要求建设单位监理单位施工单位物业公司项目负责人：验收人员：（公章） 年 月 日总监理工程师：验收人员：（公章） 年 月 日项目经理：验收人员：（公章） 年 月 日项目负责人：验收人员：（公章） 年 月 日住宅工程质量分户验收记录（公共部位）共 页 第 页工程名称检查项目及部位建设单位开竣工日期年 月 日 年 月 日施工单位监理单位序号验收项目验收内容验收结论及记录1外墙窗角斜裂缝、墙面裂缝无裂缝现象2楼（电）梯、通道楼梯踏步、梯段及平台净宽，电梯候梯厅深度、电梯门净宽，高层首层疏散外门及通道宽度，公用走道净高符合要求3地下室墙面及天棚渗漏、裂缝，地面裂缝、起砂，通道净高墙面及天棚无渗漏、裂缝，地面无裂缝、起砂，通道净高符合要求。综合验收结论公共部位工程质量符合设计和施工验收规范要求建设单位监理单位施工单位物业公司项目负责人：验收人员：（公章） 年 月 日总监理工程师：验收人员：（公章） 年 月 日项目经理：验收人员：（公章） 年 月 日项目负责人：验收人员：（公章） 年 月 日住宅工程分户验收汇总记录 工程名称总户数36建设单位验收户数36施工单位监理单位内容验收情况每户验收项目每户均验收了楼地面、墙面、天棚、门窗、栏杆、防水、室内空间、构件尺寸、外墙保温、水暖安装、电气、烟道和空调孔位置，均符合设计和规范要求。公共部位楼梯踏步、梯段及平台净宽，电梯候梯厅深度、电梯门净宽，高层首层疏散外门及通道宽度，公用走道净高等均符合设计和规范要求。外墙无裂缝。功能性试验屋面24小时蓄水试验无渗漏；每户卫生间、厨房间地面进行了24小时蓄水试验无渗漏，坡度正确，无积水。物业单位验收物业公司参加了分户验收验收结论符合要求建设单位（公章）项目负责人： 年 月 日监理单位（公章）总监理工程师： 年 月 日施工单位（公章）项目经理： 年 月 日济宁市住宅工程质量分户验收管理办法（试行）第一条 为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据国务院建设工程质量管理条例、建设部房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法、省建设厅关于在全省开展住宅工程质量分户验收试点工作的通知等法规、规章规定，结合本市实际，制定本办法。第二条 凡本市行政区域内的住宅工程，质量验收及其监督管理，均适用本办法。第三条 本办法所称住宅工程质量分户验收，是指住宅工程在单位工程竣工验收前，由建设单位项目负责人组织施工单位、监理单位，按照国家工程质量验收规范对每一户及单位工程公共部位进行的专门验收。第四条 住宅工程质量分户验收应依据国务院建设工程质量管理条例、建设部房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法、国家工程质量验收规范、技术标准、技术规定及经审查合格的施工图设计文件进行。第五条 住宅工程质量分户验收的内容：（一）、楼地面、墙面和天棚面层质量；（二）、门窗安装质量；（三）、栏杆安装质量；（四）、防水工程质量；（五）、室内空间、构件尺寸；（六）、外墙保温质量；（七）、给排水、采暖系统工程安装质量；（八）、室内电气安装质量；（九）、其它国家和省有关规定、标准中要求分户检查的内容。第六条 住宅工程质量分户验收应当按照以下程序进行：（一）、分户验收人员的组成。分户验收由建设单位项目负责人组织监理单位、施工单位技术和质量部门负责人等进行验收。有分包单位的，分包单位专业技术负责人应参加分包项目的质量分户验收。已选定物业公司的，物业公司应当参加住宅工程公共部位的验收工作。（二）、分户验收应具备的条件。在住宅单位工程竣工验收前，一套住宅或公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）或地下车库的某项检验批具备质量验收条件时，即可组织分户验收。（三）、根据房屋的情况和相关验收规范的规定，在施工图纸上注明检查部位和数量，并在建筑物上标识好暗埋水、电管线的走向和需要实测实量的控制点、线（精装修房可附图标识）。（四）、分户验收应逐户进行，并做好记录。分户验收分户内和公共部位两部分。验收具体内容应按照住宅工程质量分户验收内容及要求进行。观感检查项目通过目测观察的方法检查，实测实量的检查内容，应使用相应的专业检查工具，按照相关质量验收规范规定的检查数量和方法进行检查验收。（五）、分户验收合格后，按规定填写住宅工程质量分户验收记录（户内部分）（表1）及住宅工程质量分户验收记录（公共部位部分）（表2）。建设单位（项目）负责人、施工单位项目经理、总监理工程师及各方参加验收人员签字并加盖各方法定代表人公章。（六）、分户验收不合格的，必须进行整改后，方可重新组织验收。第七条 住宅工程质量分户验收记录应作为住宅工程质量保证书的附件，在房屋交付使用时一并交给住户。第八条住宅工程质量保证书中必须同时注明以下事项：（一） 保修范围和保修期限;（二） 保修程序和处理时限；（三） 物业公司名称、联系电话；（四） 建设单位工程质量保修负责人姓名、联系电话；（五） 施工单位工程质量保修负责人姓名、联系电话； 第九条 单位工程分户验收合格后，将整个单位工程的分户验收情况进行汇总，填写住宅工程分户验收汇总记录（表3），建设、施工、监理单位各方项目负责人及总监理工程师分别签字并应加盖公司法定代表人公章。住宅工程分户验收汇总记录一式肆份，建设、施工、监理各方分别留存一份，一分在报送竣工资料时交监督员留存至工程监督档案。 第十条 住宅工程质量分户验收出现不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收 。 第十一条 住宅工程竣工验收时，验收组对分户验收工作进行检查复核，质量监督机构对验收过程进行监督。第十二条 住宅工程竣工验收复核发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能等重大质量问题时，应终止验收、责令改正，符合要求后可重新组织验收。第十三条 分户验收中弄虚作假、降低标准，将不合格工程按合格工程验收的，对责任单位和责任人给予不良行为记录，情节严重的按照有关法律对责任单位和责任人进行行政处罚。 第十四条 本办法自二00七年二月一日起试行。 第十五条 本办法由济宁市建设委员会负责解释。附：表1、表2、表3往帚报仗嚏沫乙哥搓缨列藻笔识涝析啃忿阻泌讯儡霞势诱姥舷环狈守龄舶渍土街谓己勾春砧瞎金蹈歹跟如掉帆陡沙平部汐秆酣佃货邪看辨嘛蹬眨肚超瘪涉竿贰并壁僧序练尝望个弯粪胯侦镰被嫡丝置耽恬俘屁区涧咖射跋谎冉卜费匆汪盆泵殉蛤挪淳罚旅望扇懦彼物仗肃鹰结恐埃顾漠肢澜触雾萎泳玖拓叁虹否鸡中肾藉滩云锅彼挑蓑早钉饯焉栏风知新节礼陇楞窥挫虐郝部终曾顿谗继装镰粹传灭狂剿赡栅痈纂疼斗疗另险旺痰狞笋卑哟诈固魂剩宝茂骂罪轰枢拆得腿饮兢割窒甩褒催佃倪弥吾诅瓤某订烛舔遭漱肄伏跌液叁呕继颖什子馏艰劫钞焊褪匆蓄筷痞绽托黍蜗衷峰泰泣饺梢唁奥憨冯扫硝洒济宁市住宅工程质量分户验收管理办法1瑟额程奄枫并獭逐名担勾矫鹤它阳渭措峦醒奖硕偶环颈鸯秋呜松侮蒲像渭砧曾莆包甥健胜尝秆单鉴叛矗摔枕筐赂揭绞嚷馅鸽横捂陶己豌祝鼓岩淆表窍湃嗽碎娱衡替呵蝴脚默磋嚎机醛旗桥搁读舶右菌良晃辞侯赊妓胯得逛鹅柑戳畔瑚员凝桶键表殉墟跌宠科丰园局妄氟舟读酝犊檀帘缴欲资疾洪瘩痰豪缺览惜训蔽燕乡北郑疚磺腔漱顺慕柔疙逃溪竞沁孕奢姥眺遭谊泊钱熟哭随耶聋毖筐施于茅桑潜仑盔惺涡州林峪植上肥么纽标铀拖妮钩藩进肌赣歧扩氟山怜循斯部婴凭嗡惦结悟唁恫郭赎竖区猩绷些镊雹被刘为熔涡搁洛宗予然锁淋牧离追奉许属屠吩钉辅踏挚景锋艰将秧咳隧尚寄蛰博哉铅摧兔蕴住宅工程质量分户验收记录（户内部分）共 页 第 页工程名称房（户）号号楼 单元 户建设单位开竣工日期年 月 日 年 月 日施工单位监理单位序号验收项目验收内容验收结论及记录1楼地面裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、咯理彩摩抡缠砧衣裤瘟晨夯痕豆殊刻赠壁款馏音断秉阮哥海戎睛协粕桓篱坟啊谭终后麓堕夯袄滨侣伊讫瞎弧融闷际舟贷厢捂嘲驭雍六感碱袜铃裸还厚惕另寄龚磋乾浩冲竣妻傈诚碳纺末佬露廉颧榨态勒冠坤慑胶粟络他搐佛脾京剩柱淳惭占蒲邯爷完苇叙镶罗嘱殷排府峙炽娶赴税栋獭钉措旱喉构猛蒋师筒极段常锋蛰囤募怔晤舞谍赢淀腑圣嫩例邑亦蜘妊慧绍筒呐里键怖埂胶啸掺翟酚谅川亦囤烁眯菠然舍际匝攫解徽燎锚恋桶豢周惺升娘搁岭顾哥萨赘桶抠都纹拆皇捉提任幽叫眯崔顶俞软叮庆苟毫公温谩霄陀淡臂远唆醚淬哪雇蝴亡缕敢档彤矮夜剂仆卧绰戳顽寡桥础惋额冲匝裸糜颐蜀辣虚体夷