天天美意二手车市场招商方案.doc

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招商方案

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招商政策

项目介绍
招商标的
合作范围
招商对象
合作方式
合作条件
合作程序
费用标准
租金价格
招商及优惠政策

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天天美意车世界二手车市场
招商方案

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一、 招商政策

(一) 项目介绍
(二) 招商标的
(三) 合作范围
(四) 招商对象
(五) 合作方式
(六) 合作条件
(七) 合作程序
(八) 费用标准
(九) 租金价格
(十) 招商及优惠政策

二、 招商程序

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一、招商政策 

(一) 项目介绍 （略）

(二) 招商标的
1、室内玻璃办公室门面（带交易大厅区位）36个面积5403 ㎡
2、评估、代理公司门面 2 个面积18㎡
3、交易停车位: 24个面积300 ㎡
4、场外停车位 300个面积8800㎡

(三) 合作范围
各类进口、国产二手车

(四) 招商对象

1、 二手车经纪人、经纪公司
2、 二手车评估公司
3、 置换公司
4、 二手车经营公司
5、 拍卖公司

(五) 合作方式

租赁经营

(六) 合作条件

1、 符合市场总体规划。
2、 经纪公司或经纪师应具备经纪人资质。

3、 评估师应具备评估师资质。
4、 拍卖师应具备拍卖师资质。
5、 置换公司应具备相应的资质。

(七) 合作程序
1、客户接洽
介绍二手车交易市场招商政策收集、了解客户需求。
2、资格审查
按合作条件进行资格审查。评估公司、经纪公司、经纪人、拍卖师、置换公司均须出具相应的资格证书。
3、确定合作意向
4、签订租赁合同
承租方缴纳定金后，与三石市天天美意二手车交易市场有限公司,以下简称“天天美意公司”,签订租赁合同,玻璃办公室门面与交易大厅区位须捆绑租赁并同时签订《天天美意二手车市场经营行为公约》。
5、租赁合同执行
⑴ 出租方按合同约定时间将玻璃办公室门面、停车位交付给承租方，定金转为履约保证金。
⑵ 玻璃办公室门面、停车位交付使用时，承租方到“天天美意公司”办理正式入伙手续，纳入市场统一管理。

6、进场、开业
根据合同约定的区位交付使用的日期，7日内承租方接收进场，10日内开张营业。

(八) 费用标准

序
收 费 项 目
收 费 标 准
备 注
1
定金(履约保证金)
玻璃办公室门面:3000元/间
签订合同时支付物业交付后定金转为履约保证金
停车位
室内停车位,500元/个
场外停车位,300元/个
2
玻璃办公室门面租金(含使用费)
见《天天美意车世界二手车市场玻璃办公室门面租金（含使用费）价格表》
入伙时首付半年
3
停车位租金
交易大厅停车位
150元/个·月
场外停车位
100元/个·月
4
市场服务费
办公室2.00元/㎡·月
入伙时首付半年
5
市场整体形象宣传费
办公室1.00元/㎡·月
入伙时首付半年
6
装饰装修保证金
办公室500元/间
入伙时交纳验收合格后
退还
7
水电押金
办公室200元/间
入伙时交纳
8
卫生垃圾清运费
办公室200元/间
首次装修免收
9
水 费
1、特种用水洗车等贸4.447元/吨
2、经营服务2.136元/吨
3、工业汽车维修等1.498元/吨
属政策性价格标准如有变动，按政府部门文件批示进行调整。
10
电 费
1、 非居民照明办公等　0.831元/度
2、商业、门面　1.068元/度
3、非工业、普通工业 维修 0.608元/度
11
代收代购灭火器费
200元/间

注 市场整体形象宣传费，前期由天天美意二手车交易市场有限公司按半年度标准在入伙时预收，待商会成立后移交商会。以后原则上按半年度标准提前15天交纳或由商会根据实际需要制订筹集方案续筹。

(九) 租金(含使用费)价格

1、《天天美意车世界二手车市场玻璃办公室门面租金（含使用费）价格表》(另附)
2、天天美意车世界二手车市场交易大厅停车位租金价格统一150元/个.月
3、天天美意车世界二手车市场场外停车位租金价格统一100元/个.月

(十) 招商及优惠政策

1、租赁方式与期限、主要费用的缴纳

⑴租赁方式
①天天美意车世界二手车市场实行玻璃办公室门面与交易大厅区位捆绑租赁，分别签订租赁合同。捆绑方式为：
玻璃办公室门面数量为36个，每个玻璃办公室门面捆绑交易大厅相近区位的停车位。
②场外停车位以货车展示为主，区位安排以车辆进场停放范围，并完善手续为准。

⑵ 租赁期限
玻璃办公室门面、交易大厅停车位租期2年，自二0一二年五月一日起至二0一四年五月一日止；场外停车位租期1年，自二0一二年五月一日起至二0一三年五月一日止。

⑶ 定金收取
签订合同时支付定金。玻璃办公室门面、停车位交付使用后，定金转为履约保证金。
合同期满，结清全部账款后，履约保证金，不计利息，全额退还。

⑷ 租金(含使用费)的缴纳
入伙时缴纳半年玻璃办公室门面租金（含使用费）、交易大厅停车位和场外停车位租金以后按“每半年度提前15天”的方式缴纳。

⑸ 市场服务费的缴纳
入伙时缴纳6个月交易市场服务费，以后按“每半年度提前15天”的方式缴纳。

2、优惠政策

①租金(含使用费)优惠
凡5月10日前进场商户，玻璃办公室门面租金(含使用费)前3个月全免，后半年优惠50%；原已交预定金的商家，凭票据享受2000元抵4个月租金,租期后4个月为优惠期。优惠期截止5月10日,截止日仍未进场者,2000元作违约金处理，恕不退还。新签约商户，预交2000元定金可抵2个月租金，租期后2个月为优惠期。
交易大厅停车位租金优惠同玻璃办公室门面, (含1个月试业期)
场外停车位先到者优先选择，租金优惠方式同室内。
玻璃办公室门面、交易大厅停车位竣工交付使用后半年内签订租赁合同的,优惠期缩短的时间为：玻璃办公室门面、交易大厅停车位竣工交付使用之日至租赁合同签订之日的时间, 玻璃办公室门面、交易大厅停车位竣工交付使用半年后签订租赁合同的，没有优惠期。

②市场服务费与市场整体形象宣传费的优惠
免收办公室6个月的市场服务费。
免收交易大厅停车位和场外停车位的市场服务费与市场整体形象宣传费。
二、 招商程序
(一) 天天美意二手车市场玻璃办公室门面、停车位招商工作流程图

客户接洽

客户基本情况表 招租审批 换
审 批 表

承租方缴纳定金 签订合同退 租、换租审批 退

缴纳相关费用 办理入伙手续 定金转履约保证金

收款转交财务部

交付

装修门面 开门营业

(二) 天天美意二手车市场玻璃办公室门面、停车位租赁合同签订流程图

交易市场合同准备

专人领出空白合同

与经营户签定经营合同

每日填写租赁合同
统计报表建立已签
租赁合同台账
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招商政策

项目介绍
招商标的
合作范围
招商对象
合作方式
合作条件
合作程序
费用标准
租金价格
招商及优惠政策

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