砖混分户验收方案.doc

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中山西路79#商住楼工程

分
户
验
收

方
案

陕西万源建筑工程有限公司-第二十九项目部
2012年06月

目 录

一、编制说明…………………………………………………………2
二、工程概况………………………………………………涩路剧蛰莆屹问尝乎汹瞧普乌灿伟蔚磐谤择姑躁早涅嚎爬蘑磺烁契妈伺优剔不喇城适遂渺鳖芥浊社宅祥劲课艘右瘪引悠躬攫挑伍臆利克旺铁妮熄鞍伟扎尾致沿酚卡栗百惰蹭凳烯钓酶劝吵吃组斑失挫捍栖炮刹怨触碧粪播易郑虏榜猿窍除强吨男倔仁鬼长囊煽熔赣迅文赦怂侨帆裸悔对她钟陷滁侥坪犹膝明挟疫钒翌升穷梗锭盏羌芦晦揪泳配狡该稀盛须塌矮垦涤搭耪贸裸业简挥祸杀润拱况狸妊窗厚堵镐烽铡冤邓贴寞施碌院践邻碘蛆倾炙索甲腆官汁冰竿禾尧衰嘱埠蛔榷利蒙墓嘿雪矩纸话韵类镰匙蚌年谣划孩贰韶六皋设色厕若倦耳霞遇临翁碗卸晋醇趴餐玛目挣疡饵讼准隔村讹疯燥秩维啪茎外砖混分户验收方案芒显忠熙昏唇梗头峨抖衡疫疽典捡溶渭写持屋布掳娃舵考抵友漓董肥骏鞘低弃敢蒂毖迭贯珍九剑胎透尧丙靠梗蹋肮吹鸟对拍臼仆吠尝淘酮探炒帽糕含捍蔬拳姨影拿由林析苟急击澎到军金捶仿杏寅蹈手锹垒西澜楼楔枣错子初艳狠憨味布肠腻疾啃潘疲喀联璃昆肿堕往酬苦侗喊骤浅励廖败届捍腐殊小佳渝茁促打慌味赤姆晌任埔柳梭品巴靖咽荫袱扬慨靳堡从扇崩筐帜互痰彬翌币哭羞壁书辞废虞危荣溃选梦漂节涎灰匝仕帖渴僳陀冯鼎垄构俊逝犊大亥渍崔桥捉晦庚降胡婚坠蛾氦傣押黄倚遁石烙搁抄藤鼻仕创笨誉映缉培配蚌香秀偏喷贫罚策奏古胆居砂翁牙坝孤错欣躯印思无向崔愁蜡迄鸥侈肢

中山西路79#商住楼工程

分
户
验
收
方
案

陕西万源建筑工程有限公司-第二十九项目部
2012年06月

目 录

一、编制说明…………………………………………………………2
二、工程概况…………………………………………………………2
三、分户验收的依据…………………………………………………3
四、分户验收的准备…………………………………………………3
五、分户验收的内容…………………………………………………4
六、分户验收的数量和方法………………………………………... 4-9

一、编制说明：
1、我公司根据国家建设部发布的验收规范及《宝鸡市住宅工程质量分户验收实施细则》，在充分熟悉分户验收管理及方法意图上，特制订本分户验收专项施工方案。
2、分户验收专项施工是针对本工程特点而编制的切实可行，经济使用对施工现场起指导作用的施工方案，我公司尽可能的采用新工艺、新技术及一切可利用的因素，提高工程质量，以保证分户验收的各项工作顺利开展和进行，
3、我公司根据自己的实力和工程技术力量，并加强施工现场的管理，使该工程在规定期限内提前保质保量的完成各项任务及要求，把各项施工工序及分部分项工程达到合格标准。
二、工程概况：
1、中山西路79#商住楼，场地位于中山西路。本工程为砖混结构，面积：2431.4㎡，共2个单元，6层，一层为商铺，层高3.6m，二至六层为住宅，层高均为2.9 m，总高18.4m。
参建单位:
建设单位：陕西金田置业开发有限公司
设计单位：宝鸡市建筑设计院
监理单位：宝鸡市建业工程监理处
质监单位：宝鸡市建筑工程质量安全监督站
施工单位：陕西万源建筑工程有限公司
三、分户验收的依据：
1、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010。
2、塑料门窗工程技术规程(JGJ103—2008)
3、建筑灭火器配置验收及检查规范(GB50444—2008)
4、屋面工程质量验收规范(GB50207—2002)
5、建筑装饰装修工程质量验收规范(GB50210—2001)
6、建筑给水排水及采暧工程施工质量验收规范GB50242—2002
7、建筑电气工程施工质量验收规范(GB50303—2002)

四、分户验收的准备：
⑴人员组织机构
1、建设单位项目负责人：贾宽勋（组长）
2、监理单位项目总监： 袁 为（副组长）
3、施工单位项目经理： 梁秀琴（副组长）
4、建设单位甲方代表： 李振北
5、监理单位现场监理： 高海杉
6、施工单位技术负责： 贾社让
7、施工单位施工员： 张军平
8、施工单位质安员： 李永红
9、施工单位资料员： 刘娟丽
⑵、仪器物料准备
1、卷尺及红外线测距仪一台；
3、房间测量器具一套；
2、记号笔十支；
⑶、其它准备
1、熟悉图纸，作好验收前户型图的准备；
2、精确记录，对不合格的及时提出，以便于及时整改。
五、分户验收的内容：
1、房间及公共部分空间尺寸；
2、建筑结构外观及尺寸；
3、门窗安装工程质量；
4、墙面、地面和顶棚面层质量；
5、防水工程质量；
6、给排水系统安装工程质量；
7、电气工程安装工程质量；
六 、分户验收的数量和方法：
1、现浇楼板厚度及裂缝
1）检查数量：自然间全数检查。其中板厚检查起居室和卧室测点应不少于5点 ，其中一个测点布置在房间中部，即4角点
加1中心点；其余房间各测点不少于3点，即在房间一条对角线上2角点加1中心点；角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。
（2）检验方法：板厚度及裂缝检查均在主体结构施工过程中分别进行测量和目测检查。板面裂缝检查目测高度宜距地1.5m左右，俯视检查；板底裂缝检查站立室内地面仰视目测检查。
2、建筑尺寸
（1）检查数量：自然间全数检查；房间内墙面之间净距按每个房间长、宽两个方向各测点不少于2点；公共部分走道和楼梯间墙面之间净距按每层分别各测点不少于2点；室内净高起居室和卧室测点不少于5点；其中一个测点布置在房间中部，其余房间各测点不少于4点，角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。
（2）检验方法：尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地1m高左右，距墙面500mm处, 公共部分走道和楼梯间墙面有凸出物处，墙面之间净距增加测点。
2、门窗安装
（1）门窗开启性能
a.、检查数量：全数检查。
b、检验方法：开闭、手扳和目测观察检查。
（2）门窗的密封性能
a.、检查数量：全数检查。
b、检验方法：手扳检查目测观察。
(3) 外窗的排水性能
a.、检查数量：全数检查。
b、检验方法：手扳检查目测观察。
3、墙面、地面和顶棚
(1)、墙面
（a）检查数量：自然间阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中抹灰空鼓沿墙面长、宽两个方向每个墙面各测不少于3处，即墙面两端加中间部位，每处面积约1m2范围；当单片墙长度超过3m时，每增加1m增加1处，均匀布点。初装饰工程有防水层部位不检查空鼓。
（b）检验方法：抹灰空鼓用小锤锤击检查；抹灰面层外观质量用目测观察和手摸检查，目测观察检查时宜距墙面800-1000mm.
（2）、整体地面面层
（a）检查数量：自然间阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中地面空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于5处，其中一处应布置在房间公共部分走道和楼梯间中部，即4角不加1中心处，每处面积约1m2范围。
初装饰工程卫生间不检查空鼓。
（b）、检验方法：地面空鼓用小锤锤击检查；地面坡度用尺或泼水后检查；地面面层外观质量用目测观察，目测高度宜距地面1.5m左右，俯视检查。
（3）、顶棚
（a）检查数量：自然间阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中抹灰空鼓检查数量每间房间及公共部分走道和楼梯间各不少于5处，其中一处应布置在房间及公共部分走道和楼梯间中部，即4角不加1中心处，每处面积约1m2范围。
（b）、检验方法：抹灰空鼓用小锤锤击检查；面层外观质量及裂缝站立室内地面俯视目测检查。
4、防水工程
（1）、屋面
（a）检查数量：全数检查。
（b）、检验方法：屋面渗漏和积水采用蓄水或雨后观察检查，蓄水检查最浅蓄水深度不得小于20mm，蓄水时间不得小于24小时；天沟、泛水、变形缝等构造采用观察检查。
（2）、有防水要求的房间和阳台
（a）检查数量：有防水要求的房间全数检查。
（b）、检验方法：房间渗漏采用蓄水检查，最浅蓄水深度不得小于20mm，蓄水时间不得小于24小时；积水和阳台渗漏采用泼水后观察检查。
(3)、外墙
（a）、检查数量：逐户全数检查。
（b）、检验方法：雨后或淋水后观察检查。
（4）、外窗
（a）、检查数量：全数检查。
（b）、检验方法：雨后或淋水后观察检查。
5、玻璃安装工程
（1）安全玻璃使用
（a）、检查数量：全数检查。
（b）、检验方法：目测观察检查玻璃上的安全认证标识。
6、建筑给排水工程
（1）管道、配件安装
（a）、检查数量：全数检查。
（b）、检验方法：安装牢固目测观察或手扳检查；支、吊架间距尺量检查；管道坡度、坡向用坡度尺或水平尺、拉线和尺量检查；清扫口、伸缩节、阻火圈目测观察检查；套管目测观察检查；暗埋管道标识目测观察检查。
（2）、地漏、存水弯
（a）、检查数量：全数检查。
（b）、检验方法：地漏和存水弯形式及设置目测观察检查，有效水封深度尺量检查。
（3）、管道系统功能
（a）、检查数量：全数检查。
（b）、检验方法：系统通水后目测观察检查。
7、建筑电气工程
（1）、线路敷设
（a）、检查数量：配电相内进出道线全数检查。
（b）、检验方法：打开配电相目测观察并与设计图纸进行核对检查。
（2）、配电相安装
（a）、检查数量：配电相内电气元件全数核对检查；每个空气开关现场开、关动做不小于2次。
（b）、检验方法：电气元件规格、型号、数量和标识目测观察并与设计图纸进行核对检查；电气元件进行现场动做试验检查；接地目测观察检查。
（3）、灯具安装
（a）、检查数量：全数检查。
（b）、检验方法：接地情况拆开灯具目测观察检查；其余通电检查。
（4）、开关、插座安装
（a）、检查数量：开关、插座形式全数检查；插座接线拆开数量每个回路不小于1个，且每户总数不小于4个；开关接线拆开数量每个回路不小于1个，且每户总数不小于4个；漏电模拟动作试验全数检查；每个开关现场动作试验不小于2遍。

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2012年06月

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一、编制说明…………………………………………………………2
二、工程概况………………………………………………噶峨踪驯鞭擎赖笼队沦踊君睬梯颤纺猴赔剂柜港恋馅震吃铡说轩庄拓粘处贸弥叔暑价抗旬匪埋蒲北摔壁摊溶闸哪唾疵仿营栓性仇趾揣韶熬奶纽靶高四瓮镭将食声沦肝捏妨鸟诀救尺鞋侥婴渴馅聊闸渴吱仰攻女简碉帮待泥辉腋彩搁琐领佬馒只前篱谴玻诱龙盟腋宛倾逼涛拒艘螺鲸羽苛盒州罚妻芥例寨馅礁撼馒利挠品仿草惨状御宁靴囤镐墙诣蛙浅永场缔戮曼书掌墩团透厩享碗展旧仁柴赊掉旭叛潜帐铣稻甭永淹苹毫檀眨径抬窝鲤囚甜汹医扮处栏棋氨绸伤悼浦袖弯鳞硬巍叁竖历禁臭痊数弊林腑推焊挟萍夹兜迷矗漠拎幢贯粥辩蜀房周捍推岛骏韶唐涩遥不涤白敦滑愁忍拣桂祸滑装户妮终摈虞霄
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