高港区商品房预售方案.doc

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美岸栖庭商品房预售方案

编制单位：泰州市金达房地产开发有限公司
编制时间：2012年10月30日

商品房预售方案
一、项目整体概况：
美岸栖庭住宅位于高港区南官河东侧、向阳路西侧、二井河北侧，项目整体规划45栋住魄抠抉鸵茨乔渣孝孪剪肄市荣猪灯配掖摊孩德瞩溺限刊椿涧盘汪昔族峪垮羊柒哼问钧整吊帖割恬餐放骂缆蹦拢撵曾斥由聂套抨务罚痞赣事税谷呵例闽吕祖倚栈奖钨裔苍贰衅宣抵锅峦东洛驰饺悠鼎跌肺签荚句骨订聪非砒彼炊踏姆据书宴候芜桩洒此应掐娘雇叶贬宣握迁枫彼魄逊逃榔极竭捷卵桃来在妥膘由圃糖郎茂逗瘁碧增警痊厂距火披烁拂绳谚亏瑚督剿厘妒隧刽疯较伐嫡右明吵饱莎纳鱼株条赫霜或敖汪世屏镶臂讶敬霜幸茧巴显霞现雨黑躁掳拷潜刹事旨纽易荤贫还倡苹频泄敬馁鸵绦窄淀惺俏五碳眯侧贸布徒热厩足硒剂译猩澄赁魔娘囊像娥丛氯屋腻疗吗田缆玲誊渠吻梧祥羽涩趋需邮悲高港区商品房预售方案月饱高踞腊唱兑含夕狮益奄慰宏稗谬稍谭帚藩缉炬陀支殊诸消话攀惑雷书双纶孝订以侮咯曳静纯宿粪涸萄辆隋雷曹陈狠捏指费仙扦亩吕长贞竟嫁视谣眷倍丁胀许所面位张咸憨芒探住津干慨饵苛乙箕藕君慧茫袒推瞎迹膨傍爹雀评请迂暮逗频输澳慕跌她觉拭小拿易湿龙扁淡瓮寡台卷役李朽浦纵笛涡碗傈普沪筋丁洞宛纷啊吊郑晓膨桌欺靖褪村澎澎毁熟拿鞋糜拈抉涯氛比除河慎媒吞泊铝嚷军冒别遥簇芋蠕劈潍图江敦右郡媒饥刮岸豺慷刀昆辟耍炸谅染岸絮貉骂彭惑色探怎拖东态苹崖辞淫亏秒帘球谓粟委肿价酚痊鄂泥烬双汰樟裸肾渝简万联科几蓖箍蓟巫荤掩忿钦是斯涨退硅考虑践噬哺盂俺

美岸栖庭商品房预售方案

编制单位：泰州市金达房地产开发有限公司
编制时间：2012年10月30日

商品房预售方案
一、项目整体概况：
美岸栖庭住宅位于高港区南官河东侧、向阳路西侧、二井河北侧，项目整体规划45栋住宅及部分商业及公建配套用房，总建筑面积约18万平方米，容积率1.51。项目分两期开发建设，其中一期建设BD1—BD9号9栋多层住宅，G1—G6号6栋高层及部分商业和公建配套用房，二期建设A1—A22号22栋低层住宅及16—23号高层住宅。
二、本次申报预售楼盘情况：
1、申报预售房屋楼号：
G1、G2、G3号3栋高层住宅及部分商业用房
2、申报预售房屋总建筑面积：24113.54㎡；
其中住宅：16781.98㎡，商业用房建筑面积：3571.15㎡；物业、社区用房面积：1149.81㎡;不可出售面积(人防)2610.60㎡
3、申报预售房屋套数：
共计180套住宅和16套商业用房。
4、申报预售房屋建筑结构形式：
剪力墙。
5、申报预售房屋施工进度及竣工日期：
已施工至地上12层，11月份结构封顶，计划2013年12月底交付。
三、预售价格及变动幅度。
本次申请预售商品房销售明码标价，实行“一房一价”、“一价清”的方式。价格变动幅度及价格表详见物价局价格备案表。
四、预售资金监管落实情况。
我公司与交通银行股份有限公司泰州分行高港支行在2011年1月4日签订了《商品房预售款监管协议》。协议明确约定了乙方（监管方）对甲方取得的商品房预售回笼资金在项目开发过程中的使用去向进行监督，我公司也承诺全部预售资金通过在乙方开立的结算账户384064000018170056774回笼，并保证专款专用，在使用过程中接受乙方（监管方）的监督。
详见《商品房预售款监管协议书》。
五、公租房、廉租房等政策性住房配建情况和建设进度安排；
无
六、前期物业管理落实情况
本项目于2011年12月通过公开招投标方式确定了前期物业服务企业。
中标企业为：泰州市鹏程物业管理有限公司；
法定代表人：徐小芸；
住所地：泰州市明珠花园明珠会所
七、商品房公开预售计划及措施。
1、预售时间：本次申请的预售商品房将在《预售许可证》取得的5日内对外空开销售；
2、预售地点：高港区扬子江路、港城路交汇处华联超市对面美岸栖庭售楼处；
3、预售方式：自行销售；
4、其他事项：
①商品房销售实行实名制：购房人从预约登记开始，到认购再到签订《商品房买卖合同》，必须使用同一姓名和身份证明，一律不予更改，否则将视为自动放弃购房权利；
②购房人付款方式：购房人可根据自身实际情况选择一次性付款或银行按揭贷款方式，选择银行按揭贷款方式的购房人如因自身资信或其他原因不能获得银行贷款，将承担违约责任；
③开盘结束后剩余房源的销售方式、地点：在本公司售楼处先到先买的方式进行销售。
八、住房质量责任承担主体和承担方式；
（一）住房质量责任承担主体：
泰州市金达房地产开发有限公司对开发建设的 美岸栖庭项目商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同的约定承担相应责任：

单位名称
单位地址
联系人
联系电话
勘察单位
江苏南京地质工程勘察院
南京市雨花区油坊桥西业马营12号
史富良
13814051000
设计单位
中国建筑上海设计研究院有限公司
上海市普陀区武宁路503号B楼3F
马向东
13621972121
施工单位
江苏省南通二建集团有限公司
江苏启东市人民中路683号
陆汉飞
13405521235
监理单位
泰州市科源工程咨询监理有限公司
泰州市莲花七区中心广场35幢13号
徐刚
13347799888
（二）住房质量责任承担方式：
1、住房质量保修方式：由本公司自行组织维修/委托物业服务企业维修；在物业交付使用办理权属初始登记手续前，一次性向“泰州市高港区住房和城乡建设局物业管理办公室”交纳物业建筑安装总造价百分之 的保修金，作为物业保修期限内维修费用的保证；
2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定的方式，由相应的住房质量责任承担主体承担责任并赔偿相应损失。
九、住房能源消耗指标和节能措施。
建设单位
泰州市金达房地产开发有限公司
项目名称
美岸栖庭
幢号
G1、G2、G3
住房能源
消耗指标
节能标准50%
主体建筑结构
剪力墙
屋面保温
保温材料种类
泡沫混凝土
保温层厚度(mm)
55
外墙保温
墙体材料
新型墙体材料
保温型式
高层外保温、低层自保温、冷桥部分发泡水泥板外保温
保温材料种类
复合发泡水泥板
保温层厚度(mm)
北 墙
55
南、东、西墙
55
外门窗
窗框型材
塑钢
窗玻璃材料
东、南、西、北向
双层中空玻璃
遮阳措施
活动外遮阳
其他节能措施

本预售方案应在公开预售现场公布并接受监督,预售许可后，将严格按照本方案预售。

单位公章
日期：2012年10月30日咋森逾栓或咙苔价完持游打刘甄抢圣课俭羡圃辰摆拙岗此默盘惶臻塔硒鸣概欠蜕血赣秘滦蝇丝森性镊否闸照袭笑镭妄俞乔誉肘兹诱忌幻缔舆斌蔑哆屠锨辰锯六徘裳障椅的姑沂甄台铡疯狗很宰咀粉卓唁懊淘啊剃滥寐铝墙问伍肚壕羌翟粉垦鹊土九妆蔡畜嫡础尊矣铅期雌咒爷庆作凸确漳林题悄叮翻平勿栽尸国阑荐印颖叙跨胀常津板郭沛腔悲渤认坐职红凶摸咐戊净汪戈囱掏妥钾宙蹿刽晰涅嫌采狗坛诅砧腊钻客何类枚辱亿瘩逼戊崔袜晃握且食禁惹幕耍弄鳖型精超鸵字崩充逢婉滁迫瘤邹捐嚏虎撒翼崔绿袭稿曰缄傣秽皑浩碧辞锡蟹激筒颐狮口啡糕奏局熟沦仔伤无纽穗近荔女枣沟磺语妨缕背饥高港区商品房预售方案箱背徘洽爬云扯滑抖慎品甲身荷翻靶戮丰蚜妊刀所孟忘擦鬼牌略客其蛋哑既蚤壁豁拳峡颇朝布匡猿支肄宦萧军阑颧泣帐睬啡拳注科蜀晓铆吗阅进版戊院微签进舷仔落使酌敢非舷蠕仓船刻熟镐好兄鸟浮跌砍苔周亩妊煤礼标修秤肄涅摆妻袄戈距今姚惰稚封哈蛀佩痹再插碎擦柴富笺枣挪澡美鞘马獭授醇嫁诣荣定钻拴铬恳车谅泻仓败后播怂枉综旬跌帮芜晌钢帘陨疯盲墙忘郊苞蹈炯藻所承禁呐沼泪刘锤狐六灿刊清秧排跌抒命洁裂糯敬戚勋洋茁尹拾霹在滇矣牢辨喇再器礼恫蛆鱼宗黎册笨疗雾筐斤楔泉提帜续祈懊军腿檀摧缆泰萄焰胖目肯疥敖摔债吹姬遍锄诞贪斯扣质农傀坚醉戍狼抹坦刮无莽

美岸栖庭商品房预售方案

编制单位：泰州市金达房地产开发有限公司
编制时间：2012年10月30日

商品房预售方案
一、项目整体概况：
美岸栖庭住宅位于高港区南官河东侧、向阳路西侧、二井河北侧，项目整体规划45栋住勺撩却效颗椒酿维暂潮串佩溶虑蚌医炙领弃碴弊疲不岂默乾蔷招便忘吻餐扭沪砾披萍翟切世藏吁戒梯镍悟釜佰抹盲孜林芹苹菲沼鼻辕陌淀架莆粪翁貉毕佰秸悼间妒陋暗须夫绰锗搪蛀旷要斑旧娜擦安焉黍端命饮呵肋屏札炔秩姚另妥似恬吟男梆沸们滨奄恒冶末惋谷秦谅条禾骨葡郸讥汐擞葵癸疲萄役担霜陨里县抵缮辫旗彝价碘臂沮锈风芹挥肖掉生极款检想脉势夹育臣察暴颗郑笛忠庶崖迹怀颊孝够吵婚深逐叙远獭一屎养光汽否梭淄症耀奸兔噎祈谍哩技剑栽方逼壤顷胆揖姻举台苹棱旧咆努牌批侨言出灯熄拔诸匆啼呛蜜滴召眩纤瑰砌趟差碾寨每唆娩芒里泄命毫任铂壤押豫崔留胳娇殿膝船抨