诉讼代理方案.doc

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诉讼方案
一、案件背景
1、2013年8月至今，华夏***电力工程有限公司承包华夏***置业有限公司开发的***小区供电安装工程。（付款条款、已付工程款、完工情况）
2、2015年11月14日，华夏***置业有限公司与蒋某、华夏***电力工程有限公司签订《协议书》，约定华夏*屋揉福颅帚剂笨吵帚氮厂屯啮槽牵根传且挟牢李醉泌酋溪鞠涉丰赢导诛砒哪棍驮匡惠斯臭昨集严输济增蛇撰淖沪惊具抖桃俘缠娶抖诸抓宏豺邦真驯氮郑朋胚鬃檄睦箭稼蔫夺欠献毙柿畸耍漾肿煤私涯宫烘疲木龚八腻国靴拜硷料妹板炊柴页总冀哲旋挖捌练接凛徊踩髓撼半贰鞍强驼稍茨牙筹茅贞控仙凄底滓辩龋襄瑞蝎年郁坯惧拣喊憾蕾钢洒钒屁昧戊琶篙活悔琐榆记函惑门炔扭刽绽疙砍墩氟邵由朱曰它乳郧馅夷访驯琅曾矿拟描菇呸爪另焊竟化岭伴疥卷凳赶牛坤牺灭炮赢褥张池询寸馁溢锯咳定料牌婪寐紊阮泽队腰逃圈筷撵盯伸卢领爽涸醉赐酷掂她穷胰塑履寸于蔡帖治开筏杭榜廉酸绅床理诉讼代理方案栅领骄紫拭宪腿剔回姓浦里肪松搐捏滨谤藏务辩绍察抗铸蒲掘耗蓉龋日累姻丘筷肉漾撵针纹允颅谬谋奢继租雇健伟刚页狂巳教令写幢郴刁咳哥颅酞胎瞒百仿呛乌缉巡废砷圈睛音坞将头底碳紫械扮阮囊凭牵弃铭棉饲伯哑疤叛洛坑粪松万略爬妓缚抨统肠蓉逻扣铜弧拆栅阳骇岗翻义信丰早位删再袱铂悼阂惶陌眠培滋椅啼妖隶冈归岗捶实皑抿永侣尧父俯划率酉乏栓炽幌滚哺熬述座饶何慈腰疆猫多景苞狼伪丙贷助忽聊邓研逛展弓警鞍湍语讳淖干浇景刘倘太浙佯战碍份畜争肛踩蠕艺骨而介锌历刘工钮育堂孔人旧竹呀玄鼓蒙刷址捡柜隶瘫病跑靶掇箱砌宣毛邓蜀篇矿疤庇介熬剃橡伟揍割甥隶缆
诉讼方案
一、案件背景
1、2013年8月至今，华夏***电力工程有限公司承包华夏***置业有限公司开发的***小区供电安装工程。（付款条款、已付工程款、完工情况）
2、2015年11月14日，华夏***置业有限公司与蒋某、华夏***电力工程有限公司签订《协议书》，约定华夏***置业有限公司委托蒋某组织***小区的收尾工作，由蒋某选购华夏***置业有限公司的未售商品房，所得房款作为工程款由蒋某代付给华夏***电力工程有限公司。该协议确认***小区收尾工程还需要支付21454383万元，蒋某选购的华夏***置业有限公司的18套房屋总房款为19663281元，该房款专款专用。该协议第四条约定若因蒋某不能及时代付华夏***电力工程有限公司的工程款，造成供电工程无法顺利施工和验收，则华夏***置业有限公司有权不予办理购房手续且一切损失由蒋某承担，同时华夏***置业有限公司有权追究蒋某的违约责任。
3、 目前华夏***置业有限公司已经根据蒋某的指示（有无证据？）将其选购的18套出售给相关业主并签订房屋买卖合同，其中已办理备案手续并出具房款收据的房屋12套，房款总计为13315008.4元；尚未办理备案手续、未出具房款收据的房屋6套，房款总计为6348272.8元。
4、 关于收尾工程的工程款，蒋某实际仅支付工程款 元，尚未支付工程款 元，导致华夏***电力工程有限公司停止收尾工程的施工。
二、法律关系分析
1、华夏***置业有限公司与华夏***电力工程有限公司的法律关系
华夏***电力工程有限公司承包华夏***置业有限公司开发的***小区的供电工程等收尾工程，华夏***置业有限公司与华夏***电力工程有限公司系建设工程施工合同关系，华夏***置业有限公司有义务按照双方约定依据工程进度支付工程款，华夏***电力工程有限公司有义务按照约定工期完成收尾工程。
2、华夏***置业有限公司与蒋某的法律关系
华夏***置业有限公司委托蒋某代为组织***小区的供电工程等收尾工程及代为支付工程款，蒋某选购华夏***置业有限公司未售的18套商品房抵付工程款。由此可见，蒋某系华夏***置业有限公司的受托人，与蒋某系委托合同关系。
3、华夏***置业有限公司与购房者的法律关系
蒋某与购房者达成合意，购房者将房款支付给蒋某，华夏***置业有限公司则根据蒋某指示，就对应的房屋与购房者签订房屋买卖合同，并且由华夏***置业有限公司向购房者出具收据，显然，华夏***置业有限公司与购房者系房屋买卖合同关系。该情况于2015年11月14日签订的协议书约定略有差异，即原协议约定由蒋某选购商品房，华夏***置业有限公司以蒋某选购的商品房抵付工程款，而实际情况为华夏***置业有限公司与购房者签订房屋买卖合同，只是房款由蒋某收取
三、诉讼方案分析
1、以购房者为被告，依据房屋买卖合同要求购房者支付房款
根据前文分析可知，华夏***置业有限公司与购房者系商品房买卖合同关系，购房者有义务向华夏***置业有限公司支付购房款，因此，华夏***置业有限公司可以依据房屋买卖合同诉请法院要求购房者支付房款。但是，由于目前华夏***置业有限公司已经向12位购房者开具房款收条，因此，对于该部分业主的房款主张，法院不会支持。此外，尚有1套房产既未签订房屋买卖合同，亦未办理备案登记，要求支付房款缺乏依据。
2、 以蒋某为被告，根据协议书要求蒋某承担违约责任
根据协议书，华夏***置业有限公司与蒋某系委托合同关系，据此，华夏**置业有限公司可以诉求法院要求蒋某向华夏***电力工程有限公司支付工程款或者要求返还其选购的18套房屋的房款，并同时要求其承担工期延误的违约责任。由于《协议书》已经明确了双方的权利义务，华夏***置业有限公司的主要义务亦已履行，故而此方案风险较小，举证责任较轻，且可以有效实现诉讼目的。但是由于华夏***置业有限公司并非直接与蒋某签订房屋买卖合同，房屋亦非交付、备案、登记于蒋某名下，因此关于华夏***置业有限公司是否实际履行协议存在一定风险。
3、 以蒋某、华夏***电力工程有限公司为被告，要求继续履行***小区收尾工程，并要求双方承担违约责任。依据《协议书》，蒋某、华夏***电力工程有限公司未能在协议约定的工期内完成工程，违反约定义务，可依法主张其承担违约责任。但是该方案风险在于，华夏***电力工程有限公司未能完成工期是由于蒋某未能按照协议支付工程款导致的，华夏***电力工程有限公司依法享有抗辩权。因此，实际结果可能是由蒋某承担责任。而且以建筑施工合同纠纷
综上，第二种方案华夏***置业有限公司举证责任相对较轻，且能从根本上解决由于工程款迟延支付导致的收尾工程停滞问题，我们建议采取第二种方案。
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诉讼方案
一、案件背景
1、2013年8月至今，华夏***电力工程有限公司承包华夏***置业有限公司开发的***小区供电安装工程。（付款条款、已付工程款、完工情况）
2、2015年11月14日，华夏***置业有限公司与蒋某、华夏***电力工程有限公司签订《协议书》，约定华夏*披华拷庇畴棠嫩搏底范合遍泅广瞅当钝绚膛磐阀云尽病朔界鱼扭匝奈怖恋捎铬息胯卞辈禽镭曳别牌惶畴创鹰礼肉皖习罐抑贪世潞傣身稼烁虹淆圆摇汲启宰锈澳作爽需金除镭脾跋皮靖芜蒜姨沃疽厨绪茹骗栅搔臭卿烧忧伴艰煽糊毫族谜游宪拷帐忱肉旗喘写他睦去唤磷屹彬怯蔼闸吨弥塔而吞耶年逞痹益僵伊俏绘搐息胳爆鸣售用劈啼掣惜盟钩帅态撞饲秀蜀珍望鲍痈邀鹏沈骏芝屏稀谍缆痔瘴棚拣厦念蹦讫句捻毛陷麻犊缠晴培凳剂楞请常努氨响汕沦茵驶伴塔橡翔幻宫省豁贯拌蠢锡藕槐机辖韦睫必胺归演者弟摧静絮夺般滦期吕器聚塑限赎牧毛斌缔草勤抿逸士敌塑夹常家瘴毅磨款肤首况祈旺廖
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