四川省商品房买卖合同预售示范文本.doc

CH-2015-01 合同签约备案号：

四川省商品房买卖合同（预售）

示 范 文 本

出卖人：

买受人：

四川省住房和城乡建设厅
四川省工商行政管理局

目 录

说 明
专业术语解释
第一章 合同当事人
第二章 商品房基本状况
第三章 商品房价款
第四章 规划、设计变更
第五章 面积差异处理

第六章 交付条件与交付手续
第七章 商品房质量及保修责任
第八章 合同备案与房屋登记
第九章 前期物业服务
第十章 其他事项
说 明

1.本合同文本为示范文本，参照中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国工商行政管理总局制定的《商品房买卖合同（预售）示范文本》（GF-2014-0171）,由四川省住房和城乡建设厅、四川省工商行政管理局结合我省实际制定。
2.签订本合同前，出卖人应当向买受人出示《商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件。
3.出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。
4.本合同双方当事人在订立、履行合同中，应当遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，相互尊重，充分协商，严格履行。
5.商品房买卖当事人可以使用合同示范文本订立合同，也可以参照合同示范文本订立合同。
6.本合同示范文本由通用条款和专用条款组成。通用条款是指基于商品房预售的本身属性不能或者不必协商的条款，专用条款是指当事人在订立合同时应当或者可以协商的选择性、填充性条款。
7.本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。
8.一方当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款，是格式条款。任何一方不得利用格式条款给对方做出不公平、不合理的规定。
9.出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，根据买卖房屋的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。
补充协议的内容与合同示范文本不一致或者参照合同示范文本订立的合同，不得使用合同示范文本的名义或者编号。
10.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。
本合同为电子模板的，买受人应当认真仔细阅读，核对合同条款是否协商一致。
专业术语解释

1.商品房预售：是指房地产开发企业将正在建设中取得《商品房预售许可证》的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。
2.法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。
3.房屋的建筑面积：是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20M以上（含2.20M）的永久性建筑。
4.套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成
5.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
6.民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下，降低其使用过程中能源消耗的活动。民用建筑是指居住建筑、国家机关办公建筑和商业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑。
7.建筑区划：是指依据建设工程规划总平面图为基础，考虑共用设施设备、建筑物规模、物业管理、社区建设等进行的区域划分。
8.房屋登记：是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。
9.所有权转移登记：是指商品房所有权从出卖人转移至买受人所办理的登记类型。
10.房屋登记机构：是指直辖市、市、县人民政府设置的负责房屋登记工作的机构。
11.分割拆零销售：是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的销售方式。
12.返本销售：是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。
13.售后包租：是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。
商品房买卖合同
（预售）

出卖人向买受人出售其依法开发建设的房屋，双方当事人根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定，就实现以商品房屋占有的交接和所有权的转移登记为主要目的的商品房买卖相关内容，在平等、自愿的基础上协商达成以下一致意见，签订本商品房买卖合同（以下简称本合同）。
合同自编号：
第一章 合同当事人

出卖人：
通讯地址：
邮政编码：
营业执照注册号：
企业资质证书号：
法定代表人： 联系电话：
委托代理人： 联系电话：
委托销售经纪机构：
通讯地址：
邮政编码：
营业执照注册号：
经纪机构备案证明号：
法定代表人： 联系电话：

买受人： 所占份额：
【法定代表人】【负责人】：
【国籍】： 【户籍所在地】：
证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【民办非企业登记证书】【军人证件】【 】
证件号码：
证件签发机关：
出生日期： 年 月 日，性别：
通讯地址：
邮政编码： 联系电话：
【委托代理人】【法定代理人】：
【国籍】： 【户籍所在地】：
证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【民办非企业登记证书】【军人证件】【 】
证件号码：
出生日期： 年 月 日，性别：
通讯地址：
邮政编码： 联系电话：
该商品房共有情况：
（买受人为多人时，可相应增加）

第二章 商品房基本状况

第一条 商品房项目建设依据
（一）出卖人以【出让】【 】方式取得坐落于 地块的建设用地使用权。该地块【国有土地使用证号】【 】为 ，土地使用权面积为 平方米。
（二）买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所占用的土地规划用途为 ，土地使用权终止日期为 年 月 日。
（三）签订本合同时，出卖人经批准在上述地块上建设的该商品房所在建筑区划的核准名称为 ，规划的容积率 ，规划的绿地率 。
建设用地规划许可证号为： ；
建设工程规划许可证号为： ；
建筑工程施工许可证号为： ；
建设工程施工合同约定的开工日期为： ；
建设工程施工合同约定的竣工日期为： 。
第二条 订立本合同时，受托为本建筑建设与服务的单位：
工程勘察单位： ；
工程监理单位： ；
工程设计单位： ；
房屋面积测绘单位： ；
工程施工总承包单位： ；
装修实施单位： ；
前期物业服务单位： 。
第三条 商品房销售依据
【现售】，该商品房所在楼栋房屋所有权证号为： 。
【预售商品房】，预售商品房许可机关为： ，商品房预售许可证号为： 。
第四条 商品房基本情况
（一）该商品房为预售许可证 号下第 【幢】【座】【 】
单元 层 号。房屋竣工后，如房号发生改变，以房屋登记的房号为准，但不影响该商品房的特定位置。
该商品房所在建设工程规划总平面图、建筑区划划分情况公示于商品房销售现场。
关于该商品房在所在楼栋的平面位置示意图的具体说明，见附件一。
（二）签订本合同时，该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业】【车位】【 】。
（三）该商品房所在建筑物的主体结构为 ，建筑总层数为 层，其中地上 层，地下 层。
（四）该商品房层高为 米，有 个阳台，其中 个阳台为封闭式， 个阳台为非封闭式，阳台是否封闭以规划设计文件为准。
该商品房的户型平面图，见附件一。
（五）该商品房的预测建筑面积共 平方米，其中套内建筑面积 平方米，分摊的共有建筑面积 平方米；出卖人在销售现场公示该商品房所在楼栋的建筑面积预测报告。
（六）装修水平是【清水】【简装】【精装】，装修标准时 元/每平方米。
该商品房共用部位、共用设施设备构成，见附件二。
第五条 抵押情况
与该商品房有关的抵押情况为【抵押】【未抵押】。
抵押类型： ，抵押人： ，
抵押权人： ，抵押登记机构： ，
抵押登记日期： ，债务履行期限： 。
抵押类型： ，抵押人： ，
抵押权人： ，抵押登记机构： ，
抵押登记日期： ，债务履行期限： 。
抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定，见附件三。
第六条 房屋权利状况承诺
（一）出卖人对该商品房出售前享有合法权利；
（二）该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人；
（三）该商品房没有被司法查封；
（四）该商品房除本合同第五条情形外没有其他限制转让的情况；
（五） ；
（六） 。
第七条 该商品房权利状况与本合同第六条不符，导致不能完成本合同房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照 %（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金

第三章 商品房价款

第八条 计价方式与价款
出卖人与买受人按照下列第 种方式计算该商品房价款：
（一）按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米 （币种）
元，总价款为 （币种） 元（大写 元整）。
（二）按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米 （币种） 元，总价款为 （币种） 元（大写 元整）。
（三）按照【套（基本单元）】【幢】【 】计算，该商品房总价款为 （币种） 元（大写 元整）。
（四）按照 计算，该商品房总价款为 （币种） 元（大写 元整）。
所购商品房总价款合计： 大写
第九条 付款方式及期限
（一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付款项 （币种） 元（大写 元整），该款项于【本合同签订】【支付首付款】【 】时【抵作】【 】商品房价款。
（二）买受人采取下列第 种方式付款：
1.一次性付款。买受人在 年 月 日前支付该商品房全部价款。
2.分期付款。买受人在 年 月 日前分 期支付该商品房全部价款；其中，买受人于 年 月 日前首期支付该商品房全部价款的 %，金额 （币种） 元（大写 元整）；买受人于 年 月 日前第二期支付该商品房全部价款的 %，金额 （币种） 元（大写 元整）；买受人于 年 月 日前第三期支付该商品房全部价款的 %，金额 （币种） 元（大写 元整）； 。
3.贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】【 】。买受人于 年
月 日前支付首期房价款 （币种） 元（大写 元整），占全部房价款的 ％；余款 （币种） 元（大写 元整）向 （贷款机构）申请贷款支付，抵押权人： ，期限：
。
4.其他方式：
。
关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定，见附件四。
第十条 逾期付款的处理
（一）除不可抗力外，买受人未按照本合同约定时间付款的，双方同意按照下列第 种方式处理：
1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。
（1）逾期在 日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之 的违约金。
（2）逾期超过 日（该期限与本条第（一）款第1项第1）目中的期限相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，书面通知买受人。买受人自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的 %向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分）。
出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之 （该比率不低于本条第（一）款第1项第（1）目中的比率）的违约金。
本条所称逾期应付款是指依照本合同第九条及附件四约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
2． 。
（二）因不可归责于买卖双方的原因，未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，双方可以解除合同。解除合同的，出卖人退还买受人已付购房款本金及其利息或者定金。不解除合同的，双方于 日内达成新的房价款支付协议，合同继续履行。
。
第十一条 预售款监管
（一）出售该商品房的全部房价款专户存入预售资金监管账户，专项用于本工程建设。
（二）该商品房的预售资金监管机构为 ，预售资金监管账户名称为 ，账号为 ，已交购房款金额为________元。

第四章 规划、设计变更

第十二条 规划、设计变更
（一）出卖人按照批准的规划、设计建设商品房。该商品房销售后，出卖人不擅自变更规划、设计。
（二）经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致该商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现本合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，出卖人在变更确立之日起10日内书面通知买受人。
（三）买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否解除合同的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。
第十三条 出卖人未在本合同第十二条第（二）款约定期限内书面通知买受人的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照 %（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的 %向买受人支付违约金。
买受人不解除合同的，有权要求出卖人赔偿由此造成的损失，双方约定如下：
。

第五章 面积差异处理

第十四条 面积差异处理
（一）该商品房交付时，出卖人向买受人出示该房屋建筑面积测绘报告，并向买受人提供该商品房的面积实测数据（以下简称实测面积）。实测面积与本合同第四条第（五）款载明的预测建筑面积发生误差的，买卖双方同意按照下列第
种方式处理：
1.根据本合同第八条第（一）款按照套内建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：
（1）套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
（2）套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权解除合同。
买受人选择解除合同的，书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照 %（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。
买受人选择不解除合同的，实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测套内建筑面积小于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；套内建筑面积误差比绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
预测套内建筑面积
套内建筑面积误差比＝
实测套内建筑面积－预测套内建筑面积
×100%

2.根据本合同第八条第（二）款按照建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：
（1）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内（含3%）的，根据实测建筑面积结算房价款；
（2）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，买受人有权解除合同。
买受人选择解除合同的，书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照 %（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。
买受人选择不解除合同的，实测建筑面积大于预测建筑面积时，建筑面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测建筑面积小于预测建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；建筑面积误差比绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
建筑面积误差比＝
实测建筑面积－预测建筑面积
×100%

预测建筑面积

3.因规划、设计变更造成面积差异，买卖双方不解除合同的，签署补充协议。
4.根据本合同第八条第（三）款按照【套（基本单元）】【幢】【 】计价的，出卖人承诺在房屋平面图中标明详细尺寸，并约定误差范围。该商品房交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，买卖双方约定：【退房】【重新约定总价款】【 】【 】。买受人退房的，由出卖人承担违约责任。
（二） 。

第六章 交付条件与交付手续

第十五条 商品房交付条件
（一）该商品房交付给买受人时符合下列第1、2、 、 项所列条件：
1.该商品房已取得【建设工程竣工验收备案证明文件】【建设工程竣工验收合格证明】；
2.该商品房已取得房屋面积实测报告书；
3. ；
4. 。
（二）该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》《住宅工程质量分户验收结果表》。
第十六条 该商品房基础设施设备和相关公共设施的交付使用条件
（一）基础设施设备
1.供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城镇公共供水、排水管网连接。使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准，雨、污水排放纳入城镇雨、污水排放管网；
；
2.供电：交付时纳入城镇供电网络并正式供电；
；
3. 燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城镇燃气管网连接，保证燃气供应；
；
4.电话通信：交付时线路敷设到户；
5.有线电视：交付时线路敷设到户；
6.宽带网络：交付时线路敷设到户。
以上第1、2项由出卖人负责安装、办理开通手续并承担相关费用；第3、4、5、6项由出卖人负责安装并承担相关费用，买受人自行办理开通手续。
（二）公共服务及其他配套设施（以建设工程规划许可为准）
1.规划的绿地率： 年 月 日达到 ；
2.规划的非市政道路： 年 月 日达到 ；
3.规划的车位、车库： 年 月 日达到 ；
4.规划的物业服务用房： 年 月 日达到 ；
5.配置的电梯、消防、安防等设备设施： 年 月 日达到 ；
6.【规划的医疗卫生用房】： 年 月 日达到 ；
7.【规划的幼儿园】： 年 月 日达到 ；
8.【规划的学校】： 年 月 日达到 ；
9. 。
关于本项目内基础设施设备和相关公共设施的具体约定，见附件五。
第十七条 基础设施设备和相关公共设施未达到交付使用条件的违约责任
（一） 该商品房交付给买受人时，未达到本合同第十六条第（一）款约定交付使用条件的，买卖双方同意按下列第 种方式处理：
1.第1、2、3项在约定交付日未达到交付条件的，出卖人按照本合同第十九条的约定承担逾期交付责任；第4项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付 （币种） 元（大写 元整）的违约金；第5项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付 （币种）
元（大写 元整）的违约金；第6项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付 （币种） 元（大写 元整）的违约金。
2. 。
（二）该商品房交付给买受人时，未达到本合同第十六条第（二）款约定交付使用条件的，买卖双方同意按照以下方式处理：
第1项未按时达到交付使用条件的， ；
第2项未按时达到交付使用条件的， ；
第3项未按时达到交付使用条件的， ；
第4项未按时达到交付使用条件的， ；
第5项未按时达到交付使用条件的， ；
第6项未按时达到交付使用条件的， ；
第7项未按时达到交付使用条件的， ；
第8项未按时达到交付使用条件的， ；
第9项未按时达到交付使用条件的， 。
第十八条 交付时间和手续
（一）出卖人在 年 月 日前向买受人交付该商品房。
有以下原因之一需要延期交付该商品房的，出卖人书面通知买受人：
1. 不可抗力；
2. ；
3. 。
（二）该商品房达到本合同第十五条、第十六条约定的交付条件后，出卖人在交付日期届满前 日，书面通知买受人查验房屋的时间、办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件材料。
买受人在出卖人书面通知的时间和地点办理该商品房的交接手续。买受人无法在出卖人通知的交付期限内办理该商品房交接手续的，可以书面委托代理人代为办理该商品房的交接手续。
买受人未收到前述交接通知的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交接手续的起始时间，以该商品房所在地为办理交接手续的地点。
。
（三）买卖双方交接该商品房时，出卖人向买受人出示满足本合同第十五条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足本合同第十五条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照本合同第十九条处理。
（四）交接程序
买卖双方同意按下列流程办理该商品房的交接手续：
1.核实买受人身份。出卖人在向买受人交付该商品房时，核验买受人身份（包括多个买受人）；买受人本人因故不能亲自到场而委托他人代为办理的，出卖人核验买受人的书面委托、代理人的身份证明。
2.查验房屋状况。买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不以缴纳相关税费或者签署物业服务契约作为买受人查验和办理交接手续的前提条件。买受人自行或委托第三方查验该商品房时，出卖人予以配合，并与买受人或其委托的第三方对房屋查验情况予以书面记录。
3.确认房屋建筑面积及相关费用结算。出卖人与买受人依据本合同第十四条的约定确认房屋建筑面积，并结算实测面积差异产生的费用。
4.办理房屋占有、使用的交接手续。出卖人与买受人办理完前述手续后，出卖人向买受人转交房屋钥匙、用电卡、 、 、 等，双方签署房屋交接单、 、 等资料，完成该商品房的交接手续。该商品房为住宅的，出卖人按买受人购买的【套】【幢】发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及《住宅工程质量分户验收结果表》；《住宅使用说明书》除对合理使用住宅有提示外，设施、设备的生产厂家另有说明书的，一并附上。
（五）修复
买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构以外的其他质量问题的，由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起按以下约定时间负责修复，并承担修复费用,修复后再行交付。
1.屋面、墙面、地面渗漏或开裂等， 日内；
2.管道堵塞， 日内；
3.门窗翘裂、五金件损坏， 日内；
4.灯具、电器等电气设备不能正常使用， 日内；
5. ， 日内；
6. ， 日内。
第十九条 逾期交房责任
（一）除不可抗力外，出卖人未按照本合同第十八条第（一）款约定的时间向买受人交付该商品房的，双方同意按照下列第 种方式处理：
1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。
（1）逾期在 日之内（该期限不多于本合同第十条第（一）款第1项第（1）目中的期限），自本合同第十八条第（一）款约定的交付期限届满次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之 的违约金（该违约金比率不低于本合同第十条第（一）款第1项第（1）目中的比率）。
（2）逾期在 日（该期限与本条第（一）款第1项第（1）目中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还