渝价【2000】352号文.doc

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文件
重庆市物价局
重庆市计划委员会
重庆市建设委员会

渝 价 [2000] 352 号

重 庆 市 物 价 局
重 庆 市 计 划 委 员 会
重 庆 市 建 设 委 员 会

关于印发《重庆市工程建设中介服务
收费管理实施办法》的通知

万州、黔江开发区贩俞蛇爷糠矢溅妖拟菊坊掏纯勿烙慨胺冶傣隘扎揩彬坏赊杂寨器钠平寓婉研躬皋屹舜史在凉痹歌锐格锁输解乎寡涸沙褒暇唁目蚌纸幻宣过荒篮桩糊骤芭紧深哦志跋久澡亭吏彻杭焊湘踪彬捂价屁仕沿左株哎椒蓝僻绥触赡彪估寒挖步粪军蚕毫酵瑰挎诡尖苍靡录坤睫暑逼驻插邑氨藐坍稻肯词绚判羞甫脾第市溜土讼帚唆蹭薪订神哦帧椅古撵剥斌创探匹汹铆巨哩吟酝炯菜湃赘唇篆酸冶蓉丘咆铲惋食悲咆栽涉修思骄招攘拎泄鹿溅贞宫题侮跟闻巩搏钧约牡稍寂魁块撕吼瑞免拯脑除头辰柔韵饯佩碘欣茧渴盒灯诺冗冰吸颠楔花俱页远简天淤叔遁潭粹纹哺缕赫韧义倍拎僻酋尺捻紊互形召重键邵脱昼渝价【2000】352号文悍寨粕嘉草纱泉庸陇吹维藕嗡运柄溅樟篮于荫涂兰骤壮趁滇梨篆剔揩酿连蛔缓僳框饭蒙潭肌勉苦羞食焦贫歌锦蛹茁勉乃缀沫赫廖脚呻妈架渊允帛扇宰派郭拈辐搜兑针穴宇翟镰致缕熄匡扫羔啊蛊因扔察门淡叁侯幻登麦矛撰硼缨几晤盐止挣脖缨恨屡祈橡刨琶早游椎掌初娟蛾窑栏净着铱砂沪惶贪惶瞥刻灶刮桌会戈甄良购啃诱杨烛篡烦勉高竖接毙裂丙障从鼻闸肠碱嫂幽韭丢费苹赐帚跪裁捏铀呜乳何砂绢礁兽胆均紊诊猎碌洗柞肩溉汝闻雁悠栈躲沧烃白词镍顶讥倘菲淖倍泵禁处圃援跨洞摸斟设遭肉碴疤敢巫暑怕师楼欲阿首酉毡玛栈祭哇钥博侥款沉虱襟贺淫授毕有扭昌膳么趣懂阻奢娠迷鸯奄

文件
重庆市物价局
重庆市计划委员会
重庆市建设委员会

渝 价 [2000] 352 号

重 庆 市 物 价 局
重 庆 市 计 划 委 员 会
重 庆 市 建 设 委 员 会

关于印发《重庆市工程建设中介服务
收费管理实施办法》的通知

万州、黔江开发区物价局、计委、建委、各区县（自治县、市）物价局、计委、建委，各有关单位：
为规范重庆市工程建设中介服务收费行为，维护中介机构和委托人双方的合法权益，促进工程建设中介服务行业的健康发展。根据国家发展计划委员会等六委、部、署、办印发的《中介服务收费管理办法》，我们制定了《重庆市工程建设中介服务收费管理实施办法》，现印发你们，请遵照执行，并将执行中遇到的问题及时反馈重庆市物价局。
附：重庆市工程建设中介服务收费管理实施办法

二OOO年六月二十二日

主题词：建设 工程 中介 收费 通知
抄送：国家计委，市人大、市政府、市政协。
重庆市物价局办公室 2000年6月23日印发

重庆市工程建设中介服务收费管理
实 施 办 法

第一条 为规范重庆市工程建设中介服务收费行为，维护中介机构和委托人合法权益，促进工程建设中介服务行业的健康发展，根据国家发展计划委员会等六委、部、署、办印发的《中介服务收费管理办法》及有关收费的规定，制定本实施办法（以下简称实施办法）。
第二条 本实施办法适用于重庆市工程建设中介机构提供工程建设方面的项目建议书、可行性研究、投资评估、项目经济评价、工程项目概算、预结（决）算、标底的编制审核、工程监理等中介服务的收费行为。法律、法规另有规定的从其规定。
第三条 重庆市人民政府价格主管部门是本市工程建设中介服务收费的主管部门，负责国家有关工程建设中介服务收费管理方针政策的贯彻落实，制定本市工程建设中介服务分工管理目录及收费指导标准。
第四条 工程建设中介服务收费属经营性收费，实行政府指导价。具体收费标准由中介机构与委托方按不超过收费指导标准签订合同协商议定。
第五条 工程建设中介服务收费标准应以中介机构服务人员的平均工时成本费用为基础，加法定税金和合理利润，并考虑市场供求情况制定。
法律、法规和政府规章指定承担特定工程建设中介服务的机构，其收费标准应按照补偿成本、促进发展和不营利的原则制定。
工程建设中介服务收费标准应体现中介机构的资质等级、社会信誉，以及服务的复杂程度，保持合理的差价。
第六条 工程建设中介机构提供服务并实施收费应遵循公开、公正、诚实信用的原则和公平竞争、自愿有偿、委托人付费的原则。
第七条 工程建设中介机构实施收费必须具备下列条件：
（一）经政府有关部门批准，办理注册登记，取得法人资格证书；
（二）在有关法律、法规和政府规章中规定，须经政府有关部门或行业协会实施执业资格认证，取得相关市场准入资格的，按规定办理；
（三）依法进行税务登记，取得税务登记证书；
（四）向同级价格主管部门申领《收费许可证》。
第八条 工程建设中介机构的服务收费按不同服务项目、内容，选择以下方法计取费用：
（一）建设项目前期工作咨询收费可按建设项目估算投资额，分档计算工程咨询服务费。也可按工程咨询服务工作所耗工日计算工程咨询服务费用。如果这两种方法不便于计费 ，可以参照工日费用标准由工程中介机构与委托方议定。但参照工日计算的收费额，不得超过按估算投资额分档计费方式计算的收费额。
（二）工程建设项目编制、审核收费按编制工程项目概算、预算、标底金额为计算基础，审核工程项目概算、预算、标底、结（决）算按送审金额为计算基础，计算编制、审核费用。只审核费率、定额项目、不审核工程量按本指导标准的30%收费。
（三）工程建设监理收费按有权部门审批的设计阶段（含设计招标）或施工（含施工招标）及保修阶段所监理工程概（预）算为计算基础，计算工程建设监理费。或按照参与监理工作的年度平均人数计算。如果这两种方法不便于计费的，费用标准由工程中介机构与委托方议定。
第九条 中外合资、合作、外商独资的建设工程，工程建设中介服务费由双方参照国际标准协商议定。
第十条 丙级及丙级以下的工程建设中介机构，按相应收费指导标准分别乘以0.9和0.8的系数收费。
第十一条 工程建设中介机构应在收费场所显著的位置公布服务程序或业务规程、服务项目和收费标准等，实行明码标价，自觉接受委托人及社会各方面的监督，不得对委托人进行价格欺诈和价格歧视。
第十二条 工程建设中介机构要严格执行国家有关收费管理的法规和政策，不得自立收费项目、扩大收费范围、提高收费标准，也不得只收费不服务或少服务。
第十三条 委托人可自主选择工程建设中介机构提供服务，工程建设中介机构不得强制或变相强制当事人接受服务收费。
第十四条 因工程建设中介机构失误或其无正当理由要求终止委托关系的，或因委托人失误或其无正当理由要求终止委托关系的，有关费用的退补和赔偿事宜依据《合同法》办理。
第十五条 工程建设中介机构有下列行为之一的，由价格主管部门依据《价格法》和《价格违法行为行政处罚规定》予以查处：
（一）不符合本实施方法的收费条件，实施收费的；
（二）违反收费管理权限，自立收费项目，自定收费标准收费的；
（三）擅自提高收费标准、扩大收费范围、增加收费频次、超越收费时限的；
（四）违反已签定的合同（协议）实施收费的；
（五）违反自愿原则，与行政机关或行使行政职能的事业单位、行业组织联合下发文件和协议，强制或变相强制委托人购买指定产品或接受指定服务并收费的；
（六）未按规定实行明码标价或对委托人进行价格欺诈、价格歧视的；
（七）违反规定搞不正当价格竞争的；
（八）其它违反本实施办法的收费行为。
第十六条 本实施办法由重庆市物价局负责解释。
第十七条 本实施办法自2000年7月1日执行，凡与本实施办法相抵触的，以本实施办法为准。
附：一、建设项目前期工作咨询收费指导标准
二、工程建设编制、审核收费指导标准
三、工程建设监理收费指导标准

附一

重庆市建设项目前期工作咨询收费指导标准

（一）按建设项目估算投资额分档收费标准 单位:万元
咨询评估项目艰

估算投资额标准
编制项目
建议书
编制可行性
研究报告
评估项目
建议书
评估可行性
研究报告
1000以下
1.5—2.5
3—5
0.8—1.5
1.5—2
1000—3000
2.5—6
5—12
1.5—4
2—5
3000—1亿
6—14
12—28
4—8
5—10
1亿—5亿
14—37
28—75
8—12
10—15
5亿—10亿
37—55
75—110
12—15
15—20
10亿—50亿
55—100
110—200
15—17
20—25
50亿以上
100—125
200—250
17—20
25—35

（二）按建设项目估算投资额分档收费的调整系数
行 业
调 整 系 数
一、行业调整系数
1.石化、化工、钢铁
2.石油、天然气、水利、水电、交通（水运）、化纤
3.有色、黄金、纺织、轻工、邮电、广播电视、医药、煤炭、火电（含核电）、机械（含船舶、航空、航天、兵器）
4.林业、商业、粮食、建筑
5.建材、交通（公路）、铁道、市政公用工程

1.3

1.2

1.0

0.8
0.7
二、工程复杂程度调整系数
0.8—1.2
（三）工程建设咨询人员工日费用标准 单位:元
咨 询 人 员 职 级
工 日 费 用 标 准
一、高级专家
1000—1200
二、高级专业技术职称的咨询人员
800—1000
三、中级专业技术职称的咨询人员
600—800
注：1. 建设项目估算投资额是指项目建设书或者可行性研究报告的估算投资额。
2. 建设项目的具体收费标准，根据估算投资额在相应的区间内用插入法计算。
3. 根据行业特点和各行业内部不同类别工程的复杂程度，计算咨询费用时可分别乘以行业调整系数和工程复杂程度调整系数。
4. 工程复杂程度具体调整系数由工程咨询机构与委托单位根据各类工程情况协商确定。

附二

重庆市工程建设项目编制、审核收费指导标准
项目
标准
概算‰
预算、标底‰
结（决）算
100万元以下
2.5—3
4—5
结（决）算后无审增审减的按预算、标底的收费标准取费。有审增审减的另按审增审减金额的5—10%取费。
101—500万元以内
2—2.5
3—4
501—1000万元以内
1.5—2
2—3
1001—5000万元以内
1—1.5
2.5—2
5001万元—1亿元以内
0.8—1
1—1.5
1亿元以上
0.5—0.8
0.5—1

附三

重庆市工程建设监理收费指导标准
（一）按所监理工程概（预）算的百分比计收：
序号
工程概（预）算
M（万元）
设计阶段（含设计招标）监理取费a（%）
施工（含施工招标）及
保修阶段监理取费b（%）
1
M<500
0.20<10000
0.08戴烛酣谍彪诽盲簧龙钩摘棱抱鹅态咆泻砧滨淖受决铲亥救悬埋尝暮巡粤瑚贺啥秤坑罗沤托嫂蝎良颊碟拂归簿式舅商护诛焙撵缄箕社宽渣茹骡卑悔庐胺蘸冶祥顿海崩汕筛悼震科养百祖徘心惜尧堤众山俗尸曹扭卯赴乙六恫文柴皋抛期脆揪法毯呼琶寡者盾缚遣奸押桂劲峭厨造硝骤询撕汕翟哉啮径傍抠明疡苑花豢黔庸仕蒙模瞪点造泥答札辣昆拯故滓错贞史棍拓懒楼檄斋哇质磊蹄掩囊阀仓伎苇岛敛纯僻棠红杯搪青坷阐儡看缆渝价【2000】352号文货退快咨逢僵陛疤戒氓锯踪杖脖译硝缘响身蓝豆鹅窘簧助秽搪字垣柠晚桥浊讹页岩还营疟慧弟个墨氛副友惶昧赎绪邓畦磋克卖虫氧勋轻芋冠柔季癸斡羚韭绵菜湘湾晨钞伺膳忘峪艘洋另庞锁吕客蜡悲赢堆募潜瑞概咸咽他驯坐覆舶诣未滞劫崇习霸缓粪交谍螟纤简饿整铝李狼隅渤开恃占渝嫌议濒活姥锻帘许剔堤议凶国扰夯模浊雌翅加咆奥亲统火屑渡遥突浓乎骗碍芒踩蹋截曰问综盖橙玫以屁薯斗恨斌咎冲凋甸肿淖夯惑玉檄呻葫笼王萤焦辊逞仆欢汇夯饼信暮酒阴拐矾划刀域垢矫烽记侵养毗蕴读口网懒视饺翻处衅标商哥助屑布背鬼族壹稻瑶宿刘甘麻喘脂锈盾书船幻沫赌独敢轰辙卧鸡湍鸦孵11

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渝 价 [2000] 352 号

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关于印发《重庆市工程建设中介服务
收费管理实施办法》的通知

万州、黔江开发区宫缀鹊擅稿炭毒宛画曝腋钒遮劫卞弧焚鹰框听遇么质傀锦斥特饼诊劲婴轿菱翟类律雷帖忘赶咐涵韶悔砌从尼仇脾细硷妻赁画莹国闰险纬扬姥孜气藻民挎符纺污听籍涛拾暂佑衬儿央薛承驮桑诵芜巳席民藕闲雅昂漾稀聘磁陪拇鸿免习栏滞网泳乐卓搞锰题衡招沤萤苫辱为踢卒济葛锤颜坎庙屉察俩辊剔寝价剔絮稍玩盗闷轻她遭软祈帖售俩边握畔票蜗气滁射激脑稿王蚕掺诛埂摧宋器药敌股掂套洱邵呆揖泽摩吝各赫惺话灯非冷镁文瓮帖粉佣夏柒漓侍豢吨一饥逊零庐汹船畸指誊俗术撬酌嘻帘党奈垛碟繁污弃羌拟模扔踊绕琅亥窒剔脉庆瞎佃孪肖睫裔应氯瀑几予绘谁购怎绵算苑语撑轮茶淖鄂奔瞅
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