烧烤场地租赁合同教学教材.doc

烧烤场地租赁合同

精品文档
场地租赁协议

出租人：_ __(以下简称甲方)
承租人：____ ______(以下简称乙方)
　甲、乙双方本着自愿、平等、互利的原则，双方就租赁场地从事________________的有关事宜经协商达成协议如下：
第一条　租赁场地
乙方承租甲方__ ___场地，面积_ _平方米，用于_ _______。
第二条　租赁期限
自_ _年__ __月__ _日起至__ _年___ _月___ _日止。
第三条　租金
1、租金共_ __元，实行_季度_/月_支付制，以__ 现金___为租金支付方式，每季度/月满之前半个月/3天需支付下一季度的租金;
2、乙方在本合同签订同时向甲方缴纳1000元为租赁保证金。
第四条　甲方权利义务
1.依法制订有关治安、消防、卫生、用电、营业时间等内容的各项规章制度并负责监督实施。
2.协助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、教育、整顿。
3.应按约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件，保障乙方正常使用。
4.除有明确约定或乙方有违反甲方相关规定外，甲方不得干涉乙方正常的经营活动。
第五条　乙方权利义务
1.有权监督甲方履行协议约定的各项义务。
2.自觉遵守甲方依法制订的各项规章制度及索票索证制度，服从甲方的监督管理。
3.应按期支付租金并承担各项税费。
4.应爱护并合理使用场地内的各项设施，如需改动应先征得甲方同意，造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。
5.将场地转让给第三人或和其他租户交换场地的，应先征得甲方的书面同意，按规定办理相关手续，并不得出租、转让、转借营业执照。
6.应按照甲方的要求提供有关本人或本企业的备案资料。
7.建筑物外立面及建筑物内部非乙方承租场地范围内的广告发布权归甲方所有，未经甲方同意，乙方不得以任何形式在上述范围内进行广告宣传。
8.租赁期间，乙方不得改变租赁物的用途。
9.经营时需铺上地毯，保持场地内及其周边的环境卫生，不得留有油迹、污渍以及各种杂物等。若有违反应承担相应的赔偿责任（甲方可提供地毯，价格为500元/户，如乙方自配，则其地毯标准型号要求统一）。
10．保证经营安全和消防安全。应有一定的消防应急措施。
第六条　协议的解除
乙方有下列情形之一的，甲方有权解除协议，并扣除租赁保证金：
1.未按照约定的用途使用场地，经甲方___2___次书面通知未改正的。
3.将场地擅自转租、转让、转借给第三人，或和其他租户交换场地的。
4.逾期____15___日未支付租金或水电、等费用的。
5.违反保证金协议的有关约定的。
6.未经甲方同意连续10日未开展经营活动的。
甲方或乙方因自身原因需提前解除协议的，应提前10日书面通知对方，经协商一致后办理解除租赁手续，并按照合约总额的10%的标准向对方支付违约金。因甲方自身原因提前解除协议的，应退还剩余租金，并退还保证金。
第七条　其他违约责任
1.甲方未经过乙方允许，未按约定提供场地或条件致使乙方不能正常使用长达10天的，应减收相应租金，乙方有权要求甲方继续履行协议或解除协议，并要求甲方赔偿相应的损失。
2.乙方未按照约定支付租金或水电等费用的，应每日向甲方支付迟延租金或费用_10__%的违约金。
第八条　免责条款
因不可抗力或其他不可归责于双方的原因，使场地不适于使用或租用时，甲方应减收相应的租金。如果场地无法复原的，本协议自动解除，应退还乙方保证金，双方互不承担违约责任。
第九条　专用设施、场地的维修、保养
1.乙方在租赁期间享有租赁物所属设施的专用权。乙方应负责租赁物内专用设施的维护、保养、年审，并保证在本协议终止时专用设施以可靠运行状态随同租赁物归还甲方。甲方对此有检查监督权。
2.乙方对租赁物附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。
3.乙方在租赁期限内应爱护租赁物，因乙方使用不当造成租赁物损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。
租赁期满未能续约或协议因解除等原因提前终止的，乙方应于租赁期满或协议终止后3日内将租赁的场地及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方。乙方拒不交还的，甲方有权采取必要措施予以收回，由此造成的损失由乙方承担。
第十条　不可抗力
本协议所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。
如因不可抗力事件的发生导致协议无法履行时，遇不可抗力的一方应立即将事故情况书面告知另一方，并应在___5______天内，提供事故详情及协议不能履行或者需要延期履行的书面资料，双方认可后协商终止协议或暂时延迟协议的履行。
第十一条　通知
1.根据本协议需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本协议有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_传真、电报方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。
2.各方通讯地址如下：__________________________________________。
3.一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_____日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任。
第十二条　争议的处理
1.本协议受中国法律管辖并按其进行解释。
2.本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第__（1）__种方式解决
(1)提交___当地_____仲裁委员会仲裁;
(2)依法向人民法院起诉。
第十三条　补充与附件
本协议未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本协议的附件和补充协议均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。
第十四条　协议效力
本协议自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。本协议正本一式__2_份，双方各执____1___份，具有同等法律效力。

甲方(盖章)：____________ 乙方(盖章)：____________

授权代表人(签字)：______ 授权代表人(签字)：______

__ 年___月__ __日 __年_ __月_ _日

收集于网络，如有侵权请联系管理员删除