项目贷款调查报告样本.doc

申报单位：深圳城市广场支行 主办用户经理及电话：李梓津 申请人名称深圳市美泰国际物流新用户判定老用户信贷业务种类项目贷款金额及期限人民币2亿元，额度3年，单笔最长久限不超出担保方法土地使用权抵押业务流转性质项目资金授信风险敞口2亿元分行利率权限用户评价分值担保评价分值 借款人定时评级AA+规模中抵质押品系数 0.8确保人200 年度定时评级规模分行权限金额1.2亿元支行申报金额、期限、品种及利率是否超分行权限是参与调查人员 黄润展、李梓津、李理相关深圳市美泰国际物流申请项目贷款人民币2亿元调查汇报一、授信方案及分行权限说明1、历史授信方案5月21日，经分行第22次审贷会评审，批复以下：同意贷款额度人民币1500万元，期限十二个月，其中人民币1000万由深圳中科智担保投资担保，并提供不低于10%确保金，利率上浮10%；人民币500万以我行人民币定时存单全额质押，质押存单本息累计金额覆盖贷款本息累计金额，可实施基准利率。要求出帐前出具相关担保意向书，严格控制资金用途，严禁用于固定资产投资。待深圳中科智担保投资担保额度总行核定完成后出帐。6月26日，分行第27次审贷会评审，批复以下：同意深圳中科智担保投资担保贷款利率下浮5%，存单质押贷款利率下浮10%，第052103号其它内容不变。2、此次授信方案：给深圳市美泰国际物流项目贷款2亿元人民币，用于龙岗公路货运枢纽工程项目建设，额度期限3年，额度不可循环。额度内单笔贷款期限以最长不超出，到期日均为第1笔贷款放款日算起第。自额度起用日算起第4年开始还本，第4、5、6年每十二个月偿还本金万，第7、8年每十二个月偿还本金2500万，第9、每十二个月偿还本金4500万。贷款利率按同档次基准利率实施，以该司自有深圳市龙岗区南湾街道下李朗仓储用地（宗地号G04409-0117）抵押。项目资金监管采取全封闭式操作，贷款资金按工程进度用款，出帐资金必需划入项目标建设施工方帐户，用于工程款项支付，深圳市美泰国际物流在我行开设唯一租金收款专用帐户，用于收取龙岗公路货运枢纽工程落成后商铺出租租金。3、分行授信审批权限计算过程及说明。明确判定是否超分行权限。申请人在我行信用评级为AA+，企业类型为中型，其等级系数为1.6；以自有土地使用权抵押，其担保系数为0.8，所以分行权限为5000*（1.60.8）1万元。此次申请授信额度超出分行权限，需报总行。二、用户基础情况1、企业基础情况汇总表企业性质有限责任企业注册资金RMB:3118万元法定代表周伍权中国民航航空客货运输代理证中国海关总署报关代理证深圳市交通局道路运输经营许可证深圳市交通局铁路运输经营许可证无船承运业务经营资格登记证经营范围港口综合国际物流、无船承运业务公路货运物流第三方物流外包服务物流基础设施投资运行职员人数营销职员35人营运操作382人行政管理20人总人数437人硬 件集装箱拖车185各式吨车、散货车43经营集装箱货柜场面积18000M经营仓库面积3 M网络覆盖国 内全资拥有分企业10家，代理：69家国 际港台、中国各关键贸易合作伙伴国大中城市拥有独家代理：126家行业地位和荣 誉2月，被市交通局评为二00四年度交通系统优异单位2月，被市物流协会评为二00四年度物流和货运诚信企业1月，被深圳市委市政府评定为：深圳市关键物流企业6月，中国国际经济技术交流中心评为中国优异外包服务商12月，被评为“深圳物流业最具竞争力品牌奖”12月，被评为“最受深圳工商企业好评物流和供给链企业”1月，深圳市物流和采购联合会评为深圳诚信物流企业12月，被评为“深圳物流业最具竞争力品牌奖”8月,被评为物流业改革开放30周年“十大成长型物流企业”10月，深圳市道路货运行业“四率”量化考评被评为绿卡企业11月,荣获中国(深圳)国际物流博览会优异服务奖12月，被评为“深圳物流业最具竞争力品牌奖”2月,”龙岗公路货运枢纽”被评为深圳市二00九年度重大项目质量认证ISO9001质量体系认证生产能力月度货物处理量：40万立方米 企业现在关键合作伙伴名单用户名称英 文企业背景海天味业HAITIAN全国最大调味品生产和销售企业美MIDEA中国电器上市企业凉宇空调ELECTRA以色列和中国合资电器上市企业创维SHYWORTH中国家电巨头，中国彩电十大品牌企业康佳KONKA连续4年居中国电子百强企业第四位美国康氏集团HOLMES世界500强排名第425（）、电器行业宝历企业BOOKRICH澳大利亚第三大百货企业VOLANDU，远东地域采购中心。富安娜FUANNA民营床上用具著名品牌企业江西洪全部集团HONGDOU国企上市企业、机械设备行业伟老实业VICTORY香港上市企业、造纸、纸品加工行业金利来GOODENLINE香港上市企业、衣饰行业吉田YKK世界五百强之一TCL电脑TCL中国电器行业三强，中国上市企业富士康FOXCON全球电脑制造业巨头实用电器DURABLE美国最大家用电器制造商，华尔街上市企业立邦电器NIBBON日本大型电器制造商劲嘉集团JINJIA香港上市印刷，纸业企业伟诚集团VICTORY香港上市印刷，纸业企业虎门彩印TIGER新加坡上市（印刷，纸业）本企业一直以来均从事为国际中国著名企业提供专业第三方物流服务2、深圳市美泰国际物流企业创建于，总部设置于深圳市福田区，是中国第一家拥有国家一级代理牌照民营企业，经过原国家外经贸部、海关总署、民航总局同意成立国际型物流企业，同时是深圳市关键物流企业之一，下设分企业10家，各地办事机构12个，控股企业3家。企业成立时注册资本为1118万：股东名称注册资本变更前（万元）投入金额持股百分比周伍权388.5 34.75%涂珏30026.835%周树权300 26.835%深圳市金方向货运129.5 11.58%累计1118100.00%4月注册资本增加到3118万元，而且股东变更为：股权结构图（万元）股东名称出资额实际出资额出资形式占全部实际出资百分比周伍权768768现金24.64涂珏550550现金17.64周树权300300现金9.62蒋献章300300现金9.62张弘300300现金9.62周腊权300300现金9.62胡勇刚300300现金9.62文芬300300现金9.62该司再次进行股权变更，股权变更为：股东名称出资额实际出资额出资形式占全部实际出资百分比深圳市美自然投资15001500现金48.1%周伍权768768现金24.64涂珏550550现金17.64周树权300300现金9.62注：深圳市美自然投资为周伍权及其配偶涂珏新成立企业。3、用户关键领导层介绍（1）企业董事长兼总经理周伍权先生，35岁，汽车利用工程学硕士硕士，毕业于长沙理工大学，现职称为工程师。周伍权先生前后于中国外物流业著名企业具从业经历，1997年创建企业，自营物流业务，是中国地域较资深物流专业人士。（2）财务总监涂珏女士，34岁，江西财经大学会计学学士，有多年从事会计岗位经验，2月至今一直担任该企业财务总监一职，实力较强。（3）市场营销总监张光伟先生，33岁，物流工程管理博士硕士，毕业于西南交通大学，现职称为工程师。张光伟先生在理论和实践上含有专业物流管理经验，在中国外拥有丰富市场资源和拓展市场能力，对物流园市场开拓含有丰厚实战经验。（4）海外营销总监陈兴先生，37岁，科技英语学学士，助理翻译师，毕业于沈阳大学，了解国际物流行业发展趋势，拥有长达海外拓展经验。（5）营运总监朱华山先生，36岁，交通运输管理学硕士硕士，毕业于长沙理工大学，现职称为工程师。其精通项目管理，并有独立实施项目管理操作成功经验，熟悉行业动态及运行发展趋势。企业管理层干部均拥有和之职位相适应专业理论知识，同时含有不低于3年国际物流从业经验。其中领导团体中拥有国际背景人达60，80拥有相关专业硕士学位，中高层管理人员全部为本科或以上毕业，整理来说，该企业人员素质较高，行业经验丰富，营销能力较强。4、用户经营情况深圳市美泰国际物流是以中国货运和国际货运代理业务、物流网络渠道和平台运行和第三方物流服务为主业综合型企业集团。该企业成立之初，关键从事传统中国货运、国际集装箱运输和国际货运代理业务；在近三年来，借助本身网络营运和物流管理优势，从用户物流业务单项工作外委托向综合性物流功效性外包过渡，现在已发展成为以中国货运和国际货运代理业务、物流网络渠道和平台运行和第三方物流服务为主业综合型物流企业，是一个正在高速成长且含有良好业绩现代物流企业。（1）港口综合国际物流业务：包含货物运输业务；代理报关、报检和报验业务；海关监管、保税物流业务；商务代理业务。（2）第三方物流外包业务：包含第三方物流外包服务；销售物流业务；VMI原材料生产供给物流业务。（3）公路货运物流服务：包含整车（柜）公路运输业务；散货（零担）公路运输业务；公路配送运输业务。（4）物流基础设施投资和运行服务：包含用户物流中心投资；物流公共平台投资等。5、用户主导产品产量、工艺步骤、关键设备。用户关键提供服务：业务品种产量产品用途关键原材料关键工艺港口物流/港口运输、代理报关报检、海关监管/集装运输车辆、散吨货车、报检报验资格第三方物流外包服务/销售物流、采购物流、生产供给物流/现代化配送中心、一流配送管理系统公路货物物流服务/散货运输、仓库租赁、公路配送运输/门到门运输服务、配载中心、分拨中心物流基础设施投资/物流中心建设、公共平台建设/购置或租赁土地、整体开发物流园6、用户上、下家渠道分析。关键原材料供给商最大前五名供给商年供货量年供给金额结算品种结算方法太平船务/1200运费货到目标港20天结算宏达货运/800运费月结日本邮船/1000运费货到目标港20天结算畅顺物流/960运费月结中石化/1000油费预付供给渠道总体评价：美泰合作供给商渠道稳定，有些是著名班船和物流企业，合作关系全部在三年以上。该企业在运价，结算期等方面独享优惠。该企业依据业务需要，选择含有优势线路船企业及物流企业，合作稳定，通常变动不大。关键买方或分销商最大前五名买方或经/分销商年销量年销售额支付手段结算方法海天味业9万DON万月结银行转账均辉1.8万TEU1100万月结银行转账汇勋1.75万TEU1200万月结银行转账迪高乐2.7万TEU1500万月结银行转账齐达1万TEU800万月结银行转账销售网络总体评价：美泰和海天味业、迪高乐等大用户已形成一个长久稳定合作关系,结算期通常不超出三个月。在选择合作用户及催收账款方面，企业有一套完整、谨慎方案，没有发生过坏帐事件。7、行业和市场分析（1）简明分析行业情况现代物流是以满足用户需求为目标，对商品、服务和相关信息从起始点到消费点整个流动过程进行高效率计划、实施和控制过程，是基于现代信息技术和互联网技术，将管理技术和运输、仓储等若干传统产业相互融合形成一个新型产业形态。现代物流业是现阶段朝阳行业，现在已成为深圳经济发展四大支柱产业之一，依据市委市政府战略布署，深圳正努力建设区域性国际物流枢纽城市。根据深圳市“十五”及现代物流发展计划目标，“十五”期间，深圳市计划投资316亿元，用于物流基础设施建设。深圳在大力发展两港运输，关键建设六大物流园区同时，还将建设现代综合交通运输网（包含公路网、轨道交通网、铁路网等）和物流信息网两大平台，加紧现代化专业物流服务发展，引进和建设一批大型物流配送中心，使两港运输和铁路公路运输、仓储、批发、配送等业务全方面结合，把深圳建设成为以国际物流为关键、区域物流为基础、城市配送为支撑多层次综合性现代物流枢纽城市。（2）借款人市场发展前景该企业创建于1997年，是中国最早涉足物流行业企业之一。多年来企业领导高瞻远瞩，全体职员主动进取，在业界取得了良好业绩，发明了一定地位行业品牌，同时企业经过自购和租赁整合了强大物流行业资源，从而能从容应对不停上升用户需求。现在企业拥有一批强大、优质用户群体。这些用户实力雄厚，在业界享受极高声誉，和企业全部有较长合作史。该企业多年来精心经营、高质素服务、高尚企业信誉，是深圳市盐田港、蛇口港较有影响力物流企业之一，在市场上享受一定品牌地位。该企业已被列入深圳市政府关键物流企业、优异物流企业、中国优异物流外包提供商之中。美泰长久得到政府机构和广大用户高度认可，市场拥有率在品牌支持下深入提升，发展前景良好。8、集团架构和关键关联人企业名称注册资本持股百分比主营业务或产品和申请人关系深圳市怡和运通实业920万86.96%国际集装箱运输子企业深圳市金方向货运508万70.98%中国集装箱运输子企业深圳市裕鹏晖物流218万94%港口物流子企业关键企业经营情况：（1）深圳市怡和运通实业是1996年经深圳市运输局核准，深圳市海关立案专业化集装箱运输企业，关键承接广东省境内至盐田港、蛇口港进出口集装箱运输业务，拥有雄厚集装箱运输实力，依据深圳港后期建设，近三年内将分批增加投产100台重型集装箱运输车辆。现在企业拥有一批专业化程度相关高管理队伍及技术精湛司机队伍，含有完善管理体制，历年均被评为深圳市交通系统“十佳”优异集体，重质量、重协议优异企业。据深圳市同业协会统计，该企业货柜处理能力现在稳居深圳市同业前10位；市场拥有率将会深入提升，发展前景很好。（2）深圳市金方向货运于1998年在深圳市工商行政管理局注册登记成立专业化货物运输企业。其已含有有货运从业经验，且来一直经营稳健。关键承接中国各大中型城市集装箱运输业务，现有多种大型货柜车25台，拖架30台，和一切陆上运输辅助设备，含有较大运输能力。长久以来，企业十分重视职员综合素质、业务技能培训和提升。现在拥有一批专业化程度较高运输管理队伍及技术精湛司机队伍，含有完善管理体制，配置了优异GPS智能调度系统，使全部车辆及货柜信息一直处于动态监管中，确保各项动作协调进行。（3）深圳市裕鹏晖物流于12月经深圳市工商行政管理局注册登记成立货物运输企业,关键承接深圳盐田港、蛇口港等港口货物运输处理业务。9、以后投资发展计划及进度美泰企业成立于，已经有近8年从业经验，是深圳市盐田港、蛇口港较有影响力货运企业，在市场上享受一流品牌地位。该司是深圳市关键物流企业，是中国优异物流外包提供商，其近两年发展计划关键集中在：（1）加大原有用户服务增值力度，主动拓展新用户，确保新用户数量增加率不低于10，将用户单项物流业务外委托向用户物流功效性外包方向发展；不停提升企业营业收入，确保营业额在二年之内有超出50%增加；确保企业营业利润能保持在10%以上增加速度。（2）巩固完善企业服务网络，深入完善企业各项规范化管理制度；主动作好企业战略投资者引进及股份制工作，为建设公众性股份制企业打好基础。（3）倾力完成“龙岗公路货运枢纽”项目建设，确保本项目标准期建成投产，为企业以后在中国建设物流项目提供良好经验和平台。“龙岗公路货运枢纽”是平湖物流基地货运枢纽功效区新引进项目，为市政府关键项目，项目拟建成经营规模化、交易主体组织化、交易方法现代化、交易功效综合化现代货运物流交易服务平台；同时，将借助强大物流信息系统平台和信息资源平台等现代管理技术，为用户提供现代化、专业化配套服务及营商服务，从而降低成本、提升效率，实现物流和资金流、信息流一体化。该项目选址平湖物流基地，作为公路货运枢纽在整个物流供给链中独特位置将很好实现，同时将有效缓解深圳市区交通压力，对地域经济、产业发展含有主动作用。美泰国际物流作为该项目标投资者，总投资3.2亿元，估计一期工程投入2.67亿元，其中以自有资金投入6700万元，经过银行融资2亿元。该企业主营业务明确，收入逐步增加，前景可观。三、用户财务分析1、三期报表为年报、年报、3月报表，年报已审计，无保留心见。2、资产、负债、全部者权益总体改变分析年份总资产增减改变关键原因末11596固定资产增加，关键是在建工程增加。末12233本年3月11535年份总负债增减改变关键原因末4660末较末降低原因关键是因为该司年末借款降低缘故。末4253本年3月3322年份全部者权益增减改变关键原因末6936较增加原因是伴随企业海陆运输和物流代理业发展，未分配利润逐年增多。企业坚持稳健经营，保留部分利润未进行分配，以保持该企业可连续发展。末7969本年3月82133、各会计科目分析u 货币资金本年3月金额其中一般银行存款确保金存款已质押存单251861801900其它需要说明问题：u 应收账款年份金额增减改变关键原因末2486 加强应收账款催收。末2031本年3月2390帐龄1年以内（含1年）2年以内（含2年）3年以内（含3年）3年以上金额2031000关键欠款人金额欠款时间欠款原因坏帐准备海天味业15630天月结用户0 康氏电器8245天月结用户0均辉国际5630天月结用户0 u 其它应收款年份金额增减改变关键原因末1090收回了部分用户确保金及湖南投入款。末403本年3月982帐龄1年以内（含1年）2年以内（含2年）3年以内（含3年）3年以上金额2065212520金额最大前五名债务人金额欠款时间和债权人关系欠款原因或用途坏帐准备无船承运押金803年/确保金0司机备用金281年/备用金0海天确保金204年/确保金0u 存货年份金额增减改变关键原因末175降低了备用胎，机油等消耗品贮备。末103本年3月93账面关键存货金额数量实际关键存货金额数量年消耗量轮胎12.562个轮胎12.562个9100个机油61500升机油61500升5升自备配件40自备配件40纸箱54970个纸箱54970个4500个包装箱/袋105150个包装箱/袋105150个6300个维修工具20维修工具20其它9.5其它9.5存货实际和账面差额原因无近期有没有作质押有 无（如有，说明质押种类、金额、质权人、到期日等） u 长久投资年份金额增减改变关键原因末1856首先是增加对裕鹏辉物流投资110万，其次是因为收回对岳阳投资600万。末1365本年3月1365被投资企业所在地主导产品注册资金股权百分比分红情况备注深圳市裕鹏辉物流深圳港口物流218万94%暂无分红/深圳市怡和运通实业深圳国际集装箱运输920万86.96%暂无分红/深圳市金方向货运深圳中国集装箱运输508万70.98%暂无分红/ u 固定资产年份原值净值增减改变原因末40282230 固定资产折旧。末40291922本年3月40291840关键内容原值净值数量权属是否抵押授信银行及金额备注住宅厂房写字楼商铺其它房屋机器设备其它设备40281922/自有否/关键设备名称原值数量启用时间国产或进口备注运输设备3291158国产、进口自用电子设备39438国产、进口自用办公设备289/国产自用其它需要说明问题：因为该企业属于物流型企业，房产在其固定资产中占比不大，固定资产中大部分为企业自有运输设备。u 在建工程年份金额增减改变关键原因末1114企业于加大对龙岗公路货运枢纽项目建设投资力度。末3838本年3月 3859在建工程一期总投资自有资金资金缺口资金落实情况是否抵押，哪家银行龙岗公路货运枢纽26700670009月底落实否已完工未结转在建工程价值数量抵押银行及授信金额未结转原因/ u 短期借款年份金额增减改变关键原因末1500归还东亚银行原贷款500万及华夏银行原贷款1000万，新增华夏银行贷款700万。末700本年3月1000银行融资明细表（截至07月15日，单位万元）银行授信业务品种币种及总金额最大敞口期限目前敞口余额具体担保方法分类情况五级四级东亚银行流贷人民币30009.05-09.11300全额存单质押正常正常u 应付账款年份金额增减改变关键原因末1002一是因为运费成本略增；二是因为月结供给商增加。末1782本年3月1076帐龄十二个月以内一至二年二至三年三年以上金额1782000关键债权人金额欠款时间欠款原因畅顺物流6660天月结宏达货运5760天月结南美轮船3330天月结 u 其它应付款年份金额增减改变关键原因末6011、新增往来款300万；2、应付部分工程款200万。末1227本年3月702帐龄十二个月以内一至二年二至三年三年以上金额 1006221/关键债权人金额欠款时间和债务人关系欠款原因广西浩糖15030天无往来款宏达货运20三个月无收取确保金畅顺物流20三个月无收取确保金 u 长久借款年份金额债权银行增减改变关键原因末1504东亚银行归还平安银行贷款余额54万；归还华夏银行贷款950万。末500本年3月500银行融资明细表（截至07月15日，单位万元）银行授信业务品种币种及总金额最大敞口期限目前敞口余额具体担保方法分类情况五级四级华夏银行项目贷款人民币100009.05-.051000车辆、房产抵押、周伍权个人信用确保 正常正常东亚银行项目贷款人民币50007.09-.09500周伍权个人信用确保正常正常 u 全部者权益分析年份实收资本增减改变关键原因末3118无改变末3118本年3月3118年份资本公积增减改变关键原因末628.6无改变末628.6本年3月628.6年份未分配利润增减改变关键原因末3189多年伴随利润增加，企业坚持稳健经营，保留部分利润未进行分配，以保持该企业可连续发展。末4223本年3月4223 4、财务指标分析（1）偿债能力分析美泰在、资产负债率分别为40.19%、34.8%；流动比率分别为2.03、1.35；速动比率分别为1.92、1.31，该企业资产负债率较低，债务负担合理，流动比率、速动比率正常，对比流动比率及速动比率有所下降关键是因为该司存货及其它应收款降低，因为该企业属于物流型企业，其特色就在于流动周转速度快，在同行业中属很好水平。因为该企业在同行中有一定行业品牌和地位，稳健经营，再加上其投资开发深圳市重大项目龙岗公路货运枢纽工程项目，建成后长久受益，故偿债能力较强。（2）营运能力分析美泰在、应收账款周转率分别为10.45、11.04；存货周转率144.22、151.31；总资产周转率2.58、2.09；从以上指标能够看出，该司营运能力指标均比很好，也是由其物流行业性质决定，企业在同行业处于较高水平，营运能力强。（3）盈利能力分析美泰在、销售毛利率14.38、15.35%，企业销售利润率分别为5.86、4.9%，总资产酬劳率15.70、12.85%，净资产利润率21.90、12.97%，成本费用利润率6.49、5.66%。经过以上数据，能够看出，企业毛利润率是在上升，但利润率等指标却在下降，该司实现主营收入24961万元，和基础持平，利润总额1260万元，同比降低了259万元，关键是因为成本略微上升及财务费用上升，说明企业本身经营仍比较健康，但因为经济大环境影响，使得利润受到一定影响。（4）成长能力分析企业、销售增加率分别为13.55、无增加，净资产增加率22.88、14.9%，利润增加率19.91、-17.3%，因为受到经济大环境影响，该司经营保持了平稳，因为成本略微上升及财务费用上升，利润略微下滑，对比同行业，该司成长能力仍比较强。5、经营情况分析（1）销售额、净利润增减变动情况及原因。年份销售额增减改变关键原因末24957受到经济大环境影响，主营业务收入无实现增加，但保持平稳。末24961年份净利润增减改变关键原因末1292该企业稳健经营，因为成本略微上升及财务费用上升，利润略微下滑末1033 6、现金流量分析（分析所依据报表为：及年报 ）经营活动现金流量投资活动现金流量筹资活动现金流量备注/期839-19822734/期4156-2125-改变情况分析 销售商品、提供劳务收到现金流入增加。加大对龙岗公路枢纽工程建设年末偿还较多银行借款。 7、用户财务情况小结综合以上分析，该企业经营比较稳健，负债水平较为合理，资产规模逐年递增，销售利润率指标很好，成长能力较强，现金流量正常，营运资金充足，含有较强银行融资能力，即时偿付能力和长久偿债能力较强。四、用户资信1、 借款人在我行信用等级评定情况该企业在我行信用等级评定为AA+。 2、用户信用统计。用户信用统计：该企业在各银行信誉极佳，无任何逾期，欠息和重组贷款，是各行争抢优质用户，融资能力比较强。3、说明贷款卡信息。截止7月15日，该企业贷款卡有效，无不良负债，无逾期欠息。未结清贷款1800万元，担保方法为房产和车辆抵押、周伍权个人确保，五级分类均为正常。无对外担保信息。4、贷后检验情况。我行将严格根据总行、分行相关规章制度对企业进行贷后检验工作。五、项目分析（一）、项目背景现代物流是以满足用户需求为目标，对商品、服务和相关信息从起始点到消费点整个流动过程进行高效率计划、实施和控制过程。 现代物流业是基于现代信息技术和互联网技术，将管理技术和运输、仓储等若干传统产业相互融合形成一个新型产业形态。高效物流基础体系是现代城市整体节省资源、能源，降低成本和提升市场运行效率，实现连续发展关键课题，逐步成为城市投资环境关键内容之一。基于现代物流体系在国民经济中基础性支撑地位，中国交通运输部几年前就出台了道路运输业发展计划纲要，从宏观上对全国范围交通运输基础网络建设、改造做了关键计划，为现代物流体系奠定了坚实基础，其中，到，全国已计划和建成45个公路主枢纽建设项目已取得显著进展，部分逐步成为区域性客货运输中心，最终将形成自动分拣、机械化装卸物流中心或货运中心，依据国家总体计划：人口在50万以上城市最少含有一个等级公路货运枢纽中心；到，全国计划45个公路主枢纽将基础建成，等级公路货运站将达成2300个，形成100个左右现代公路货运物流中心，建设一批提供综合运输服务货运枢纽。现代物流业现在已经作为深圳经济发展四大支柱产业之一，依据市委市政府战略布署，深圳正在努力建设区域性国际物流枢纽城市。根据深圳市“十五”及现代物流发展计划目标，“十五”期间，深圳市计划投资1060亿元，用于物流基础设施建设，可实现年物流产业增加值822亿元。深圳在大力发展两港运输，关键建设六大物流园区同时，还将建设现代综合交通运输网（包含公路网、轨道交通网、铁路网等）和物流信息网两大平台，加紧现代化专业物流服务发展，引进和建设一批大型物流配送中心，使两港运输和铁路公路运输、仓储、批发、配送等业务全方面结合，把深圳建设成为以国际物流为关键、区域物流为基础、城市配送为支撑多层次综合性现代物流枢纽城市。要成功地实现上述战略目标，深圳市需要在很多方面创新和开拓，需要有对应地现代物流发展配套方法，其中，建设包含货物运输、配送、仓储、车辆装备、代理、包装加工、货运计算机信息网络等综合功效公路货运枢纽服务中心，是加紧货物流通速度和效率、提升深圳物流系统运作质量、完善深圳物流运作体系关键功效性步骤。 正如交通部下发道路运输业发展计划纲要中所指出那样：“各级交通主管部门要根据交通部等六部委制订相关加紧现代物流发展若干意见和交通部相关促进运输企业发展综合物流服务若干意见，加强对现代物流发展指导，引导道路运输企业发挥本身优势，扩展仓储、配送等运输功效和服务范围，建立和完善快捷按时、经济合理、用户满意社会化、专业化、现代化物流体系，要推进道路运输企业和生产制造企业、商业营销企业及铁路、水运、航运等运输方法协调和合作，促进大型道路运输企业由承运人向第三方物流服务企业转型。经过引导运输企业向物流企业转化，实现货运企业生产经营方法根本转变，向规模化、专业化、网络化发展。”国家大力改善交通运输条件，主动发展区域货运枢纽；深圳大投入进行物流网络建设和完善；美泰国际物流多年从事包含货物运输业在内综合物流服务，并积累了丰富经验，对深圳市货物运输有很深刻了解，这些全部为本项目提供了良好运行条件。（二）、项目需求分析公路货运枢纽中心，是国外大力提倡和扶持集约运输组织形式，它依靠一定经济区域，以可供选择多个运输方法、快捷运输网络、周到运输服务，把传统分散经营众多货主企业、运输企业及运输服务企业集聚到一起，各方货物经过货运枢纽中心进行分拨、配载，选择适宜运输工具快速地输送到目标地。现代公路货运枢纽是生产贸易自由化快速发展肯定要求，也是各国和各地域为完善本身综合运输服务体系肯定要求。本项目 “龙岗公路货运枢纽”建设需求关键来自于两大方面：1、 国民经济发展宏观需求中国物流现实状况：多年来，中国物流业取得长足发展，技术水平不停提升，大型企业物流成本比重逐步降低。，全国社会物流总额达89.9万亿元，比增加4.2倍,年均增加23%；物流业实现增加值2万亿元，比增加1.9倍,年均增加14%.,物流业增加值占全部服务业增加值比重为16.5%,占GDP比重为6.6%.现代物流业已经成为中国经济发展中关键领域。中国拥有被世界认为潜能最大物流市场，到，中国物流市场将达成11972亿元，每十二个月保持20增加速度。今年国务院经过出台物流产业调整和振兴计划，从国家宏观层面主动扩大物流市场需求，大力推进物流服务社会化和专业化，加紧物流企业吞并重组，推进关键领域物流发展，加紧国际物流和保税物流发展，优化现代物流业发展区域布局，加强物流基础设施建设衔接和协调，提升物流信息化水平，完善物流标准化体系，加强物流新技术开发和应用。中国物流需求市场业快速发展和政府优惠政策推行，带动全国物流园区全方面发展，使物流业逐步发展成为支柱性高端服务业。 珠三角物流现实状况：珠江三角洲地处广东沿海地域，毗邻香港国际化城市，含有发展物流业优越区位条件，其发达制造业，是推进珠三角物流业发展内在动力。广东省运输企业规模和服务水平位居全国前列。现在有16家物流企业进入全国物流100强，企业规模位居全国第一。广东省货物运输量、货物周转量分别为6.8亿吨和516.3亿吨公里，分别比同期增加3.0%、2.5%。同时，我们还看到，在泛珠三角区域合作框架协议签署后，泛珠三角合作已从理论探讨转化为全方位实际行动，在推进泛珠三角地域经济合作同时会促进珠三角地域口岸深入发挥桥梁作用。据海关统计，内地泛珠三角地域除广东外8省区经广东口岸进出口货物为103.9亿美元，比上十二个月增加了43.4%；l9月，经广东口岸进出口货物达成81.6亿美元，增加10，广东口岸成为内地泛珠三角和境外贸易关键桥梁。而盐田港作为珠三角地域关键港口，也必将分享到泛珠三角区域合作巨大结果。截至底，珠三角地域GDP已超出全国10以上，物流服务需求规模巨大。珠三角含有得天独厚区位优势和发达制造业基础，蕴藏着巨大物流商机。现在每十二个月航空货运量500万-600万吨。将达成1000万吨，将达成万吨。珠三角改革发展计划纲要公布要以广州、深圳为中心，促进物流区域发展,推进珠江三角洲区域经济一体化。 深圳物流现实状况：优越地理位置、巨大港口、良好高速