正式租房合同文本教学提纲.doc

正式租房合同文本精品文档合租房屋合同本合同当事人：甲方(出租人): 身份证号： 乙方（承租人）: 身份证号： 甲、乙双方就房屋租赁事宜。达成如下协议：第一条 房屋基本信息 甲方将自有的位于山东省聊城市东昌府区文化中路1-41柳园小区南区4号楼2单元404室，其中的 房间(以下简称该房间)出租给乙方。乙方拥有地下室的使用权，甲方应交给乙方房屋钥匙、房间钥匙、地下室钥匙各一把，且保证除甲方本人和乙方外无人使用乙方租住的房间钥匙。第二条 租期及租金 (一)该房间租赁期共6个月。租期为 年 月 日 至 年 月 日。租金为每月人民币陆佰陆拾元整（小写660），第一笔租金于 年 月 日交付。乙方缴纳 元人民币给甲方作为押金，甲方出具收据给乙方，若租赁到期，且乙方并未违约，甲方应退还乙方全额押金。乙方按月交付房租，此后每月 号交付房租，如逾期15天内不缴纳房租，乙方应主动搬出，否则甲方有权将房间使用权收回或通过诉讼解决。自本合同生效日期起，2日内，甲方将房间交付乙方使用。I(二)乙方租赁期限内，使用的水、煤气、电话费、有线电视费、宽带费、垃圾清运费、房屋物业管理费及公摊等费用，由甲方按时自行缴纳，因甲方未按时缴纳而产生的滞纳金由甲方承担。电费分为两部分：1.使用空调产生的电费，由乙方自行承担费用，电表底数为 (电表数据由乙方自行核对，自行填写)；2.除使用空调外，产生的公共电费，由甲方自行承费用。第三条 房间维护及维修(一) 甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得私自扩建、违建，不得危及人身安全；乙方保证遵守国家的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约，不进行违法乱纪活动，若有违反法律，由乙方自行承担责任，并视为违约。(二) 乙方应注意居住安全，自行采取防火、防盗等安全措施。加强用电安全，不得乱拉、乱接电线;对于防盗、防火、用电安全进行经常检查。如乙方措施不当造成损失，其损失由乙方自行承担;造成甲方房屋财产损失，由乙方全额赔偿给甲方;造成第三方房屋财产损失，由乙方负责处理，由乙方全额赔偿对方，并按违约处理。(三) 租赁期内，甲乙双方应共同保障房间及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：对于房间及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用等非人为因素而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后进行维修。(四) 因乙方保管不当或不合理使用，致使房间及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。房间及其附属物品因不可抗拒因素导致的损坏或造成乙方损失的，双方互不承担责任。(五) 房屋共同使用区域为客厅、厨房、卫生间、阳台及这些区域里面的相关设施。若乙方使用共同使用区域及设施时造成的人为因素的损坏，乙方应支付甲方经济补偿；若因自然属性或合理使用等非人为因素而导致的损坏，乙方不承担责任，甲方可以和乙方及其他租户进行协商解决。(六) 乙方拥有地下室的使用权，且只能用作存放货物和停放电动车，乙方应按照公共安全条例，不存放易燃易爆等危险物品，保证公共安全。第四条 变更个解除本合同条件(一)在租赁期限内，非下列情况之一的，不得变更或者解除本合同。 (1)甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交该房间的；(2)因出现非甲方能及的情况，使该房间及共同使用区域设施的正常运行，或水、或电、或煤气等正常供应中断，且中断期一次超过七天，乙方认为严重影响正常使用该房间的；(3)因乙方违反本合同的约定，且经甲方提出后的十五天内，乙方未予以纠正的；(4)因不可抗力的因素致使共同使用区域及设施和该房间及其附属设施损坏，本合同不能继续履行的；(5)在租赁期间，该房屋经市或区（县）有关部门批准动迁的； (二)变更或解除本合同的，要求变更或解除本合同的一方应主动向另一方赔偿相应损失。本合同（4-1条）第（4）第（5）除外。第五条 乙方的责任（一）在租赁期限内，乙方有下列情况之一的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。（1)未经甲方书面同意，擅自将该房间转租、转借他人使用的；（2)未经甲方书面同意，擅自拆改变动房间结构或损坏房间，且经甲方书面通知，在限定时间内，仍未纠正并修复的；（3)擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该房间进行违法违章活动的；（4)拖欠租金十五天以上的；(二)在租赁期限内，乙方未经甲方同意，不得中途自行退租，若未经甲方同意，乙方自行退租，已付租金甲方不予退还。(三)若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，则甲方可不退回押金给乙方，作为赔偿。第六条 甲方的责任(一)甲方未按本合同约定的时间，交付该房间供乙方使用的，逾期交房造成乙方损失的，应由甲方承担赔偿责任。(二)承租期内甲方保证出租房间及房屋无任何抵押、债务或其它纠纷，不得干预乙方正常居住。(三)房屋共同使用区域为客厅、厨房、卫生间、阳台及这些区域里面的相关设施。共同使用区域物品非人为损坏，乙方通知甲方后，甲方应及时维修和处理，以免影响使用。(四)合租期间，甲方应保证水、电、煤气、物业管理、宽带等设施正常使用，非人为因素产生的故障损害等要及时维修。(五)若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，负责赔偿两倍押金给乙方作为违约金。第七条合租期间自我规范(一)合租期间，本着和平、友好相处的原则，双方及其他租户应共同维护居住环境的卫生、安全。不得随意的干扰对方的私人空间。对方的合理建议，应积极采纳。(二)甲方、乙方和其他租户若有朋友来访，应尽量保持安静，以不干扰彼此学习、生活为宜。异性朋友来访，应提前告知大家。(三)各自做饭，还是搭伙，根据大家的饮食习惯，协商解决。因生活需要，添置设施发生的费用，依具体情况而定。(四)在租住期间，乙方和其他租户应本着“节约、爱惜”的原则，不得浪费水、电、煤气等。应共同维护设施的安全。第八条乙方需退房的话，因提前一个月告知甲方。租住不满一月，租金按一个月收取。第九条乙方具有续租的优先权。第十条 其他条款 1.本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可拟定补充条款，补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等效力。2.甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利，义务，责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行，如一方违反合同，另一方有权按本合同规定索赔。3.本合同自订立之日起，即告生效。本合同（正本）连同附件一式两份，由甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。4.本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。5.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，依法向人民法院起诉。另：甲方应提供身份证复印件、房屋所有权证等复印件一式两份；乙方应提供身份证复印件等复印件一式两份。甲、乙双方各执一份。甲方签字： 联系电话： 乙方签字： 联系电话： 签署日期： 年 月 日收集于网络，如有侵权请联系管理员删除 合 同 附 件(该房间的家具、家电及设备清单)类别品种品牌规格数量现状家 具床桌子梳妆台椅子家 电空调其他房屋大门钥匙一把，租住房间钥匙一把，地下室门锁钥匙一把。甲方(出租方)确认: 乙方(承租方)确认: 日期： 年 月 日