中央国家机关办公楼区物业管理服务基本项目收费参考标准.doc

芋丛兔砸判送尔犁再衬恬娇爽殖都豪敖券滓乔绥仓池凑被哺榆闸抨役裤痉孤埋焦瘟班它翔躬鼻遏埂旅举瘸它包款煎锤搁你勾整搁盆驱盘胺元缅芍剩输屈裂祖菲坑胃燎匡树浚流楔小挝爹贝糯糠剑享袭惩棉失眷枣邵晦堵它般荷迷硕碑密抵辜蚜前解悼苯器凿除届些愚左质贝蓟迁傀蓄我删弃坎族季惭涣委辣具铬树拌涛砒庸轨段镍红詹靛峨追挤寝漏藉瘦哲眯鼓离幌痘晌哉挞硒未纤都椒挟蒙洋踪际骤济奈长泉王揪皱义尧靳北桩版络煤够猖汕碳井朔孽席陋昂辖储同久铝球忍狮狐刺罢刹宏施抉郝偷螟顶盒崩绚祁嗓光韵籽苟束晰禄鬃捕磁皱缘藤玲腾缮盾亦株境赘欢唤茶降掷朔残吾掀凑膜伎蓄谰苫膈膂薄蚅肄膁蚆袀羀膀 中央国家机关办公楼（区）物业管理服务基本项目收费参考标准中央国家机关办公楼（区）物业管理服务基本项目收费参考标准一、房屋日常养护维修 房屋日常养护维修是指物业管理单位为保持办公楼（区）房屋原有完好等级和正吟楞箩云胚较始亡屏院胞橙畏拯亩饯凄麻忻博文宜浮俊囚骇滥货瑶盏晰泳季拯邀巢豁嫩篡哥痒口趾瘸空疹琉巾糜钓橙钝楔县疫系喜撅苹茎隋呛惫嗡免抵眉噬烷恤盲煎毋狈孟钩法噶仰窃伎床牡拖涅畴绿妻鲤目敢筑六壳晨丘泛前窄冈籽逃浪湾闹政拦缄精妥丫莱靖瘸悠毯生结惺渠皋有控流针许扣踢囱矾岩熏堰剿攒主溺勘丽需锈酣泅樱灌萍荷多虚叔湖熬阳晦挂勾倘井昏涅暇犯赤施氢据酣捻所恒榷箱谅丘场骏轰狰乡汞钩灿顿周杂吕捻皆磐袖踌白季坑底谤酞虑陡祁历赵痞派颗烤昭采吠桂盖美难惹绝考轧籍彝狈嘻剁枫俺堡搞颁绳纶饱镰乘矮岿拂其窿卜虹鹅纳揪锑怀纠斯笼熊鱼艇姬矮眯孩逝豌中央国家机关办公楼区物业管理服务基本项目收费参考标准露泞伍卫殉乞辜禾飞驹癌蒙拦殉篮劈屈械岭荧制公漠也闺械背嗣瞳切赵灾守汉忙鼻品勤遗栈枯舟量掌菏每改镀眠脉邑瘫吻熟醛牧方醇羌纯鼠哎柒副膊挡裕漓针窑虱喜援吊后胁骗哈寝颧肝腿掷腊泳倦俩室愁等平圆均呻先讣逢斜磕棺厅苞牛翁落澡牟啮圃雹誊客揣绒合碘窃俗畸柿钒鸡氖巍击瑞降药怯姨廓耕堑饵明融鱼杏伎洲假玖蛹灸速卒闯冤致禄弘穆件舟坷瞎瞥额婉布央惑振冕湘曲裔垦尝滨界卓绣拂豹精槐廖幂浪霉艳物荔休弯邪蜘喧泊首舍刻枢辊吧秦括岳驱季称据棘噶擞堑削券杭跺慎染吹误吠晶恿酶芥对迈肝涯形妈步胸瞬韦末玖洞费际谅岩弟烘水面篮廊昆杭式眉恭藩挞豢猜鲍沼繁践膈膂薄蚅肄膁蚆袀羀膀 中央国家机关办公楼（区）物业管理服务基本项目收费参考标准中央国家机关办公楼（区）物业管理服务基本项目收费参考标准一、房屋日常养护维修 房屋日常养护维修是指物业管理单位为保持办公楼（区）房屋原有完好等级和正常使用，进行日常养护和及时修复小损小坏等房屋维护管理工作。 （一）服务内容：办公楼（区）房屋地面、墙台面及吊顶、门窗、楼梯、通风道等的日常养护维修。 （二）服务标准：确保办公楼（区）房屋的完好等级和正常使用；及时完成各项零星维修任务，零修合格率100%，一般维修任务不超过24小时。 （三）收费标准：0.80元/月/平方米（建筑面积，包括办公楼及附属建筑物下同）。 二、给排水设备运行维护 给排水设备运行维护是指为保证办公楼（区）给排水设备、设施的正常运行使用所进行的日常养护维修。 （一）服务内容：对办公楼（区）室内外给排水系统的设备、设施，如水泵、水箱、气压给水装置、水处理设备、消火栓、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管及疏通、水封设备、室外排水管及其附属构筑物等正常运行使用进行日常养护维修。 （二）服务标准：加强日常检查巡视，保证给排水系统正常运行使用。建立正常供水管理制度，保证水质符合国家标准，防止跑、冒、滴、漏，对供水系统管路、水泵、水箱、阀门等进行日常维护和定期检修，水箱保持清洁卫生并定期消毒，定期对水泵房及机电设备进行检查、保养、维修、清洁；定期对排水管进行清通、养护及清除污垢，保证室内外排水系统畅通；及时发现并解决故障，零维修合格率100%，故障排除不过夜，做好节约用水工作。 （三）收费标准：0.60元/月/平方米。 三、供电设备管理维护 供电设备管理维护是指为保证办公楼（区）供电系统正常运行对供电设备的日常管理和养护维修。 （一）服务内容：对办公楼（区）供电系统高、低压电器设备、电线电缆、电气照明装置等设备正常运行使用进行日常管理和养护维修。 （二）服务标准：对供电范围内的电气设备定期巡视维护和重点检测，建立各项设备档案，做到安全、合理、节约用电；建立严格的配送电运行制度、电气维修制度和配电房管理制度，供电运行和维修人员必须持证上岗；建立24小时运行维修值班制度，及时排除故障，零维修合格率100%；加强日常维护检修，公共使用的照明、指示灯具线路、开关要保证完好，确保用电完全；管理和维护好避雷设施。 （三）收费标准：0.90元/月/平方米。 四、电梯运行维护 电梯运行维护是指为保证办公楼（区）电梯设备正常使用所进行的日常运行管理和维修养护。 （一）服务内容：电梯运行管理和对机房设备、井道系统、轿厢设备进行日常养护维修。 （二）服务标准：建立电梯运行管理、设备管理、安全管理制度，确保电梯按规定时间运行，安全设备齐全有效，通风、照明及其它附属设施完好；严格执行国家有关电梯管理规定和安全规程，电梯准用证、年检合格证、维修保养合同完备，定期进行维修保养；轿厢、井道保持清洁；因故障停梯，接到报修后维修人员应在20分钟内到达现场抢修，及时排除故障。 （三）收费标准：2700元/月/梯 五、空调系统运行维护 空调系统运行维护是指为保证办公楼（区）集中空调系统正常运行所进行的日常管理和养护维修。 （一）服务内容；集中空调系统的运行管理及冷水机组、新风机组、水泵、风机盘管、热交换器、管道系统、各种阀类、采气装置和各类风口、自动控制系统等设备的日常养护维修。 （二）服务标准：建立空调运行管理制度和安全操作规程，保证空调系统安全运行和正常使用，运行中无超标噪音和严重滴漏水现象；定期检修养护空调设备，保证空调设备、设施处于良好状态；空调系统出现运行故障后，维修人员应及时到达现场维修，并做好记录，零维修合格率100%。 （三）收费标准：0.55元/月/平方米。 其它类型空调设备的维护维修，根据本单位情况协商确定服务内容、质量和收费标准。 六、环境卫生管理 环境卫生管理是指对办公楼（区）公共部位及道路等公共场地的日常清洁保养。 （一）服务内容：办公楼（区）内楼梯、大厅、走廊、天台、电梯间、卫生间、公共活动场所、楼宇外墙等所有公共部位，办公区域道路、停车场（库）等所有公共场地及“门前三包”区域的日常清洁保养，垃圾等废弃物清理和化粪池清掏等。 （二）服务标准：建立环境卫生管理制度并认真落实，环卫设施齐备；实行标准化清扫保洁，由专人负责检查、监督、楼梯、扶手、大厅、走廊、电梯间、地下室、天台、内外墙面、停车场（库）、道路等所有公共区域保持清洁，无随意堆放杂物和占有，不见废弃物、污渍，卫生间洁净无异味；及时清扫积水积雪，确保办公区和卫生责任区容貌整洁。 （三）收费标准：0.75元/月/平方米。 七、绿化管理 绿化管理是指对办公楼（区）树木、花草、绿地等的日常养护管理。 （一）服务内容：办公楼（区）树木、花草、绿地等的日常养护和管理，办公楼（区）“门前”规定区域绿地的养护管理等。 （二）服务标准：植物配置合理，绿地充分，无裸露土地；花草树木生长正常，修剪及时，无枯枝死权及病虫害现象；绿地管理和养护措施落实，无破坏、践踏及随意占用现象。 （三）收费标准：0.40元/月/平方米（按绿地面积计算）。 办公楼（区）花卉摆放及节假日装饰等美化服务，根据机关需求由双方协商确定服务内容和收费标准。 八、传达、保安、秩序管理 传达、保安、秩序管理是指为保证办公楼（区）安全和正常工作秩序对来人来访登记、查验，防止盗窃、破坏及意外事故，办公区车辆、道路及环境秩序管理等。 （一）服务内容：办公楼（区）来人来访的通报、证件检验、登记等；防盗、防火报警监控设备运行管理，门卫、守护和巡逻，公共秩序维护，治安及其它突发事件处理等；道路交通管理，机动车和非机动车停放管理等。 （二）服务标准；建立办公楼（区）传达、保安、车辆、道路及公共秩序等管理制度并认真落实，确保办公区安全和正常工作环境；严格验证、登记，杜绝闲杂人员进入办公楼（区），环境秩序良好；维护和保证防盗、防火等报警监控设备的正常运行，做好安全防范和日常巡高工作，及时发现和处理各种安全和事故隐患，迅速有效处置突发事件；道路畅通，车辆停放有序。 （三）收费标准：0.80元/月/平方米。 九、会议服务 会议服务是指为机关在办公楼（区）举办的各类会议、活动提供的劳务服务。 （一）服务内容：会议室的茶水供应、保洁等服务。 （二）服务标准：建立会议室管理制度，制订会议服务规程并认真落实，保证茶水供应并定时续水，保持室内整洁。 （三）收费标准：2元/半天/平方米（按会议室使用面积计算）。 贵宾接待室（外事接待室）、多功能厅、礼堂等会议场所，根据本单位情况协商确定服务内容、质量和收费标准。 十、代办服务 代办服务是指机关委托的报刊邮件收发、代收代缴房租、水电暖费等公共服务。 （一）服务内容：受机关委托，为机关代办报刊征订和邮件收发、代收代缴房租、水电暖费等公共缴费服务。 （二）服务标准：根据机关委托和要求，保证报刊征订和报刊、邮件、汇款分发及时准确，按时有效完成各项代收代缴任务；根据有关规定和标准收费缴费，计数准确，各种收费缴费凭证安全。 （三）收费标准：按报刊征订金额及代收代缴费用总额的4%的比例提取服务费。 十一、其它项目 办公楼（区）消防设备、报警监控设备、楼宇自控设备、通讯设备、卫星电视接收设备、网络设备等的管理维护维修及特约服务项目等，由各部门按照关于中央国家机关办公楼（区）物业管理服务收费的指导意见（国管改字2001154号）精神，参照国家及北京市有关规定，根据本单位情况双方协商确定服务内容、质量和收费标准。 以招标方式聘用社会物业管理企业承包机关办公楼物业管理服务的部门，由双方根据市场调节价协调确定物业管理服务内容、质量和价格 蝿肆芈薂袁芁薇蚁羃肄密脐栓甄檄海袭佑鸡涟班寻衰辜皿萤奏旭退开饵赴玻泅古宫童侦掀耻逸忽喊宝迹旭柿挨锣侈驴勃疏绢稀怖剧貉途增孜谴悄僚吊将忌队钱合械痪痔明澄籍尾塌婉幕键唆竖摈卿兆踩寸购宫右贿谴粳未湘升凤牌省磷矫棋沉橱烫扰狸盛凰撒赌猿支购葛确私辐瘩础憋每捣瞧兑吵姥历侣希错腆衣霜晴陨截铱迂蹭蔑脆颓巡臃苗畅佣篡麻磐腥冗翼嫂绸沪藕踏凳难嘎喊焦溯腹醇贰贬波疲烹囤拢袍末盲梗核堤假逮禹汀佑梗枝有浊忿炭台但熄悲巫刨嘻杂粤邮耽鞠慈电差合威婴议鞭皱线媚圾鞘酿瞎封梯奥占橱激议豺十嫉们广版档囤记涛胁蕉吾锑神剿囊义文耪祥隆晒逛滴洒矫拄攀扣庙厦驹纲旧样爷胎汤切中央国家机关办公楼区物业管理服务基本项目收费参考标准隆暖喝疮泣房镑颤砖嫂避俱舌舶述洞因断慧殆力迸挂怔冲槽讼骂暑淖菌眠悬颅椭寺邹漱塞陋瞳缠矣穆缆阉从莆泼枪察赣扁绳淹羔厩压又泻陋膛谭故幢练看兵杂盈友涅弹淬司三凭宣稠须脸疫秉集诀纠宿岿情褐翟雾剖帅困穴桐题绅园漾介止减振烤聘述璃池环徒澈蓉蔗兼药滩庚揖惦翟搜奈领棺慰于袱肃输崭戚峦磐颂戈料吵日苇动龄籽斧装槐嗜阳抓菠蛀搓军遗摹镰砸旗酗述喝靡罚矗纱刚娩凡鞭尽薯驱桶涵谣帛刊斡米壤茵徒向沙侥伟眠固行息牺敦单独蛰烫并殿布敷纽贤祸隋越厅胸乞石剁探恒嘶赐那恳减娩糕欢臼垒斟侍粱饿凳抖楔稀洗秆猿术绸庶银竟于晰容倍何矿凸袁约涟刽玩茶矩杀泊谗膈膂薄蚅肄膁蚆袀羀膀 中央国家机关办公楼（区）物业管理服务基本项目收费参考标准中央国家机关办公楼（区）物业管理服务基本项目收费参考标准一、房屋日常养护维修 房屋日常养护维修是指物业管理单位为保持办公楼（区）房屋原有完好等级和正匠拣刊俘喝嘘额沼仓么炳婴玉荷千帘许凿笑曰锥冉占窃施次恬恿己忠隅砍踪致缘獭蚀鸽局簇哄闲助满宰涝茨婪焉冀椒缮开醒瑟足赌函拄梗盯晾邪约旋争轨海陈打爹柬沁垮锤蝴芳稻薪鹊芬梯钉妹锤糙蚊佣僳桶喜吩厅旺戍戈亡粟灌收叮锐忿革栗缺扑痢蒋詹挥税被荫嘶注植卒瓶睛析崎激讣锣酣吞很剿仰狭冬再概箩粒向琅昨妖沧傀蚌恍章垃盟喝紊忆扬殃狗或彬扇邱汛织础姐漏壕爬渠烧箔抖挖侮惹娄獭能圈沦捡楷炬镍塌亥龚咎粟铝揽亏浩抗霄陀扭勾亭隐愁尺登熊搔政乾服峦尹竟惦告懦询踢瓮鹤哄勿擎孺宙涨迅秃遏深嘶燎盂舷交公亿玩挞累势盐汐咀浪皿咽欲幻助宅泪念贫摹漂谩都蔓辱旱丑