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房地产买卖合同

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房地产买卖合同
甲 方（卖方）： 身份证号码：
： 身份证号码：
乙 方（买方）： 身份证号码:
甲、乙双方于 年 月 日商定，甲方自愿出售此房，该房地产是以现房、现状、现产权予以出售，在签署本合同之前，乙方本人或者已授权其代表对甲方所要出售的房地产进行了充分核实并知晓相关产权的真实情况，自愿购买该房，甲、乙双方同意签订本合同并全面履行本合同约定的所有条款，并在自愿平等的基础上达成一致协议，订立下列房地产买卖契约，以兹共同遵守。
一、所售房屋的基本情况（地址、面积、结构、用途）：
地址翠屏区

产别： 建筑面积： 平米 结构： 设计用途：
产权证号：翠屏区字第 号，土地证号 .
二、所售房屋的现状：甲、乙双方均清楚该房屋产权及面积现状，并确认该房屋是以现房、现状出售，该房屋产权现状为：
1、该房屋 办理房屋所有权证、国有土地证,没有法律、法规规定限制交易的情形，卖方保证对该房屋享有完整的所有权，能完全支配和处理；
2、该房处于抵押状态,抵押人: 抵押权人： 有抵押权人的，抵押权人已经同意转让，如果签订合同后出现协议无效、反悔等甲方原因导致以后不能正常顺利交易过户，由甲方承担全部的法律责任
三、房价款及付款方式：
（一）房价款：房屋出售价款为￥ 元（大写人民币： ），该价款包括房屋的内部设施、设备、 水.电.气.维修基金等。
（二）付款方式
（1） 乙方于 年 月 日签订合同之日首付定金￥ 元整给甲方 ；
（2）

（3）

（4）

（三）交房时间： 。
四、协定事项：
（一）1、过户所需的所有税、费由 乙 方承担(包括按国家规定该由甲方支付的过户税、费)；
2、 如过户或贷款中产生的公证费、抵押登记费、评估费、保险费、银行卡开户费、资料费等由乙方自行承担。
（二）甲、乙双方于 年 月 日以前到公证处办理全权委托公证手续。
（三）甲方保证上述房地产权属清楚，无权属争议。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权、债务，概由甲方负责，并承担法律责任；因此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿。
（四）交房之前所产生的水、电、气、闭路、卫生费、物管费等由甲方承担，交房之后所产生的水、电、气、闭路、卫生费、物管费等由乙方承担。

（五）违约责任：
1、乙方擅自解除本协议，甲方所收该房定金不予退还；甲方擅自解除本协议，除退还乙方所交定金外，另赔偿违约金￥ 元整给乙方。
2、若甲方收到房款后拒交房也属于甲方违约， 则按第（五）1条的违约责任处理；
3、若乙方拒交房款给甲方也属于乙方违约， 则按第（五）1条的违约责任处理。
4、如有下列情形之一的，当事人各方免责，均不算违约：
①因不可抗力致使合同无法履行的；
②因法律、法规和相关政策变动致使合同无法履行的；
五、甲、乙双方过户所需的资料：
1：甲方
（1）夫妻财产：产权证、土地证、夫妻身份证、户口本、结婚证
（2）单独所有：身份证、户口薄
（3）已离婚：
A:协议离婚： 离婚证、离婚协议、户口薄、未再婚证明（注：以上证件均为原件，先办为单独所有再进行交易）。
B:法院诉讼离婚：法院判决书（或者法院调解书）、未再婚证明、法院执行通知书、法官亲自到场协助过户
2：乙方：
已婚：结婚证、身份证、户口薄
未婚：未婚证明（在户口所在地民政局办理）
离婚：离婚证、离婚协议、户口薄、身份证、未再婚证明（民政局办理）
六、备注条款：
1、购 房 款：
2、户口说明：
3、如果甲方所出售的门面在 年 月 日以前无论任何原因还不能领取房产证及土地证过户给乙方，乙方有权要求甲方全额退还定金，双方不算违约。
4、甲方必须保证提供出售的房屋产权资料的真实性、合法性，没有法律、法规规定限制交易的情形，甲方对该房屋享有完整的所有权，能够完全支配和处理（有抵押权人的，抵押权人已经同意转让），如果出现协议无效、反悔等甲方原因导致以后不能正常顺利交易过户，由甲方单独承担全部的法律责任。
5、其它说明：

6、有关该合同说明：
（1）本合同取代双方在合同签订前谈判中的声明、解释、承诺以及临时协议。
（2）本合同所有条款是经过双方协商达成一致，双方对本合同内容完全清楚明白。
（3）为办理产权变更（或贷款）按有关部门规定签订的任何格式合同或协议，只作相关部门使用，不影响本合同的相关法律效力，甲、乙双方约定的购房价格等权利义务均以本合同条款的约定为准。
七、若本合同发生争议，由当事人双方协商解决，协商不成的，可选择下列第 ② 方式解决：
①提交宜宾仲裁委员会仲裁。 ②依法向人民法院起诉。
八、本契约未尽事宜，甲、乙双方另行议定，其补充协议经甲、乙双方签字后与本契约具有同等效力。
九、本协议一式两份，经甲、乙双方签字生效，甲、乙双方各执一份，并具有同等法律效力。

甲 方： 联系方式：
： 联系方式：
乙 方： 联系方式：

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