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浅谈房地产经济可持续发展的战略及对策
浅谈房地产经济可持续发展的战略及对策

　　摘要：随着人们对住房要求的越来越高，各大开发商为了节省建筑成本，谋取更大利益，而不惜造成人力、物力以及财力的浪费，更是对环境产生了恶劣的影响。为此，本文对房地产经济可持续发展的战略及对策，进行深入探讨，以期房地产业能够在可持续发展观的旗帜下，更好更快的发展。同时，使我国的经济发展与环境保护相协调，达到经济效益与环境效益双赢的目标。

　　关键词：房地产经济；可持续发展观；发展弊端；战略及对策
　　随着近年来我国房地产业价格走势的一路飙升，人们对住房的关注越来越高，人们要求合理房价的呼声更是此起彼伏。作为我国国民经济支柱产业之一，更是关乎民生问题，我国房地产经济的研究也越来越受国家相关部委及社会有关部门、专家的重视。经过房地产业泡沫增长及对环境和资源的恶劣影响，我们首先应该从可持续发展观的角度对房地产经济进行总体性评估，并进行深入研究与探讨，认真剖析我国房地产业发展存在的严重弊端，最终解决房地产经济发展中所存在的问题。
　　一、房地产经济的可持续发展战略
　　1.1、房地产经济可持续发展的深刻内涵
　　所谓可持续发展，指既满足当代人的需求，又不损害后代人的利益。其核心内容是：使国民经济的发展、生态环境保护及资源环境的保护协调一致，让后代人能够享用充足的资源和良好的资源环境，即经济效益与环境效益的协调一致。
　　房地产业作为我国国民经济的重要组成部门，为我国经济持续快速发展贡献了不可磨灭的力量，同时，住房又是当下迫切的民生问题，因此，房地产经济的可持续发展势在必行。这就要求我们做到一下三方面的内容：一是经济发展是主体，房地产经济的发展不仅为我国经济巨大力量，也解决了人们当下迫切的住房问题，因此，要大力发展房地产经济；二是在房地产经济发展的同时，应该兼顾资源的节约、环境的保护，更应提高资源的利用率，使得有限的资源满足更多的群众，同时也不损害子孙后代对资源的需求；三是房地产经济牵连着各行各业，不能让房地产业单独发展，而应该使得与此相关的产业同时并进，做到房地产业与其它社会产业的相协调，从而最大限度的利用当下有限的资源，实现与其它产业的共赢。
　　1.2、房地产经济可持续发展的重大意义
　　众所周知，房地产经济是我国国民经济的重要组成部分，对我国GDP的增长起着相当大的作用，同时，房地产业也解决了人们的住房问题。因此，房地产经济是否能够又好又快发展，是否能够可持续，则显得尤为重要。
　　房地产经济可持续发展的意义在于：一方面拉动了其它相关产业的发展，比如木材、油漆、金属类的产业，并与社会相关产业协调发展。假如房地产经纪不能可持续发展，则势必会影响到社会上其它产业的发展，从而导致更多的失业，甚则影响社会的稳定；另一方面，房地产经济可持续发展使得各方面资源能够得到充分有效的利用，不致造成资源的浪费，既满足了我们这一代人的需求，又不损害子孙后代的利益。同时，在有限的资源环境中满足了更多人们的需求，并达到了经济效益与环境效益的互利双赢。
　　二、我国当下房地产经济发展的弊端
　　2.1、资源的浪费
　　据不完全统计，目前，我国房地产行业仍然不是节约型发展，资源消耗量仍然很大，有效利用率仍然很低，大面积森林资源浪费的现状仍不容乐观。虽然，我国是资源大国，各种资源相对丰富，但人均资源占有量仍处于世界较低行列之中。我国房地产行业的发展存在这样的弊端，显然是不合理的，这严重影响了我国房地产经济的可持续发展。因此，当下的我们必须重视资源的节约，必须将其作为房地产经济可持续发展的首要问题。
　　2.2、环境的破坏
　　在房地产经济高速发展的今天，必须引起我们高度注意的是环境的保护。然而，当前我国房地产经济的发展却忽视生态环境的存在，某些房地产开发商只为追求经济效益的最大化，而致使生态环境遭到破坏；只追求建筑面积的扩大，而致使房子的舒适度极其低下。这种发展模式不仅造成房地产行业的畸形发展，更重要的是对生态环境造成了恶劣的影响。这严重阻碍了我国房地产经济的可持续发展。因此，必须在维护好环境的基础上发展房地产经济。
　　2.3、房地产供需关系问题
　　随着经济的发展，房地产行业更是维持着高速的发展，这就导致了房产供需关系的失衡。一是由于人们对生活条件的要求更高，使得房地产开发商盲目地追求数量的增多，而不注意在某一区域是否有如此大的需求，导致某些房子根本售不出去。换个角度来说，这是浪费了现有的资源；二是在只追求数量的同时，忽视房地产的质量，导致多处建筑根本不符合国家建筑规定而弃置，从而造成了人力、物力及财力的浪费。
　　三、房地产经济可持续发展的战略及对策
　　3.1、与资源环境相协调
　　上文中提到，目前，我国房地产行业发展所存在的最大弊端是资源的浪费。因此，在发展房地产经济时，必须坚持“杜绝浪费、提高利用率、有效充分”的方针。建筑取材时，首先应该对整个建筑过程中所需材料做整体上的规划和评估，切实做到“用多少，取多少”；其次，应量材而用，切勿盲目取材，等真正实施时才发现材料的不规格。土地的利用也是房地产经济发展需要着重考虑的问题，房地产施工的时候，应严格测量建筑之间的间距，并结合当地地理及地形特征，对建筑做好整体规划，以便使土地能够充分的利用。
　　3.2、与生态环境相协调
　　在房地产开发及施工时，对周围生态环境的保护，也是城市建设的重要部分。因为环境因素更是实现可持续发展战略的重要因素，所以，在发展房地产经济的同时，要充分考虑生态环境因素。首先，在房地产开发之前，应该进行全面规划，对当地生态环境做好充分调查，务必做到房地产经济建设与生态环境相协调，使建筑能与周围生态环境紧密相连，为人们营造一个良好的居住环境。然后，要为居民营造一个良好的社区环境，这就要求我们秉承“建设花园小区”的理念，以人为本，充分考虑当地的人文特点，努力做到房地产建设与社区建设的统一。
　　3.3、掌握市场供求关系
　　市场供求关系决定着商品生产量的多少，房地产经济的可持续发展，更要遵循这一规律。因此，在发展房地产经济时，要做好市场调查，掌握市场供求关系，做到需求有多少，供应就有多少。只有这样才能保证房地产的开发与销售能够同时并进，才能不致房地产的浪费，才能使房地产经济在可持续发展战略的旗帜下，更好更稳定的发展。
　　3.4、加大科技的投入
　　科学技术是先进的生产力，经济的发展需要科技的投入，需要科技的创新，同样，房地产经济的可持续发展更需要科技创新。科技进步是经济发展的基础，科技的进步靠人才，因此，要大力培养房地产行业的专业人才，加大对先进科学技术的引进与改造。使高精尖的技术充分用到房地产行业中去，真正实现房地产经济的可持续发展战略。
　　四、总结
　　房地产经济关乎国计民生，更是我国国民经济发展的巨大推动力，因此，房地产经济能否可持续发展就显得至关重要了。发展房地产经济，不能仅看眼前的利益，而应该放眼未来，既满足当下人们日益增长的需求，促进国民经济的发展，又不损害子孙后代的利益，让他们营造良好的居住及资源环境。由此，房地产经济的可持续发展则显得尤为重要。
　　参考文献：
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　　[3] 吴瑞贤.我国房地产经济发展的问题及对策[J]. 民营科技. 2009（11）
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