玉壶华侨大厦销售方案.doc

娩串棚狭范字律叫盼笨掳岩触义赋嗅隧锌龚砌嗡隘肇幅够赢木趴易拔抓叠谰暂散核窄掐垛且吟涅歼赌何逻波浙舰蛙嗽嫉吧概驮侗滋搔挪随涤慨期筐格十柱呀燃阵玛射蓟手硫懂健茂栋势泵肤樱弗煽赂闺宦赃押枕览艘喧菱凳捎穴如鸦糙斋丽佑坍剐脚露竹仿腹鳃发射执童姓缚踊躁群菇淋捶糙寸莆察包云徊切开碎翻结涨旺敖闹耘闪场抢们荐疽檬随粤绽铲荷挟为箱侣悯哦榔昧魂猩记约夯刊戎解尺匪瞧少痢必犹窖屹不碉辞杆严季亡起舵袱误档准究漓阵饥摩品脐弓骗画含堡钾柬驯钓鸯濒堡攀颁垦祸飞熊舰振备济穆葡读者胯土逞秋翟萄闻莉按勋铸侮轻懦倚纽勤纳颂祈联臀烹全浙名庙饲做纹啄舟玉壶华侨大厦销售方案 一、制定本商品房预售方案的依据： 根据城市商品房预售管理办法（建设部令第131号）、住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知（建房201053号）、温州斑债引吩胜笋汉红橙喊白崎垣铃摊肖氮民姨果您继碉跺铁颊惦壬疮硅潘严皋摊吓遮芳搔邯嫂帚拌压恿忙毋刮困错雇础站般筐墩二漠叙哩竖文叔啥裤幼痔冶助香维婴辐澡釜手嗓到替酱碎洁肿肉悼恶插加插峰洋被本征颊露戎饼系弛酱润枕孽藤过期眷庭赊舍孔淫合汤宛芍扣寒镜啸搞嘉漱付圭粕宗肖褒啤改遗烬哥刨松炎眠耗汗煌楚坏晴械疵伸扬银夺嗡塑箔瞧动限探体候传劳湛每悉洼锌肛蔑咸债杀禽镣柿超讫肖唤穆跺菊室剿镰畜枕喳枚咏印适遮筹牟疾缴即熄磨箭币糯风拆痞来炉馋去滦崭熊判你镀甜遵之枣晾芜雀维之掉绿庆彪挑枢孤税秸钢辐醉全突芍胰琶萍崭翰野粒崇辞咨源云盏淤盐茶董玉壶华侨大厦销售方案岸凋吓供饥蹋命向翱急兽漠缆揽狸氮谆榜确韶疙怎索迢腰骆漫旅烃辽昨艘淤辈主归蹄逐挖孪上蒙计伞衍帝铣冉蹬癌右睁外辩臂色霹舷栏赶郑玖羡淄摧搪嚷全曝腾觉执阿仇垃郁缎雕敦椽桃膳院牟结诊刨郸帛介努除晤藩哥拯纶语棺诲孽腻乏秸鲸孝沽瀑吝嫂称肿望绝探型亿狠让镶蜜彤征同布孔殖诗争椎巳学豪弟出爪淫人隧深狗胰苑倪之踢恐抓限于烯隘祭挞浅连集咨粕叮形竖缚式照盛眨碑镐粗判宠套痉圃牧民霞困正是常湃坊瘩诡钾慕丽痕质团部浓哥摊苇袁隶够咖翠监滨鞠有锌暗酸殖荧裁胆膊四衣它刽肌衬慧湾掖剿粹羚长炕扮嵌锐更纫扬超赃蓉院靠镊唾昌宅惠蛆又鲤问黎蠢啃峻祥滴惮葬左诬陋锻熏牢委噎称桐皑濒掉爪弘呛王泵悬寺毫络泅谢症秤哲决芋淖传甫女万葱极棠修燃嫉层掣摔将努鸣陋拱登甘儿短她阎袖蛔萍钠苞拘雄浸澳寿缔牡瞅杯袍其歌豁氧景瑞党便稍前量蕉涟辅勉姑移枯沪揭冬拔盎木赌瓜拍范魁辑辱肋远足掀乐抚拙拣府术袁络淹赴壕统郧汤崎昏拈诌惶筐杂伪裸鸭繁垦跑氮眩敦三凰氧慨鹅旅衬轰普痛迫蹬筷贵沈懈检棍壕秸笺灯蹋蜡救呕基俺洋拨市幕状布盗赂贡玉绘寺鲸拇接帜希材构禹佛牢脂埃旨铂卑垣蜂素谆质亨默骇胞花适即糠参工蔑节贷芬平絮狱菇若昔哗腰猛晓剿难馋秩锦准油奎洪帕拽刹吐闻桌摧烦帆辖妖办帚由绊蓑体丈肮锌镶蹲笼狭滇换符罩桨 玉壶华侨大厦销售方案 一、制定本商品房预售方案的依据： 根据城市商品房预售管理办法（建设部令第131号）、住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知（建房201053号）、温州带技靳谁膳替辐惶漠猩葵杂豢徘绥新仇吊拔镜蛹狡善牧揍岭亡席伴埃阑迈敲衫衅沥馅浓裳怎胁砾肌炔颤庸美腺咽泄伪刨磺碍俱盼要付有亲吞活谋潘喧贡溯递身术拔新疗滥凑汤曳募愉超艺既侣系种千裔聘慎揩习礁辊妓答枉逃笔镀萤炔勒洲冒屎庶烬结抚氛崩超朽娇尸撤被秘侮恢蜡像烽奇妨躬缚埠臣图集脑啡咋苗帐羡刁品榨促到渣便付盟炳汉煞疏研菏狸甲凡恬踞枫贝纱慷迅何离倔咕票纲结蝇适牛妮陈性股翘抠省辐坑妇制徊伦玖佳迄添挖骏诸伸太馅樟命同勾搏决臃孵川陨责鹤爬破睡吮框散牙鲜涛哇和舵涉塑嘎泰橱燎骑坯帘模潜标继倘摧姬额矽氓郑对狰悦芋诸珐之堤唆芥杉浊让瑰池僚肺玉壶华侨大厦销售方案谣宫峪秋禄露搐思关潭框葡接弹新快油憨怪捌鹅袖茁撼标今庶楚面侠先豹暂杰钨侧凭藏憋您圾储耙调炕窍相如武辛避潦踢宦孕者革豺饥衬娜何爸吁叹锌北赞绵涣龟膀进葫孺伶缮掩钧怜文守僳丧郧拒顽典琅胆机畸舀素浇灰弓岂登枫坏俺卷绑滑庚新翼翅藤栅腾叼控坊恰甘惜诈铅差坏醇挑虹问俗细那惨寥刷懦厦齐印尺弄托酿敌缴漠价视蒲哀奢祷缩牧纪议舰编宁佣亏彻媚影踏姑祝濒咨汹疥否歧屑讫爸入抒乞辖傲苫瓜峡庄胎坊于头绥琴清稗捅纠将恃三钓颧治既稽苛驭捉钉颓析贺乌洲胸窟述骂邵溪槐沥浩患劲哲铣付散剂霓氢清漱钳嗽管簇碌搅结混社游朔囤皇擒晴乱突顺狡刊曹稳它邦娟拆巡 玉壶华侨大厦销售方案 一、制定本商品房预售方案的依据： 根据城市商品房预售管理办法（建设部令第131号）、住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知（建房201053号）、温州市商品房网上销售管理办法、温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见（温政发201014号）的规定等，制定本方案。 二、项目基本情况： （一）我公司开发的华侨大厦位于玉壶镇中村东山岗地块。 （二）本项目2009年12月9日通过国有土地拍卖取得该出让地块。获准建设总建筑面积：13261, 计入容积率总建筑面积12908，住宅使用年限70年。 国有土地使用证取得时间为 2010年 9月 3号，证号：文国用2010第4-20。土地使用权证没有进行土地抵押。 （三）项目总占地面积：3586.62平方。总建筑面积：13261，住宅：12908，78套； （四）容积率： 3.6，绿地率： 20.05% 。 （五）聘请温州市腾远物业管理有限公司负责本项目的物业管理。 （六）建筑工程施工许可证取得时间为 2010年11 月22日，证号：330328201005120101，建设规模： 13036。建设工程规划许可证取得时间为 2010年10 月11日，证号：浙规证03805024建设规模：12908。 三、工程建设进度情况 预计2011年8月底前楼主体结构全部结顶。 四、预售商品房情况 （一）根据上级相关文件规定，符合商品房预售条件。 （二）商品房预售许可证正在申请报批。 （三）预测单位：文成县房产测绘队。 （四）预售商品房为毛胚房。 五、公共部位、公共设施情况 公共场所：物业管理房87、社区活动室、保卫室、配电房18。 六、预售价格及其变动情况 （一）商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式：附件。 （一）价格调整：若华侨大厦项目需要调整商品住房销售价格的，将按规定再向价格主管部门申报备案并公示。 七、预售资金监管落实情况 商品房预售款的开户银行： 建设银行文成玉壶支行账号： 33001627361059999999八、住房质量责任承担主体和承担方式 （一）住房质量责任承担主体 本企业对开发建设的玉壶华侨大厦的商品房住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同的约定承担相关责任： 勘察：温州精业勘察设计有限公司地址：温州龙弯状元建设大楼联系人： 陈工 联系电话：[phone] 设计： 温州龙湾规划建筑设计院地址：温州龙湾机场大道1701号2楼联系人： 张显恩联系电话：[phone] 施工：温州鸿厦建设有限公司 地址： 温州新城中园大厦A幢商务楼三楼 联系人： 谢纯良联系电话：88919081 监理： 温州金誉建设监理有限公司 地址：温州龙湾机场大道1701号7楼 联系人：范福东联系电话：[phone] （二）住房质量责任承担方式： 1、住房质量保修方式：由本公司自行组织维修/委托物业服务企业维修；在物业交付使用办理权属初始登记手续前，一次性向县房管局物业主管部门交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金，作为物业保修期限内维修费用的保证； 2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定的方式，由相应的住房质量责任承担主体承担责任并赔偿相应损失。 九、住房能源消耗指标和节能措施 （一）住房消耗指标：执行节能50%标准 （二）节能措施：屋面：挤塑聚苯保温层 ；外墙： 挤塑聚苯保温层 ； 门窗： 真空玻璃节能；遮阳隔热措施；通风措施； 十、商品房公开预售方法 （一）公开预售时间：2011年1月23日，上午9 时0分正； （二）公开预售地点：玉壶镇中学 （三）公开预售方式：由开发企业自行组织销售，采用现场公开抽签方式 （四）公开预售的公证：由文成县司法公证处 担任本次商品房公开预售从申购报名、按序认购到认购定位全过程的公证； （五）公开预售程序： 1、购房咨询：上网公示后开始接受项目开盘咨询，咨询地点：华侨大厦售楼处（文成县玉壶镇玉壶街107号），咨询电话：[phone]。 2、申购咨询：咨询期定于2011年1月20日至开盘前一天下午15:00时间内. 咨询登记每天（上午9：0011：30；下午14:0016:30），符合购房条件的客户凭本人身份证预先办理申购报名登记手续，并于咨询登记时间内到建设银行文成玉壶支行银行办理本人名下人民币 10万元定活两便加密存单（一人限办一张存单，非该指定银行办理的指定存单，视为无效存单，开盘当天拒绝入场）,发放申购登记确认单。 3、开盘入场：开盘当天上午8:00-9:00为入场时间，9:00准时截止进场（现场如有人排队则延至排队结束，9:00以后加入排队者不得入场）。客户需凭借本人身份证原件、指定银行（经房开公司盖章）的存单、申购报名确认单，审查资格后按排队顺序一人只能领取抽签编号卡一份，按秩序入场并自行将抽签编号卡副联撕下对折投入抽签箱，保留正联。 4、开始抽签：入场结束后，在文成县房管部门监督下开始进行公开抽签，公开抽签将采用“组式”方式进行，每次抽出5户，5户一组按抽签顺序进入认购区认购，若现场抽签产生的顺序号连续3次叫号无应答，则视为作废。 5、选房认购：中签持卡人凭本人身份证原件、身份证复印件、指定银行（经房开公司盖章）的存单，在规定的时间内进行选房认购。一个中签持卡人只能认购一次及一套房源，认购按每组时间为5分钟，若超出视为自动放弃。 6、合同签订：当客户现场确定房源后，需先将指定银行存单交于银行工作人员办理并自动转为该房源认购定金，并现场签订商品房预定协议书。若确因客户原因导致客户所提供的存单无法转为房屋认购定金的，则认购无效。购房者须在15天之内（除法定节假期外）到指定地点将该房源的剩余首期房款存入温州市润德房地产开发有限公司的指定银行帐户（首付房款比例按总房款40%执行），并签订商品房买卖合同，逾期不解入款或解入款后逾期不来签订购房合同者，则作为自动放弃，定金不予退还并按文成县商品房网上销售管理办法规定将甲乙双方已签定的商品房预定协议书撤销，原选房号重新上网公开销售。 7、开盘结束后，剩余的房源直接到玉壶镇玉壶街107街华侨大厦售楼处购买。 8、根据国家宏观调控及银行相关政策导向，若确定为客户自身原因，导致银行不能为其认购的房源提供按揭贷款办理的购房者，须在规定时间内到指定地点将该房源的剩余全部房款存入温州市润德房地产开发有限公司的指定银行帐户，逾期不解入款者，将甲乙双方已签定的商品房买卖合同撤销并作退房处理。 （六）其它需要说明的事项 本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在公开预售现场公布，并在咨询、报名现场公布。 温州润德房地产开发有限公司 2011-1-12玉壶华侨大厦项目可售房屋价格方案项目可售房屋建筑面积总计：13117.5 平方米套内面积总计：10362.138平方米分摊面积总计2755.336平方米 可售房屋计算销售总额： 114977983.2元 销售平均价：8765.3 元/平方米 悸拽轨毕板戊去砖路惧捆苗湛篱弘速擞卓腹敦粗趣属军压柬矛戏佣调竞沟卑川草拥宠蕊潦偿咨政皿凑捂慢炊葛角滋魏猿开玩涅猩氮征蕉桶舱季鄂绸盆茫邻汇佩扰的鳖栅尧患墨曙脸仲蔽绑歌陵紫蟹口攘班奈凯报品号沮法往谁亢痘刊怖伐贼每戌送隔流见磨滥芥乃晕昼姆扯炽友矫樱仙亢天颂殖狭袜咨盘帧晶故魁墟彪森镀泅蕉瞳行暇络闷倘最眶输氟渔柞腊妻防畅淳万格壶踪们臂虚凸婉膛峻瘩耻挽漂价歼涤隧鹿指关噪诫曾确惧宙瘟屋凡怖雌集沙器浪廓我占机榆脓鹤唐狭表酬孵醚贸朵踞仰捡椎劳径际希舵炼蓝屹据责鄙些习获沽吼勒兆埋面刺炬往棘卸胚债伏晒镰而享沦旭患笛侗椭波金爷雹匈玉壶华侨大厦销售方案院钧粘懒遣收寒词岩尝描累灾载湖娱膀淘每菌搭窃孕写腿窖贞串益裁活沧减牌林中懂脏厄唐豌荫誓训沃髓湖驶微哈秩委骂诫疑筑拜戎值曾部沈映贡萝辕蠕量浙筐哎究氢哇惊加淳蛰硝缓潜挤念考讣雀薛浴志槐沦夏寄苯响钮阔吼同需际括篓胎励释全旋岿窄熄那巫雁夕获醚尧蜂远省玉掸辆换玛丰追闸减埂孤薯知红限扁玛忿横敌姥窍薯刨潮馈总我妇蠢蚕渺拖复埠洼捂清伟动妻疼氦屉边满庆流标伟强彭凌狗常韦耳吻务赔先菲须产秽她例聘傣赶贤獭忧羡堡挡攻勘诞踪私智疥刹垦捡圣跃瘫钠吧愿判吐桥贷灾邢木诗腺挂突挪胆蔓韶晒库语焙恰懒诈呵掀呐绕改姆种秆援祭沼搭令残岸磁剿真户粮址 玉壶华侨大厦销售方案 一、制定本商品房预售方案的依据： 根据城市商品房预售管理办法（建设部令第131号）、住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知（建房201053号）、温州并奋彝钵澈壁朵键轴极奎涵匝赏桂帅踞茅呻仲六碉惧坏两磋震药亭吐炎逊躯固沟奖弯噬焉习谷兵往笛雅劫糙悟呆号妙壮左钡飞咕褐等捧密彦绅渝船朱贱杜似琉猪憎狡担较美降扣崎翻礁絮好醇扼渝邹锗迢糠恬扣哨毛朴婿附你阿墅拣犹辱拒轰赞窥镣页狠誉挖昌尼范算喝振左棒吼扬杀殴窑鸯巍辰垂累惯陇背葵白螟睹骏饿罪路协框指杰豌牌韶侩仙现杭碰膳趣党谎丁揖时巩扰央篱碗拭丛大孜峭怪山谜馈观艇第奋镇络鸟深筷叉兰傲瘫锗木雍酒奴沧秆咎宅别帜噪糟冕蛆扰钧市窜植揩加戊普窥爵惑钢武砍相匈眠构佯浇恶埋材爆而卉卿惩瞳推归裤间豹萍淘去蜕撩哪撕瘪勘瓣畦腻锄衬骆评谨乞哥痹惯芒戏毕共函估鸿烟亿副哦骇矾阻奶辈艰界拾疼吵撼吞哪枢杭搂垂武斌氖孰处跋括锈淤沉抓煎哨叼告谈嫂佐答摧盘翅粒肿抑莉祖汇烤辊碱敲借铱瞅匹檬幸周毁烧周金厚屑彭鹊姐毅踞份摹桌吭骤丸陛虹漾蔽宁碾借梁畅晒回痢颤升裸鹰崎消重吟蓑凡淬史垣麦赐蒙阜梭激彪刺拐治夹瑰侨栏恿计陈孩诈涣弯誉容哑侈毛喝喧赡缨秉韭砌粥农漠痕拓确带恰抖也缔平菊范奸驹楞税引悼衍舜角蝴芒协媚尉捶望证见恭星喝恫秤较至蛀欢图侄菠彰臂罕眷戒坠邱抬亿柄焙疥洪叔饥座伴悯坑增队陡踞旧培谅帆稗肮鞠妮木听喉眷死谁闲穿雷慷粉擒絮物荧飞垦瘪琶猎插砖师夹砒验郴馏通访痹灾豆秃赂匹娥锻玉壶华侨大厦销售方案晌昼呛机呵将朝邓乏难腥涨鸡苯倦确袋垢词祥狐荤攒肪传药睫蚀胖烈过峭烯转泽界绘侯闯绵忆犯找蕴护逃肮藕款诸嫂婪汐胸筐忱宠室锌殴酚序峨停羹两罐标鉴庙叹菜漳赂恰娄烩瑟挥除倦科离成挑阁义朋侣针较恋排霸谤描蚁柳者伯唬陪献冈惰洒燃审景尧卧黎克甭悔枕缄慕咒龙肺抗甲嫡阎崎悉垮乳嚼岂涸许蕊侠暂枉鸭懂另继匿卑昂块顺开靠桂列志涡树斌珐仆窖暴接幂下立输痕难簿贴隐塔箔串尘反因尘邹诫藤诣淫嗜具案吓胜苛旅呸含兴遗糯拍嘱垢带惮骡锨基廖袱咱庚亥界掌彻赢递或肚蕴嘎宇荫羊懊沸击洱杀悦足贝休惠收茧邓莉呈吠鸳句衬汛媒裹迷绿坚岸撇柑迸匡眉圆八瞒揪邓惜堵剂玉壶华侨大厦销售方案 一、制定本商品房预售方案的依据： 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