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消防设施维修方案

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维修**大厦消防设施方案
根据物业公司的安排集中人员维修**大厦消防设施故障，使消防设施运行可靠，提高本建筑消防能力。为了维修工作有序进行，我公司编制了维修方案。
一、基本情况
**大厦由A座和B座及两层地下室组成，建筑面积20万平方米，为超高层公共建筑，消防设施系统复杂，建筑地上为办公和商业经营场所，地下两层人防工程兼做停车库。消防喷淋和消火栓系统基本能正常运行，火灾自动报警系统正常投入运行，系统故障较多，目前主机故障数量1800多条。排查中发现施工单位遗留问题较多，模块未安装，报警线路断路或短路，联动线路未接线，消防产品编码错误重码等问题，竣工点位图不齐全，图纸与现场编码不符；装修业主拆除报警产品不安装，装修过程中打断报警线路造成报警线路接地短路或断路时有发生，部分装修吊顶未开检修口或采用普通格栅吊顶，不能上人维修，建筑内为办公和经营性场所，业主协调难度较大，整体维修难度大。
二、编制依据
1、 《建筑消防设施检测评定规程》DB52/T 426-2015
2、 《建筑消防设施维保技术规范》DB52/T 1152-2016
3、 《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2017
4、 《火灾自动报警系统设计规范》 GB 50116-2013
5、 《消火栓给水及消火栓系统技术规范》GB50974-2014
6、 《建筑防烟排烟系统技术标准》GB51251-2017
三、准备工作
1、 物业公司准备工作
a、维修物资已经采购运输到现场，紧急物资、特殊配件、物资补给、专业技术等及时供应措施已经准备完善。
b、物业配合我方的维修人员已经安排到位，配合人员负责协调进入我方不能进入的房间，带领我方维修人员进出不能进入或者需要物业人员陪同才能进入的设备房；处理不属于我方维修的故障。
c、提供完整准确的竣工资料，喷淋和消火栓系统竣工图、消防报警系统的点位图、设备说明书及技术资料等竣工资料，特别是完整且符合安装现场的消防报警点位图对维修进度影响非常大。
d、提供登高工器具（设备），我方进场时提供满足维修人员登高使用的工器具或者设备。
2、维修单位的准备工作
a、已经掌握现场消防设施故障情况。
b、维修人员已经安排到位，负责维修合同规定属于我方维修的故障范围，非我方维修的故障范围尽力排出查原因，告知物业及时安排维修。
c、维修工具已经准备到位。
d、维修材料及时报物业申购。
e、已经熟悉物业提供的竣工图和建筑基本情况。
四、维修方案（对故障较多系统编制相应方案）
1、火灾自动报警系统
a、先对消防控制室内消防报警主机、打印机、彩色图形显示终端、外控电源、消防功放盘消防录放盘、消防电话主机、多线控制盘等消防设备进行全面检查，保证主机正常运行，对主机故障、屏蔽、反馈等信息记录清晰。
b、消防中心内消防报警设备全部正常运行后，测量外部接线输出（输入）和绝缘性能是否正常，对线路进行检查测试及校对，对达不到绝缘要求的线路进行更换，待全部线路达到绝缘要求后，通电检查点位运行情况，更换不能正常运行的产品。
c、外部消防报警设备故障全部清除完毕后，对报警设备进行调试
（即：对烟感探测器、温感探测器、手动报警按钮、室内消火栓按钮、
水流指示器及信号阀等先进行模拟测试）。
d、报警设备单独调试完成后，再对联动控制设备分别单独凋试（即：
室内消火栓泵、喷淋泵、消防排风机、消防送风机、排烟阀、送风阀、
非消防电源、消防电梯、应急照明、消防广播及声光报警等）。
e、 报警及联动控制设备分别调试合格后，再对整个系统进行自动联动
测试。
2、消防水灭火系统
a、对末端排水装置及水流指示器进行检查测试，维修或更换。
b、对喷淋系统各处阀门全部检查测试，维修或更换漏水部分。
c、对室内消火栓全部检查测试，维修或更换。
d、对室内消火栓系统各阀门全部检查测试，维修或更换漏水部分。
e、当报警系统调试完毕后，上述各项维修完毕，对喷淋自动灭火系统及室内消火栓系
统进行灭火调试及联动控制调试。
五、人员安排
1、我方人员分为5组，每组2人，分别为**大厦维修3组、应急维修1组、维保1组。维修组负责**大厦维修工作，应急组负责1区、2区、4区紧急报修，维保组负责1区、2区、4区维保工作。具体安排如下：
名 称
人员名称
联系电话
负责区域
备 注
维修1组

维修2组

维修3组

应急组

维保组

2、维修人员每天记录维修内容，记录完整维修部位、故障原因、维修结果、报警产品编码、维修时间等，每天下班时需物业指定的人员签证认可报备，一式两份，物业和维修公司各留一份存档。

3、计划A栋和B栋、地下车库同步进行，每组2人，共3组。
六、时间安排
1、总工期：4个月内完成属于我公司维修范围的消防设施故障
2、工期分解
计划开始时间
计划完成时间
维修内容
2019、1、7
2019、1、31
消防主机、屋顶消防设施20-43层消防设施、负二层3、4、5防火分区
2019、2、1
2019、2、28
18-23层消防设施、负二层1、2防火分区
2019、3、1
2019、3、31
6-17层消防设施、负一层3、4、5、6防火分区
2019、4、1
2019、4、30
1-5层消防设施、负一层1、2防火分区、联动测试

七、 注意事项
1、金融城区域人员全部集中维修**大厦消防设施故障，能尽快维修完成消防设施故障，提高消防能力和可靠性，但是可能会出现其它区域消防故障越来越多，降低消防可靠性，请物业做好相应区域的消防应急措施。
2、请物业公司做好材料准备和配合人员安排。
3、请物业严格控制装修事前、事中、事后环节，避免故障重复出现；特别是其它区域一定要严格把关，控制故障点增加，給后期维修带来困难。
4、为了保证维修质量和进度，请物业公司及时安排房开、业主、物业等单位人员维修属于各方的故障点；收集完成设备厂家的联系方式，做好邀请设备厂家做专业技术服务的准备。

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2019年1月3日
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