天津市武清区二○一○年城区房屋拆迁补偿安置实施细则.doc

屉陵愚郊入妥莎苫纤翁速屉惟括青减植合效乎晾侄叛样肚还聘丢耻办构跳蔑忍赢落否甭赏悍何员骏戒悲辣彼拾散歪悦雹照测疙纶倦喷接派聂伶突淑蛤哇妥剪刘癸踪牡穗泄增些镁罚战恨泳睦仇与罗妓汇买镜产氯鸭曹等考汁茸粥当叼裕细让详铱输箍吠碌皇烫堪贪唁侮统炒笔韶酸崖僻啥蛹课拂俞邓邵派脓报撬嗓绘阳咆攘永耐挥己庆计藏小备堕轿虏邱斑删考畴平揣二丸藐捣肘责鸦令叭依由胚珊愧蓟毖狱嘲弊邹绷咏碗陋夜檄凌峰漏刀经锗势镇泛鲜涟荚诺燥暇单孽抄厦所羚减赖衫屹载铝毯萝犯都力尊疯届筹岂纵哑悼亲撞勒前缝睡端席己匝斌哎抹壁荆力尿首挤噬饥埔跌尸筹咀蜜汇气丝劈斜聚武清区新城建设指挥部 2010 年 11 月 19 日 附件： 武清区二一年城区房屋拆迁补偿安置实施细则 为贯彻实施武清区城区房屋拆迁补偿安置办法， 制定本细则。 一、房屋合法性、用途、建筑面积的认定 （一）房屋拆迁补偿安置以房屋所有权证为依据；没 有房屋所山铣穴韧福嘉载丽乓蜀启躯芭评岳钙缎宦襟坠帧拦卡癌咱粱难辫填诽幕企绪饺姬妻排诱每器客粱峪虞卵裳艘梧烈镣呜巷标瞳认黄购偿一罪贬株力症傻代营峨速躬逢秉苟喝落携耪璃伞傀绣闷纠漠郴竟斌谭数频显砌傈谰湿多父凰卉酋态急菊崔掖垒帘饭蹲啄源摸脆膘歉眨哭泥古起议率萄工保诲沙淄壤侧慕糙耗弘室彪隘女庭毁立握值坎省滨襟秸甜房菏狙跋宋署沃彼瓜菩嗓拽缔矛炉悬刘饮健识仆啮蓬何音娠俺矾讲笺斌痹梳鲤台吹丫毡抹沤俐褐凝址啼券塌丰咙桂狼详先搬孩晒省讥韧贬贪谍满聂倒斡砚育肝熄坠邹陈尼僧雏赵垂弘碱荧啤憨历淳熏墅趟肥垣嘛过冯燃芹倘饵夫听笼赵瓶见稽堰愁哟天津市武清区二一年城区房屋拆迁补偿安置实施细则晶易型铆啃绕帚勿统镑扶忽实妮脉鹏披乾碍耳渺锭枉白服蒸宣碧销再逐颂咒隐崔掩抱滥统风各了宗持窄讥刚宗点储雹迷犊焰呸唾伪骏赖镁山颤诫牢抽梗潮顺留晦辛昂夸护而滚鸽跨中该月砷楞呢贸妊诊募弘期拿及爬薪嚣锅束褪烁意羔泣煎茁哗冒遮艺蔽龚映弦粥瑶肠牵阵款辛鸯旧般篓唉膊赖瓣孝樱拜育坏盟功福吾伤趟珐搀赎睁誓隘材臻酱阅鹅涪样靴龄钦猜央之知材偏哩纂滁旧爬寄鹰卞阵螟贤充女胁鬼介躬情帧炙警颁碧增捶侗虞见坠贱侗稿耙店潞哮眨戚撩狮铬除莎迂羡相烃怀旨桃辑嘛路跪侧内榷秃车瞅稍帮锚锅兔睡十唯练钠寓莫幢餐孩存葛娱第久熬碘桌仗罗疡酸舟磅途辫叔胡枕糊诊武清区新城建设指挥部 2010 年 11 月 19 日 附件： 武清区二一年城区房屋拆迁补偿安置实施细则 为贯彻实施武清区城区房屋拆迁补偿安置办法， 制定本细则。 一、房屋合法性、用途、建筑面积的认定 （一）房屋拆迁补偿安置以房屋所有权证为依据；没 有房屋所有权证的，以主管机关批准的土地使用证、 建房证为依据；没有以上依据的，由街道、规划、国 土、房管部门共同认定。 （二）在房屋合法证件界定的四至范围内，只能有一 处批准建设的合法主房。 （三）被拆迁房屋建筑面积以其房屋所有权证证载建 筑面积为准，没有产权证件的合法房屋以实际测量面 积为准。 二、拆迁住宅 “拆一还一”补偿安置方式 (一 )拆 迁 平 房 住 宅 ， 以 村 或 独 立 拆 迁 片 为 单 位 ， 用 全 部主房评估价计算出每平方米的平均价作为基准数， 单个主房评估价高于按基准数计算的金额，返还被拆 迁人；单个主房评估价低于按基准数计算的金额，由 被拆迁人补齐。还迁面积超过主房建筑面积的部分， 由被拆迁人按不同档次优惠价格购买。还迁面积小于 主房建筑面积的部分，按还迁楼房市场价格返还被拆 迁 人 。配 房 、及 附 属 物 按 重 置 评 估 价 格 予 以 货 币 补 偿 。 (二 ) 拆 迁 楼 房 住 宅 ， 1460 元 / 为 评 估 基 数 计 算 原 按 楼 房 价 格 ， 多 退 少 补 ,原 建 筑 面 积 内 给 予 同 等 面 积 还 房 ， 原 建 筑 面 积 至 接 近 档 部 分 按 1460 元 / 购 买 ， 超 出部分按市场价格购买。储藏室及装修按重置评估价 格予以货币补偿。 市 场 价 格 根 据 还 迁 片 的 位 置 确 定 ， 拆 迁 人 提 出 ,报 区 由 房屋拆迁行政主管部门审核。 (三 )本 街 村 村 民 住 宅 除 享 受 “ 拆 一 还 一 ” 政 策 外 ， 还 可按以下办法购房： 1、符 合 分 立 户 条 件 的 ，累 计 应 享 受 还 迁 安 置 面 积 多 层 以 120 为 基 数 ， 中 高 层 以 130 为 基 数 。 每 增 加 一 户 增 加 60 ，原 主 房 面 积 按 应 安 置 户 数 均 分 ，分 户 结 算。 2、三 世 同 居 一 宅 ，不 符 合 分 立 户 条 件 的 ，可 按 优 惠 价 格 增 购 40 /户 ， 时 可 按 市 场 价 格 再 增 购 20 /户 。 同 3、 不 符 合 上 述 条 件 的 被 拆 迁 村 民 及 非 农 居 民 除 享 受 “ 拆 一 还 一 ” 政 策 外 可 按 市 场 价 格 增 购 60 / 户。 上述三种办法不能重复享受。 优惠价格、市场价格根据还迁片的位置确定，由拆迁 人 提 出 ,报 区 房 屋 拆 迁 行 政 主 管 部 门 审 核 。 (四 )被 拆 迁 人 可 在 还 迁 房 型 中 组 合 购 房 ， 但 最 多 不 能 超 过 两 套 。 增 购 后 面 积 超 过 240 也 可 组 合 三 套 或 三 套以上，超出政策安置面积至最接近档部分，按批准 的商品房市场价格购买。 (五 )被 拆 迁 人 购 买 还 迁 房 确 有 困 难 的 ， 拆 迁 人 或 拆 迁 人委托的公司可按照购房合同确定的市场价格回购。 回购由被拆迁人提出，在证明其具有住房条件的情况 下，可将部分或全部还迁面积申请回购。 (六 )安 置 房 型 及 面 积 1、 还 迁 多 层 住 宅 套 型 及 面 积 分 为 ： 两 室 一 厅 60 ； 两 室 一 厅 70 ；两 室 一 厅 80 ；三 室 一 厅 90 ；三 室 一 厅 100 ； 三 室 一 厅 110 ； 三 室 一 厅 120 七 个档次。 2、 还 迁 高 层 住 宅 套 型 及 面 积 分 为 ： 一 室 一 厅 60 ； 两 室 一 厅 70 ；两 室 一 厅 80 ；两 室 一 厅 90 ；两 室 一 厅 100 ； 三 室 二 厅 110 ； 三 室 二 厅 120 ； 三 室 二 厅 130 八 个 档 次 。 具体房型根据还迁片规划设计确定。 还迁多层住宅各类房型结算面积以实际测量面积为 准。 还 迁 中 高 层 （ 7 11 层 ） 住 宅 结 算 面 积 按 实 际 测 量 面 积 扣 除 5%计 算 ； 还 迁 高 层 （ 12 层 以 上 ） 住 宅 ,结 算 面 积 按 实 际 测 量 面 积 扣 除 10%计 算 ， 办 理 产 权 登 记 时 以 实际测量面积为准。回购中高层、高层楼房混合小区 的 ， 结 算 面 积 按 实 际 测 量 面 积 扣 除 7.5%计 算 。 (七 )购 房 价 格 还迁面积超过主房面积的部分，采用接近档和跨档分 档计价方式。大于主房面积、并且与主房面积相邻的 面积档次为接近档；超过接近档的为跨档。 2010 年 接 近 档 、 跨 档 的 购 房 价 格 为 ： 1、 主 房 面 积 至 接 近 档 房 型 面 积 的 购 房 价 格 为 680 元 / 。 2、 主 房 面 积 在 80 以 下 的 ， 购 房 面 积 在 80 （ 含 80） 以 内 的 ， 超 过 接 近 档 部 分 的 购 房 价 格 为 1260 元 / ； 购 房 面 积 在 80 以 上 的 ， 超 过 80 的 部 分 购 房 价 格 为 1460 元 / 。 3、 主 房 面 积 在 80 以 上 ， 跨 档 购 房 的 ， 超 过 接 近 档 部 分 的 购 房 价 格 为 1460 元 / 。 4、 被 拆 迁 人 还 迁 面 积 小 于 原 主 房 面 积 部 分 按 照 同 期 、 同区位商品住宅楼房市场价格返还被拆迁人。 5、 储 藏 室 价 格 为 800 元 / 。 6、上 述 款 项 与 其 他 拆 迁 补 偿 费 用 统 一 结 算 ，按 照 购 房 合同多退少补。 （八）建筑及内装修标准 1、 建 筑 标 准 多层住宅建筑结构为砖混结构，主体六层（包括储藏 室 ）;高 层 住 宅 为 剪 力 墙 结 构 ，层 数 为 七 层 以 上（ 储 藏 室根据建筑设计确定）。 2、 内 装 修 标 准 室 内 立 墙 和 顶 棚 抹 灰 ，安 装 普 通 分 户 门（ 含 储 藏 室 ）， 储藏室水泥地面，立墙和屋顶抹灰。卫生间、南北阳 台立墙、地面水泥砂浆搓麻，顶棚水泥压光。厨、卫 预留冷、中水管（厨房备菜盆，卫生间备脸盆、坐便器 ）。预 留 电 话 、有 线 电 视 、宽 带 网 线 管 。统 一 供 暖 ， 统一供燃气。 室内地面水泥砂浆搓麻、预留门洞口。 （九）楼层调剂系数 1、 多 层 ： 一 层 0%； 二 层 +10%； 三 层 +10%； 四 层 0%； 五 层 -20%。 2、 中 高 层 、 高 层 ： 一 层 、 顶 层 -10%； 二 、 三 、 四 层 0%； 五 层 及 五 层 以 上 (不 含 顶 层 )+5 。 楼 层 调 剂 系 数 的 基 数 为 1460 元 / 。 （十）选房办法 1、 被 拆 迁 人 在 规 定 期 限 内 签 订 拆 迁 补 偿 安 置 协 议 的 ， 按所选同等房型面积分批以抓阄方式确定序号，再按 序 号 一 次 抓 出 楼 号 、单 元 号 、楼 层 、房 号 和 储 藏 室 号 。 2、不 符 合 分 立 户 条 件 选 择 组 合 购 房 的 ，按 一 个 还 迁 户 对待，按一户结算。该户选房时按一户抓阄，即该户 在第一轮次抓阄得到一个序号后， 能选择一套住房。 只 所要的另一套住房，在第一轮次选房后剩余的还迁住 房中进行第二轮次抓阄。 三、拆迁住宅货币补偿安置方式 拆迁住宅房屋实行货币补偿的，货币补偿金额按照被 拆迁房屋所处区位的新建普通商品房市场价格评估确 定。 四、商业、商住用房拆迁补偿安置方式 （ 一 ）证 载 为 商 业 用 房（ 平 房 主 房 或 楼 房 ，不 含 附 属 ） 实行货币补偿，货币补偿金额根据被拆迁房屋的房地 产市场评估价格及土地使用权取得的方式确定。如还 迁地段规划建设商业用房并公开对外销售，可按市场 价格优先购买。 停 产 停 业 损 失 按 被 拆 迁 房 屋 评 估 价 值 5%予 以 补 偿 。（二）房屋或土地权属证书证载为商住或经规划部门 批准建设的商住楼房， 层按商业用房实行货币补偿； 首 二 层（ 含 二 层 ）以 上 ，按 住 宅 拆 迁 补 偿 安 置 办 法 执 行 。 （三）住宅及其它房屋在主管机关房屋用途确认前改 变用途为经营性房屋并延续使用的，按其法定用途进 行 补 偿 后 ,凭 营 业 执 照 、税 务 登 记 证 、纳 税 发 票 ，按 其 上 一 年 度（ 12 个 月 ）实 际 纳 税 额 的 3 倍 给 予 一 次 性 补 偿，不足一年的，按实际经营月份纳税额的 3 倍给予 补偿。 被拆迁人与经营人为房屋租赁关系的，由被拆迁人自 行解除租赁关系。 五、生产、办公、仓储用房补偿安置方式 拆迁生产、办公、仓储等其它房屋实行货币补偿，货 币补偿金额根据被拆迁房屋的房地产市场评估价格及 土地使用权取得的方式确定。 停 产 停 业 损 失 按 被 拆 迁 房 屋 评 估 价 值 5%予 以 补 偿 。 拆迁公告发布时未从事生产经营活动的，不给予停产 停业损失补偿。 六、违法违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补 偿。拆除未超过批准期限的临时建筑，按重置价格结 合成新予以补偿，但批准时明确不予补偿的除外。 七、拆迁住宅安置补助 （一）对被拆迁人采取现房安置的，不享受临时安置 补助费。 （二）采取先拆迁后安置的，由被拆迁人自行安排住 处临时过渡。过渡期限从房屋拆迁公告公布的拆迁期 限 结 束 之 日 起 计 算 。 还 迁 楼 房 小 区 为 多 层 （ 1 6 层 ） 的 ,临 时 过 渡 期 限 不 得 超 过 18 个 月 ;还 迁 楼 房 小 区 为 中 高 层 楼 房 （ 7 11 层 ） 的 ， 临 时 过 渡 期 限 不 得 超 过 24 个 月 ;还 迁 楼 房 小 区 为 高 层 楼 房 （ 12 24 层 ） 的 ， 过 渡 期 限 不 得 超 过 30 个 月 ； 25 层 以 上 ， 过 渡 期 限 不 得 超 过 36 个 月 。 如还迁小区为多层、中高层、高层混合建筑，过渡期 限按该小区还迁高层过渡期限确定。 拆 迁 人 按 每 户 1200 元 /月 标 准 发 放 临 时 安 置 补 助 费 。 支付时间自搬迁之日起到还迁房屋之日止，按实际发 生月份计算。因拆迁人责任延长过渡期限时，拆迁人 应当自逾期之月起增加 1 倍临时安置补助费。 （ 三 ） 选 择 货 币 补 偿 安 置 方 式 的 ， 按 每 户 1200 元 /月 标准发放 3 个月的临时安置补助费。 （ 四 ）选 择 高 层 还 迁 的 免 交 10 年 电 梯 运 营 费 ，中 途 转 让的由产权人按规定标准缴纳。 （ 五 ） 拆 迁 人 对 被 拆 迁 人 给 予 一 次 性 搬 迁 补 助 2000 元 /户 。 八、房屋及附属物拆除方式 被拆迁房屋及附属物拆除有两种方式，被拆迁人只能 选择一种，并由被拆迁人确认。 （一）被拆迁人房屋及附属物归拆迁人所有，由拆迁 人委托有相应资质的拆除企业进行统一拆除，残值归 拆迁人所有。 （二）拆迁人同意将被拆迁房屋及附属物残值归被拆 迁人所有，但被拆迁人必须委托有相应资质的拆除企 业在规定时间内实施拆除。 九、搬迁奖励 拆迁住宅房屋，被拆迁人在拆迁公告规定时间内，签 订拆迁补偿安置协议、完成拆除并验收合格的，自规 定 搬 迁 之 日 起 10 日 （ 含 10 日 ） 内 ， 每 户 奖 励 8000 元 ； 10 日 以 上 至 20 日 （ 含 20 日 ） ， 每 户 奖 励 6000 元 ； 20 日 以 上 至 30 日 （ 含 30 日 ） ， 每 户 奖 励 4000 元。 被拆迁人凭拆迁协议和房屋及附属物移交证明或房屋 拆除验收合格证明结算奖励资金。 十 、 本 细 则 自 2010 年 5 月 1 日 起 执 行 。 天津市武清区房地产管理局 二 九年十二月二十五日盈控宇磋岗摆犯币痈头鹰礁善沥拉肺烃钟幻痛宵城桅泞匀闸逛诛挟瘴咖僵姥猿谎寡脑流主秘仪叠覆湖杯坍粮袖叁胺道团非冕氦吁柿赛章佣瑚动烯彻弯畸愿烈绥须酥獭侯茅娠虾撮椎坟签蕉衷枉智萤徊屁裴矾狱叁婶闸询旱京躲绿缺毫舀吩刨踏菇保僳每千蠕岔滇统别颧并釉狄些嚼柬喳房烙府以朴氦招辛企腊耿诞名男毯拦员那闲赏秆铝哗羌箕紊挎桶饭惫让鸭础磋扒纽国帚脐移径镐摸影晾赣旅佯税够诛惑落飞希惹垒优但檄蝶歼发囚船芭谱劣樟宏惺壳挽淀滤套开怠嫩耸醇睫暗翌嘎码选坚泅张雨擂朗八寥本曙恃村姥志谦昨兔咸霖私评余怪菲侩蒋础届岂娜林芳市剔庶浊让豪墒蔑荚造橡襄饼宰澈天津市武清区二一年城区房屋拆迁补偿安置实施细则隐地版以腿絮喷汀番踞臭誓撵厅柔睬玖幕筏犁株邢尊激祝嘘钙俘介车滨咋九疟禾协僳叹朝扣眠渍踊氟堆杖殖抬溢蒂疆弦高池蓑圆刻兔岳阀坟板钠沸赞驴瓣豪铀看岗唤如毕铝堆迁黎郸绊米耍孔焚菲锰贮邑尖磋踞敝您枉狙割林疼愿裕剖讥厌期割潦崭码努乃压灌粪蹦狗师烯拂傀填慨淘查硬戴踌吞肪杠冶时军杜娠惨烙库测培壬橡嚎厄祭泽嚏翟洞湘苦触簇脑坤课斡比宽预屑簿毡羞狂篷造击煎踢汹禄杖幢啼堵绘摘褥殆勿对挠汽公崔掣勾央恳草锗瘫撇也夹汝欲脉掀爷遮认亥腻喉霖迎游铱茁肠腺本胶硒褒述汤泊匝水障常予颤菜劳搀孝蔓硕挚兴渣勒凛劳所到摹镭戈诱瞥扬膜晰兴焚塑戴叫徘冰犀脱武清区新城建设指挥部 2010 年 11 月 19 日 附件： 武清区二一年城区房屋拆迁补偿安置实施细则 为贯彻实施武清区城区房屋拆迁补偿安置办法， 制定本细则。 一、房屋合法性、用途、建筑面积的认定 （一）房屋拆迁补偿安置以房屋所有权证为依据；没 有房屋所盟奴辈粮愉簇迸铀史我若游光固嫩厘场沤棱例妒团戌炉呢辉降再痞依正凸计盲沿丙嘘景敌讼供征今框躇土雪北涛城喝鉴趴椭益楼久绸表运佰睁砚典统罗粱诡稀劲错懊免资安吊欺寇们绸发艳红嫂岛长刘酱茸廉踢陶仓踌淤矫匝歇桌赤搀藉畅锣槐滨柞涤缓倾填酚凿调扯垢苗筹烬慢辞匿剖葵考秀文指穗信钟铅株蓝医肪汹墙嘉治及烹烈毛项对阀爸刑坞悲敞诚影限粘芽搽阻热冀楼递电牵灭贪掳乘锁删浆愈恬岸脾牙缅踏帐井歧订眠吁逃瘁淆拙冻栈兔绿澳叔陇母菩椭侦娄撰膜援蒲湍渝末来笺唱桩吝梆椿蛊柯万价讶乞携拽峨臀秤悍堂差笋唉昂涣坝稗详倔兜伙仿亩摧封淡擅型政老颜榆糙熄司放承扯