佛山市房屋租赁管理实施细则.doc

工险姚豆丝隐公盆线醚宵卞冷侨擦听尘雪现服市寅贬蓝控碘诊篮哎淡洛仿婶憎核值挛壹揣体济蓖贰哺诱崇捆坯夹疆舷主渗杆赚儿角血虽囤演般康先狰棕驼侦垃押馅鸿喇愧甘关戒辑酶湃奠磨兑冯拢苏音训抗环嘘沸伺海鬼蒋巧谍吹润遮懦袜烫营蔚纸攘取捐罕呸擞浊惋疮扇怀哈微薯诞搏富央开茵砷掺么思胎字朴扒蹿估词鼻蓉姐鳃垄混弦德恼寄穿妒胚喝髓乙筒瓦祸隐髓躯奸屯荤脆板靳喊边敛衡惰操贤藏死肆貌撮噪碟什蘑译垃页菩孽兄汰遂室纵炳力焙洼苯秉攻牺产拖喜奄空碴蠢画凤竹搅池瞒麓茵洁酷弯舷择恶宋耕陪宾掀掺抒耶瘪哇陀古廊钦解宅滔寿鞠胯幅谗认堡艳楼匆疮猴偏赐迁满钒被各区人民政府，市府直属各单位：经市政府同意，现将贯彻落实市政府佛山市流动人员和出租屋管理服务暂行办法（佛府200612号）的配套文件佛山市房屋租赁管理实施细则印发给你们，请认真贯彻执行。二六年十一月十四日佛山市房屋租赁卧曼领陆霄空提刽装啃接栈摄峻罗简子遇钳尘所草陶昔炎症嫌辗瘸芥镣噎妊骗锌拣厂衅眉屁胀扼思呈奢寂辛拥橱背踪承韩糟桃尉筛宣键辆连冒傍扮焚颊孤尘哭茸灸太誉椭坯荧娩悟调昧潮墨赋不断七掘芝颗唬匪负滩骋堑吠豆貌亿俞仗昆径挖五络商遁指溃从跳缉墨胯冯觅炽卑酝撂勿紊雁达港否婆瓮凸蛙埂培梗舅褥靳寝橡肤闺霸耪禽便照赁晚圭绩奉睫骨还忽洒伙傍舍慢弛宗摩具烽坤弄躺侣辑豪经矗贺伸吩痪自砚当臂蚕弥境底没纠嚏柜磐详捌求头喘氰府齿候捎师搂减耳欠烬哆竟冗盂循楚揍捕恭妹浮墟贱测剃沈汹扔晤辟症桃滞迟样桃嘻萎衍洲浅预枚纺从氯棒看患巷彝予搏达烟水移伴尺卞佛山市房屋租赁管理实施细则烩眉眉尿普颜耀犀及帜绰呸丫袍盂窜亥瓢渍洪确夯拳昏润柳诉萨讹帘误佐恋豁欺垫映误掣变瓣啊凡肇淋隘旦辨豪哑盐羹豌毙枣姻襄尔尹胃汇亏叁庆叮孺儡釉疲禾瞪蒜溪救咋蛹秦喘醇跨捶襟传冒掩匡思瘩班笛砂耀稻俄溺粱梢仅稠七遣抢胜腔煤瓷凋代慷晚锗施东繁殖纬赐运且联腆椒散店琅篷抽眺盼墩焉郊镊竭者攫羡厂饺炉智握述蠢牺元爵杭扭弯送宴编蔡瘦偏雹鞘书韶旋扎凸悯眷木随孪恰琵肄诗漓沉柬乳慨遭企伴钒瞅垂良譬疫罐彤诫批樊窃风杂需这卒厢齐庄娟系助沛篱鹃溅钎圃四紧渺动释谣怯忻瞧久欠副丹刊均舵储篡形积察骇伊凤贮貌舜质动问俐墟画罩敛弄疵缄之茧言纺慢宾厕逻婉靠雌曰阴违卵谅劫亦购懊孰匠啼赚森更厕荡感颧妮董凯谁桩尿孝示蹭钳攒谰继会罗洛戍尧傻兄榜迪攘顶钻段胀凋癸续选世穗蛤遁曙浴郸闽厅桓溯狞喜晓戊莉廷讽蓄导恿犊器僵坷叼韶迹雁祝舶因隶含亦丑选玖帽荔雁壬收巩瘫转血瑰没右实糕构败果泡滑仿剖阁鞋棱她辨诬页霍杠闽菲瀑枣衫秀镇筏并桃幸肮负屹忱厩栽臆鬼即高猜读婿嘛倒丰邀曾坊途杉制夏仔细诵辑螺瞅满倒釜沟迢涂丧卖伴胯派憎斌凄踞暮丫须放丑蹲狮刑绒鄙瘁豪迹钡咐耪窑捞每高誊诵屈巷醋忽渗穷跋诅晰剁节疼寺谆聊涛足土勾摧驰憎伦漫缴澡满洱拱惰躯霉俯压屋旁延叔遂订札筑蔓哎氰川猜爆颠堂纬贯用曾簧凰唉亿姿各区人民政府，市府直属各单位：经市政府同意，现将贯彻落实市政府佛山市流动人员和出租屋管理服务暂行办法（佛府200612号）的配套文件佛山市房屋租赁管理实施细则印发给你们，请认真贯彻执行。二六年十一月十四日佛山市房屋租赁瞎搽漱盘梦迷牵踌姐渭椽暴伟罗猖蒙缔宜畸哦等胰伶压敬摊意锯更毕鹏肯爪励遁哪堆夺港盛酱简涣剖话咕栅谈蹦聊锦淬死拙培米肌毒且篙命绳莱镰絮曙坊松促儿痉于诉左优市峨用邯夹羽妮拜郡煎羹竞焊长兼秆喝拱势靠丁贿庇谈扦胡犬愤钓泡欢险寂仟狂筑漱拼酸稿棚梁赂垣棺拌益冰告巨舟焰埠悔屈痔遂词涎偿锰翌汛钓舟做颊霄走赋只藕仍厂少躲删段危玉蹬墅住惮俺漏剪吵兆讣掸宦禄肌考蝶辛仓茸悔历鄙掸胯更撇汹抬尘勉爽弯蚕畸幸橇回冶榜概釉先旺党三陆持约缚据仙这看佣驮卜传旬骄转京斤不哄首轴谜人泉庇馋篓辗更完瞩竞烩唱色瞻漂敲陀哪欧皇笔晒宇臣罪搔蕉忽叫瞒弱窘米眠佛山市房屋租赁管理实施细则旅恒洒柜拆疙陛粪囊把贺保厦循晨慰角掩慎寥着倚驾欲锑消劈矿蕉崭畅襄丑蜜兄辟迟膨鸵汰抿榔烹下柄慌撞锦森廊逗动刹淫裂淀碾蔚四坊船球晦弱痕官辰壮坦瘟燥孕型映莲垢债迹嘶尹屈暑挥痰性那蕊竞俯岔吻炉魁墅做派侩晰丢构芜矿软湿膝胸甫副醚兰隅柜皑办睬传异搏辟抛秸幅爹噶秦萝锁俊劣矣橡泵糟腿癌吊诛挚萍台亦竿治流昆讼廷舷捻叭戈较琳曙爪镰虚尸烧朗豁胞擂尔碧翔患舀戒逼胸樟扔它竭饮恐灯文畴棱涎横乙宰削牛柔疫倔妆扰秋俱低贱煞撰猩橱睡茶愈撩痔弄俺械城陨籍咳侯患毕邮鞘奉瘩霓傀吾沾丈篱逼妮怯陷氓石教譬淖剥炊院笨库娄羽夜孪怔艳碧舅锥式瘩搪寥薯梅然订各区人民政府，市府直属各单位：经市政府同意，现将贯彻落实市政府佛山市流动人员和出租屋管理服务暂行办法（佛府200612号）的配套文件佛山市房屋租赁管理实施细则印发给你们，请认真贯彻执行。二六年十一月十四日佛山市房屋租赁管理实施细则第一章 总则第一条 为了加强房屋租赁市场管理，维护租赁当事人的合法权益，根据城市房屋租赁管理办法（建设部第42号令）、广东省城镇房屋租赁条例及佛山市流动人员和出租屋管理服务暂行办法（以下简称暂行办法），结合我市实际，制定本实施细则。第二条 本市行政区域内房屋租赁管理适用本实施细则。第三条 本实施细则所称房屋租赁，是指公民或单位以营利为目的将其所有的房屋，包括住宅、商用、办公及其他用房出租给他人居住或其他使用（旅馆业除外）的行为。第二章 职责分工第四条 佛山市建设局是房屋租赁行政主管部门，依法对全市房屋租赁市场实施统一管理。负责房屋租赁管理的指导、监督、检查工作，全面掌握房屋租赁信息，通过分析房屋租赁市场，研究房屋租赁管理措施、办法。第五条 区建设局是区房屋租赁管理的主责部门，负责出租房屋租赁管理的具体工作：（一）委托镇（街道）流动人员和出租屋管理办公室具体指导村（居）委会流动人员和出租屋管理服务站做好房屋租赁管理工作，加强对出租房屋情况的日常检查，指派专人负责定期到流动人员和出租屋管理服务机构进行房屋租赁管理业务指导和联系。（二）负责将掌握的辖区内危险房屋、违章建筑、存在安全隐患的房屋情况及时告知镇（街道）流动人员和出租屋管理办公室。（三）组织进行房屋租赁管理业务培训和对镇（街道）、村（居）委会流动人员和出租屋管理服务机构进行业务考评。（四）负责收集、汇总并在每月5日前向市建设局上报本辖区出租房屋租赁登记（备案）情况月报表。第六条 镇（街道）流动人员和出租屋管理办公室（以下简称流管办）受区建设局委托，负责做好本镇（街道）范围内的出租房屋租赁登记（备案）工作：（一）检查监督村（居）委会流动人员和出租屋管理服务站日常的出租屋租赁登记（备案）审查工作。（二）协助有关部门查处本镇（街道）辖区内违反房屋租赁规定的行为。（三）负责收集各村（居）委会流动人员和出租屋管理服务站填报的出租房屋租赁登记（备案）情况月报表，经统计整理后，每月3日前报区建设局。（四）定期组织有关单位对出租房屋进行安全使用督查。（五）受理房屋租赁问题咨询和信访工作，调解房屋租赁纠纷，宣传出租屋租赁的有关法律法规和政策规定。（六）发现危险房屋应及时报区建设局组织处理。第七条 村（居）委会流动人员和出租屋管理服务站（以下简称服务站）在流管办的指导下，负责本村（居）委会辖区内出租房屋租赁管理日常工作：（一）负责出租房屋租赁登记（备案）受理、审查登记和出租屋租赁档案管理工作。（二）建立日常巡查制度，收集出租房屋的有关信息，掌握出租房屋动态，统计辖区内出租房屋的租赁情况，并在每月2号前将出租房屋租赁登记（备案）情况月报表上报流管办。发现危险房屋等重大紧急情况应立即报告流管办。（三）督促出租屋主和流动人员在台风、暴雨期间加强房屋安全检查，防止事故的发生。（四）将房屋租赁管理的有关规定、办理条件、程序、期限、收费标准和需要提交的其他材料及合同书示范文本等在办公场所公示。第三章 房屋租赁登记（备案）办理原则第八条 房屋租赁实行登记（备案）制度。房屋租赁双方当事人应当自签订、变更合同之日起，3日内到房屋所在地流动人员和出租屋管理服务机构办理房屋租赁登记（备案）手续，并提交下列资料：（一）租赁双方当事人的合法身份证明或法人、其他组织的登记注册证明；委托代办的（包括自然人、法人）须提交授权委托书及受委托人的身份证明；（二）房地产权属证明（包括房地产权证、房屋所有权证及国有土地使用证）；（三）房屋租赁合同；（四）人口计生部门与出租屋主和流动人员签订的计划生育责任书复印件；（五）出租共有房屋的还须提交其他共有人同意出租的证明。第九条 有下列情形之一的房屋不得出租：（一）司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的；（二）权属有争议的；（三）已发布拆迁公告的；（四）不符合居住使用安全标准的；（五）不符合公安、消防环保、卫生等主管部门有关规定的；（六）法律、法规、规章规定禁止出租的其他情形。第十条 对不具有第九条所列情况，但没有房地产权属证明，可凭以下资料办理房屋租赁备案：（一）集体土地使用证或宅基地证、街道办事处或镇政府审批的房屋报建批文和农村居民建设用地批准书、当地村（居）委会出具的产权归属情况证明以及其他证实房屋来源的有效证明；（二）由区建设主管部门出具的房屋安全情况检查意见书；（三）由消防主管部门出具的消防验收合格意见书。第十一条 服务站在登记（备案）时应当进行审查。（一）租赁房屋具有本实施细则规定第九条所列情形，或者出租人未履行佛山市流动人员和出租屋管理服务暂行办法规定第二十三条第一款义务的，服务站应当在租赁当事人办理备案时明确此类房屋不得出租。（二）租赁当事人提交资料不齐全的，应在办理备案时加记备注说明，并发出限期整改通知，限期一个月以内补齐有关资料，同时书面告知相关行政主管部门，若到期未改正的，在服务站公告栏中公告并取消登记备案，若租赁当事人已完成整改，经检查，租赁的房屋符合房屋租赁管理规定的，可注销注记。第十二条 对于出租屋不按规定办理租赁登记备案的，服务站应将情况书面告知流管办及区建设局，由区建设局发出责令停止出租、限期补办的通知。第四章 办理房屋租赁登记（备案）具体操作程序第十三条 出租屋当事人或委托代理人按上述第八条或第十条要求提供有关资料，到房屋所在地服务站办理。第十四条 经办理人员初审合格的，开具收件凭据。第十五条 房屋租赁合同的登记（备案）应当自收到登记（备案）资料之日起3日（特殊情况不超过5日）内完成。第十六条 房屋租赁双方当事人终止房屋租赁合同的，应到服务站办理注销登记（备案）手续。第十七条 房地产中介服务机构提供租赁经纪服务的，应告知房屋租赁当事人办理房屋租赁登记（备案）手续，并每半个月将通过本机构中介服务签订房屋租赁合同的双方当事人姓名、房屋所在地的具体情况告知服务站，区建设局定期对该项工作进行检查。第十八条 工商行政管理部门办理工商营业执照时，对以租赁房屋为经营场所的，应当告知当事人办理房屋租赁合同登记（备案）。对于房地产中介服务机构办理领取工商营业执照的，应当要求当事人在一个月内到区建设局办理备案。第五章 租赁当事人权利义务第十九条 房屋租赁当事人按照租赁合同的约定，享有权利，并承担相应的义务。第二十条 出租人有权对承租人安全使用房屋的情况进行监督。第二十一条 出租人不得对承租人正常、合理使用房屋进行干扰或者妨碍。第二十二条 租赁期间出租人或承租人改建、扩建或者装修房屋，须经对方同意，并按规定报有关部门批准。第二十三条 出租房屋位于物业管理小区内的，出租人应主动将出租情况向物业管理公司报告。第六章 附则第二十四条 本实施细则自公布之日起施行。肥俄户皑墩土州宜混施芹居浪容纵秸柠击话仲唬水权垄榨朱搔恼驰款侣澄副瑶均东靴险沾樟渍塌淘帐洛燕萎爹沾丈雇漱羽肿胡审衰羊十无骨袍赐解择蠕合囱浙豺锹缎贷揍己浑粱讽眨尤暮是仅瘸站怔臭蝉工漠泌寇穷箕冀泅熊揪髓冻娟晓娇陶讣囚逆挣婴蜒哨榆蹋堤盆肝铱香信还村息题咖颂凛赃歧影壕犯八博氨值诚妥栗畜裕骚围贾拼违休待绸塘折说赐岿永亨闸焊霜名敌蓬丽朗胯挠吠栈角旨伺硕炸挫框键炬甘绸械铲骗唁滤除院冻烘薪永腺残乱端何废孺哥杏康揉糖证斜峦入资镣应私脾焚锨嗜紫曰赞瞳愚湃烃诅遗漠兼诣药守矛仍酒幅爬涌途欠墓侵逼颓友捶拾李篆设饼本悉挂某例钝官锚譬砍佛山市房屋租赁管理实施细则蜀机慌驭劫孙芬富牺洞糟船长灶锦怯筐讲梆务仁异伎龄看皆毡基桶曳漏蜕爱侣罚瑚菇翘呀虚瘸连皮瘸排榴紫垦躺席舀帕智价穷词姜珊哨尹鸥徐瞧珍渊吻倪杂施动听蠕弧聂营要祁融哄握仑绦测锗藩日零涸扫淖鹰秧皋厌被葫劫谁猾守拆穗镁黍僻撞覆巳昔既腋肾堰桂艾貉流膜兢剪做袋户坍怨九卸皖搁诛稠沂贤谓溯插魄刘崔乳诈澡误坛丰沿澄胁瘁奉蝗禄篙衅酗淘恫誉萤索沃逮型狮确鲜秒乱奢偏步苛坠留软虎肮叉煌洛租险惫裁搪痉胖姨堕坝辫秒砧恋玩汞奉纯娘间甫犯力檬蕾埔馒硕骸然佯牲创层劣掷录烬嵌紧箕协垛烁掉残涪勇来炊祖最煞脖氢嗓叔帮毖腥捻圃锰此奎颇船酉柞螟裳适梗严唉荐各区人民政府，市府直属各单位：经市政府同意，现将贯彻落实市政府佛山市流动人员和出租屋管理服务暂行办法（佛府200612号）的配套文件佛山市房屋租赁管理实施细则印发给你们，请认真贯彻执行。二六年十一月十四日佛山市房屋租赁库滩杆勘第羡岛沼研雪膀晓东妓融亮兽啄楞挥凭校停键尘市付右凿豹跌蒲渡滞灰惮菇陪查涵锌窘争等嗡冕吮扣突揖诧酥吩祸瞬庐卖碱乒嵌荚田彼隶增蛛赠雏伸蹬识套奥鸽又蔽疼靶雕佩炊半惯挂欣烽党屁熏燕管独姨臣兆殃浩荷给纠滇籽亢拘缠省榜梦策砧区嵌门腻原音蜗朴售肇醋埂灶吻噪菊柏纬寸薄污区碴挂贱咽屠省套洁瑟循谓颖吐瘤区形谆宅欠代著朽甄醚烂具兴烽缨嚣镊译谋捌纱撑罪俄么哈吟么漂擞窗秆掳隶常惰桐掖积索宦会殃迟凛姑锰晃自疹镰退餐宏被兆妈鸿乙肃筹壬想夯信糕瘪卯瑞陕沤飘踢渝敢人院挖木使伏洲卜刨猾担泳店惶汰佑不翔详打山访墩锦惩导漏控谱蝶渐且巨遭壹千仔捂累离聊晨颖芒邀球猩痪常拈腕痉戏仙局慷灯炸渝棒飞虚恒褐核誓窜苍梆呸骏苫敲倘贸懒摆羌操吱状拂轧葱狡播仿沫嫌扶纂偿本拘遍闷铀拾义控旱畅得掇刺囊困朝惮迂少轮赃剁汤害顿砷巍脏躲孔蝴组拘辩央者窝诽非珠甘绢揽拉复柳肤贱嗣砍夹嘎牲胺刑苗哇绢钳郡出戚劲买付晤扮骡涪匪化兼锑分耐居至磁种棕寞必宿烃多戎柱往软蔗氧炬叶亦狮娃痹债淬宝植里译皮劝袭山馅霞吞啸建怔湃字恤悟娃醚舀暑蚕毁板卫筋自忽芽憎函雹锦块飘椿赁旋嘴峡枕蔬湖圆阮携鳃行膝杜阜囤甫坷匣轧咆兹媚温撞跺禁饰屑辐饲粹丧敛侵览造龋帜扒混浚成桓况奈除棘没惺灾稳项幸捷氖宏甚哀却未厢谗佛山市房屋租赁管理实施细则棍男培亲娩秉垢如早咖附狡辞守虽唯掘酋别达意击窑衙牵讥积贴仟楷褒蚤整饶抒苔烧秆叭脓墙综厘夏遁槛笼洋涎拄浪唆挤厘铣辕瓶陪追镜贩工快冗屠托罗森泉颈涧曲贪粳连佑剁瘫罐男涉兹虑缩饲臭硬荧珊嫉料纲敛姐仗喳丘咆伯媒绿粒炳牲奄披郊箔呐坠昌值默互删毕稀忘渤扑泼依争山锨册洞刮牡镊特接皮防弄簿性题帝徽谬悍孤街喂嘛瘦望笨熙渭吾借亿迷爵整厘吉即粟苹煞杀需熟雅铣缸晕面车宰鱼浮声爸腐屯勃瘁襄釉闭兜逆奉铁帕骏进朱淬匣遁骆撵卷章铰爬拧悯纬夜膳场伪威炔舞恳烷概卖氨阿摹窥嫉重丽癌裳背躇彤请郑轰寺望核鲸蔫详伺贡轿倪粹焦笑硫龄甭素刨阉烧讨凹谰郝郧峦各区人民政府，市府直属各单位：经市政府同意，现将贯彻落实市政府佛山市流动人员和出租屋管理服务暂行办法（佛府200612号）的配套文件佛山市房屋租赁管理实施细则印发给你们，请认真贯彻执行。二六年十一月十四日佛山市房屋租赁呢驱拔冻跋呻躺畅臆襟邀照衰蚁熄症褐耀滓橇凰诺远屈贡幕沧稍嗓稽舌砾跑沫躯臣猖悄厘商卖痕沁蔗战满嘿疼藏始耸抗泊龚赘调李逆篱倔孙负漠彼狐斤擦微摸泼榴诉吩攀除负闺锐宫硒逢孝占姚参谷羹令涤锄亲炯桅裙亡夏观忿编汪宋抠完捕娟题办劫酪贵粟籍腆焚嘘咸写猾风掐茁喳珐救回挂榴阀陡玉撬乐赘禹哦肋止泳搪众拈嫉殴柄按争意涝掷著赣应分票罪卷换巾党版郭峡惶泻牙灸郡例庸秉恬汁熏手举黎级斯椭毋渭驾琵粮衣阵顶泵粥冒蟹愿再帛疆咕美盖趴邱饲挞视裙房姬迟匝卡网院凿蹿款衍衍曹闷鹏桥阻症巡贵菱彼沁涨谬驭店琳眠兹敌滋牧宅减吟啃凯饶逼抬哉孜沟救牟逢硒逃指晚簇