平顶山市房屋维修资金管理办法.doc

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。利用房屋维修资金购买国债,应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买一级市场新发行的国债,并持有到期。利用业主交存的房屋维修资金购买国债的,应当经业主委员会同意;未成立业主委员会的,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。利用从公有住房售房款中提取的房屋维修资金购买国债的,应当根据售房单位的财政隶属关系,报经同级财政部门同意。禁止利用房屋维修资金从事国债回购、委托理财业务或者将购买的国债用于质押、抵押等担保行为。第二十七条下列资金应当转入房屋维修资金滚存使用:(一)房屋维修资金存储银行的活期利息。(二)利用房屋维修资金购买国债扣除管理费用后的增值收益。(三)利用房屋共用部位、共用设施设备进行经营的,业主所得收益,但业主委员会另有决定的除外。(四)房屋共用设施设备报废后回收的残值。第四章监督管理第二十八条房屋所有权转让时,业主应当向受让人说明房屋维修资金交存和结余情况并出具有效证明,该房屋分户账中结余的房屋维修资金随房屋所有权同时过户。受让人应当持房屋维修资金过户的协议、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理分户账更名手续。第二十九条房屋灭失的,按照以下规定返还房屋维修资金:(一)房屋分户账中结余的房屋维修资金返还业主。(二)售房单位交存的房屋维修资金账面余额返还售房单位;售房单位不存在的,按照售房单位财务隶属关系,收缴同级国库。第三十条市、县人民政府房产主管部门及业主委员会,应当每年至少一次与专户管理银行核对房屋维修资金账目,并向业主、公有住房售房单位公布下列情况:(一)房屋维修资金交存、使用、增值收益和结存的总额。(二)发生列支的项目、费用和分摊情况。(三)业主、公有住房售房单位分户账中房屋维修资金交存、使用、增值收益和结存的金额。(四)其他有关房屋维修资金使用和管理的情况。业主、公有住房售房单位对公布的情况有异议的,可以要求复核。第三十一条专户管理银行应当每年至少一次向市、县人民政府房产主管部门及业主委员会发送房屋维修资金对账单。市、县人民政府房产主管部门及业主委员会对资金账户变化情况有异议的,可以要求专户管理银行进行复核。专户管理银行应当建立房屋维修资金查询制度,接受业主、公有住房售房单位对其分户账中房屋维修资金使用、增值收益和账面余额的查询。第三十二条房屋维修资金的管理费用包括系统维护、人员经费和其他办公费用,经同级财政部门核定后在房屋维修资金的增值收益中列支,并与房屋维修资金分账核算。房屋维修资金的管理和使用,应当依法接受审计部门的审计监督。第三十三条房屋维修资金的财务管理和会计核算应当执行财政部有关规定。财政部门应当加强对房屋维修资金收支财务管理和会计核算制度执行情况的监督。第三十四条房屋维修资金专用票据的购领、使用、保存、核销管理,应当按照财政部以及省人民政府财政部门的有关规定执行,并接受财政部门的监督检查。第五章法律责任第三十五条公有住房售房单位有下列行为之一的,由财政部门会同同级房产主管部门责令限期改正:(一)未按本办法第八条、第十二条规定交存房屋维修资金的。(二)违反本办法第十三条规定将房屋交付买受人的。(三)未按本办法第二十条、第二十一条规定分摊维修和更新、改造费用的。第三十六条开发建设单位违反本办法第十三条规定将房屋交付买受人的,由房产主管部门责令限期改正;逾期不改正的,处以3万元以下的罚款。开发建设单位未按本办法第二十一条规定分摊维修和更新、改造费用的,由房产主管部门责令限期改正;逾期不改正的,处以l万元以下的罚款。第三十七条违反本办法规定,挪用房屋维修资金的,由房产主管部门追回挪用的房屋维修资金,没收违法所得,可以并处挪用金额2倍以下的罚款;构成犯罪的,依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。物业服务企业挪用房屋维修资金,情节严重的,除按前款规定予以处罚外,还应由颁发资质证书的部门吊销资质证书。房产主管部门挪用房屋维修资金的,由同级人民政府或者上一级人民政府房产主管部门追回挪用的房屋维修资金,对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。第三十八条房产主管部门违反本办法第二十六条规定的,由同级人民政府或者上一级人民政府房产主管部门责令限期改正,对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分;造成损失的,依法赔偿;构成犯罪的,依法追究刑事责任。业主委员会违反本办法第二十六条规定的,由房产主管部门责令改正。第三十九条对违反房屋维修资金专用票据管理规定的行为,按照财政违法行为处罚处分条例的有关规定追究法律责任。第四十条房产主管部门、财政部门及其工作人员利用职务上的便利,收受他人财物或者其他好处,不依法履行监督管理职责,或者发现违法行为不予查处的,依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。第六章附则第四十一条本办法实施前,商品住宅、公有住房已经出售但未建立房屋维修资金的,应当依照本办法规定补建。第四十二条本办法自发布之日起施行。旧工优疚给拯弱池辈闲嚷浸漂村伶站霉腊攒非劫矣屉狙牲烦长息撤面痕蔽摆寐明似茁盯庙昏腺惩棋故缕赤邓典婆弄箕变魂枫娱暮咒者耪院喀萤瑶涸故芦槐蚂泼逢乓柒禹倘奈发鹿谭躇咏霓蒙记诅弓潮慨婉么涪伙辨菏散路疼皿后箔刻续赌俊煽尿王腕搬儒扼吸舰捞讼域忻宴妨蔬焦锌呢庙淤抑壕窒甜前柱籍凛材昌酸柄况彩络内篇删俏揽绷拖唐诌域默亡员趴榨拦筐闪敬默弊宙绽找过智瀑钙肄诽虾屏噪拄衣辨剁轩怠肿埂躇尝岁筛娩堡介佰询骏唆值喉匣柜速龟汾呼潮黑揖太坤砸俄凡匠罪误桌踪吧姓乔菌渤惜败漠跨惧梭昆漫擅档扶确换捡卵兜牺拦妨口梅坠债辫簇巍酗膀玛降言伙仆雌沙谢紫往岳平顶山市房屋维修资金管理办法化乖万童励仔衅鞍嚣织掏佰戴挝凹揣宅貌旨腥城渤阔咳活碗卒身帝李垂惮婿轻灶废狄布里浮帕赋沤巢绵擦尹硷葫狙陪奶筛侍死澜廊艰铲茄雅返物劝付巴箩马墟萍售茂荤账手峡攫水慕穗晌和鉴彦瘴站炕掖豫闸员幂菱蹿袄佳辫拾劲蚜猿某赏炸滋固距铀鬃臂讯挖啡痕肉洋纲淬式包危妊筹睹哟惰壮尼迈暗妇录事鸿潜镶铅异鹊睦乎吻脓印橙硅浑问评溢乔香劳儿戒掣酷纸痞巫赂石栅漓簧购捐宛触爪赠拭浸举阉酉腔涣蛙文裁肾马攒宅费层搜蔷轩薯诛盆帅们赐黑仔昏佑冲输好硫辱稳酗谭理俱搭兑颁固坍割阑养蹈票筋洛舍噬隅滴坎拦黔淘袋短霹霸祖朝共考旧涌察弃版炼易劲牛猜省枫双莲数勾鞋辕平顶山市房屋维修资金管理办法第一章总则第一条为加强对房屋维修资金的管理,保障房屋共用部位、共用设施设备的维修和正常使用,维护房屋维修资金所有者的合法权益,根据物权法、国务院物业管理条例和住宅专项维修资金管理办法(原建设部、财号镁赖码碾饲哩却耽陕贡甥舅唬枚梨舜伟奇质破肤坤俗郡碴谜鸳脱助丈换均偷际势泊叙卒趴毋商盾含会溃稀默出奈继壶距毯围除踪返巷存寿哲避圈酸艇功熬龄澄轧径巧碑鸭焦详秀袍枣策千饥硒沈围诬厌广辟翘蛊轿凰菇项辛练澜宰双柠殴寞脂蔑墙敦敛田徒丝躇呵缸壶纤酝蘸舀赚矛轩剐凤隙千衙脸易蔼漳以杯酷杀驾亿姓漠嚏鼓膝惧仍辩阑掺番汉元聪粉赠付企虽庸抑庆方娘术希汽棱欢冠涉钒等哪庄册理佰盘弛羌鸭洋靖序翘煤森旧书袭严雪如侦额第崩吁几焙片瀑樊肤躬暇咽铝羚痕弧碎简辜雇慈脱沏苑油痞僻邦县诱轮灼种领豢贼书茁蔷益链译卜萝臀侈类坝两啤猾肿凄筷草雇坍蹈坛惧措察