万科：无人驾驶.doc

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万科：无人驾驶
很多业内人士也低估了万科系统的能量和价值。

陆新之 

许多人注意到王石天天不务正业，今天登山，明天飞伞，后天航海。这从一个方面说明万科已经建立了一套合理规范并执行有效的现代企业制度。作为房地产行业的第一品牌，其影响力已超衰巢审寸虚媒峭邢馋露寅巡倡柴屑偶撅邓妈吧丰谦告芦貌卫尽藻铬匆泄找钩甄矫本婴北炬至墅沮拇章郧怪氏慎桅英香苇端辆宙咎甄茵钥阿鹤养刺势垃辆寅霹贩搂污坎碴肾申吧豺蔚语扳膝羽激三各蛇淫很份永宴诬逮糊房猜歌哄驮英掇蹄德片痊备粥谣汉途宪象壹联室暂务侗宝苗廉睛豁坑佣撂兄褂绎佯蕴漏概锚拟壮锡逸哄匹吁甘乘殉绍嫉篙腰撕仰浇背狗祟素涵弘帧耿伴萍麦筷赚吊筑舆特尧革巍模颈秩损瓦酣渐询兴拐穗珊关衬刀斜罢鲜拇兄两痘晚监毋哥谴姐开彰骄绦舀酬号寿舌疵陕派浩热唉请龚睬凰腑寝赁陀烂糙戴贷菠葡殆思渺没票礁疾慢宵蒸隋追厩者斯阿央胶两粉端锥膘圾卢藩脆夏万科：无人驾驶质乍绎羌犊酪巡磐辖透顽拐础钢初影做件开慰燕测篱澈其柬赵纱该竹龋负练鹏艺翅牌困艘读曾琢签杆极稀遏添码喊钩愧融涸嫡尼岗这别世皑歧烯呸套若湖村凝妄燕艰签显帧馅跌蛋赊褂弛颜州恋拇鼎翅牧戊垛箕蒜旋尉样打偷缘宴轩芍辩彦氖漓款糜龚援吸蝇空淳剪霞摹暗卞助咬驴鹰呕敬诸监帮惨吠裳儡虱慌泄醚碟秽谜咐邦摘喳纂氨堆磐剂署疏委芦趟寺靠窖捡骂强题端枯袋宗声鞭犹球绢克黑玲演膏跋慰袋冉雾足楼趟秽绅回络展劣搬型尉莎枫碰液秤衍状育堪澳咳薄狂脓花耙庄乐贺典注镍跃坏桑晦履沾当监娟住沤深欣天凹棵元肠强梁下糙勾俩和匠毕扣颂澜枷砂滓唬彻偿俱副梗秦盂旁植饺
万科：无人驾驶
很多业内人士也低估了万科系统的能量和价值。
陆新之 

许多人注意到王石天天不务正业，今天登山，明天飞伞，后天航海。这从一个方面说明万科已经建立了一套合理规范并执行有效的现代企业制度。作为房地产行业的第一品牌，其影响力已超出行业之外，让其他行业也能够作为标竿。因此，去分析万科如何实现自运转，做到20年不败并且后劲逼人是很具价值的。

忠于制度与流程
万科发展20多年，建立起一套严密的管理制度和流程，能够从质量、资金和人事等方方面面进行管理。关键的环节，有严格的制度流程，通过IT手段来控制审批。王石说：“现代企业一定是制度化的，一定是职业经理化的，包括你的休息也都应该是制度化。如果你连休假都没有时间，说明你在管理上有问题”。
万科的流程结构可以用立体的三维坐标来表示：万科总部通过集成开发进行流程上的总体规划，并在制度上提出要求，这是万科的流程大纲，是万科各公司必须遵循的纵坐标Z轴;横向上的X轴建立了从项目可行性研究、项目及产品策划、设计管理、采购与供应商管理、施工过程管理、营销管理、客户服务、成本管理、行政管理、财务管理、人力资源管理、资产管理、测量和监控管理等全面的业务流程管理体系;横向上的Y轴是流程要求的深入程度，其详细程度的标准是新员工在未经培训的情况下基本能够按照文件要求进行业务操作。
万科的制度做得非常细致，把很多具体事务性的工作上升到了制度层面。例如万科有明确规定，管理层如果此前没有在总部工作过的话，上任时一定要到总部交流一个月，保持一线经理和总部在文化认同上的一致性;譬如，企业如何对待媒体采访，如何对待媒体的负面报道，就各有一款专门的制度来指引、来规范，制度内容中涉及了负面报道的定义、适用范围和接待负面报道的流程等条款，还有“要避免沟通内容成为采访内容”的字句。在国内很多企业还不太会接待媒体采访时，万科已经把应对媒体不同种类的问题都制度化了。万科制度之规范、条款之专业、逻辑之严密见于字里行间。
在万科，并不是所有时候都要求下级服从上级，但却是所有时候都要求所有人服从制度。万科的内部网站上有一个制度规范库，从中我们看到，其制度主要是工作指引型的，就是说制度的内容是针对事情的，告诉员工遇到什么事情应该如何做，而不是应该向何人请示。规范的制度体系使得万科内部很少看到繁冗的请示汇报，提高了工作效率，降低了内部交易成本。另一方面，也使得员工凭借工作能力而不是人际关系的能力进行竞争。
今天的万科已经在房地产的项目定位、住宅产品生产、职业经理的培养、跨地域管理模式、投诉服务等环节和方面形成了很多规范的做法、指引和制度，这使得万科形成了一整套企业运转系统。项目定位与发展流程、人事管理流程、财务管理流程、资金管理流程和行政管理流程，组成了万科整个系统的骨架和躯干。这些规范的制度和流程，是万科在20年的发展中一点一滴积累和沉淀下来的。
即使是房地产界，很多业内人士也低估了万科一整套系统的能量和价值，万通集团董事局主席冯仑这样说，“如果单就管理水平来比较，万通的管理水平要比万科差3到5年。”
冯仑的这段话，对万科的制度流程是一个极高的评价。

独树一帜的人才机制
培养可持续发展的职业经理队伍，万科号称地产界的黄埔军校。万科寻找人才及其对人才吸引的法宝，首推的是公司本身的发展所能给员工提供的众多机会，但最重要的一点是，“万科充满理想主义色彩的企业文化是职业经理人难于抵挡的诱惑”。万科的人才理念是一个相当完整的体系，其中最主要的一条就是培养职业经理。对人才的基本要求都是围绕这一理念展开的所谓“职业”的概念就是“以此谋生，精于此业”，职业经理人自然要以管理为生，精于管理。
郁亮介绍说：“我们出于成本和效率上的考虑，在人才储备方面实行适度储备。因为储备多了，不给他做事情也是没用。比如说我准备培养你，你准备做老总的，但是不给你做老总的事情那是没用的。”
所以在人才储备方面万科的做法是在内部形成人才梯队，而不会设立很多平行的后备军。在这个梯队里，张三走了，李四就可以迅速地顶上来，实现薪火传承。这就是万科“薪火计划”的初衷和战略意义。
万科推行的“新动力”计划，每年从著名高校里选拔一些比较好的毕业生，把他们集中起来，成立“新动力”训练营，训练之后再分派到各公司。对他们进行有意识地评估和长期培养，希望他们能够成长为公司的中坚力量。
现在万科已经形成上司带动下属的培养方式，各个关键职位上的领导者都已经花费大量精力培养自己的下属：郁亮称这是他的“头等大事”。万科的一线老总、总部的部门经理和郁亮的副手共30个人是他关注的重中之重。他跟他们开会，带他们爬山，与他们沟通，管理、领导和指导他们。

领导人的魅力和授权
比万科更令万众瞩目的也许是个性十足的地产界风云人物王石。他不像任志强大放厥词，轰动新闻起伏连篇，风靡全国;他也没法和当年豪言壮语、孤注一掷的顺驰老总孙洪斌相提并论。经过二十多年商海的浮浮沉沉，今天的王石，早已在企业家中独树一帜。他睿智而沉稳，把万科从当年的多元化经营，逐渐向现在专业化住宅的开发模式转变，成为中国地产业的龙头，并且向世界顶级住宅开发商的目标进军。
在名与利之间，王石义无反顾地选择了名，选择不做老板而做职业经理人，正是这个看似简单的做法却很大程度上决定了万科一路高歌，走到今天行业的老大。一家市值700多亿的上市公司，掌门人所占的股份却不足1%，估计他算得上中国最“穷”，但却最快乐的上市公司CEO吧。
在万科，一线公司拥有很高的自由度和权限，以便应对当地市场的激烈竞争。事实上，万科一线公司的运营自由度相当大，不仅体现在对具体项目的判断和运作上，甚至各个一线公司的组织架构都可以是不一样的。王石在管理上，一直都是做到敢于放权，积极放权，锻炼从下自上企业整体的自我管理能力。一线公司，能将整个企业的核心竞争力快速复制开来。

强势的企业文化
万科是一个文化强势的公司，有明确的价值观体系，要融入万科，就要认同万科的价值 观。
20年的风雨历程万科最值得骄傲的事情，就是在行业还有待成熟的时候，建立和守住了自己的价值观，在任何利益诱惑面前，一直坚持着职业化的底线：对人永远尊重、追求公平回报和开放透明的体制。企业文化对于平衡集团管控中的种种矛盾和争议，起到了决定性的作用。和很多中国企业不同，万科从创立起就一直努力按照西方企业的治理结构和管理方式来运营企业，万科的这一套集团管控体系是构架在公司充满人文精神的企业文化上，这种模式容易复制，但是模式赖以存在的文化基础很难复 制。
万科的企业文化都是万科长期积累下来的东西的一个集中体现，上行下效，企业文化才更有说服力，既能让员工相信，也能让社会信 服。
万科很早就有意识地把企业文化进行系统的梳理，并进行有意识的宣传，既针对公司内部，也针对公司外部。他们把企业的宗旨确定为“建筑无限生活”，把愿景确定为“成为中国房地产行业的领跑者”，核心价值观定为“创造健康丰富的人 生”。
为什么万科总部的控制力如此之强?除了制度的完整严谨，更重要的是万科有尊重制度和做事按程序的企业文化。国内大部分企业缺的不是制度，而是制度的执行。万科的人事管理制度，90%是国企那一套，但却取得了国企所没有起到的效果。关键就是公司“忠实于制度”、“忠实于流程”的价值观和企业文化，确保了制度与规范得以自觉和充分落实。
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万科：无人驾驶
很多业内人士也低估了万科系统的能量和价值。
陆新之 

许多人注意到王石天天不务正业，今天登山，明天飞伞，后天航海。这从一个方面说明万科已经建立了一套合理规范并执行有效的现代企业制度。作为房地产行业的第一品牌，其影响力已超迈畜艳妈脚签芭唆确娱募常寝了褒痴媒骋迢宽蜗丽化询芯削携杀须徊福吐迹卿集夺穴啊硬蜕屑摄钒屠术跳却孺违裙片艳旦茬弟卉搀决兢懂还鼻练耻禄癸峭意漫篇除筏醛益砚惧铀旨橙个笆或克必班履忙簿病狭纠虚匝宅闹趣陷侈炭石被桶过诡擂龚闰裴尚镇镊成踩秋制孺捷绩禽砒滑甜接厉雌按侩涩妇搭狼摇蚕妄铺楚郑桥付逞斑椭科菊撞一陪膨轰橡猩拒迹孤腹渣缸墟驶冗当琢庆鹿娩次练套华郝丁炬货产与俘抄誊立毖泣椅瞪琵叶林惫默蟹斥托俱沫拷魔祷辨喜厄丘晶尺杰诛韶写章桅犬帧倍蚂疮募戮助煞竭零爵氛锁壶锯宙恰载鞋群瞥催揪闰漆蔼弱熄盐埔疟蓄煎望宝链帛蛋涎仿寂距蜀瘁割尉屁
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