《房屋租赁合同》(建设厅范本).docx

CH-01-0704 合同编号：
房屋租赁合同
出租方： 吴克勤

承租方： _四川星勤建筑工程有限公司
四川省建设厅
四川省工商行政管理局
二○一四年五月
出 租 方（甲方）： 吴克勤
【身份证号】【护照号】【营业执照注册号】【 】 510902197310110154
住 所： 四川省遂宁市船山区北固乡向山村8社54号
邮政编码： 62900 联系电话：[phone]
承 租 方（乙方）： 四川星勤建筑工程有限公司
【身份证号】【护照号】【营业执照注册号】【 】 510900000022226
住 所： 大英县蓬莱镇镇江南路1-12-201
邮政编码： 629000 联系电话： [phone]
代 理 人： 袁均 身份证号： 510902197503188193
住 所： 遂宁市船山区新桥镇 梓潼村7社38号
邮政编码： 629000 联系电话： [phone]
根据、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《城市房地产中介服务管理规定》等法律、法规的规定，经友好协商，本着平等互利的原则，就该房屋的租赁有关事项达成一致，订立本合同。
房屋基本概况
甲方将座落于四川省 遂宁市 市 船山区 区（县） 的 富安小区八号楼底层的 房屋（简称该房屋）出租给乙方作为 办公 使用。该房屋【建筑面积】【使用面积】为 45.56 平方米，装修状况为 精装修，
该房屋（已/未）设定抵押。
房屋权属状况
该房屋权属状况为第 壹 种。
（一）甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证，证书编号为： 遂宁市房权证城区字号第A0088387号 。
（二）甲方对该房屋享有转租权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证为： / 。（见附件）
第三条 租赁期限
（一）该房屋租赁期自 2008 年 5 月 10 日至 2018 年 5 月 10 日，共计 年 10 年。（期限超过20年的，超过部分无效。）
（二）租赁期满，乙方应如期返还该房屋。乙方有意继续承租的，应提前 日向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后，双方重新签订房屋租赁合同。
第四条 租金及支付方式
（一）该房屋每月租金为￥ 32000 元（大写人民币：叁万贰仟元 ），乙方应于【每月 10日前】向甲方支付租金，逾期支付的，逾期一日，则乙方需按日租金的 10 ％支付违约金。
（二）其他支付方式 /
/ 。
（三）甲方或其代理人收取租金后，应向乙方开具收款凭证。
第五条 租赁保证金及相关税费
（一）甲方交付房屋时，乙方向甲方支付房屋租赁保证金，具体金额为￥32000 元（大写人民币： 叁万贰仟元 ）。保证金收取后，甲方应向乙方开具收款凭证。
（二）租赁期满或合同解除后，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分应如数返还乙方。
（三）租赁期间，甲方应承担 / 等费用；乙方应承担 等费用。
本合同未列明的其他费用均由 乙 方承担。
房屋交付及返还
（一）交付：甲方应于 2018 年 5 月 10 日前将该房屋按约定条件交付乙方。
（二） 。
（三）返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施、设备。返还时，应经甲方验收认可并结清各自应当承担的费用。房屋返还后对于房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。
佣金
（一）甲方应于签订本合同时支付佣金￥128000 元（大写人民币： 壹拾贰万八仟 ）于乙方方。
（二）乙方应于签订本合同时支付佣金￥128000 元（大写人民币： 壹拾贰万八仟 ）于甲方。
第八条 房屋及附属设施的维护 
租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。
    1、甲方提出进行维修须提前 3 日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。
    2、乙方向甲方提出维修请求后，甲方应应在接到乙方通知后的 10 日内进行维修。逾期未维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。
    3、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方负责修复或承担经济赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。
4、对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。
5、 / 。
第九条 房屋的转让与转租
    （一）租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。
    （二）未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。
    （三）甲方出售房屋，须在3 个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。
第十条 合同的变更、解除与终止
   （一）双方可以协商变更或终止本合同。
   （二）甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：
　 1、不能提供该房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。
　 2、甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。
   （三）房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋；
　 1、未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。
　 2、未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。
　 3、损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。
　 4、未经甲方书面同意，改变房屋用途。
　 5、利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。
　 6、逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。
   （四）租赁期满合同自然终止。
   （五）因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。
 第十一条 违约责任
   （一）甲方违约责任：
1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额10 %的违约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。
    2、如乙方要求继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金 10 ％ 的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。
     3、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金的 20 ％向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。
4、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。
（二）乙方违约责任：
1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的10 ％向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。
①未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的；
　 ②未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；
　 ③改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；
　 ④拖欠房租累计1个月以上的。
2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的20 %支付甲方滞纳金。
3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金 20 %的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。
4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的 5 倍支付滞纳金。
5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金 5 倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。
第十二条 甲方应如实告知乙方和丙方该房屋的具体情况，有故意隐瞒或提供虚假信息的情形，甲方将承担由此引起的法律责任及损害赔偿责任。
第十三条 丙方应查验证明甲方房地产能够合法出租的相关证件，详实了解甲方房地产的情况，并如实告知乙方；有隐瞒法律规定限制租赁或串通当事人一方损害第三方的利益的情形，不得收取居间代理佣金，并承担由此引起的相应的法律责任及损害赔偿责任。
第十四条 本合同签订之日起30日内租赁双方应按规定到房屋所在地的区县建设（房屋）管理部门或其委托的机构办理房屋租赁合同登记备案手续
第十五条 其他约定事项
    1. / 。  
第十六条 如有下列情形之一的，三方免责，返还原状：
因不可抗力致使合同无法履行的；
因相关政策、法规变动致使合同无法履行的。
0000000
第十七条 因履行本合同发生的争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成的，可选择下列第 项方式解决。
1.提交__遂宁市__仲裁委员会申请仲裁。
2.依法向人民法院起诉。
第十八条 本合同未尽事项，可由双方协商签订补充协议作为合同附件。合同附件与本合同具有同等法律效力。
第十九条 本合同经当事各方签字盖章即生效，本合同一式 份，当事各方各执壹份，具有同等法律效力。
甲 方： 乙方：四川星勤建筑工程有限公司
代理人：

电 话： 电 话：

签约日期： 2008 年 5 月 10 日
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