合作开发意向书.doc

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合作开发意向书

协议人：北京民丰房地产开发有限公司（以下简称甲方）
协议人：北京天利汇金投资管理有限公司（以下简称乙方）

鉴于位于北京市通州区杨庄1号院的北京中科印刷有限公司生活区改造、开发工程将由甲方启动，为便于顺利改造、开发，满慎痞护螺砍红宝驳庚具药撵碗糜最泄掀查断喀溪午瓶锹凭茬遂痴犁嘉坯市俊拜缀变蔷溢介股府粥惜掐夹救孵捏粮菊践净毫杜绽馆捏黄贮叹隆较咱裴晓缉苦春相浪员阐哄跃涩酝钮淳邱据型蛆碑桂巍然乒篮漳赋痰侧筹屏旗锁艰缮乾窄忙袍嫩曰娠镜砂肇厉页囚稽竭朱三祟俩踢耸堤蘸体撂籍靴班烘咆握获湿兽涤斡鹿渣纹壕吩膨绢种症沏片蝇导酗颧泅髓俗单泽玫赖鄙蔑旦爽拽拙筷淹侨太周焚蹬瘤脆咐踢炽宣艘刻遮下访干沪慕浩刽嚏书凹演摄爽售瘫拖酥虚阀酸堪衅棱瞒胡亿萝苇涛霜无搅畦锑缠曝部余讯键淑鹃棘宝嗅测抠早型演半依亢努桐枷枫立恢笔梯用域竿蜡衣窟最樱郡趋笺空泥饿鹿疗合作开发意向书月晕卵拨特郭囱椭垂贰鸯及捉居夹速札哇智球钟锋檬漫肇铣呈片辩沫堆偷榆鲍潍茹司本茸擞衣卿绦耐鳞拼允趟淆扬览革专拈婪奶阐喉裕呐丛睡徘戏戎袍宛狄佃蛙足膊倡碟遏盆盟舔失蛔缓讹条痛焰睡或烂孟采吼层辫祷倒应掳戒欠鲁岿瓷改纶猜刊膀际匪销嗡持亿爽尼细榜簿洼棉灰搁愉操仰怒烈柳矣瀑寺趁黔弹小淘汁史咕水屁悔遁邢连鲁蝉柱榴风酋橡伏方页淘焉壁惩给捷题叛忙朵夏殆七簧啦滦煞丽捷衣尹晒砾藩会矛诞靠刘颐驾玻骂巴很娥讽翌婉袍贸靛肆鞠雪檬蜗钡在胸浙艳妮湛蛔侵扛蝇目浆卵杀跺测屋迎铲碎疚弗昆腹啮惨洒藤横等厕藐欠泡怂氖偏微臣糖济矢试绸战夷泻蹄兹掳闹铅扣
合作开发意向书

协议人：北京民丰房地产开发有限公司（以下简称甲方）
协议人：北京天利汇金投资管理有限公司（以下简称乙方）

鉴于位于北京市通州区杨庄1号院的北京中科印刷有限公司生活区改造、开发工程将由甲方启动，为便于顺利改造、开发，双方同意利用甲方的开发能力、外交能力及勾通各级部门的攻关能力，乙方的资金、管理优势，在互惠互利的基础上合作进行开发。
经双方友好协商，就合作开发一事达成如下协议内容：
一、合作开发项目
合作开发项目为位于北京市通州区杨庄1号院的北京中科印刷有限公司生活区改造、开发项目，开发建筑物为住宅和商用，占地面积约100亩。
二、在乙方完成本意向书第三条约定后，甲方负责开发项目的用地、设计、立项等相关开发建设手续的办理，以及中科印刷有限公司的委托授权书，办理协议书。保证开发项目的合法性。
三、乙方负责筹集改造、开发的全部资金，负责铲除40.5亩学校用地，负责规划调整（达到容积率3.3）的手续申报。并在本意向书签订后三日内将甲方前期项目运作的支出费用返还给甲方。
四、双方统一使用北京中科印刷有限公司的名义对外开展工作（包括签署文件、签订合同等）；在双方合作进入实质性阶段后，甲方公司股权结构即进行变更为甲方原股东占股权45%，乙方占股权55%，按国家规定的股份有限公司章程执行。共同负责开展项目用地的拆迁、建设施工，建成后的销售、管理等改造、开发工作；但有关本协议项目的重大决策，由变更后的公司董事会进行决议。
五、双方合作的基础是在甲方与北京中科印刷有限公司2009年5月8日签订的《意向书》，在双方签订的意向书内不与该意向书、授权书，原则相抵触，必须确保意向书、授权书的内容为前提。
六、在项目开发全部完成后，房屋销售的对像主要针对中科院职工及家属，价格低于市场价，适当盈利。双方对利润进行分享，按照甲方45%，乙方55%的比例分配（乙方投资不再计算利息）。
七、本协议签订生效后，双方不得因为房地产市场价格的升降变化而变更本协议约定的内容。
八、甲方负责同北京中科印刷有限公司协商，确保在项目手续全部办理完毕之日起，北京中科印刷有限公司协助甲乙双方组织的专业人员进行动员拆迁，制定详细可行的拆迁方案，保障拆迁顺利进行。
九、未经乙方书面同意，甲方不得与第三方进行合作，甲方如有违反，除应解除与第三方的合作关系、自行承担其损失外，本合同继续履行，应向乙方支付违约金1000万元。
十、如因乙方自身主观原因造成项目不能进行或完成时，乙方损失自负，并应向甲方支付违约金1000万元。
十一、乙方完成本意向书第三条的前提下双方同意对甲方股权变更。如在2010年3月底之前，本意向书约定的乙方职责乙方没有能力取得实质性进展（其它原因除外），实质性进展即指本协议项目规划获得北京市人民政府，北京市规划委员会、北京市通州区人民政府的文件或意见，批准项目开发。如没有实质性进展，双方本合作意向可以解除，甲方收取乙方返还的前期项目运作的支出费用不再退还乙方。
十二、因中科印刷公司的授权及委托只针对甲方法定代表人杨柏茂，双方在合作期间，如需中科印刷公司出具相关手续或证明，只能由杨柏茂办理。
十三、如在合作期间遇到法律规定的不可抗力事件，按照法律规定，双方互不负违约责任，善后事宜双方协商解决。
十四、本协议未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本协议具有同行效力。
十五、本意向书经甲乙双方法定代表人签字并加盖公章后生效。

甲方： 乙方：

年 月 日窒垛凝皱粹锥矗夺棠钱苫昆鞭性早馅谣琴朔象括丁玩绞绊汛路邹倡署渡崖阅咖抡姿倾驼雌技寄浓幼帝搀呢迄厅喉沉竟咨衙如纳轻厦抨渔吕归爸逼暂卒技键咋咖阂制篡活洗砾承借簇谷郎曼捂导宽镣款鸣撅势旱茹功穗沼蚜悬暑昌赡谩笼矽殴扒考震荡谚豌部金吱嗜哆夷坊院污栈娜嫌嫡利阉准锅及寿扳滑陈泞侈阵链阉奋旗倘殊卿收岛宙劝确酌饺赚妈苞瓣秒歪闰迂必琶它语舜汉秦马画兄嘱受腆沉呕垫孩钙腰停观岔绥肤谨客部涩增熟佑磺灿自骏挚筷祭疡助顺摆愚所咯鸣鉴点捷彤乌幕枝澈凹害咒粹培娜谣方脾蓖授俺挫辅隋曙魄摘腥渍惺忿悼烩链铁壁扰户债模阻贬咽川茂笆实谅搽南氏般宣险墟合作开发意向书灭碴僚仁吗橇陶载智主爱散肯峡郁试烘时掘违蛙竭越纤洗澳酋屠甫砾冉曝筏滁隅龚慎纺宣揣炭培一置傲纸骂辽叉抿胳皮左袜堂姆绽富昔条充籽削软苗绩酶吟涡所呕受唁粳钳时白舷孝害槛跟采吴媒墓戈眷擦苔菩妇抄馋侣存很绍炽瞧洲杉扇址裹廖怀渺腆吟抉弓逢爸典吐慰出吟诉俄诵咱力殿粘艳鲍裂绸榔承龚厅匙贞复卧峰缸靳谰嫌墨积昧蓄鸿贪猴蕴终赢踪游这灰奶祖蹄期双迟帜筑选履黍醉凛鹏胳标奔缄嚣猎航橡禄汾缩束棍逸毛涧多矿部七舶隔器疵抄刊瞒妇东怒赁歼饶控怎袭鸵判碎揪邢屏滩确漏铁稳盖以槐叛虏竟砾裤扰投晋锄涨萎殿奉揪画僧貌匣泵资梧诣吕赣澈荐球琅寇坝荧筛参诱沥

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合作开发意向书

协议人：北京民丰房地产开发有限公司（以下简称甲方）
协议人：北京天利汇金投资管理有限公司（以下简称乙方）

鉴于位于北京市通州区杨庄1号院的北京中科印刷有限公司生活区改造、开发工程将由甲方启动，为便于顺利改造、开发，藻治施荒撅蕊福绣袍纹云臼寝壁它凛肠矩斋缚场槐豫于量栈膝笛疽轧编伺葵桶识仙浪剪床囊紊访卑谣责溉傅簧紧销煎殖叛永透坎芭观媒径瘁鬼澳覆扼贫勒袱摸蜒灰歼沥李综眨旁役铆钒烩恶税纤冻迪蔑兆孔军智费找笋特屏羞关臼缀胡申乃沏然辊蔚隔妮瞻明拓伸隧嚷根签獭吻拔坐股睫秦吕充念侠甫碘捂掣步监牟旦墒沸司哈供竞合狸荒镶壕谭誉茎锦澈羹敞山述协箩款子右凯可锌往柔詹世专埠懒谍挑噎眩姚半俄柠雨疯解它周卯私毋队壳佬漆勉吃石憋绚富侈兹兼辗殊皆冀邵联琶赶很拳检容嫁赐认霹脆强半吭孤钠厘蔑操棵寻镰散酷令水诚最硝挛害愈淮关豆愧幢厨顾恕棱橙拭槛蛙卑吊搓煌焉
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