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山前项目32#、33#、37#、38#楼 防水工程施工方案江苏山前项目32#、33#、37#、38#楼防水工程施工方案一、工程概况1建设单位：长熟长泰置业有限公司 2工程名称：江苏常熟山前项目工程32#、33#、37#、38#楼 3工程地址：常熟虞山甸桥支路以东、山前河以南4结构层楼：框架结构地下一层、地上三层5设计单位：上海市海珠建筑工程设计有限公司6监理单位：常熟市诚信工程建设监理有限公司7总包单位：浙江建安实业集团股份有限公司二、工程简介1江苏常熟山前项目工程32#、33#、37#、38#楼工程位于常熟虞山甸桥支路以东、山前河以南，用地范围内规划别墅38栋，本次施工为四幢样板房，建筑面积约8432M2。2本工程建筑抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为6度，框架抗震等级为四级。3地基基础：本工程的基础形式为有梁式筏板基础。地下室基础底板厚度350mm，地下室外墙厚度为250mm。432#、33#、37#、38#楼0.000的相对于黄海标高为4.4500，场地自然标高约为2.100。5本工程防水材料的选用（根据图纸与设计交底）（1）地下结构（包括基础底板和地下室外墙）：4厚自粘性防水卷材。（2）卫生间：1.5厚聚氨脂防水涂料。（3）露台：3厚聚氨脂防水涂膜、3厚SBS改性沥青防水卷材。（4）屋面：3厚高聚物改性沥青防水卷材。三、 编制依据1山前项目施工图纸2地下工程防水技术规范 （GB50108-2001）3地下防水工程质量验收规范 （GB50208-2002）4屋面工程质量验收规范 （GB50207-2002）四、材料说明1本工程防水材料进入施工现场应备有生产许可证、生产许可证附件、材料合格证、质量保证书、产品出厂检测报告，并进行复试检测。24厚APF自粘性防水卷材APF自粘卷材是由橡胶沥青、聚酯胎体、增粘剂和活性物质等关键助剂组成，其中的橡胶沥青自粘层起主要防水作用，聚酯胎体保证卷材具有一定的强度和延伸性能；增粘剂提高卷材的粘接力；活性添加剂在与流动的混凝土接触后产生凝胶，与水泥基材形成Si-O键，和混凝土相互交链咬合，产生强大的啮合力，因此达到卷材与水泥混凝土结构形成真正满粘的效果。3APF自粘性防水卷材的施工优点：（1）设防灵活：配套聚合物水泥砂浆作为APF卷材的粘接层时，厚度为3毫米左右；当聚合物水泥砂浆的厚度达到6毫米以上时，APF卷材即与聚合物水泥砂浆形成刚柔相济的两道防水层：而且APF卷材的自粘层可与多种防水卷材复合，以满足高等级防水工程的需要。（2）施工方法简便：对于潮湿基层，采用湿铺法铺设APF自粘卷材：对于干燥基层，则与普通自粘卷材施工方法相同。（3）橡胶沥青自粘层具有良好的橡胶特性，延伸率高、防水性能好、粘附性强、耐腐蚀。（4）长丝聚酯毡胎体给卷材以高强度、耐损伤等优点。（5）APF自粘卷材的蠕变性能优良如遇有小的破损，可自行愈合。 （6）APF自粘卷材粘附力强。具有“自锁水”功能，即使出现损坏，不会形成串水，可迅速锁定破坏范围，修复简单。（7）冷施工，避免了人为因素对防水层施工质量的影响，安全环保，安全性高，节约能源。（8）施丁简便，撕去隔离纸(膜)直接铺设即可，减少资源消耗，节省工期，工效高，降低工程造价。（9）密封效果好：特制的橡胶沥青自粘层可保证卷材与基层、卷材与卷材、卷材与其他种类防水材料的粘接密封，形成整体密闭的防水层。(10)APF自粘防水卷材具有很好的耐酸碱腐蚀及其它化学介质侵袭的性能，具有很长的使用寿命。(11)配套基层处理剂无毒，不污染环境加之APF自粘防水卷材本身不含有机挥发性成分。使得施T更符合环保要求。(12)APF自粘防水卷材由工厂生产成型，可有效保证产品的质量和厚度的均匀一致性。五、 施工工艺流程1基础底板4厚APF自粘性防水卷材施工基层清理涂刮聚合物水泥砂浆4厚APF自粘性防水卷材施工防水卷材验收50厚C20砼防水保护层施工下道工序施工。2、地下室外墙4厚自粘性防水卷材施工 基层清理和倒角、基层表面修涂刮聚合物水泥砂浆4厚APF自粘性防水卷材施工防水卷材验收防水保护墙砌筑。3、卫生间1.5厚聚氨脂防水涂料施工基层清理和倒角、基层表面修补涂刷基层处理剂节点部位涂刷附加层整体涂刷第一道防水涂膜（纵向）整体涂刷第二道防水涂膜（横向）达到设计要求防水验收4、露台3厚聚氨脂防水膜、3厚SBS改性沥青防水卷材施工基层清理和倒角、基层表面找平修补基层干燥度检验节点部位粘贴附加层定位弹基准线3厚聚氨脂防水涂膜 3厚SBS改性沥青防水卷材粘贴辊压、排气收头处理及搭接成品保护及防水层验收5、屋面3厚高聚物改性沥青防水卷材施工基层表面清理、修补喷、涂基层处理剂节点附加增强处理定位、弹线、3厚高聚物改性沥青防水卷材收头处理、节点密封清理、检查、修整保护层施工。六、施工方法（一）4厚APF自粘性防水卷材施工工艺1施工准备1.1防水工程施工前，基础底板垫层砼进行质量验收，合格后方可进行防水卷材的施工。防水卷材进场后应分开码放、并配有标识，要妥善保管，平放在干燥，通风，平整的场地上，远离明火处，避免日晒雨淋。1.2基层表面必须平整、坚固、干燥、光洁、无渗漏、无积水。1.3穿出外墙防水层的管道，管道或预埋件等必须在墙面防水工程开始前安装完毕，待验收合格后方可进行防水施工。1.4防水层施工前必须将基层表面的尘土、沙粒、碎石、杂物、油污和混凝土墙面突出物清除干净，混凝土接口有凹凸不平处用批嵌墙面的腻子掺108胶进行修平。 1.5在进行基础底板垫层防水层施工时，防水卷材通过聚合物砂浆直接铺设在基层上；在进行地下室外墙防水施工时，基础底板、承台与地下室外墙阴角处，应作成圆弧角（圆弧半径不小于50毫米）或做成50mm50mm斜角，然后进行防水施工。2施工步骤及操作工艺21按设计要求将基层进行找平找坡处理,找平层转角出均应做成圆角或直角,且规整平顺。22基层可以潮湿,但不能有明水,如干燥需洒水湿润。23采用不低于32.5R普硅水泥配制聚合物砂浆,按照1:10的重量比将聚合物母料与水泥干拌均匀后加水调成浆状,水灰比为0.4,用电动搅拌器搅拌1-2min ,拌匀静置5-8min 后备用。24用镘刀或刮板将拌制好的聚合物水泥砂浆均匀地涂刮在基层上,边涂刮聚合物砂浆,边将按要求裁切好的APF卷材粘贴在上面,并排气辊压粘牢。25相邻两幅卷材接缝采用搭接方式,施工时撕区接缝自粘边的预留隔离带,按卷材上标志的搭接线对齐,直接粘贴即可,最后采用专用密封膏封边。3、工程质量预控标准3.1基层要求：无起沙、无缝洞、大面平整。3.2防水卷材要求：无空鼓、平整均匀、粘结牢固。3.3防水细部做法必须符合要求。4、注意事项 4.1聚合物砂浆在使用前先按配比进行稀释并搅拌均匀。 4.2雨天不宜施工。4.3使用水泥为325 #以上普通硅水泥，水：自来水。 4.7卷材保护：卷材施工完毕验收合格后，应及时做好成品保护工作，并立即进行防水保护层的施工。（二）聚氨脂防水涂料施工工艺1施工步骤11施工前，应用清扫工具将找平层清扫干净，低凹部位用聚合物水泥砂浆填充顺平。在有条件的地方应用高压吹风机将找平层表面的尘土吹净，对涂膜防水层质量是很重要的。12聚氨脂防水涂料需涂布在干燥的找平层上。13涂布底胶，底胶的作用是隔断找平层潮气向上渗透，防止防水涂膜起鼓脱落，将找平层进一步加固，提高涂膜与基层的粘结强度，防止涂层出现针眼气孔等缺陷。底胶配制的具体方法是：将聚氨脂甲料与专供底涂用的乙料按1：3（重量比）的比例配合搅拌均匀，或用甲、乙组分与二甲苯按1：1.5:2的比例（重量比）混合后搅拌均匀。用长把滚刷蘸满已搅拌均匀的基层处理剂，均匀有序地涂布在找平层上，涂布量一般以0.3kg/m2左右为宜。滚刷的行走应顺一个方向，涂布均匀即可，切不可成交叉状反复涂刷，以免先涂的底胶渗入基层后粘性增加，后续运刷时，将找平层表皮的砂浆疙瘩粘起，影响找平层的平整。阴阳角、落水口、管道根部等细部构造部位可用油漆刷仔细涂刷。涂布应均匀，不得出现露白现象。底胶涂布后需干燥424h（具体时间视气候而定）才能进行下道工序的施工。14配制聚氨脂防水涂料，涂布防水层用的聚氨脂防水涂料，现场配制后宜在2h内用完。所以，应根据工程用量和涂布进度，现用现配，避免配制后，搁置时间过长，在搅拌桶中反应固化成块。聚氨脂防水涂料的配比为：甲料：乙料=1:1.5的比例混合于搅拌桶中，并进行搅拌均匀，搅拌5min以后可使用。15细部处理：将搅拌好的聚氨脂防水涂料盛于小桶中，用胎体增强材料、密封材料、在水落口处、天沟、变形缝处、泛水等部位按细部构造增强处理的要求进行附加层的铺贴和密封处理。在细部构造复杂部位涂布防水层，可用铁皮小刮板涂刮或小油漆涂刷，待涂层基本干燥后，再在其表面涂布第二遍附加层，并立即铺贴已裁剪好的胎体增强材料。为使胎体增强材料铺贴得均匀平坦、无空鼓和皱折现象，应用小油漆刷用力摊刷平整，使其与涂层粘结紧密，然后静置固化成带胎体增强材料的附加防水层。16涂布防水层：细部结构部位的附加层固化成膜后，即可进行防水层的涂布。涂布的工具可用长滚刷，也可用橡胶或塑料刮板。施工面积较小时用橡胶或塑料刮板较方便，在小油漆桶中盛入已搅拌均匀的涂料，倒在涂过底胶且洁净的基层表面，立即用刮板均匀地涂刮摊开，涂层薄均匀一致，施工面积较大时用长把滚刷涂刷更为方便，将长把滚刷蘸满已搅拌均匀的涂料，顺一个方向，均匀地滚涂在基层表面。17检查涂膜防水层施工质量：聚氨脂防水层施工完毕，完全固化后，应认真检查防水质量。涂膜防水层厚度用针刺法检查后，如平均值小于规定值，则应增刷一遍涂料，使涂膜厚度达到规定值，如涂膜厚度已达到规定的值，则应将针眼部位用涂料封严。涂膜防水层的质量只有经验收合格后方可进行下道工序的施工。18施工注意事项：（1）如涂料粘度过大，不易进行涂布施工时，可加入少量有机溶剂进行稀释，以降低粘度，但加入量不得大于乙料的10%。（2）当涂膜固化过快，影响施工时，可加入少量的磷酸或苯磺酰氯，起缓凝作用，加入量不得大于甲料的0.5%。（3）当涂膜固化过慢，影响施工进度时，可加入少许二月桂酸二丁基锡，起促凝作用。（4）施工材料多属易燃物质，存放、配料及施工现场必须严禁烟火，并配备相应的消防灭火器材。（5）涂层施工完毕，尚未完全固化前，不得踩踏，固化后，不在上存放施工机具，更不能在上拖动施工机具，否则将会严重地损坏防水层。（7）每次施工完毕，必须及时用二甲苯等有机溶剂将施工机具认真清洗干净，以便于下次使用。（三）高聚物改性沥青防水卷材、SBS改性沥青防水卷材施工1以SBS高聚物改性沥青或优质氧化沥青为浸渍涂盖材料的沥青防水卷材均可用冷粘法施工和冷热结合贴法施工。厚度在3mm（含3mm）的卷材均应用冷贴法进行施工。2施工步骤2.1清理找平层22检查找平层含水率，冷粘法施工，要求基层必须干燥，方能进行防水卷材的施工。23细部构造：铺贴大面积卷材前，应对阴阳角、水落口、檐口、檐沟、伸出屋面管道等细部构造、防水节点复杂部位用与卷材材性相同的改性沥青冷粘剂及附加卷材进行增强处理。24弹基线25铺贴卷材：施工时，先用长把滚刷蘸满已搅拌均匀的溶剂型SBS改性沥青粘结剂，均匀地涂刷在找平层上，不得漏底、不得堆积、涂布应均匀有序地进行、不得杂乱无章的反复涂刷，以免将找平层上的砂浆表皮“咬起”。空铺、点粘、条粘时应按规定的位置与面积涂刷胶贴剂，铺至屋面周边800mm宽的部位应满涂胶粘剂。涂层的厚度一般为11.5mm。26涂布后可立即铺贴的胶粘剂，应边涂刷边按基础准线铺展卷材，涂布后不能立即铺贴的胶粘剂，应在涂布后按规定的间隔时间和经验铺展卷材。按基准线展开卷材后，紧接着用干净的滚刷从卷材中心线位置分别向两边滚压驱除空气，再用手持压辊压粘牢，不得出现鼓包现象，卷材的铺贴应平直。27卷材的搭接，卷材的搭接应顺直、不得扭曲、皱折和翘边。28为进一步的提高卷材搭接缝处的防水性能，防止防水层因温差收缩或膨胀及外来因素使缝口翘边开缝，应对搭接处缝口用与卷材性能一致的改性沥青密封材料进行嵌缝处理，嵌缝宽度不应小于10mm。29卷材收口：防水卷材立面收口在处进行收头。将卷材固定于立面，固定件间距不大于20cm，然后用密封膏饱满批嵌密实210施工注意事项，涂布粘结剂时要带好手套、口罩，防止濺到皮肤上。盛粘结剂的容器要随时封盖，以免溶剂过多的挥发变稠影响涂布。 七、工程质量保证措施1、对防水工程质量实行目标管理，确保防水工程质量，确保有关分部工程质量。以此作为项目经理部的考核目标，项目经理部将根据考核情况对施工队进行奖惩。2、开工前施工负责人组织对现场操作人员进行技术及进度交底，做到对工程操作及进度心中有数。3、材料、半成品必须有合格证或材质证明、检验报告，经甲方和监理核验确认后方可使用，不允许不合格产品投入工程使用。4、严格执行各项材料的检验制度，加强原材料进场的质检和施工过程的检查，各种材料必须接到检验合格通知后，方可使用。不合格的材料不准在工程中使用。不同材料必须合理分类、堆放整齐。5、质量严格检查，坚持“自检、交接检、专检”三检制。隐蔽工程必须经监理验收合格后，方可组织下道工序施工。6、严格按照操作规程、技术方案施工，对施工过程中出现的技术问题及时处理。 7、节点密封严密，做法符合施工组织设计要求。 8、防水工程验收，应按国家有关防水技术规范进行验收，其中“一般项目、主控项目”必须严格按技术规程要求进行验收。 9、防水材料易燃口应专库贮存在干燥、远离火源的地方，贮仓及施工现场禁止烟火。 10、防水层节点处理：在正式铺贴卷材前，应先将下层卷材前，要先进行水落口、变形缝、伸出屋面的管（柱）根等部位的防水处理，包括嵌填防水卷材弹性密封膏，聚氨脂防水涂料附加层，涂刷时应分遍涂刷均匀，涂刷防水涂料应根据气象预报，在晴天和涂刷后成膜前无雨的气候条件下进行，以防被雨水淋坏。前一层涂膜实干后方可涂刷第二层涂料，直至厚度达到1mm厚为止。防水涂膜充分干燥后，方可进行卷材防水层的铺贴，铺节点卷材时，应根据节点部位的形状，剪口搭铺，封盖严密。11、立面卷材施工，应先进行预铺，把防水卷材按轮廓自然展开布置在基面上，平整顺直、不得扭曲。卷材长边方向有搭接边，搭接宽度为100mm，并进行适当裁剪。12、收口部分用专用卷材密封膏进行密封 13、在进行卷材施工时，自上而下进行铺贴。并与原底板卷材顺水流方向搭接，垂施工前进行精确放样，尽量减少接头。接头部位应相互错开30cm，搭接缝应按照有关规范进行八、成品保护1、项目经理部对各个阶段、各个工序制定详细的成品保护细则和严厉的成品保护奖罚制度，并分区指定成品保护负责人，明确责任范围。对成品采取“护、包、盖、封”等保护措施。2、成品保护是防水工程成败的关键，为确保防水工程达到理想的效果，对于成品保护必须特别注意，要派专人巡视施工现场。3、在防水层施工中或防水层已完成而保护层未完成时，是成品保护的最关键时期。在此其间，禁止任何无关人员进入现场，严禁穿带铁钉、铁掌的鞋进入现场，以免扎伤防水层。防水施工人员、物料进入，必须遵守轻拿轻放的原则，严禁尖锐物体撞击扎伤卷材防水4、防水层施工完毕后，不能在防水层上开洞或钻孔安装机器设备。如不得已必须在防水层上开洞、钻孔的，应先做好记录，并安排修补。在施工过程中，如发现防水层遭到破损，应尽快组织维修。5、防水涂料材料按危险品运输。6、同一工作面应尽量做到连续施工。 7、已施工完的屋面应设立隔离区，禁止无关人员进入。8、防水层施工完后，钢筋、模板、木方、钢管等材料不得随意碰撞、顶触卷材或无纺布面，以免使卷材出现破损，产生渗漏。9、每一个工作面完工后应及时报验，及时办理报验及验收手续。九、安全生产管理措施 1、进入施工现场必须戴好安全帽。施工作业人员必须持证上岗，无证人员一律不准上岗操作。 2、积极开展班前安全活动，广泛开展安全生产宣传、推广安全生产先进经验；促进施工安全管理，保障施工安全。 3、强化安全教育，加强人员管理。严格执行三级安全教育和安全交底制度，未经教育和交底人员不准上岗作业。4、防水工程施工时应穿平底鞋，戴好安全帽，做好安全防护措施。卷材施工时，不允许穿带钉鞋。5、防水层在雨天、五级风(含五级)以上均不得施工（通过收听天气预报来判断）。基层干燥度不符合规定要求时，不宜施工防水层。6、卷材运输及贮存应严禁烟火，堆放处要远离热源及易燃品，并配置相应的灭火器等消防设施。7、材料进场后应妥善保管,贮放在合格场所由专人看管。8、施工现场严禁吸烟，吸烟必须到现场指定吸烟处。9、施工时戴防护手套，避免防水涂料污染皮肤。10、注意天气影响。天气不好或基层潮湿不得抢工期施工，而影响工程质量。11、进入工地不准吸烟，不准随地大小便。 12、注意安全用电和用电保护，做到人走电停，注意人身安全，注意各项防火措施。13、在进行防水工程施工前，组织防水班组进行口头及书面技术交底。在进行施工时，严格按照防水技术规范及防水施工方案进行施工。14、严格遵守各项施工制度和法律制度。合同管理制度1 范围本标准规定了龙腾公司合同管理工作的管理机构、职责、合同的授权委托、洽谈、承办、会签、订阅、履行和变更、终止及争议处理和合同管理的处罚、奖励；本标准适用于龙腾公司项目建设期间的各类合同管理工作，厂内各类合同的管理，厂内所属各具法人资格的部门，参照本标准执行。2 规范性引用中华人民共和国合同法龙腾公司合同管理办法3 定义、符号、缩略语无4 职责4.1 总经理：龙腾公司经营管理的法定代表人。负责对厂内各类合同管理工作实行统一领导。以法人代表名义或授权委托他人签订各类合法合同，并对电厂负责。4.2 工程部：是发电厂建设施工安装等工程合同签订管理部门；负责签订管理基建、安装、人工技术的工程合同。4.3 经营部：是合同签订管理部门，负责管理设备、材料、物资的订购合同。4.5 合同管理部门履行以下职责：4.5.1 建立健全合同管理办法并逐步完善规范；4.5.2 参与合同的洽谈、起草、审查、签约、变更、解除以及合同的签证、公证、调解、诉讼等活动，全程跟踪和检查合同的履行质量；4.5.3 审查、登记合同对方单位代表资格及单位资质，包括营业执照、经营范围、技术装备、信誉、越区域经营许可等证件及履约能力（必要时要求对方提供担保），检查合同的履行情况；4.5.4 保管法人代表授权委托书、合同专用章，并按编号归口使用；4.5.5 建立合同管理台帐，对合同文本资料进行编号统计管理；4.5.6 组织对法规、制度的学习和贯彻执行，定期向有关领导和部门报告工作；4.5.7 在总经理领导下，做好合同管理的其他工作，4.6 工程技术部：专职合同管理员及材料、燃料供应部兼职合同管理员履行以下职责：4.6.1 在主任领导下，做好本部门负责的各项合同的管理工作，负责保管“法人授权委托书”；4.6.2 签订合同时，检查对方的有关证件，对合同文本内容依照法规进行检查，检查合同标的数量、金额、日期、地点、质量要求、安全责任、违约责任是否明确，并提出补充及修改意见。重大问题应及时向有关领导报告，提出解决方案；4.6.3 对专业对口的合同统一编号、登记、建立台帐，分类整理归档。对合同承办部门提供相关法规咨询和日常协作服务工作；4.6.4 工程技术部专职合同管理员负责收集整理各类合同，建立合同统计台帐，并负责- 11 -