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出租房屋维修责任谁来承担

根据房屋修缮责任，出租人有对房屋及其设备及时、认真地检查和修缮，以保证房屋居住和使用安全义务。但假如因承租人过错导致房屋损坏，则应由承租人负责修复或者赔偿。在协议中，可以将“承租人过错”详细情形进行列举，明确在租赁双方签订租赁协议中房屋修缮责任条款中，以减少不必要争议。

　　在进行房屋租赁时候，也许会碰到房屋内设施有所损坏状况，那么此时▲出租房屋维修责任谁来承担呢？有人说房屋出租后所有维修责任，维修费用都应当由承租人自己承担，和出租人无任何关系，这种说对吗？小编立即在下文中为你做详细解答。
　　▲一、出租房屋维修责任谁来承担
　　房屋维修责任应当是《租赁协议》中最常见条款，协议双方一般会根据《协议法》第220条规定，即”出租人应当履行租赁物维修义务
，但当事人另有约定除外。”来约定维修责任。但现实中往往不是简朴合用该条规定就能处理维修争议，由于维修责任往往隐藏在其他事项中，导致责任划分不清晰问题。其实维修包括在房屋正常修缮、装修后返修及恶意添附赔偿责任等多项内容之中，因此租赁协议双方在约定维修责任时，应全盘考虑，详细分析：
　　▲(一)房屋修缮责任
　　房屋修缮责任是指在房屋租赁期间对房屋自然损坏或人为损坏维修责任由哪一方承担问题。根据《都市房屋租赁管理措施》规定，出租住宅用房自然损坏或协议约定由出租人修缮，由出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，导致承租人财产损失或者人身伤害，应当承担赔偿责任。租用房屋从事生产、经营活动，修缮责任由双方当事人在租赁协议中约定。因此出租人有对房屋及其设备及时、认真地检查和修缮，以保证房屋居住和使用安全义务。但因承租人过错导致房屋损坏，由承租人负责修复或者赔偿。
　　从律师角度认为，应将”承租人过错”进行列举，明确在租赁双方签订租赁协议中房屋修缮责任条款中，以减少不必要争议。
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　　▲(二)承租人装修变化房屋构造后返修责任
　　《协议法》第223条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物，出租人可以规定承租人恢复原状或者赔偿损失。现实中出租人同意承租人对租赁房屋变化构造(当然不波及主体构造安全)，使用中产生返修责任争议较多。
　　▲(三)承租人恶意添附赔偿责任
　　实践中，对于承租人对房屋进行改建、改装或者增长附着物而形成添附物，假如是征得出租人同意，或者按协议约定承租目属于合理添置，那么按如下状况分别处理：
　　1、《房屋租赁协议》中有约定按约定处理;
　　2、协议没有约定而又协商不成，拆除后并不会严重影响其价值，一般由承租人自行拆除。不能拆除可以对添附物现价值进行评估，归出租人所有，并对承租人予以合适赔偿;
　　3、若出租人不一样意添附或承租人并非按协议约定承租目添附，且《房屋租赁协议》没有约定而又协商不成，拆除后并不会影响其价值，承租人可以自行拆除。不能拆除，出租人对装修物损失一般不予以赔偿。
　　▲二、出租房屋维修费用由谁承担
　　实际上，根据我国有关法律法规规定，对于出租房屋维修，假如租赁双方当事人有约定，按照约定办理;但假如出租房屋租赁协议中对房屋维修问题没有做出约定，一般是由出租人承担维修责任，因此产生费用也应当由出租人承担。
　　此外应注意是，假如出租人没有按协议约定或法律规定及时对出租房屋进行修缮，或者拒绝维修，致使房屋发生破坏性事故，导致承租人财产损失、人身伤害，出租人还要承担赔偿责任。
　　有关▲出租房屋维修责任承担问题，小编就为大家简介到此。值得注意是，上述内容只具有一般性，而每个纠纷都是有其独特性，不能一概而论。为了防止纠纷产生，在签订协议或者在租赁期间，承租人或出租人应在律师协助下，与对方在协议中明确约定维修责任，维修费用等详细状况，以保护自己合法权益不受侵害。