房地产项目总体开发计划表教学提纲.xls

25节点对应项目总体开发计划编编号号各各阶阶段段主主要要工工作作内内容容 配配合合工工作作的的内内容容及及时时间间工工作作内内容容分分解解计计划划日日期期（1）设计配合工作开开始始完完成成配合工作内容1 1项目拓展阶段控制节点主要工作确定后对其紧前配合工作的内容及时间进行明确，并督促相关专业据此更新其对应的主要工作内容 1.11.1竞竞得得土土地地 1.21.2交交地地 1.31.3取取得得国国有有土土地地使使用用证证2 2项目策划阶段控制节点2.12.1策策划划单单位位确确定定 2.22.2完完成成项项目目策策划划定定位位3 3项目设计阶段控制节点3.13.1设设计计单单位位确确定定3.1.1概念设计单位3.1.2规划、方案设计单位3.1.3施工图设计单位3.1.4装修设计单位3.1.5景观设计单位3.1.6广告、标牌、标识专项设计单位3.1.7其他专项设计单位3.23.2概概念念设设计计阶阶段段3.2.1建筑概念方案设计审定3.2.2景观及室内概念方案设计完成3.33.3方方案案设设计计阶阶段段 3.3.1方案设计完成3.3.2售楼处、样板区域、销售中心方案设计3.3.3综合管线方案设计3.43.4扩扩初初设设计计阶阶段段 3.4.1扩初设计完成3.4.2售楼处、样板区域景观施工图设计3.4.3室内装修施工图设计3.53.5施施工工（报报建建）图图设设计计3.63.6施施工工图图审审图图3.73.7报报建建与与配配套套3.7.1规规划划报报批批阶阶段段（1）详规批复（2）取得土地权证（3）取得用地规划许可证3.7.2方方案案报报批批阶阶段段（1）方案征询（2）方案批复3.7.3扩扩初初、施施工工图图报报建建阶阶段段（1）扩初征询（2）扩初批复（3）完成建筑节能审查（4）取得工程规划许可证（5）总包单位中标通知书（6）取得施工许可证3.7.4样样板板区区施施工工阶阶段段（1）配套及建管关系协调事项（.）（2）配套进场协调事项（.）1.2.5.预预售售证证办办理理（1）现场预测面积（2）取得预售许可证4 4项目成本控制节点4.14.1土土地地投投资资分分析析阶阶段段4.1.14.1.1项目投资测算4.24.2项项目目定定位位策策划划阶阶段段4.2.14.2.1目标成本（一）4.24.2方方案案设设计计阶阶段段4.2.14.2.1目标成本（二）【成本匡算】4.34.3扩扩初初设设计计阶阶段段4.3.1目标成本（三）【成本估算】4.3.2设备方案招标4.3.3桩基招标4.44.4施施工工图图设设计计阶阶段段4.4.1目标成本（终稿）4.4.2项目合约规划4.54.5样样板板区区施施工工阶阶段段4.5.1编制概算4.5.2编制预算4.5.3监理、总包招标及合同签订4.5.4电梯供方选定及供货、安装合同签订4.5.5确定智能化施工单位及合同签订4.5.6确定样板房精装修单位及合同签订4.5.7确定样板房配饰单位及合同签订4.5.8确定园林景观施工单位及合同签订4.64.6工工程程采采购购招招标标/订订货货4.6.1土土建建工工程程（1）外墙石材、外墙砖（2）构件（3）屋面（4）入户门（5）防火门（6）铝合金门、窗（7）阳台栏杆（8）扶手（9）装饰百叶（10）地下室采光井顶棚4.6.2电电梯梯工工程程4.6.3电电气气工工程程（1）配电箱（2）户内开关箱4.6.4弱弱电电、智智能能化化工工程程4.6.5精精装装修修工工程程（1）样板间（2）洁具（3）配饰灯具（4）配饰家具（5）橱柜4.6.6市市政政工工程程（1）景观井盖（2）分接箱及变压器4.6.7园园林林工工程程（1）绿化苗木清单（2）道牙石（3）地面铺装砖、石（4）花钵、陶罐（5）雕塑（6）大门（7）岗亭（8）信报箱（9）门牌号码及单元号码（10）庭院灯、路灯、草坪灯、LED灯带（11）座椅（12）垃圾箱、垃圾中转站4.6.8其其它它材材料料5 5工程施工阶段控制节点5.15.1现现场场准准备备，五五通通一一平平5.1.1场地平整5.1.2测量、定位5.25.2桩桩基基与与基基础础施施工工5.2.1桩基与基坑支护5.2.2土方工程5.2.3基础结构施工完成5.2.4防水工程5.2.5土方回填5.35.3土土建建主主体体结结构构施施工工 5.3.1主体结构施工达到0 5.3.2主体结构达到预售条件（取得预售证）5.3.3主体结构封顶5.45.4外外墙墙工工程程5.4.1外墙砌筑及卫生间墙体砌筑5.4.2门窗框安装5.4.3外墙抹灰5.4.4外墙涂料及饰面材料5.4.5阳台栏杆安装5.4.6门窗玻璃及五金件安装5.55.5屋屋面面工工程程5.65.6外外架架拆拆除除5.75.7室室内内工工程程5.7.1外墙内抹灰5.7.2防火门及进户门框安装5.7.3楼、地面施工5.7.4橱、卫间工程5.7.5给排水采暖管道安装5.7.6给排水采暖管道闭水试验5.7.7穿线灯具配电箱安装5.85.8精精装装修修工工程程5.8.1土建与精装修工序交接验收5.8.2水、电设施定位5.8.3吊顶、饰品5.8.4涂料、油漆罩面5.8.5橱柜、饰面板安装5.8.6室内外地面铺装5.8.7进户门及户内门安装5.8.8洁具安装5.8.9配饰5.8.10 室内装修验收通过5.95.9外外网网工工程程5.9.1给水 暗埋管线5.9.2排水 暗埋管线5.9.3燃气 暗埋管线5.9.4网络电话 暗埋管线5.9.5有线电视 暗埋管线5.9.6安防系统 暗埋管线5.9.7高压电 暗埋管线5.9.8强电入户 暗埋管线5.9.9强弱电5.9.10 高压线5.9.11 给排水5.9.12 燃气5.105.10室室外外土土建建工工程程5.10.1 散水及台阶5.10.2 小区道路5.10.3 围墙5.10.4 大门5.115.11安安装装工工程程5.11.1 有线电视5.11.2 网络电话5.11.3 变压器5.11.4 高压迁改5.11.5 燃气5.11.6 强电5.11.7 智能化安装5.11.8 样板组团全部通电5.125.12看看楼楼通通道道工工程程5.12.1防护棚及防护通道搭建5.12.2楼内通道封堵5.12.3楼梯间装修5.12.4电梯厅装修5.12.5电梯安装调试5.135.13室室外外硬硬景景工工程程5.13.1 室外廊、架5.13.2 室外铺装5.13.3 室外景墙、小品5.145.14室室外外水水景景工工程程5.14.1 水池5.14.2 养护给水5.14.3 绿化排水5.155.15室室外外绿绿化化工工程程5.15.1 地形修整5.15.2 乔木种植5.15.3 灌木种植5.15.4 草坪、地被栽植 5.165.16景景观观工工程程验验收收通通过过5.175.17示示范范区区、样样板板房房移移交交6 6营销控制节点6.16.1前前期期准准备备6.1.1项目策划及定位报告6.1.2项目规划方案建议报告6.1.3项目营销策划报告6.1.4营销方案审定6.1.5销售中心建议6.1.6示范区及样板房方案确定6.1.7示范区及样板房包装确定6.26.2开开盘盘准准备备6.2.1销售手册上报确认6.2.2销售培训6.2.3宣传资料制作6.2.4销售道具准备、制作6.2.5导引系统6.2.6销售合同等资料准备6.36.3企企划划安安排排6.3.1户外投放6.3.2网络投放6.3.3活动6.3.4引导旗、横幅6.3.5车身广告6.3.6平面广告投放6.3.7电视、广告媒体投放6.46.4现现场场管管控控6.4.1样板房软装布置6.4.2总平沙盘模型6.4.3单体模型6.4.4LOGO墙(内外)6.4.5吧台后文化墙6.4.6停车场系统6.4.7看房班车6.4.8看楼通道包装6.4.9标识系统6.4.10现场引导系统6.4.11盆栽植物摆放 6.56.5示示范范区区、样样板板房房开开放放6.66.6物物业业控控制制节节点点6.6.1保安、保洁、服务人员确定6.6.2接待服务人员培训6.6.3现场接管、验收 6.76.7开开盘盘7 7验收与交付控制节点7.17.1竣竣工工验验收收、备备案案过过程程7.1.1规划验收7.1.2地籍修测、面积实测7.1.3设计审核7.1.4编制地籍图、实测报告7.1.5完成规划验收7.1.6完成消防验收7.1.7污水排放许可证7.1.8完成燃气验收7.1.9完成电梯验收7.1.10环保、卫生、交警、绿化验收7.1.11档案验收7.1.12竣工图、竣工资料整理7.1.13档案验收 7.1.14单体验收完成 7.1.15完成竣工验收（含预验收通过）7.1.16完成竣工备案7.1.17取得配套竣工合格证明7.27.2交交付付准准备备7.2.1住宅交付现场验收、细部整改7.2.2办理住宅交付使用许可证7.2.3物业用房面积核定7.2.4办理完税证明7.2.5缴纳共建维修基金7.2.6办理房地产权证7.2.7交付前模拟交房、风险检查 7.37.3开开始始交交房房 7.47.4交交房房完完成成95%95%（2）开发配合工作（3）成本配合工作（4）采购配合工作（5）工程配合工作限定完成日期配合工作内容限定完成日期配合工作内容限定完成日期配合工作内容限定完成日期配合工作内容 配配合合工工作作的的内内容容及及时时间间（1）设计配合工作主要工作确定后对其紧前配合工作的内容及时间进行明确，并督促相关专业据此更新其对应的主要工作内容（6）营销配合工作（7）物业配合工作限定完成日期配合工作内容限定完成日期配合工作内容限定完成日期（5）工程配合工作