兰州地产月简报2014.doc

香港中盈国际（集团）有限公司

兰州地产时事简报
（1月-2月）

香港中盈国际（集团）有限公司
2014-2-26

一月地产时事简报
Part1政策类
建言：将白银纳入兰州管辖 升级为副省级建制（1-17）
就我省丝绸之路经济带建设， 省政协委员石玉亭建议，建立丝绸之路经济带中国（兰州）自贸区，加快“兰州中心城市”规划建设工作，争取在积极依托兰州新区建设丝绸之路经济带中国（兰州）自贸区的基础上，将兰州市升级为副省级建制，并将白银市纳入大兰州市管辖范围，联动定西、临夏，辐射甘南地区，打造大兰州都市经济圈；
兰州北环路年底前将全线贯通 轨道交通完成85%土方（1-21）
备受关注的兰州市轨道交通1号线一期工程，目前已具备开工条件，最快于下月动工，兰州市要求今年完成车站土方85%的开挖任务，以及50%车站主体结构建设和区间隧道20%的掘进，实施西客站南北广场、东岗车辆基地等8个开发项目。按照兰州市确定的建设任务计划，与轨道交通同步实施的工程还有西客站S112号路（西客站西侧，连接西津路和南山路）、S260号路（西客站东侧，连接西津路和南山路）、西津路下穿北广场等配套工程和东川货场、504厂立交及其他配套道路工程（分别由兰州市城投公司、兰州市轨道公司、西固区政府实施）。
2014年甘肃省将推动兰石化整体搬迁（1-23）
2014工业方面，我省将实施1000个企业技术装备提升、主导产品升级换代、循环经济和资源综合利用项目。建设有色金属新材料、石化新材料、生物产业等10大战略性新兴产业示范基地，实施30项重大示范工程和827个战略性新兴产业项目，加快5个战略性新兴产业创新创业示范园建设，战略性新兴产业增加值达到530亿元，增长17%；改造提升高载能产业，促进钢铁、煤炭、电石等产业向下游终端产品延伸发展，推动新型铝材、精细化工等产品广泛应用，化解部门过剩产能；全面建成金昌有色金属新材料循环经济基地，兰白石化有色冶金新材料、酒嘉清洁能源及冶金有色新材料2个循环经济基地完成90%的建设任务，构建形成煤电-建材-综合利用等6条循环经济产业链；5个国家试点园区完成60%以上的循环化改造任务，推进30个省级以上园区循环化改造。抓好循环经济10大示范工程，统筹推进我省列入国家规划的10个资源型城市可持续发展。

兰州安宁堡将利用地理优势建综合市场（1-29）
安宁堡街道、社区充分发挥办事处对市场的指导作用，将菜市场建设纳入惠民行动目标，积极为新建市场的申报、审批和建设服务，最终确定拟在北环路配套路（北环路西出口）东西两侧建“安宁堡街道桃林社区标准化综合市场”。第一期建肉菜交易区、仓库，兼营水产品、干货、调味品、食品等；二期建瓜果交易区、蛋禽交易区及配套设施；三期建糖酒交易区。力争把本地资源优势转化为产品优势、商品优势。

兰州水上公交开始试航 六月份将开通运营一期项目（1-23）
为缓解兰州日益紧张的交通压力，我市交通、水运部门全力打造兰州水上公交项目，满足市民出行的需求。据了解，兰州水上公交一期项目将力争在今年6月份开通运营，航段为“兰州港”至十里店码头，总长度约6.6公里。目前兰州水上巴士有限公司已经成立，规划、设计、人员培训等前期准备工作仍正在进行中。船舶的选型基本完成，两艘新购进水上公交船舶已经到位，并在兰州港至十里店桥间进行试航。

Part2市场类

天源九号建筑面积40余万㎡ 项目最新进展图曝光（1-2）

天源九号是第十九届兰洽会重点招商引资项目，总投资15亿元，由甘肃湖南商会兰州天源投资集团倾情打造。项目位于城关区九州东坪台，占地162亩，总建筑面积40余万㎡，绿地率31.25%，北邻北环路，南邻五一山森林公园。                

港联第一大道活动明星助阵 最新优惠曝光（1-3）

驾到明星：欧弟
平均单价：23000元/平
最新优惠：前四年的包租到期一次性返还。
面积区间：最小30平方米，可以自由组合。
项目位置：城关区 北滨河路马菇拜羊肉东侧
大陆桥突击举办万人年会 兰物流地产竞争加剧（1-9）

2014年1月9日下午，甘肃会展中心二楼座无虚席，来自兰州、青海、宁夏及武汉等地的近万名商户，参加了由大陆桥集团举办的北龙口国际商贸物流城商户迎新年会。会议还邀请到了甘肃省、兰州市、皋兰县的部分政府领导，作为兰州出城入园的重要承接项目，各级政府都给予很高的关注和支持。
  皋兰县政府副县长、交通银行兰州分行行长、北龙口商贸城商户代表、北龙口商贸城招商负责人等围绕项目及区域发表了演讲，最后大陆桥集团董事长林贤友上台，一席热忱、激情、诚恳的讲话，将万人年会现场气氛推向了高潮。

中海以8.3亿竞得 兰州JG1303号239亩河景房用地(1-15)

美国阳光世纪集团兰州新区项目签约 投资约246亿（1-22）

据兰州晚报报道(记者 郭兰英) 1月21日，兰州新区管委会与美国阳光世纪集团成功举行了项目签约仪式，项目投资约246亿元，拟在兰州新区建设4号生态湖及周边区域开发、建设汽车博览园等项目。
　甘肃省委常委、市委书记虞海燕，市委副书记、市长袁占亭，市委常委、兰州新区党工委书记李森洙，兰州高新区管委会主任李虎林，美国阳光世纪集团李云来董事长出席签约仪式。
　美国阳光世纪集团将投资约246亿元在兰州新区建设4号生态湖及周边区域开发、建设汽车博览园等2个项目，总占地面积15000亩，实施一级土地开发整理和二级综合开发建设联动开发建设方案。其中：4号生态湖及周边区域开发项目计划总投资136亿元人民币左右，建设经营类包括集文化、体育、旅游、演艺为一体的主题公园，周边区域打造成集金融、会展、酒店、办公、商贸、居住为一体的综合功能区。汽车博览园项目计划总投资110亿元人民币左右，建设包括融和汽车4S店族群、汽车文化、展览、赛事以及游乐园、车管所的业态优势等为一体的汽车产业园区。
　此次签约仪式的举行，标志着兰州新区在招商引资完善城市功能重大项目取得了重大突破，开创了兰州新区2014年招商引资工作的良好局面。

二月地产时事简报

Part1政策类

相关部门责令企业自查 兰石化负责人被约谈（2-2）
兰石化公司异常超排挥发性有机物，经二次化合形成PM2.5，导致该区域污染物浓度超标，对兰州市空气质量造成恶劣影响。对此，兰州大气污染综合治理指挥部办公室约谈了兰石化公司负责人，责令企业对各个工序再次开展自查，查漏补缺，防止类似事件发生。
一月兰州新建成住宅均价跌1.41% 春节同比成交减26%（2-11）
2014年1月份全国100个城市的房价数据显示，2014年1月，兰州新建住宅样本均价为7536元/平方米，环比跌1.41%，是继2013年3月份以来兰州房价首次出现下跌。从同比来看，2014年1月的兰州样本均价比2013年1月上涨了746元/平方米。

春节期间成交列表

兰州动物园新址初选狗牙山 2014年将完成建设立项（2-14）

备受市民关注的兰州市动员搬迁工作有了最新进展，昨日，记者从兰州市园林工作会议上获悉，动物园新址初定七里河区狗牙山。今年，将针对狗牙山开展项目可行性研究工作，进行前期策划和规划，年内完成动物园建设立项。
在此次规划方案中，确定五泉山公园规划范围为东至塔子坪，南至战备路，西达西北民族大学，北至自强沟，规划面积27.81公顷，到2020年实现兰州市动物园、人防的搬迁。至此，兰州市动物园的搬迁再次被提上议事日程。

一月份全国城市房价排行 兰州以8624元每平方米排27位（2-19）

甘肃新闻网兰州2月19日电 据西部商报报道：新年伊始，兰州楼市依然火爆是不争的事实。2月17日，全国房地产市场数据中心统计的《2014年1月全国城市房价排行榜前100名》新鲜出炉，兰州以8624元/m2的价格排名第27位，环比上月上涨1.79%，同比去年同期上涨8.02%。
西北五省区 兰州房价最高
《2014年1月全国城市房价排行榜前100名》榜单显示，1月全国城市房价排行榜前10名分别是北京、上海、深圳、厦门、三亚、温州、杭州、广州、南京、天津。在西北五省区中，兰州以8624元/m2的价格最高，全国排名第27位，其次是乌鲁木齐， 房价为7618元/m2，全国排名第 40位，西安房价为7108元/m2，全国排名第48 位， 西宁房价为5756元/m2，全国排名第 78位，银川房价为5289元/m2，全国排名第91位。

兰州二环预计2014年内建成 放开三县入户限制(2-19)
2014年兰州市将坚持新型城镇化方向，推进城乡一体化发展，编制实施全市新型城镇化规划，构建外连内接、老城新区互动、大中小结合的城镇结构体系；出台户籍制度改革方案，控制老城区人口增长，放开三县和红古区中心城镇入户限制，以优惠政策引导人口向兰州新区流动。同时实施3至4个重点小城镇建设，培育特色农业镇、现代工业镇、商贸集散镇和文化旅游镇；加快东部科技新城建设步伐，打造新型城镇化试验区和示范区，深入实施红古区资源型城市转型试点工作。

兰州将建6条花园景致路 扮靓黄河风情线（2-20）
昨日，记者从兰州市园林局了解到，今年规划在黄河风情线种植玉兰花和樱花的具体位置已确定，于春季在北滨河路农沙段、南滨河路西延段栽种樱花和玉兰花，在黄河两岸形成别具一格的园林景致路。兰州市计划两年内在滨河路建成桐荫休闲路、彩色景致路、秋枫景致路、银柳景致路，实现绿树成荫、大树成林的园林生态目标。

兰州首套房贷款利率优惠全面取消 个别银行上浮10%(2-25)
兰州首套房贷利率优惠全面取消个别银行在基准利率基础上上浮10%，此外多银行放贷时间延长

　每日甘肃网-西部商报讯(记者欧阳海杰) “过去银行到下半年才会收紧信贷额度，但今年春节刚过就开始收紧了。”近日来，不少市民发现，向银行申请房贷越来越困难。昨日，记者从兰州各大银行了解到，兰州各家银行已经全面取消首套房贷款利率优惠政策，执行基准利率，中国银行更是在贷款基准利率的基础上上浮10%。

兰州雁白黄河大桥2015年4月竣工 总工期568天（2-26）
昨日上午，记者在兰州市雁园路北口的黄河岸边看到，兰州历史上首座让雁滩和青白石连为一体的黄河大桥——雁白黄河大桥正在黄河两岸加快建设。 一位来自中铁二十一局集团有限公司的现场负责人表示，他们将赶在2014年汛期之前完成大桥桩基、承台的建设，以便进入汛期后继续向前推进工程。记者在中铁二十一局集团有限公司设立在工地上的一片工程公示牌前看到，兰州市雁白黄河大桥工程的开工日期为2013年9月10日，竣工日期为2015年4月1日，总工期568天。 

Part2市场类

七里河新增城市综合体 东靠兰州西站城市商圈（2-10）

兰州新区第一个综合市场 总占地面积5400亩效果图曝光（2-11）

兰州新区综合市场位于兰州新区纬四路以北，经七路以西。南侧近中川大街，西侧为201省道，北侧为现状安置区，东西长3050米，南北宽1690米，总用地面积5400亩，总投资200亿。项目部接待中心预计5月开放，面积达6000平米。
一期2208亩，一期建筑面积260万方，总体超500万方。一期50万方已经封顶。建筑面积280万平方米的综合市场设有门窗城、建材城、家具城、灯具城等34个专业市场。首期工程主体建筑50万平方米已经封顶。首期入驻兰州新区综合市场的企业，免收三年铺面租金。今年开建的是家具和钢材市场。 开发周期5-6年，每年建50、60万方。

兰大在青白石圈地7500亩建新校区 利好碧桂园（2-18）
　　近日，在人人网上疯传着兰州大学拟在青白石圈地7500亩建新校区，新址位于碧桂园兰州新城旁边的消息，引起了社会很多关注。在2013年11月举办的“西部新动力”首届兰州城市论坛上，就有关人士就表示“兰州大学校本部拟准备在兰州老城区实施扩容，有可能在兰州北拓的碧桂园兰州新城区域，也有可能在兰州西拓的安宁区域，目前还未有定论。”但目前，根据的调查了解，现已证实了兰大在青白石圈地7500亩建新校区的消息属实。
　　在兰州大学举行的2014年新春茶话会上，校长王乘指出，要加快青白石校区建设推进速度，采取有力措施确保榆中校区作为学校人才培养基地的基础性定位不削弱、更有序。从中看出，青白石校区的建设已被兰州大学提上日程。

城关江南明珠项目起价5400 优惠每套不少于1.7万(2-20)
　　城关江南明珠参加兰州首场暖春大型爬房团活动，活动当日多重优惠当场揭晓，更有每套不少于1.7万的巨大惊喜等着客户，千万不要错过。
　　项目起价5400元/平，折前均价为5900元/平。开盘当日享受按揭98折，一次性付款96折的优惠。目前认筹客户已经有近百人，认筹客户享受1千抵3千、2万抵3万、2.1万抵3.8万等优惠，供客户选择。
　　项目首推的3-4号楼为两梯五户，包含A1-A4四种户型：A1为105平三室两厅一卫，A2为103平三室两厅一卫，A3为68.5平两室一厅一卫，A4为67平两室一厅一卫。
　　15万平中式大宅，一期首推3-4号楼190套房源，主力户型60-119平，均价5900元。

元森智能体验馆吸引网友眼球，原来售楼部也可以这么现代化（2-22）

现代化的沙盘

智能体验中心

甘肃华通一亿竞得榆中四宗394亩土地（2-17）

兰州红楼时代广场预计5月做到正负零 10月完成裙楼(2-24)
红楼时代广场位于城关区南关十字，预计本月底复工，计划5月份做到正负零，十月份完成裙楼。另外，写字楼占比变大（以前是8层，现在预计要做16层，目前在审批阶段），宾馆占比变小。项目最新施工进度图曝光。

兰州红楼时代广场项目位于兰州市城关区南关什字东南角，地处城市核心地带。项目主体设计为裙房和超高层塔楼组成，用地总面积约1万平方米，总建筑面积约13.8 万平方米，地上总建筑面积为11.6万平方米，地下总建筑面积约为2.2万平方米。红楼时代广场建筑主体高度246.2米，楼宇总高度266米，在全国超高层建筑排名第89位，填补了西北超高层建筑的空白。兰州红楼时代广场项目地下共3层，主要功能为车库及设备用房;塔楼地面以上共56层，用于商场、酒店、写字楼等，顶楼设停机坪。

城关江南明珠项目起价5400 5月开盘首推3-4号楼（2-24）
城关江南明珠项目起价5400元/平，折前均价为5900元/平。预计2014年5月开盘，开盘当日享受按揭98折，一次性付款96折的优惠。目前认筹客户已经有近百人，认筹客户享受1千抵3千、2万抵3万、2.1万抵3.8万等优惠，供客户选择。

碧桂园兰州新城二期五月开盘 施工期限3月至11月(2-24)
据悉，碧桂园兰州新城项目（二期）现正就其环境影响评价征求意见，并发出公告，邀请公众参与调查，力求做到广泛征求公众对该项目的意见。二期施工期限为2014年3月至11月，预计2014年5月开盘销售。
碧桂园兰州新城是兰州市低丘缓坡沟壑等未利用地开发利用试点，本项目位于兰州市城关区青白石街道白道坪村北部，石沟、大浪沟中上游分水岭区，地块南侧紧邻正在建设的碧桂园兰州新城一期建设场地，东侧为大浪沟，西侧为石沟，西北部为石沟村。项目区南北长70-1300m，东西宽500-1300m，海拔1621m-1812m；建设内容仅为土地平整，实施期限为2014年3月至11月；开发面积116.68hm2（116.68公顷），挖方最大高度60m，填方最大高度20m。总投资17607.26万元，主要采用机械分层开挖，填土实行机械摊铺分层洒水碾压的施工方法。

兰州房价三个指数榜两涨一跌 二手房价环比上涨0.1%（2-25）

2月24日，国家统计局发布的70个大中城市房价指数显示，2014年1月，兰州新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比上涨0.1%，同比上涨7.7%。而二手房价格当月则环比上涨了0.1%，同比上涨了3.2%。然而，对比此前的百城房价指数和全国房地产市场数据中心统计的《2014年1月全国城市房价排行榜前100名》，兰州房价在2014年1月竟然出现了两涨一跌不同的结果。
不过，值得注意的是，自春节以来，兰州一些楼盘开始“低头”了。记者登录、搜狐焦点注意到，一些大型楼盘的促销打折力度开始加大，甚至出现了9.5折、9.4折等折扣。“兰州的保障性住房供给量在不断加大，但刚性需求依然旺盛。”西北师大经管院院长李兴江教授认为，2014年，经济增长速度在下降，而房地产业在经济发展中起着推动作用，其牵扯到一系列的下游产业，在这种情况下，没有强有力的政策支持，房价下跌的可能性非常小。“每一个城市有自己的区域特点，也与当地经济发展密切联系，近几年兰州经济发展较快，经济中心也逐渐转移，很多知名地产商开始进驻兰州，楼市正在经历从量到质的转变，所以房价有波动是正常的。”李兴江称，长期来看，房价应该会出现下降，但短期内可能性不大。

仁恒美林郡开通物业官方服务微信 水电费缴费、业主沟通便捷（2-26）

宝丰紫金城57-120均价9300 二号楼上半年开盘（2-26）
宝丰紫金城项目1号楼三梯十户准现房在售，户型57-120平米，价格9000-9900元/平，均价9300元/平。现在仅剩余房源不足50套，均在15楼以上，价格都在9000元/平以上。2号楼预计今年上半年开盘。
目前购房朝西有两种户型，分别是G户型（77.81平2室2厅1卫）和H户型（83.62平2室2厅1卫），优惠均为：G户型全款96折，按揭98折；H户型全款98折，按揭99折；其他户型暂无优惠。

16