浅谈房产中介系统培训课件.docx

浅谈房产中介系统张瑞（Rui Zhang Baylor University）张爽 （辽宁省高速公路运营管理有限责任公司沈阳分公司，辽宁 沈阳，110141）摘 要：房产中介管理系统主要根据房主的房源信息和求房者的需求信息进行查询等管理，使双方客户达成房产交易。采用现有的资源，先进的管理系统开发方案，充分利用房产中介现有的资源，减少开发中的时间和财力、物力、提高系统开发的水平和应用效果。系统就满足房产中介的需求，例如房源信息的录入、查询、添加等。系统就具备数据库维护功能，及时根据用户需求进行数据添加、删除、修改等操作。根据实际设计需求，数据库使用SQL Server 2000，这个关系型的数据库能进行多条件的数据查询，并避免数据冗余，可以最大限度的为客户保证数据库资料的完整性，以满足系统的可靠性、开放性和安全性。开发工具使用Visual Basic6.0，Visual Basic是基于Basic的可视化的程序设计放言，提供了一种所在地见即所得的可视界面设计方法，可以设计出合理，易上手，简单明了的操作界面。关键词：程序设计；数据库；ADO Data控件； Data Grid控件Abstract：The management system of real estate agent is based on the owners room source information and the demand information of the homeowner, so that the clients can reach the property transaction. Using existing resources, advanced management system development plan, make full use of the real estate agent of existing resources, reduce the development of the time and financial and material resources, improve the level of system development and application effect. The system meets the needs of the real estate agent, such as the entry, inquiry, addition of the information. The system has a database maintenance function, which can be added, deleted and modified according to the users requirements.According to the practical design requirements, the database using SQL Server 2000, this relational database can place of data query conditions, and to avoid data redundancy, can maximum limit for clients to guarantee the integrity of the database data, in order to meet the systems reliability, openness and security.Use Visual Basic6.0 development tools, Visual Basic, is based on the Basic Visual programming pronounced, provides a Visual interface design method of location see is what you get, can design is reasonable, easy to get started, simple interface.Keywords: programming; Database; ADO Data control. The Data Grid control21世纪以来，随着计算机技术的飞速发展和普及应用，当今社会正快速向信息化社会前进，信息自动化的作用也越来越大，使原本的旧的管理方法越来越不适应现在社会的发展。许多工作方式还停留在以前的手工操作。这大大地阻碍了人类经济的发展。现今，房屋中介公司大多仍然以手工登记管理为主，不仅工作效率低下、出错频率高，还耗费了大量的时间和人力资源。最主要的是在无形中增加了房产中介公司的运营成本，而且使宝贵的房产信息数据处于极其不稳定的状态，一旦信息数据丢失将给公司造成难以估量的损失。此外，传统的管理方式进行查询繁杂，得难于快速查询到满足于客户需求的房源信息，无法保证能够提供高质量准确度的信息服务。特别是对于通过电话咨询房源信息的客户来说，更是无法快速有效的提供房源信息，从而在间接的在第一时里失去客户。本系统的开发，就是将计算机技术应用到房产中介管理，并结合各公司的实际应用情况做出适用于所有房产中介公司房产中介管理系统，内容涵盖房产出租、出售、求租、求购、代客收租等日常受理业务。达到方便快速的浏览、查询、统计、分析、打印等所需信息，彻底解决手工翻阅、抄写费时费力的问题，大大减轻了劳动强度，提高了工作效率，及时对数据信息进行更新，缩短了交易时间，节约了中介成本，提升了公司效益。一、开发环境VISUAL BASIC是微软公司出品的一个快速可视化程序开发工具软件。借助微软在操作系统和办公自动化软件的垄断地位，VB在短短的几年内风靡全球。VB是极具特色和功能强大的软件，主要表现：所见即所得的界面设计，基于对象的设计方法，极短的软件开发周期，较易维护的代码。SQL Server 2000数据库：是一种关系式数据库，关系式数据库由一系列表组成，它严格遵循关系表的一些规则，包括表是由一系列行和列组成，每一行是一个记录，每一列是一个字段名在一个表中不能重复等。二、功能简介主要用于房产中介工作的基本信息管理，分为房源录入，房源删除，房源修改，客户信息，看房记录和交易记录。房源录入：进行新房源信息的添加，如房源编号，房主姓名，面积等。房源修改：对已有房源信息的修改，如交易类别，租金等。房源删除：根据需要可删除某些房源信息。客户信息：进行客户信息的查看，如客户姓名，求房类别等。可进行增加，修改，删除操作。看房记录：若客户对某些合适房源进行过看访后，把客户姓名，房源编号，日期等信息登记到看房记录中，并随时可进行查看，增加，修改，删除。交易记录：房主与客户最终达成房产交易需要进行合同编号，房源编号，房主姓名，用户姓名，日期和中介费等详尽信息的录入，以便于日后的查看，增加，修改删除操作。三、接口设计设置接口要考虑一些有关的因素，首先要考虑的是软件的类型。房产中介管理系统是一个操作系统，可以使用字符型接口，使用功能菜单输入方式。其次要考虑使用软件的用户类型，不同类型的用户需要或者不喜欢不同类型的接口操作方式。要设计一个“友好”的用户接口，必须针对软件用户的进行设计。对于软件用户可分为下列类型：（1） 应用领域用户，这类用户包括终端用户及企业的管理人员他们主要具有有本领域的知识，对计算机知识知之甚少，或根本不了解计算机知识，他们把计算机用作处理其领域内事务的工具，如录入数据或作某些信息的查询。（2） 知识型用户，这类用户具有计算机理论知识，但是不经常使用计算机。（3） 计算机职业用户，这类用户具有计算机理论知识，并对计算机系统的语义与语法具有深刻的理解，他们经常使用计算机，并熟练掌握各种常用的计算机系统的命令。房产中介管理系统的用户属于应用领域用户，为他们设计的接口，具有很强的可操作性。他们只须按屏幕显示的信息进行操作就可以完成特定的任务，不需要做太多的培训工作。对于接口设计要遵守下述原则：（1） 统的全部接口格式和风格就保持一致性。这包括菜单选择命令格式，输入/出数据的格式安排，功能键的指定等。（2） 适当组织菜单层次，保证每买菜单项不多于7项。若菜单项过多，会使用户实在难以从中快速选择出需要的功能项。（3） 菜单项的提示或命名应尽可能短，便于快速阅读或键入。功能提示字符过多，即使是本土语言的用户，也实在难以一下看清和理解其提示的意义。（4） 为不同的用户提供不同的操作方式。例如，对于操作员，提供键盘输入方式；而对于管理人员，最好主要提供鼠标点击方式，少量的键入操作。（5） 力求用户需要的输入量最少。例如向数据库中输入数据时，有些记录可有默认值而不需输入进关系数据库中，在联系实体的一些记录中，上一个记录的字段与下一个记录的对应字段内容相同时，应能自动复制进下一个记录，而不要让操作者重新输入。（6） 对于图形用户界面，力求要求用户移动鼠标的距离和需要点击的次数总最小，需要连续使用的控件习题按使用顺序安排到一起。（7） 对于一些破坏性命令或功能选项如删除全部记录，删除文件，应该要求进行确认以避免误操作，造成不能恢复的结果。（8） 界面应该具有帮助功能，最好能提供与现行操作相关的帮助信息，指明错误原因与解决方法。 这些是一些主要的原则。其中第一项是最主要的。计算机屏幕接口形式有两种：字符形和图形方式。在图形接口方式中，屏幕显示是以窗口的形式出现的。人们对于窗口是熟悉的，在Windows中运行的所有程序的接口都是窗口形式的。房产中介管理系统采用图形方式的屏幕接口。参考文献：1 李晓黎张巍，Visual Basic + SQL Server数据库应用系统开发与实例，人民邮电出版社，03年08月28日2 刘韬，Visual Basic数据库系统开发实例导航(第二版)，人民邮电出版社，03年08月28日3 王泰峰，软件项目开发综合实训Visual Basic篇，人民邮电出版社，05年10月01日，209页4 求是科技，SQL Server 2000数据库开发技术与工程实践，人民邮电出版社，04年06月11日5 求是科技，SQL Server 2000数据库管理与开发技术大全，人民邮电出版社，04年12月17日