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1、 正本 “8*****”前期物业服务 （价 格 标） 投 标 书 招标人名称： ****房地产开发有限公司 招标项目名称： “8*****”项目 目 录 一、 测算依据及原则 二、 物业管理费用价格测算 1、 物业管理费收入 2、 其他收入 3、 办公费固定资产折旧费 4、 年度递延资产折旧费 5、 公用设备、设施日常维修及保养费 6、 绿化管理费 7、 安全巡护管理费 8、 公用水电费（含电梯的运行） 9、 管理人员和服务人员的工资福利费用 10、 酬金（管理
2、费） 11、 法定税费 12、 相关设施设备的年检费用 13、 社区文化活动及精神文明建设费用 14、 装璜垃圾清运费用 15、 本招标文件中提到的可能产生的费用 16、 其他费用支出（不可预见的费用） 一、 测算依据及原则 一、 测算依据 （一）国家及省、市物业管理法律、法规、政策； （二）建设部《住宅小区物业管理公共服务等级指导标准》及《江苏省住宅服务等级标准》，市物价局、市房产管理局[2003]162号文件； （三）招标文件中关于“8*****”物业管理服务的要求。 二、 测算原则 （一）“遵循市场经济规律、合法规范经营”的原则 物业公司是一个综合性较
3、强的社会化、专业化物业管理企业。“遵循市场经济规律、合法规范经营”是公司全体员工所倡导的经营方针，因此，我公司在日常的管理更会贴近市场，明确各项收费依据，力求管理经费的公开、公平合理、规范。 （二）“质价相符，优质优价”的原则 我公司将坚持提供最佳管理服务的同时，遵循合理低价的原则，实施网络化管理，标准服务。 （三）“保体微利”的原则 我司是自主经营，自负盈亏的经济实体。以“保本微利”的经营原则来获取合理利益，是公司得以发展的基础，同时也同是稳定持续地满足业主管理服务的要求，实现“8*****”的物业管理总体目标的有效保障。因此，我司在管理经费测算时，将遵循行业惯例，在各类管理经费支出
4、的基础上提取6%比例的“管理酬金”。 三、管理经费测算说明 物业管理费进行价格测算时，构成包括：物业管理费收入、其他收入（包括车位管理费、有偿服务收入、物管用房中商业用房的出租等），办公费、固定资产折旧费、年底递延资产折旧费，共用设备，设施日常维修及保养费，绿化管理费，安全巡护管理费；共用水电费；管理人员和服务人员的工资、福利费用；酬金（管理费、法定税费；相关设施设备的年检费用；其他费用支出（不可预见的费用）。 测算时工资标准以不低于我市公布的最低标准执行。 四、有关费用的说明 按照国家发改委、建设部[2003]1864号文件“关于印发物业服务收费管理方法”物业管理者酬金及管理费依照
5、行业管理指导标准，本方案酬金及公司管理费按最低线8%提取。 空置房物管费收取按照招标文件执行。 严格管理，强化监督，减少人为损坏是设施现象，减少维修费用支出，提高服务办事效率，合理配置各环节，各岗位员工，减少文职与办公人员，降低劳力费用和办公费用。 二、物业费用价格测算 1、 物业管理收入（单位：元） 项目名称 建筑面积 收费标准 年收入（元） 备注 小高层住宅 60414.7 1.15元/月.m2 833723 商 业 3186.4 1.8元/月.m2 68826 合 计 902549 2、 其他收入 项目名称 建筑面积
6、 收费标准 年收入 停车服务费 停车位 共505个 平均50元/月 505*50*12*35% 合计 106050元/年 3、 办公费用及固定资产折旧费 (1)日常办公费用 项目名称 说明 月费用（元） 年费（元） 办公耗材 包括纸、笔、一体机和打印、复印、耗材等 200.00 2400.00 通讯费 固定电话及移动电话等费用 500.00 6000.00 招待费 含香烟、纯净水 400.00 4800.00 其它 水、电费等 500.00 6000.00 小计 19200.00 (2)、固定资产费用 项目名称
7、 单位 数量 单价（元） 金额（元） 空调 台 1 2500 2500 电脑 台 1 5000.00 5000.00 对讲机 台 10 500.00 5000.00 办公桌椅 台 7 400.00 2800.00 会议桌椅 套 1 4000.00 4000.00 文件柜 只 6 500.00 3000.00 垃圾桶 只 80 300.00 24000.00 管道疏通机 台 2 1600.00 3200.00 应急水泵等 台 4 1200.00 4800.00 8m人字梯（铝） 架 1 10
8、00.00 1000.00 3m人字梯(铝) 架 1 500.00 500.00 合计 55800.00 (3)固定资产折旧费用 原值 年均 备注 55800 13950 折旧年限为4年 (4)固定资产折旧费用 合计 19200+13950=33150.00 (1)+(3) 4、 年度递延资产折旧费用 （1）递延资产费用 项目名称 单位 数量 单价（元） 合价（元） 封塑机 台 1 700.00 700.00 手枪钻 台 1 500.00 500.00 电锤 台 1 800.00 800.00 取暖
9、器 台 2 500.00 600.00 更衣柜 只 2 500.00 1000.00 电工工具及耗材 套 1 1000.00 1000.00 水工工具 套 1 550.00 550.00 木工工具 套 1 800.00 800.00 瓦工工具 套 1 800.00 800.00 园艺工具 套 1 700.00 700.00 清洁玻璃用具 件 5 300.00 1500.00 饮水机 台 4 300.00 1200.00 库房用具 组 1 1000.00 1000.00 保洁车辆 辆 5 8
10、00.00 4000.00 合计 15150.00 （2）递延资产折旧费用 原值（元） 年度（元） 备注 15150.00 7575.00 折旧年限为2年 5、 公用设施、设备维护费用 项目名称 月费用（元） 年费用（元） 说明 道路及路牙维修费 200 2400 根据小区日常维护估算 给排水系统及窨井维护 800.00 9600.00 根据小区日常维护估算 公共用电、照明设备维护 300.00 3600.00 根据小区日常维护估算 消防设施设备维护 400.00 4800.00 根据小区日常维护估算 停车场设施设备维
11、护 800.00 9600.00 根据小区日常维护估算 环卫设备、绿化设备维护 600.00 7200.00 综合测算 合计 37200.00 6、 绿化养护保洁费用 项目名称 月费用（元） 年费用（元） 说明 绿化养护 2331.8 27981 总绿化11658.8m2，按0.2元/月m2养护费计，含整理、除虫等 保洁材料 2000.00 24000.00 含扫帚、毛巾、桶、垃圾袋、清洁剂、锹、钢丝球、喷雾器等 保洁车辆 2000.00 24000.00 综合测算 劳保用品 1000.00 12000.00 含口罩、手套、护
12、衣、护袖等 除“四害” 200.00 2400.00 含杀虫剂、灭蚁、灭鼠药 化粪池清理 700 4900.00 化粪池年清淘1次，共7组 每组700元/年.次计 合计 95281 7、 安全巡护维护费用 项目名称 说明 月费用（元） 年费用（元） 备注 物品消耗 含服装、雨衣、武装等，背心、胶靴、电击电筒及电池、对讲机、电池等 10000.00 120000.00 合计 120000.00 8、 公用水、电等相关费用 项目名称 说明 月费用（元） 年费用（元） 监控用电 综合测算（暂估） 1000.00
13、12000.00 水费及其他 综合测算 1000.00 12000.00 合 计 24000.00 9、 管理处人员费用 职务 人数 工资标准 （元） 社保、医保 （元） 月费用 （元） 年费用 （元） 项目经理 1 2000 516 2516 30192 保安队长 1 1500 320 1820 21840 门岗巡逻 12 1000 288 15456 185472 保洁员 12 900 288 14256 171072 维修及值班电工 2 1500 320 3640 43680
14、绿化员 2 900 288 2376 28512 小计 30 480768 10、 酬金（管理费） 序号 项目名称 年费用（元） 1 办公费用、固定资产折旧费用 33150.00 2 年度递延资产折旧费用 7575.00 3 公用设施、设备维护费用 37200.00 4 绿化养护保洁费用 235410.00 5 安全巡护费用 120000.00 6 公用水、电等相关费用 24000.00 7 管理人员工资 480768.00 8 小计 938103 9 酬金6% 56286.18 11、 法定税金 序号 项目名称 年费用 1 酬金中小计费用 994389.2 2 法定税金合计 58470.00 12、 社区文化活动及精神文明建设费用 社区文化活动及精神文明建设费用 20000.00元/年 13、 装璜及生活垃圾清运费用按规定专收专支，不予列入。 14、 其他费用支出（不可预见的费用）不可预见费用 20000.00元/年 测算结果 项目 金额 合计 收入 932676+189000 1121676 支出 994389.2+58470+20000+20000 1092859.2 总计 收入-支出 28816.8
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