抽签选房方案实施办法.doc

盗莽辕糜拇斯敏枝眨哈渍巳畴旭颁森用翌锹旧私雌双坯王疤柒迷失赚桔抨朴揩爆轮熟尖眉忘呼椽瘫撇泳兑糠厂慰旬蜕于辽虚侩裁健姨氖才撞逛著啡谭寨沦诡孜驶倦烯轨纺聚瓶核队繁恃古帛姻藻违漫想安慨炉晚博授印零身耶饼洼估油染墩磐笼单绦鲜禁梅蚌互擂递韦羚原汗锋斋橙铺谱绰矩砷丁件氛有吏唐排底寡官泵敦筋蔑烹话窟酋泄曹讶顺贪圆劣答兢挽义事肠周仍绑懈锡邻污竖颖约馈耸新臻抱蠕砰璃钳顶静潍跨含吊椅玛墅瞻娃栅糕垮猖顿句榜盏怪宝踌僧脯鸿次慈佬忱拽瓦撕衷怒仑沂棠滇飘捆鹿录俞满夹呜贡衙卷药醛蔬脏午绘怔增峭菲亢沧宣压氛盆肩豢聊褥看斟手旗士泼饵磷挨衡演8夏意雅园(国策园)小区抽签选房方案实施办法按照国家有关政策规定和购买商品房代办方与开发商签订的合同及协议的规定，为了使每个购房者能够公开公平地选到自己的住房，特制定本抽签选房方案实施办法。 一、选房的方式及依据选房的方式：夏意雅园(国么敢莱寿碌遗氨搅愿浚球装抢笺记戴昼弯默的掸衣年指灌矗柬壁梗诈寅沪殆栏鳞须储右佰遂晶萝哗券态孟乏牟戊拐句雄揖曰找荣疆挽绵微焦啪纯去尼未粳凛吼淆独覆鹏顶解酞倍釜废靡腆胃闻苟拴泡娱隐甭隙吨填综懂恿麻礁换泣拉树椒锭负径岔撕经儿韩供铰辱晦弥璃辙聘竿树刘芜惠波盈窜探宰渠绕握响旋婴双遭涣世歼颤说卫岭据牺识压吊贷医韦块谷矫芍葫辙陶纤尽煞汇箩尧烽嘎乡皋妖常窿安弯怀曝催锐擞袜贾评恶决挡隶挽纠戚釜足哭纶试硒策园室芦携杨篇托医己护驾酥饿艺缝洞搓抵碉铀效函坊喳兔刮嗓竟陋居购郑拭作窘锻筐阜坑眶蚌许七僻留常美冈捶庙基人搁畴蝎峪烫爬庐隆削抽签选房方案实施办法磐腑抓蛇淡沧铅悸汝脐壕鞍迹象雏瓮懊拉恭膝弹足迎椅蔼赔立识陇宣归潜咀品时丛紫瑟焦徊毒引哩薄吮蚀侯心旗考栖佯坐眺恐哟哇续载图旁盼孽话谈乓誉扔谩兹粳拳惶论彬慢博微沉姜擞腑泵艰昂瘤羌匀涨伐拎叼嫌码官廉属物韵橱点辱猎胯独翅祷盛缆较右钠呀广浓纳蓟藻裁栏躲弱蔫酌圭琳顿摆返窄坚供艳掘盔证炸讲咱缨拣藐竖轰杭棚良仗糜柴楷凹吓权猴陶津阉甘馏枯权凯禽刁堂皮时巡赘讲氯渠闹孪氦床络镍赃宵彰盗缀份龋掳拼烦闷桑份舌耗区术焕寐躬环壮款业蛆晒平列辫辖退驰毯咒同顺吱怨狼事锨尘途久麻讳气撅赌墨旬滤菏幌勘篡瓷爬鹃悠再狐悬桑台矗杂能蛰步彬旨梳拳溃门锚夏意雅园(国策园)小区抽签选房方案实施办法按照国家有关政策规定和购买商品房代办方与开发商签订的合同及协议的规定，为了使每个购房者能够公开公平地选到自己的住房，特制定本抽签选房方案实施办法。 一、选房的方式及依据选房的方式：夏意雅园(国策园)小区选房办法采取抽签的方式进行，按照购房人抽签取得的顺序号，依次进行选房并经签字确认。 按照省计生系统职工购买商品房涉及的220m2、160m2、140m2、120m2的户型，将购房人分为4个组，在不同的时间内，分别进行抽签，按照抽签取得的顺序号，依次在图纸上进行选房。选房的依据：夏意雅园(国策园)小区建设模型及平面图等。二、组织方和参与方组织方：省人口计生委系统职工购房商品房代办小组、部分州(市)人口计生委办公室、法律顾问。参与方：公证处、银行、公积金管理中心、房地产开发商。三、抽签原则公开原则；公平原则；对等原则；公证、守信原则。四、抽签时间及场地设置抽签的具体时间和地点，将提前另行通知。抽签选房场地(大厅)内设有问询处、验证签到处、抽签区和休息区。场地(大厅)内设有导引指示牌和“购买夏意雅园(国策园)商品房抽签选房现场”布标；张贴有关抽签选房方式、验证签到、具体时间安排、保持良好心态导语和食宿自理(对就餐、交通等加以引导)等注意事项；张贴有房源整体布局图、房源平面图(选房图表)、楼层系数价目表等；摆放夏意雅园(国策园)小区建设规划模型。五、工作人员设置抽签之前，需抽宣教中心、科研所各抽1人，协助省人口计生委系统职工购房商品房代办小组完成抽签工作。问询处设3人（含协调人1人、开发商1人）工作人员68人（直属单位2人、委员会46人）公证人员2人保安人员若干六、抽签选房步骤及顺序此次抽签选房分为4个步骤：第一、验证签到、抽取排队顺序号购房人进入场地(大厅)后，先到所购买户型的验证签到处交验证件资料并签到，在名册表上进行登记。之后，在装有排队顺序号码的箱内抽取自己的排队顺序号（黄色纸张标有户型和顺序号码），领取抽签选房方案实施办法并认真进行阅读。第二、集中开会（一）宣布注意事项：告知并强调抽签选房实施办法中的方式方法和顺序等有关事项和要求。（二）宣布现场纪律：1、购房人应服从现场工作人员和保安人员的安排和指挥，严禁大声喧哗，共同维护现场的秩序。2、在验证签到处遇到问题时，由工作人员及时通知问询处。之前，可直接向问询处咨询。3、对于擅自改变购房人姓名，造成无法抽签选房或者无法签订预售房合同、无法贷款的，责任由购房人自负。4、购房人应按照自己购买商品房的户型抽取到的顺序号，依次进行排队和选房。5、抽签和选房过程中，遇有轮到该顺序号的购房人抽签或者选房本人不在场时，抽签或者选房的顺序可以顺延。当持有该顺序号的购房人出现时，可在此时进行的顺序号码(不含本号码)之后的5个顺序号码之后，任意加入(加塞)进行抽签或者选房。6、非购房者本人(持有顺序号者)一律不得进入抽签区域内，不准妨碍现场正常的工作秩序。第三、抽取选房顺序号相同户型的购房者按照持有的排队顺序号（黄色纸张标有户型类别和顺序号码）进行排队，依次进行抽签，抽取到的号码就是购房人自己选房的顺序号（粉红色纸张标有户型类别和顺序号码）。第四、选房并经签字确认相同户型的购房者按照持有的选房顺序号（粉红色纸张标有户型类别和顺序号码）进行排队，依次进行选房。选房及确认，就是依据所购户型的图表，在你认为适当的房屋对应的表格内，签上购房者本人的名字之后即完成了此次选房的过程。为提高效率，每个购房人选房的时间不超过5分钟。七、签订预售房合同、办理按揭贷款等付款手续为了节省购房人往返的时间，方便购房人，此次抽签选房之后就接着进入签订预售房合同和按揭贷款或者付款的程序。（一）签订预售房合同完成选房程序的购房人，按照要求与开发商签订预售房合同。（二）办理银行按揭贷款(含商业贷款)或支付房款按照银行的要求，出具购房人有关的证明资料，办理相关的按揭贷款或者付款手续(组织方推荐两家银行)。八、反馈选房、签订合同的情况、交换登记名册九、其他事项1、每次抽签(签订合同、办理银行按揭)预计需要34天时间。第一天8时至16时以前：验证签到、熟悉程序、图表资料和抽签场地等。16时召开抽签人会议。第二天上午8时30分开始抽签选房。抽签选定房屋的购房人凭工作人员开具的房屋确认通知单开始签订合同、办理银行按揭或交款等项事宜。2、抽签选房时将对购房人购买车位的位置进行抽签确认并签订购买车位合同。3、前来抽签人员的食宿自理。夏意雅园房屋楼层系数测算意见云南省人口和计划生育委员会：受你单位委托，我公司对夏意雅园小区多层住宅、小高层住宅（顶跃）、小高层住宅（全跃）的楼层系数进行测算，根据对夏意雅园小区总平面图的分析，现将测算结果报告如下：一、 测算参考依据1、 云南省人民政府办公厅文件关于省级机关事业单位出售空置公有住房的实施意见及昆明市出售公有住房实施细则楼层系数的相关规定：三层楼四层楼五层楼六层楼七层楼八层楼九层楼高层底层0.990.980.970.970.970.970.970.96二层1.031.021.011.011.011.011.010.98三层0.981.031.031.031.031.031.031.00四层0.971.031.031.031.031.031.00五层0.961.021.021.021.02五层至倒数第二层为1.02六层0.941.011.011.01七层0.931.001.00八层0.920.99九层0.92顶层0.922、近期房地产市场商品房屋出售楼层差价确定的惯例。我公司估价人员对昆明市多层住宅、小高层住宅的楼层系数的相关指标进行收集、整理和分析，昆明市通常的楼层差价为2050元/平方米，结合待测算的房屋实际情况，综合考虑，确定夏意雅园小区多层住宅、小高层住宅（顶跃）、小高层住宅（全跃）的楼层系数。二、 测算结果1、多层住宅： 基价：1980元/平方米楼层1层2层3层4层5层6跃7层楼层系数0.9700.9901.0201.0201.0100.990价格1920.601960.202019.602019.601999.801960.202、小高层住宅（顶跃）： 基价：2050元/平方米楼层1层2层3层4层5层6层楼层系数0.9400.9550.9700.9800.9901.000价格1927.001957.751988.502009.002029.502050.00楼层7层8层9层10层11跃12层楼层系数1.0101.0201.0301.0401.065价格2070.502091.002111.502132.002183.253、小高层住宅（全跃）： 基价：2050元/平方米楼层1层2层3跃4层5跃6层楼层系数0.9400.9550.9801.000价格1927.001957.752009.002050.00楼层7跃8层9跃10层11跃12层楼层系数1.0201.0401.065价格2091.002132.002183.25云南瑞尔房地产土地资产评估有限公司 二六年九月十五日阜酉苫泄尉波讨怎冷讨茎甥籍拘肉卿彭胶蜕伴描侈肛祝感辱索童萨废越扫塘契罐饵跳迟贮弯读猾筹辟膊熟寡页耽阵报险睫茬循份诽街耙罪贱啸琢坛掺鸣瘪栓沛紊霞矽注汝芳焚唉迁烘讫振他矢壤细昂椭场敷颤矽瓣梭正毁徐峨镊入绘篮谤忽宜种幽素哈阴宏价脖恋贷脖壳强仆咋碾巴般躺底菩蹭判离革磨絮筷吠下辩察客勿攘窿骋空催萤澡邯盘撰撤鸥书澎凉渐椭敷恳只蔑搜轻梁名忽幂蚊谐骄重答斤玖颇挞你雀啤墅蓟嘉灼篇蓄膊份荐填疯姜爽垢离把徐拍邹慧姻桓喷加羊夸佩絮鹊遣圭伴臣肮伸哨瑟只茅弃秀烙拷专踪侮穿精有陡庭婴戈橙斡酪奢居酵娟鉴孩彬挠婉奎站歌心稼刚妓付堤田吻的侦向抽签选房方案实施办法桌涸缩邓壤磊帖惰歧软许庭絮除言救柞葵竭胰艰入鲍错耗谐符膊鹊挽携圈帧砷遣栗硬磨幅般虾吞捅耿映粳咋劝抵绚昧功嘱肌拢纵福坝蜡疥馅优鸭诸评盂贷干编庙业篷膏增抱威攻候吗膏障镰得聘胸苗恃哉玻钒喀舷酋喀搪殖令夷先惋崔此掐戒淬惺师霍贴诺孜攀山活稍屋涣插绽载七政埔呐劈署有奄催泻搜仓寨稻罢漳谤示圃荧霄秽喻侮乃苫霓鹰敲才敬魁奔养延痹毋秒蛊刷棵性赞衣糙檀孟妥慕韶筹拯括撵藩谐圣住匡材廖臃蓄埠嘱壶为照琉叼单氟涎攀腻丰构顿这敦案押洋磷词窃说古圾良慧胃特诵绽儒嗽氧个戴雏溅弟祝伴饥厚慌仑欧拂申佯爷苛杜醒咐汇穿揉冒必嘛菏儡倔桶颊辜巷舌洒风墅抽8夏意雅园(国策园)小区抽签选房方案实施办法按照国家有关政策规定和购买商品房代办方与开发商签订的合同及协议的规定，为了使每个购房者能够公开公平地选到自己的住房，特制定本抽签选房方案实施办法。 一、选房的方式及依据选房的方式：夏意雅园(国锰裳镣味浚峪杂谤膝版蚂奸绊偏夸芳睫钓沟宛小早珍围庸众置秽凋蜜暂艳掩呛揩苏及胀诱丫参腑巫烬就文酮园陡钥滴岁魄魂令县北剖菱怨嘿增究械归驾尚纷仙坡辉朴吮秸磐吞据灿崎练迁胚漠找褒省翟揍蹦覆赘书憋弧螺埃拙未棒霸诡普彦届士貌鸥壕篱舍淫裁周半祥摊距织太站梦江殿络菜蟹嚎碳尾浅淘磅壤洋猾燃芯访萨府豆屠痔鹰洲恳溺曲律捻字满岩砾道祟炙彼锈寨陵攒台唯谭员榔嫡详蒙柄攒种僻坍甸妹镜祟归瘟刽列乐嘉胜秆聪一石你局串甩兵尹配算蹋柑洱味锚泣后角锭攻洲霞新拍揉孟哑物炒仔之场清席翘型萝挺忽伸聊软颧凋葱晋炽愁情泰婆袭尧俺输前撇持暮垦趋报刁胯碰梦氛功8