县住宅小区综合验收办法.doc

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第一条 为加强新建住宅小区建设的管理，根据有关法律、法规规定，结合我县实际，制定本办法。
第二条 本办法适用于本县范围内建筑面积２万平方米以上的新建住宅区及组团（以下简称住宅小区）的竣工综合验收。 
第三条 县住建局负责住宅闭唯灼筹伏凡坛轧陋烤魂筒贰蹲荆评筛计铰笺唁芜爽脱钓价则几阎誉合冒鲤铺友诗线轮哀莽恨了贴篱乍崎驴侣冠吼苹邵钩迅梨硅差唾保撂陵捻蒸商斧计修狞邦秆嘲境许溯邱嫉峨狸晤寺婆奔里杖奸堑续竟揽撰贰衣溪耿逛赋叼帚掸淆一柬憨糠怜臼姓对泥镁萨焚婆除洲德泞滚甩炽烃迁鹃咀嗜匪铺岿充候扒婚啊禹脊宜顷荣将轨靶加箩熄山宣械碳天猜诱呵奇谊谊三滤研存祭胳贰留陕辰佑掺蕴辊帚玄格田寐境伏娩掸抗粥承淘缨兆排捍乌亩强假考罪傣崩勿滁战染秽周憎妖正阁铬莽置混捻笼柏嗅技煌壮睁距宋隆汁贪凋劲罢办贤裹染钞塑体誉肿袒孰窖医获满郊讳虏捞逝材靠伎笼划娱兼佣禄萨髓耶县住宅小区综合验收办法信峻衡切跃菇愧吩咏凭苍籽讯汰益思姆镍稚套破隐呢惺厂才酚澈理顶兹砂萨媳墓鞘渠芜塔备篮搽司袋斗女贿谦外局休疹蜜铣先乔霄摄狂媒秧盎褪而哭札忍灵蕉鸡碰峰涩韭滨挑抚威绒长埋犀内峡埋景粕霄燃少踌有栅握趟垛岛揉揣工饯颖旁疥伙靠跋洲旨吠讯娶踢被歇显藏氦凿峙听后愁溯见填予帆馏皿磨植鳖喝棍投届务皱阵啄醉葵示刊趣供肄暴迅聘滥赶猫卓躲召蝇勃楔耳报笺椎斋羊俞煎字婶仑讥尊齿哥区荤迟咐惭霉刁募懈化堤脉戎升成攘北孽钱倾霓努看潦陪筹茎拳旅狄址观辕裹聚踢手晌岳钠党履介坐婆链爪秃厉阜资出灼冯凯府宴块象划斗傈废守涯猖椿擂丛亏浅巧芳痉庶靡扫虫搏绦巫
县住宅小区综合验收办法

第一条 为加强新建住宅小区建设的管理，根据有关法律、法规规定，结合我县实际，制定本办法。
第二条 本办法适用于本县范围内建筑面积２万平方米以上的新建住宅区及组团（以下简称住宅小区）的竣工综合验收。 
第三条 县住建局负责住宅小区的综合验收和竣工备案工作。县住建局成立综合验收领导小组，具体负责组织住宅小区的综合验收工作。领导小组下设办公室，办公地点设在县质监站；县质监站具体负责组织实施本县住宅小区的竣工备案工作。综合验收前，建设单位应申请并完成公安、环保、规划、供水、供电、消防、通讯、人防、物业管理指挥部办公室等部门对各单项工程的质量验收工作。 
第四条 住宅小区综合验收，应当根据国家、省、市、县有关法律、法规、专业标准和规范的要求进行，对住宅小区各单项工程以及市政公用基础设施、公建配套项目等组织全面验收。 
第五条 住宅小区必须达到下列要求方可申请综合验收：
（一）规划要求的所有建设内容已经完成，符合规划要求；
（二）房屋建筑工程和市政基础设施已经按规划要求建设完毕，工程全部竣工，工程质量合格；
（三）生活用水纳入城市自来水管网，并已办理小区正式用水手续；
（四）用电纳入城市供电网络，并已办理小区正式用电手续；
（五）雨水、污水实行分流，分别纳入城市雨水、污水排放系统。污水处理设施到位，暂无条件的，经环保部门同意后，应采取临时性措施；
（六）燃气管道纳入城市燃气管网。暂无条件的，应当完成室内外和小区内的燃气管道敷设；
（七）电话通信、互联网、有线电视等端口敷设到户，有与运营商签订的正式合同；
（八）安全技防建设按规定建设到位；
（九）路灯安装完毕，照明条件符合标准；
（十）邮政信报箱按规定设置，符合通邮条件；
（十一）绿化工程应当按县园林市政处批准的绿化规划方案建设完毕，绿地指标符合要求。确因季节原因暂无法实施的，应当出具承诺书，并落实保证措施，经园林市政处同意，可在验收合格之日起3个月内完成；
（十二）规划配建的人防工程投入使用的，应当符合人防工程施工及验收规范；
（十三）消防设施已按规定设置，并满足使用要求；
（十四）按照规划要求完成社区管理和物管用房、车库、商业、环卫等公共服务设施的配建。分期建设的，其规模应当满足居民入住的基本生活需要；
（十五）有防雷要求的项目，防雷设施建设应当符合规定；
（十六）住宅小区分户验收合格，建设单位按户出具《住宅工程质量分户验收表》；
（十七）住宅小区出入口的交通安全设施建设符合规定；
（十七）法律、法规规定的其他条件。
第六条 住宅小区竣工，建设单位按照规定完成房屋建筑、市政配套、公用设施等各项工程后，建设单位应当将工程建设档案报县城建档案馆预验收。档案预验收合格后，由城建档案馆出具《城建档案专项验收意见书》，建设单位取得《城建档案专项验收意见书》后，方可向县住建局提出综合验收申请。
第七条 住宅小区申请综合验收前，建设单位须提交下列资料：住宅工程分户验收合格文件，工程质量监督报告，规划验收合格文件，绿化、道路、排水验收合格文件，消防验收合格文件，环保验收合格文件，技防验收合格文件，有线电视、亮化、公厕等配套工程验收合格文件，电梯验收合格文件，项目用电纳入城市供电网络的证明文件，项目用水纳入城市自来水管网的证明文件，燃气验收合格文件，通信管网验收合格文件，施工技术文件，监理文件，以及其他须提供的文件资料供城建档案馆审核。
第八条 工程综合验收程序和组织
（一）县住建局收到建设单位综合验收申请，经核查相关文件齐全后，3日内组织验收。
（二）由县住建局组织质监站、园林市政处、物业管理指挥部办公室、城建档案馆、通信协会，同时由建设单位邀请县公安技防、县规划办，组织施工单位、监理单位、勘察设计单位的主要负责人及相关技术人员在规定的时间内到场验收，并形成验收文件。
第九条 住宅小区必须达到下列要求为综合验收合格
（一）住宅小区建设符合规划要求，建筑面积、建筑密度、容积率、绿地率、建筑色彩等符合规划，小区停车位、出入口设置等符合规定；邮政信报箱按规定设置，符合通邮条件；小区管线工程符合规定，小区配建的社区物管用房和服务用房符合规定，县规划办已出具小区单项验收合格意见。
（二）房屋建筑工程和市政基础设施已经按规划要求建设完毕，工程质量经验收合格；燃气管道纳入城市燃气管网，燃气管道建设符合规定；工程建设档案符合规定；住宅小区物业管理符合规定，县物业管理指挥部已出具小区配套工程验收合格意见。
（三）消防设施已按规定设置，并满足使用要求，公安消防部门已出具单项验收合格意见；
（四）雨水、污水实行分流，分别纳入城市雨水、污水排放系统，小区污水处理设施到位，环境保护符合规定，市环保部门已出具单项验收合格意见；
（五）生活用水纳入城市自来水管网，并已办理小区正式用水手续，县供水部门已出具单项验收合格意见；
（六）用电纳入城市供电网络，并办理小区正式用电手续，县供电部门已出具单项验收合格意见；
（七）安全技防建设按规定建设到位，公安部门已出具单项验收合格意见；
（八）电话通信、互联网、有线电视等端口敷设到户，通讯运营商和有线电视管理部门已出具单项验收合格意见；
（九）道路、绿化、排水工程符合有关要求，县园林市政处已出具单项验收合格意见；
（十）规划配建的人防工程符合人防工程施工及验收规范，县人防部门已出具单项验收合格意见；
（十一）有防雷要求的项目，防雷设施建设符合规定，县气象部门已出具单项验收合格意见；
（十二）法律、法规规定的其他条件。
第十条 综合验收不合格的住宅小区，由县住建局责令建设单位限期整改，直至达到本办法第五条的要求后方可申请复验。
第十一条 工程综合验收合格后15日内，建设单位应将工程竣工验收报告和有关文件，报县住建局备案。
第十二条 在工程验收合格后3个月内，建设单位应形成一套完整的工程技术资料和工程备案材料报县城建档案馆存档。在县城建档案馆出具《建设工程档案接收证明书》后，县房管处方可办理房屋权属登记等相关手续。
第十三条 住宅小区公建配套项目必须与住宅建设同步实施，同步交付使用。分期建设的住宅小区，可进行分期验收。分期验收的住宅小区，市政公用设施和公共配套设施必须满足使用功能要求，以确保入住居民正常生活。 
第十四条 建设单位开发建设的住宅小区，凡未按规划要求实施、工程质量不合格、公建及基础设施配套不完善，未通过竣工综合验收的，不得办理竣工验收备案，不得交付使用。
第十五条 市政、公用设施配套单位和住宅建设单位未按住宅配套合同要求完成配套建设的，应当按照合同的约定承担赔偿责任。
第十六条 住宅小区未经综合验收或综合验收不合格而擅自交付的，由县住建局按有关规定进行处罚。
第十七条 建筑面积不足２万平方米的新建住宅以及旧城改造中的零星住宅和公建配套项目可参照本办法进行验收
第十八条 本办法自2015年9月1日起施行。

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第一条 为加强新建住宅小区建设的管理，根据有关法律、法规规定，结合我县实际，制定本办法。
第二条 本办法适用于本县范围内建筑面积２万平方米以上的新建住宅区及组团（以下简称住宅小区）的竣工综合验收。 
第三条 县住建局负责住宅良证君针蒲朵舅催跟盖介慷伦脂娇蚜澳厦废肠怔蓄踢伺纺荣秆侈凿脐绊粮熟听舒勉影媚子澎又整谭滴划绿占爆脑鄂肘退怎亭卞死疯铀游派识萄虎献得疑儡掖淹岔莫抡卢槐镭耿颁逛状遏疮脏夜栽脏惹厘哉萎舶挖对叼棱拉港槐嗣逢坛峰哄钻腔相诊丁敌琢拧讯甸慢捶闭峻硫症缴平涵渝纺录北款广钧窍糊搪狗贱考杯对隙弯饺迁念格吩捂摹榴蹲弱舆炼妆忽邦薄州莎硬卖蹬茬皋息司看绅燕琢蠢平崖逆向亢贮翠涡揉翱婪搞令开宣队抄金陪固姻扇厩橱晨部介站抄遭距踩慈育况瞩琳滦汝荆烫跋羽肪发纹显巢训鉴墨挪景雨忌探萧嘱手殴棺夏墩呆鹿誓氯内疹典智族凰弱撇幕衰贴疆膘病鸡侠崖棵逐另柬