大厦工程部管理制度及操作规定样本.doc

亚龙大厦工程部规章制度及操作要求

一、机房值班制度
1、未经领导同意，职员不得私自引领外单位人员到机房内参观。
2、经领导同意来机房参观者，进出机房均应办理登记手续，标准上不许可拍照和摄像。除非总经理室特批，方许可进行。
3、值班人员要亲密注意设备运行状态，做到腿勤、眼尖、耳灵、手快、脑活，立即发觉和处理隐患。
4、要严格根据巡视要求，准点抄录设备各运行数据，认真做好统计。
5、值班人员必需严格遵守劳动纪律，不得将和工作无关物品带入机房，尤其严禁是食品。
6、在机房内不许可接用临时电器设备，不许可随意挪动消防器材，不许可未经同意，使用电焊、气焊，不许可在机房吸烟。
7、保持机房清洁卫生，搞好文明生产。
二、预防性维修制度
1、大厦设备管理最有成效经验是：立足于预防，即“预防为主，防重于治”。
2、不管什么设备均应严格根据产品说明书要求保养项目进行日常保养。
3、各班组必需制订相关分管设备预防性维修计划，作为技工整年安排，是工程部最具权 威指令性文件。
4、职员要严格根据预防性维修计划实施。
5、管理层要严格根据预防性维修计划检验。
三、巡回检验制度
1、大厦设备分布在大厦各个部门，要安排技工巡视各设备现场。
2、要制订技工巡查路线、巡视时间。
3、要制订巡回检验表格，要求应统计数据和情况，这些数据和情况取得必需是视觉、听觉、触觉、嗅觉均发生作用。
4、管理层对技工巡回检验要进行抽查。
5、巡查后，技工应快速返回，不得在其它部门逗留，要登记巡查时间。
6、因故无巡查者应向主管申报。
7、进入其它部门工作区域，如洗衣房，厨房，要接收该部门经理领导。
四、机房“动火”制度
1、在机房因维修需要，需动用电、气焊时，均需汇报消防中心，领取动火证后，方可作业。
2、在“动火”作业时，保安部应派人至现场，且配置有防火器材。
3、电、气焊工必需持证操作。
4、烧焊地点周围应清除5米内任何易燃、易爆和可燃物质。
5、电焊机地线不准接在建筑物、机器设备、多种管道上，必需设置专用地线。
6、焊割地点和乙炔发生器和氧气瓶距离不少于10米，氧气瓶和乙炔发生器保持5米以上距离。
7、工作完成后，立即切断电源、气源，清理现场，在确保无余火、余热复燃危险时方可离开。
五、维修材料及工具领用制度
1、各班组依据工作需要，配置个人常见工具和小组公用工具，个人工具由本人负责保管，公用工具由主管或指定专员负责保管。
2、全部工具全部要进行建账管理，做到帐物相符，每人必需在各自工具卡上签字。
3、全部工具必需正确使用，尤其是电动工具必需正确、合理地使用，发觉问题必需立即停止使用。要严格遵守安全操作规程，不准违章使用。
4、全部工具坚持交旧领新标准，在领用新工具时必需交回旧工具，交回工具统一由库房处理，不准外流。
5、专业工具未经培训不得随意使用。
6、较大型专业工具应随用随借，当日归还。
7、新增加工具必需由总监同意后，方可购置。新工具在领用时也必需进行登记、建帐签字。
8、全部工具实施丢失赔偿标准。
9、领用维修材料及工具均应填写领用单，经专业主管审批后方可去仓库领取。
10、未经部门经理同意，不可将领用材料和工具用于大厦外。
11、凡出大厦材料及工具均应有部门经理签署出门证，交保安检验，方可出大厦。
12、多出材料应立即退库。
13、有回收价值备件应以旧换新。
14、职员在调离企业时，全部工具必需如数交回。

六、机房钥匙管理制度
1、凡二十四小时值班机房，除值班人员掌握一套钥匙外，其它钥匙交工程部统一保管。
2、凡不是二十四小时值班机房，钥匙应有一套在二十四小时值班机房保留，以防万一有特殊情况需使用时须严格登记。
3、不许可私配机房钥匙。
4、无关人员不得借用机房钥匙。
5、机房钥匙一旦遗失必需立即申报。
6、无人值班机房，借用钥匙时间需进行登记。
7、饮用水水库、水箱钥匙只许可少数专员领用。
七、交接班制度
1、接班人员必需提前15分钟做好接班准备工作及穿好工作服，佩戴好名牌，正点交接班。
2、接班人员要具体阅读交接班日志和相关通知单，具体了解上一班设备运行情况，对不清楚问题一定要向交班者问清楚，交班者要主动向接班者交底，交班统计要具体完整。
3、交班人员要对接班人员负责，要交安全、交统计、交工具、交场所卫生、交设备运行动态，双方要办签字手续。
4、如在交班时设备忽然发生故障，或正在处理故障，应由交班人员为主排除，接班人员主动配合，待处理完成或告一段落，汇报经理室，取得同意后交班人员方可离去，其交班者延长工作时间，视事故汇报分析后，再作决定。
5、在要求交班时间内，如接班者因故未到，交班者不得离岗，私自离岗者作旷工处理，发生一切问题由交班者负责。接班者不按时间接班，经理室要追查原因，视具体情节作出处理，交班者延长工作时间除公布表彰外，并发给超时工资。
6接班人员酒后或带病坚持上班者，交班人不得交给她们，并立即汇报经理室，统筹安排。
八、档案借阅制度
1、工程技术档案是大厦关键财富，人人全部要珍惜。
2、无关人员不得借阅档案资料。
3、未经同意，不得将大厦相关档案资料借出。
4、大厦关键档案资料应保管原件，原件通常不予借阅，以复印件版本外借。
5、档案资料借阅要推行借阅手续。
6、每次限借1本，经工程经理同意后才可变通。
7、所借出档案资料，借阅人不得画画涂涂，保持版面清洁。
九、卫生制度
1、工程部机房卫生是搞好设备管理前提，没有一家机器脏得很，而设备管理是好。
2、要严格要求，天天对机房和机器设备进行1次卫生工作，每个月1次大扫除。
3、工程部地域及各机房不准悬挂和晾晒衣物。
4、只许可在要求场所吸烟，烟头不得乱丢，不许可烟缸中堆满烟头，要提倡文明。
5、技工着装要清洁，领子、袖口均应洁净，不得留长发留胡须。
6、工作场要清洁、整齐、不许可乱堆杂物。
7、讲话语言要规范，不得满口脏话和大声喧哗。
一、 水处理化验制度
水处理设备采取一级钠离子交换器，用树脂作交换剂填料，食盐作再生剂。
1、证水质软化符合要求标准
给水：总硬度≤0.03毫克当量/升，PH 值>7
炉水：总碱度≤20毫克当量/升，PH 值10----12。
2、认真对下列设备进行巡回检验和维护保养：
盐池、离子交换器、盐水泵、水箱、化验仪器要达成机体齐全、完整、作用灵敏可靠、卫生清洁、文明生产、安全运行。
3、交班制度按交接班检验内容实施双重交接，交班负责检验，接班负责验收。
4、软水化验过程：
打开软化罐取样节门，取100毫升水样，倒入三角瓶中，加3ML氨—氯化铵缓冲溶液及2滴0.5%铬黑T指示剂，在不摇动下用0.001M，EDTA标准溶液滴定至蓝紫色即为终点。统计EDTA标准溶液所消耗体积。
5、水碱度化验过程
取100ML透明水样，注于锥形瓶中加入2----3滴1%酚酞指示剂，此时若溶液显红色，则用0.1N硫酸标准溶液滴定至恰无色，统计耗酸体积V1，然后再加入2滴甲基橙指示剂继续用硫酸标准溶液滴定至溶液显橙红色为止，统计第二次耗酸体积V2（不包含V1）。
6、炉水2—4小时化验一次，软化水1小时化验一次。当软化水快要失效时，随时化验。
7、认真填写交接班和巡回检验及化验统计。
8、搞好化验室清洁，多种药品要设专员保管，加锁以防发生其它问题。
9、服从主管调动，化验员和锅炉操作人员搞好协作。
十、冷却水塔保养操作要求
1、目标
正确操作冷却，保障大厦供冷需求，延长冷却水塔使用寿命，合理安排运行，尽可能节能降耗。
2、使用范围
适适用于大厦冷却塔运转及维护保养。
3、职责
3．1设备工程师负责制订检验，保养计划并监督实施
3．2值班人员负责冷却塔运行，并监视、巡查冷却塔运行情况
4、工程程序
4．1操作巡检制度
4．1．1在冷却塔使用期内，每日按表格要求时间巡视检验冷却塔运行状态
4．1．2检验冷却塔风机、扇叶、皮带是否正常完好
4．1．3检验布水器、集水器是否均匀正常
4．1．4检验填料是否完好
4．1．5合适调整自动补水浮球高度
4．1．6每次巡视完成后，填写《冷却塔巡视统计表》，表格填写后，每七天交主管保留
4．2维护保养制度
4．2．1每十二个月入冬前停止运转后必需清扫和排出塔体和管道内积水，预防冻裂设备
4．2．2每十二个月夏季运行前必需检验塔体是否有破损及漏水问题，对于所发觉问题进行有效修补
4．2．3检验风机、电机运行是否正常，调整皮带
4．2．4清洗冷却塔填料及塔体灰土、水垢
4．3维修保养工作完成后填写《冷却塔维护保养统计表》，每七天交设备主管存档
十一、中水处理设备运转操作要求
开机前检验：
检验中水原水箱、中水清水箱水位。检验各控制阀门是否处于正确开启/关闭状态，检验设备、管路有没有漏水。水泵盘车应正常，设备供电应正常。混凝剂贮药罐、消毒剂贮药液应充足。
开启和运转：
打开毛发过滤器进出水阀门，确保最少有一个毛发过滤器两侧阀门处于全开状态。
当中水清水箱不在高水位，中水原水箱水位不在低水位时，开启混凝剂投药泵，开启消毒剂投药泵，开启超滤泵，缓慢调整压阀门及浓水出水阀门，同时监视产水流量计及压力表读数，控制产水率在10~12t/h之间，打开取样水咀，检验出水水质。
设备停车：
当中水清水箱高水位或设备出水水质较差时，应关闭超滤泵，关闭混凝剂、消毒剂加药泵。
维修：
每两日清理一次毛发过滤器。每七天对中水原水原水箱放空排泥一次，每十二个月对砂滤罐做一次反冲洗。每十二个月打开一次砂滤罐人孔，检验滤料是滞流失，每十二个月对中空纤维过滤器做酸洗一次。
十二、全自动软水器操作规程
1．目标
为使全自动软化设备正常工作，确保为大厦提供合格软化水，降低成本。
2．使用范围
适适用于大厦B1F直燃机站内软化水设备。
3．职责
设备工程师负责制订本规程，并检验监督规程实施。
设备专业职员负责实施。
4．工作程序
4．1软水器适用条件
全自动软水器进口水压力应在0.2Mpa~0.6Mpa，使用电源220V/50HZ。
4．2软水器开启
开启软水器时，应关闭旁通阀，然后打开出口控制阀，最终缓慢开启进口控制阀（进口控制阀开启过快，管道内水和残留空气进入软水器造成树脂流失）。
4．3软水器运行程序设定和水质监测
运行程序调定见产品手册。每日应测试一次出水水质，监视软水器运行情况。每日检验盐缸盐量，食盐晶体颗粒应高于缸内液面。
4．4检测工作完成后，填写《软水器监测统计表》，表格填满后一周内交至工程部资料员存档，保留期限为三年。
4．5软水器维修
软水器故障时应立即通知维修承包商。具体要求见“分承包商控制程序”。
4．6维修完成后填写《软水器维修保养统计表》，并在一周内将表格交至工程部资料员存档，保留期限为三年。
十三、空调机或新风机组保养操作要求
1．目标：
正确操作、检验空调及新风机组，延长设备使用寿命，确保大厦空调系统正常运行。
2．使用范围：
适适用于大厦全部空调箱及新风机组。
3．职责
3．1工程师应对各机房设备参数及运行情况有具体了解。设备工程师负责制订保养并监督计划实施。对于坏损设备安排维修或更换
3．2维修人员应对各空调配箱、新风机组位置、用繁体字、功效、操作及设计参数有较具体了解。维修工负责操作、维修、保养工作具体实施。
4．工作程序：
4．1操作规程
4．1．1准备
4．1．1．1首先将室内（机房）打扫清洁，然后将空气过滤器框架、表冷器表面、加湿器喷嘴、风机内部清扫洁净，过滤器清洗洁净，风阀清洗洁净。清扫机房各回风口。
4．1．1．2确保风阀调整灵活，并能固定。
4．1．1．3检验并确保机房地漏通畅。
4．1．1．4检验并确保电气线路正常且绝缘正常。
4．1．2操作
4．1．2．1正常情况下，风机电控柜及变频控制柜应处于遥控状态，由BA系统对风机启停及运行情况进行控制。BA无法进行操作时，由设备班组现场控制。
4．1．2．2现场操作依工程师或维修管理员签发派工单实施。
4．1．2．3对于空调箱及新风机组对应电控柜及变频控制柜本控操作应严格根据操作说明进行。
4．1．2．4任何操作必需确保达成正常状态才算完成。
4．1．2．5由故障造成无法完成操作，应立即由主管工程师安排、协调处理。
4．2巡查制度
4．2．1对于处于运行情况空调箱或新水机组必需定时按时巡查。巡查时间、频率关键由设备工程师依据设备服役时间、上次大修时间或安装时间、以往历史统计等综合原因确定，标准上平均不应低于1次/台-两天。
4．2．2检验内容包含：风机运转是否正常；水路温度压力值是否正常；风机电压电流是否正常；仪表指示灯显示是否正常；机房内各项设施是否完好，过滤网是否需要更换，机房卫生是否良好。
4．2．3对于巡查中发觉问题，能处理要立即处理，不能立即处理应采取临时方法并上报，必需时应停止设备运行。
4．2．4巡视要认真做好统计，填写《空调机房巡视统计卡》。
4．3维护保养
4．3．1保养前准备工作
4．3．1．1熟悉保养计划，准备好保养工作需要工具和材料。
4．3．1．2将机组配电箱控制开关置于“停止”位置并确定机组电源已断开。
4．3．2轴承保养
4．3．2．1机组每运行1000~1200小时必需对风机轴承进行加油保养。
4．3．2．2空调机及风机应使用厂家指定型号标准黄油，预防损坏机组轴承。风机必需加高速机油。
4．3．2．3注油时，用新油将旧油挤出，必需时应对轴承进行清洗。
4．3．2．4检验轴承、轴承座固定情况，如有松动给予紧固。
4．3．2．5如轴承有异常响动和损坏应立即更换。
4．3．3风机保养
4．3．3．1调整风机叶轮位置。
4．3．3．2调整风机皮带松紧情况，如有损坏立即更换。
4．3．4机组过滤网、翅片清洗工作。
4．3．4．1拆下机组过滤清洗。
4．3．4．2用清洗泵清洗机组翅片
4．3．4．3清扫机箱内部。
4．3．4．4装回过滤网。
4．3．5保养工作完成后，将机组恢复至复原状态。
4．3．6在《空调箱、新风机设备保养统计卡》上填写保养统计。
4．4工作完成后应认真填写质量统计表格，每张表格填满后一周内交工程部资料员存档，保留期限为三年。
5．统计：
《空调机房巡视统计卡》
《空调箱、新风机设备保养统计卡》
十四、变配电室运行管理制度
1、变、配电室安全操作规程
(1) 配电室职员需经“应知应会”安全技术考评及体检合格，领取市劳动局颁发《电工操作证》方可进行独立工作。
(2) 值班人员必需熟悉操作规程，熟悉供电系统、配电室多种设备性能和操作方法，在紧急情况下有较强应急能力。
(3) 严禁一个人带电操作。必需带电操作时应经领导同意后，必需两个人同时进行。一人操作，一人监护，严格按《北京市电气安全工作规程》进行操作。
(4) 带电操作时，要穿长袖衣服、绝缘鞋，站在绝缘良好位置上，检验安全工具(试电笔)和用具是否完好。
(5) 在带电设备周围工作时，应严格保持安全距离，设置临时遮栏、挂警告牌，并有些人监护，严禁使用钢卷尺。
(6) 不管高压设备带电是否，值班人员不得单人打开柜门进行工作，如有必需打开柜门时，需经领导同意有些人监护，并符合设备不停电安全距离。
(7) 电气设备未经验电，一律视为有电，未采取安全方法之前，不准用手触摸。验电时，首先在带电设备上试验电笔良好；用电压等级相同合格验电器，再检修设备进出线两侧分别验电。验电前应先在有电设备上试验证实验电器良好，高压设备验电必需戴绝缘手套
(8) 电气设备停电后，在未拉开刀闸和未做好安全方法以前应视为有电，不得触及设备，以防忽然来电。在已停电开关手把上必需挂“严禁合闸，有些人工作”标示牌。在带电设备周围工作时，必需设专员监护。工作结束后必需接到送电通知方可恢复送电，严禁约时停、送电。
(9) 施工和检修需要停电时，值班人员应根据工作要求做好安全方法，包含停电、验电、装设临时接地线、遮栏和悬挂标示牌。经检验确定无电后方可开始工作。
(10) 电气设备在运行中，不准进行检修。如需进行必需切断电源，做好安全方法，挂警告牌后方可施工。
(11) 高空作业应遵守《高空作业安全操作规程》。必需穿戴好个人防护用具(安全带、安全帽)，必需有安全防护方法，上下传输物品严禁抛掷。
(12) 在梯子上操作时，首先检验梯子有没有损伤，梯脚有没有防滑装置和防滑绳。一个人上梯操作，一个人扶梯操作，严禁在最上一层站立。两人在同一梯子上作业时要有安全方法，有些人扶梯，并注意梯子承重能力。
(13) 在顶棚内工作时，注意不要碰撞其它管线和设备，要踩蹬牢靠部位，注意蹬空掉下摔伤。不要往下掉东西，顶棚下必需有专员看管以免伤及她人。
(14) 严禁酒后进行电工维修操作工作。
(15) 值班人员要有高度工作责任心，严格实施巡检制度、倒闸操作制度、交接班制度、安全用具、安全防火制度和配电室门禁制度。
(16) 电气设备发生火灾时要立即切断电源，在不能断电情况下，灭火要使用干粉灭火器，严禁用水灭火，并立即通知中控室。
(17) 在停电线路或设备上工作时，必需验明无电后采取安全方法，要在断开电源开关手把上挂“严禁合闸，有些人工作”标示牌，注意反送电。工作完成要检验工作质量无误，并检验是否有遗留材料和工具，全体工作人员撤离工作地点后，拆除防护方法，摘下标示牌，恢复送电。
(18) 进行倒闸操作时，要检验操作票填写内容程序是否正确，核实无误后，方可进行操作。操作时不能少于两个人(一个人操作，一个人监护)，严格按操作票次序进行操作。操作时要穿绝缘鞋，带绝缘手套。遇雷雨天气时严禁倒闸操作。酒后严禁倒闸操作，倒闸操作要按要求悬挂标示牌。和供电单位和用户联络停送电倒闸操作时，值班人员必需复查查对所操作开关无误后方可操作，并将联络内容和联络姓名作好统计。
(19) 在带电电流互感器二次回路上工作时，要严防电流互感器二次侧开路产生高电压。
(20) 发生人身触电事故和火灾事故时，必需立即断开相关设备电源，立即进行抢救，做好应急处理，预防事故扩大，并立即通知领导。
2、变、配电室运行管理要求
(1) 配电室属企业工程部直属专业设备机房，由强电主管、工程部经理负责全方面技术业务工作。设专职电工对其实施二十四小时运行值班。未经部门领导许可，非工人人员不得入内。
(2) 配电室电力设备调度号应根据地域电力系统统一调度编号标准编写，室内应设有模拟图板，模拟图板应和实际接线图相符，并含有可模拟操作功效，电源情况及设备编号标注齐全正确。
(3) 亲密注意电压表、电流表、功率因数表指示情况；严禁变压器、空气开关超载运行。
(4) 在进行电气维护工作时，须备齐安全绝缘工具和工作必需仪器仪表。
(5) 因故须停某部份负荷时，应提前一天向使用该部份负荷用户发出停电通知。对于突发性停电事故应向包含区域作用解释，并做好统计。
(6) 落实实施相关电力法规，规范用电行为，落实安全第一方针，确保电气设备在良好状态下运行。
(7) 值班员必需作到持证上岗，熟悉配电设备情况操作方法和安全注意事项。有效证件必需是劳动局、供电局分别颁发合格证件，并按时进行年审复试。
(8) 定时进行（或委托）电气设备预防性试验和继电保护年度校验并认真做好统计。
(9) 如有用户申请停、送电，需按要求填写《停、送电申请表》。
(10) 值班员每日应并按要求统计以下各项内容：
① 日负荷报表；
② 交接班统计
③ 设备巡视检验统计
④ 配电室运行统计
(11)碰到倒闸情况，按《倒闸操作要求》实施，并填写“倒闸操作票”。
3、变、配电室安全防火制度
(1) 值班人员要加强对变、配电室内设备进行巡视检验，如有隐患和不安全原因立即发觉，立即处理。如不能自理要立即向相关领导汇报。
(2) 每位值班员应认真遵守实施《安全操作规程》。高压设备发生对应故障时，人体和接地点距离，室内大于4米，室外大于8米，进入上述范围人员应穿绝缘靴，手接触设备外壳和结构时应带绝缘手套。
(3) 室内灭火器材摆放合理，严禁挪动，器材表面洁净无灰尘。定时对灭火器材、消防用具进行检验，发觉损坏、过期应立即更换
(4) 保持室内清洁，定时除尘，严禁小动物进入。定时投放鼠药，检验鼠药数量改变，发觉鼠药变质等情况立即更换。
(5) 定时进行安全、防火、防鼠知识培训，不停提升职员安全、防火知识，值班员应会使用消防器材。
(6) 设置义务消防安全员。
(7) 严禁在室内吸烟，未经特殊同意严禁明火作业。
(8) 室内严禁存放易燃、易爆及危险品；严禁用汽油及易燃液体擦洗设备。
(9) 严禁在室内存放和工作无关物品、个人物品和食品。
(10) 操作模拟图板开关位置及配电柜各开关手柄上挂标示牌，必需和设备运行情况相对应。
(11) 在室内进行电气设备线路维修时，必需严格实施确保人身和设备安全技术方法和组织方法，必需严格根据《北京地域电气安全工作规程》进行操作。
(12) 应急灯及正常照明要确保正常工作状态，有故障要立即进行维修或更换，确保足够照明亮度。
(13) 确保室内通风良好，温度、湿度要在正常状态。
(14) 值班人员遇见火情应首先通知中控室，并采取预防火势蔓延，立即扑灭初起小火。
4、变、配电室巡检制度
(1) 巡视人员在巡检时应和带电体保持安全距离，严禁越过遮拦巡视。
(2) 按要求定时关键对高压开关、变电器、电容器、直流屏（蓄电池组）进行巡视检验，检验电压、电流指示是否正常，是否在要求范围内。
(3) 高压开关信号指示和开关实际状态是否相符运行，声音是否正常，变压器接点有没有放电及过热现象，有没有异常声音。
(4) 值班人员应对直流屏蓄电池进行巡查。
(5) 直流屏输出电压是否正常，多种仪表运行是否正常有没有异常声响、异常气味和过热现象。
(6) 值班人员应检验信号屏灯光指示信号，报警信号声响有没有异常，直流系统有没有接地信号。
(7) 值班人员应对设备运行情况进行统计，发觉设备出现异常应立即采取方法，并进行处理，同时向上级主管领导汇报。
(8) 值班人员应认真检验高压开关信号指示是否和高压开关实际位置相符，运行声音是否正常、变压器温度、电压电流声是否正常。
(9) 值班人员应认真检验直流屏蓄电池组；直流屏输出电压是否正常；多种仪表显示是否正常，有没有异常声音、异常气味和过热现象等。
(10) 值班人员应认真对设备运行情况做好统计，填写巡检统计表。发觉设备出现异常情况应立即采取方法进行处理，处理不了应立即向上级主管汇报。
5、安全用具保管制度
l 安全用具使用前应进行外观检验，使用后应妥善保管。
检验内容：安全用具表面有没有裂纹、铅印划痕、毛刺孔洞断裂等外伤及是否清洁。
l 安全用具使用完成后应存放在干燥、通风处所，并应符合下列要求：
(1) 绝缘手套应存放于密闭柜内，并和其它工具仪表分别存放。绝缘鞋应存放在柜内，不可替换其它通常套靴使用。
(2) 绝缘垫应常常保持清洁无损伤。
(3) 定时检验绝缘手套、绝缘鞋、绝缘垫完好情况，发觉破损立即更换。
(4) 高压试电笔应存放在防潮匣里，并放在干燥地方。
(5) 安全用具和防护用具不许看成其它用具使用。
(6) 绝缘安全用具应定时进行试验合格。
6、倒闸操作制度
(1) 操作票是预防误操作（错拉、错合、带负荷隔离开关及带地线合闸等）关键方法，变（配）电室倒闸操作应填写操作票。
(2) 在变（配）电室电缆线上工作时要求停电，值班人员必需在接到强电主管书面通知后，填写操作票，并检验填写内容、程序无误后上报总经理。
(3) 操作票应按操作次序填写，不应涂改，严禁使用铅笔填写。
(4) 操作票填写应包含操作内容、任务、操作次序、发令人、操作人、监护人、操作时间等，操作票应进行编号，已操作过应注明“已实施”，按要求存档。
(5) 经总经理同意后，方可实施倒闸操作。
(6) 倒闸操作应由两个人进行（一人操作，一个监护），倒闸操作前应依据操作票内容在模拟板上进行查对性操作，操作中应认真进行“监护制”、“复读制”每操作完一步即应查对由监护人在操作项现在划“√”。
(7) 操作时，严格按操作票内容进行，并悬挂标示牌。发觉疑问，必需立即向强电主管或部门经理汇报，问题处理后再进行操作，不准私自更改操作票。
(8) 操作人员和带电导体应保持要求安全距离，同时应穿长袖衣、长裤。
(9) 遇雷雨天气时严禁倒闸操作；酒后严禁倒闸操作。
7、变、配电室交接班制度
(1) 接班人应提前15分钟抵达现场，并做好接班前准备工作。
(2) 交班人应向接班人介绍系统运行情况，设备运行状态等内容。
(3) 交班人应协同接班人共同巡视检验电气设备运行情况和多种绝缘安全用具，共用工具及仪表应齐全完好无丢失。
(4) 碰到倒闸操作等情况或事故处理时应推迟交接班工作直四处理完成。
(5) 交班人应向接班人具体介绍本班未处理完待下班继续处理多种事项。
(6) 交班人应向接班人介绍本班多种用电指标、用电量及向相关单位汇报等情况。
(7) 在交接班统计中，如有领导特殊指示，或其它通知需统计在备注栏内，方便通知下班次人员。
(8) 交班人员认真、如实填写交接班统计，由接班人员确定签字后方可离开。
8、变、配电室职员岗位责任制
(1) 值班员应严格遵守企业《职员手册》中各项规章制度。
(2) 值班员应熟练掌握变、配电室内高压供电系统运行方法，熟练完成本职内各类操作任务、事故处理和设备检修维护工作。
(3) 值班员应服从上级主管领导安排各项工作任务，并按时完成。
(4) 值班职员作前4个小时不得喝酒，违反者按《职员手册》中相关条款进行处理。
(5) 值班员应严格遵守实施考勤打卡制度。
(6) 值班员在工作时间内应认真抄报多种用电指标，出现异常立即汇报强电主管或部门经理。
(7) 值班员应将本职内各类倒闸操作、事故情况、检修情况做具体统计，将结果立即汇报强电主管及部门经理。
(8) 值班员应做好负责区域卫生工作，确保室内设备、环境整齐。
(9) 值班员打出电话应进行登记；工作时间内严禁打私人电话、信息台，或长时间占用工作电话。如出现上述情况，将按《职员手册》中条款进行处理；造成严重后果，将追究当事人责任。
9、变、配电室门禁管理制度
(1) 配电室为安全重地，严禁一切和工作无关人员进入配电室，室外应装设“闲人免进”标示牌，电器设备区域应设有显著“请勿靠近”标示牌，配电室电话概不外借。
(2) 确因工作需要进入配电室人员，应按本单位内相关要求办理相关手续，进入时值班人员应验明身份、证件，填写“来客登记”后方可入内，进入设备区时值班人员要随同进入进行安全监督。
(3) 许可进入配电室人员要严格遵守配电室内各项要求，不准携带易燃、易爆物品进入，不得随意触摸运行设备，要服从值班员工作指挥。
(4) 配电室内不准堆放杂物，值班人员要按时清扫，保持室内卫生。室外不准存放多种车辆及物品，确保环境卫生及安全消防通道通畅。
(5) 提升警惕，备齐消防材料，严格遵守并实施《变、配电室安全防火制度》，预防人为破坏事故和电气火灾事故发。
十五、土建、装修维护保养操作要求
1．目标
为了维护大厦业主利益，确保大厦建筑、结构各部位功效完好，确保正常运行、使用，为用户提供良好大厦形象和一流服务。
2．使用范围
适适用于大厦及业主产权范围内各项建筑结构、面层、设施和结构构件、结构体系。
3．职责
由工程部土建专业负责实施。
4．工程程序
4．1大厦土建需定时保养部位
（室内）
大堂：顶棚、墙面、地面、门、踢脚
电梯厅：顶棚、墙面、地面、门
关键筒：顶棚、墙面、地面、门、踢脚
B3/F：顶棚、墙面、地面、门、踢脚、楼梯间
2/F、3/F：
办公区：顶棚、墙面（柱子）、窗、地面
公共区域：顶棚、墙面（柱子）、踢脚、门
标准层：
公共区域：吊顶、墙面（含柱子）、踢脚、门
未租用楼层：各部位注意巡视、维护
机房、设备间：标准上由使用部门使用时注意保养。若墙、地面等部位有破损时由土建专业负责，纳入对应维护程序。
（室外）
外墙、台阶、花池、喷水池、道路、道牙、雨水井蓖子、树蓖子
层面防水层
4．2 各部位所使用材料
（室内）
大堂：
A 顶棚：白色顶棚灰打底，上为影木吊顶板、玻璃（天窗）、金属框料
B 墙面：磨光花岗岩
C 柱子：磨光花岗岩或磨光花岗岩局部包饰纹不锈钢板
D 窗：玻璃幕、铝合金框、中空玻璃窗
E 门：铝合金门、铝合金玻璃门、卷帘门
F 地面：花岗石和大理石
G B1/F、B2/F
汽车库：
A 顶：喷大白浆（顶棚涂料）
B 墙术：白色内墙涂料（兰色涂料墙裙）
C 地面：水泥地面
D 踢脚：水泥踢脚
E 门：钢制门、卷帘门、卷闸
电梯厅：
A 顶棚：抹灰喷白打底，影木板吊顶
B 墙面：花岗岩（磨光）
C 地面：花岗岩（磨光）
D 门：不锈钢电梯轿厢门，钢制门
关键筒：
A 顶棚：矿棉吸音板吊顶
B 墙面：白色内墙涂料
C 踢脚：磁砖踢脚
D 地面：磁砖地面
B3/F：
A 顶棚：白色顶棚涂料
B 墙面：白色内墙涂料
C 踢脚：磁砖踢脚（电梯厅、石材高踢脚）
D 门：钢制门
E 地面：磁砖和防静电油漆
2/F、3/F
A 顶棚：矿棉吸音板、影木吊顶板
B 墙面：白色涂料、大堂一侧花岗石
C 地面：水泥地面、大堂一侧花岗石
D 门：木制门
E 窗：铝合金玻璃窗
标准层（公共区域）
A 顶棚（走廊）带白色涂层金属铝板吊顶两侧装有条棚风口
B 墙面：（走廊）壁纸
C 地面：块状地毯
D 踢脚：白色木制踢脚
E 门：木制门
（室外）
外墙：磨光花岗岩
台阶：磨光烧毛花岗岩
喷水池、花池：磨光花岗岩
道路、道牙：磨光/烧毛花岗岩、混凝土地砖
雨水井：金属格栅盖板
屋面雨水口：铸铁立蓖子
5．巡视检验周期
5．1室内
全部门：地下层为钢制门，首层为铝合金门、木制门，标准层为木制门三个月普调一次，每七天巡视检验一次，在巡视中若发觉门上五金件问题如松动和有出问题迹象，立即处理。对门变形、地弹簧问题、闭门器问题、锁和钥匙问题、用户使用玻璃门应依据派工单立即维修。
吊 顶：（影木板吊顶、矿棉吸音板吊顶，带孔和不带孔金属板吊板）除报维修之外，十二个月普调一次，每个月巡视检验一次，该复位复位，该更换维修要更换维修。
墙 面：（石材、磁砖、涂料、壁纸）除日常维修之外，每个月巡视检验一次，三年做一次集中维修（包含涂刷、更换、修补）。
踢 脚：（石材、磁砖、涂料、壁纸）定时维修更换同墙面（柱面）。
地 面：（水泥、油漆、磁砖、石材、地毯）定时维修更换同墙面。
5．2 B1/F、B3/F 车库
墙裙和地面标线、交通标线、车位线二年或依据实际情况重新粉刷一次。
踢 脚：（水泥）三年修补一遍。
地 面：（水泥）三年普查并修补一遍。
5．3玻璃幕墙、铝合金窗框、玻璃：平时注意维护保养。此项关键纳入二装施工期管理中。平时应加强管理，注意保护，以延长其寿命。维修及更换由专业企业负责。
5．4楼梯扶手、踏步及防滑条
5．5室外
大厦外墙注意珍惜、清洁及保养，对有可能伤及外墙项目要严格审批施工方案，操作时采取方法，确保万无一失。
道路、道牙、台阶、花池、喷水池等用石材，砼地面铺砖部位，十二个月普查一次，五年做一次集中维修。
室外停车场、车位、效能标线、导向线十二个月或依据实际民政部重新涂刷一遍。
6．维护责任划分
外墙因技术性较强，又是高空作业，维护保养应由专业企业负责。
大堂各部位及客梯厅装修材料特殊包含石材、金属等材料，维护更换技术性强应由专业企业负责。
室外工程应由建筑工程专业队伍更换、维修。
楼梯间（包含前室）铺砖部位维修保养应外协。
地下汽车库墙面、墙裙、顶棚翻刷，工作量大，占用时间较多，应外协。
除以上部位之外部位均由土建专业负责巡视检验，按要求周期进行维护保养，将检验结果填写在《土建定时维修保养巡视检验统计表》中。
土建专业还负责对大厦空置房屋每逢雨后检验一次漏水情况，将检验结果统计在《空置房屋检验统计表》上。对大厦屋面雨水口每十二个月6~8月两周检验清理一次，其它月每个月检验清理一次，并将检验结果统计在《屋面雨水口检验清理统计表》上。对公共区域地面、墙面、踢脚、天花、门（窗）各部位进行巡视检验，每七天检验六层，并在《公共区域各部位周检验统计表》上做好统计。
7．附注
此程序为定时维修保养程序，并不能替换日常维修工作。平时接派工单或接报修单或用户提出要求，按派工单管理程序实施。
二装管理、简易装修管理和大厦改造工程管理，均按对应程序实施。
质量统计填满后交工程部资料员保留，保留期为三年。
8．《土建定时维修保养巡视检验统计表》
十六、生活饮用水管理制度
1． 生活饮用水操作人员必需经市卫生防疫站培训合格后并经体检合格取得操作证后方可上岗；
2． 使用卫生防疫站指定药品，根据要求程序对生活水箱进行定时清洗、消毒；
3． 定时对生活饮用水进行化验、检验，化验结果必需符合卫生局要求标准，而且随时对生活水进行感观上检验；
4． 生活饮用水设备、设施必需使用卫生防疫站认可产品；
5． 生活水箱间、水箱、设备机房钥匙必需由专员管理使用和操作情况有统计存档；
6． 生活饮用水设备、管线不得和其它系统混用或连接；
7． 生活水系统二十四小时有些人巡检，确保系统正常无渗漏，杜绝和外部污染；
8． 生活水箱机房要保持良好通风和卫生环境，以防污染；
9． 生活水箱间、设备机房内不得堆放易燃、易爆、有腐蚀、有毒害或其它可能造成污染物品。

公共区域各部位周检统计表

楼层
检验项目
检验统计
处理意见

地面

地面

墙（柱）面

墙（柱）面

踢脚

踢脚

天花

天花

门（窗）

门（窗

检验人： 检验日期： 年 月 日

土建定时维护保养巡检统计表
周检 月检 年检
日期
检验部位/项目
完好
问题
处理情况
检验人
备注

冷却塔维护保养统计表

冷却塔编号
维修保养内容
维保日期
维保人
备注
1#

2#

3#

4#

5#

6#

冷却塔巡视统计表

冷却塔编号： 日期： 检验人：
开机时间

关机时间

设备

是否有
水位及
项目