县茗湖度假村开发建设项目可行性研究报告样本.doc

广德县茗湖度假村开发建设项目可行性研究汇报第一章 总 论第一节 项目概况1.1.1项目名称广德县茗湖度假村开发建设项目（中外合资）1.1.2. 项目业主安徽省茗湖旅游综合开发地址：广德县桃州镇法定代表人：施才良项目合资：中方：广德县万力市政工程（企业法定代表人：郭学万）；安徽省宁国建设集团（企业法定代表人：邹泉龙）外方：施才良(华裔意大利人施亚萍全权委托代理人)1.1.3项目总投资规模：2928万美元（按1：6.8310，折合人民币2亿元）双方投资百分比：中方占30%（其中中方两个各占15%）；外方占70%。1.1.4项目拟建地址：广德县芦村乡中明村南大冲1.1.5项目建设期限：5年1.1.6项目建设性质：新建第二节 项目背景改革开放以来，中国综合国力大幅度跃升，人民生活水平不停提升，社会长久保持稳定，政通人和。，中国人均GDP已登上了3000美元新台阶，排位世界第106名，总体基础达成小康。当人均GDP达成800美元至1000美元时，旅游消费将进入快速增加期。依据世界旅游组织估计，到中国将成为世界旅游第一大接待国。现在旅游业已是世界第一大支柱产业。中国旅游业经过二十多年发展，取得了长足进步。中国已将旅游业列为第三产业支柱产业和国民经济新增加点。广德旅游起步于开发太极洞观光旅游产品。太极洞成功开发，使得广德旅游进入了一次创业阶段，广德所以有了初具规模旅游产业，有国家关键风景名胜区、国家4A级旅游景区、3A级旅游景区，有一批低星级旅游饭店，广德成为省内外含有一定著名度旅游地，取得中国最好休闲旅游名县、中国生态旅游经济强县等称号。不过，一次创业留给广德关键还是观光旅游产品，广德支撑旅游目标地产业要素还很不完备和成熟，广德只是过境旅游城市。广德旅游资源丰富，但未能得到有效开发，广德旅游发展和辉煌，有赖于新二次创业。二十一世纪是休闲世纪，休闲旅游将成为大家生活一部分。进入二十一世纪，苏浙沪皖四地人均GDP大幅增加，江苏达成5803美元，浙江6283美元，上海10951美元，安徽也达成了2131美元。发达地域经济增加速度很快，人均GDP每十二个月以25%30%速度递增。根据美国经济学家钱纳里经济发展阶段标准，人均GDP从3360到5040美元时，经济发展处于发达经济高级阶段。处于这个阶段国家或地域，大家可自由支配收入大大增加，城市化率日益提升，生活节奏加紧，迫切需要有一个闲适休息环境。广德含有很好休闲度假资源，广德旅游二次创业，就是要经过系统科学计划，依靠良好休闲资源优势、区位优势、政策优势，树立“旅游名县”理念，将发展旅游摆放到和发展工业相同关键位置，才能强势推进旅游产业发展。现在，广德县旅游业面临前所未有发展机遇。伴随国民经济连续高速发展，中国城市化进程加紧，城镇消费结构升级，广德人均GDP已突破2100美元，其消费结构将朝着发展型、享受型转变，旅游消费成为新热点，旅游业进入兴盛期。广德县万力市政工程为捕捉广德旅游业面临发展大好机遇，有效开发并充足利用广德旅游资源，主动推进广德旅游产业发展，经过招商引资，协同安徽省宁国建设集团一起和意大利客商施亚萍委托代理人施才良先生合资注册成立“安徽省茗湖旅游综合开发”，合资开发建设广德县茗湖度假村旅游项目。第三节 项目建设必需性和经济意义 1. 3.1项目建设必需性旅游业是二十一世纪朝阳产业，也是现在中国第三产业中最具活力行业。旅游业社会化程度高、综合性强，是经济社会发展和人民生活质量提升关键标志。旅游业发展在经济建设、政治建设、文化建设、社会建设等方面发挥着越来越关键作用。旅游业是第三产业关键组成部分，是促进服务业加紧发展关键领域。作为需求潜力大新兴产业，旅游业含有传统服务业和现代服务业双重特征，加紧发展旅游业，对于促进广德现代化城市建设、构建社会主义友好社会含相关键意义。所以，广德旅游业发展：1.3.1.1有利于提升广德服务业发展水平，调整优化产业结构。旅游业是综合性强、关联度高产业，其作为第三产业关键部门，包含“行、游、住、食、购、娱”众多消费行业，是现化服务业支柱产业。加紧发展旅游业，有利于发挥旅游业带动效应，深入提升第三产业在三产中比重，同时也能够促进服务业优化升级，深入巩固和提升广德承接长三角产业转移桥头堡地位，增强广德新兴城市集聚功效。 1.3.1.2有利于提升广德旅游业关键竞争力。当今时代，城市旅游业竞争即使只是城市综合实力竞争一个方面，但其往往关系到城市品牌著名度提升。旅游作为经过民间交往促进文化交流、文明传输关键渠道，对促进城市软实力提升，含有独特作用。1.3.1.3有利于发明更多就业岗位，促进就业。据世界旅游组织统计，旅游行业每增加一个直接从业人员，就会给社会增加3到5个就业机会。每发明1元收入，可间接发明7元社会财富。加紧发展旅游业，有利于开辟新就业渠道，扩大就业容量，发明更多就业机会，实现旅游增加和就业增加同时，处理新增劳动力和富余劳动力不停增多问题。1.3.1.4有利于推进广德新兴城市建设。综观世界各国各个现代化大中小城市建设成功经验，它们全部含有部分规律性普遍特点：一是这些城市全部含有全方位开放市场经济体制和外向型经济发展格局。同时，第三产业发达，城市服务功效健全，服务水平高效优质。二是这些城市商务、会展功效十分完善，多种服务设施很完备。三是这些城市还含有旅游城市特征，即旅游形象鲜明，含有丰富、高端旅游资源；在城市产业结构布局上，旅游业成为国民经济支柱产业；含有高效优质服务设施和综合服务能力，能满足不一样国家旅游者不一样爱好、习俗和消费层次需求；含有良好国际旅游社会环境。所以，加紧旅游业发展，有利于愈加好地促进旅游和商务、会展会务有机结合，深入促进广德多种服务设施建设，提升综合服务水平，推进现代化城市建设。1.3.2项目建设经济意义1.3.2.1本项目将提升旅游总收入在全县经济发展中所占比重。广德人文自然资源深厚，交通区位优势显著，发展旅游业含有良好条件。多年来，广德县委、县政府高度重视旅游业发展，完成了广德县旅游发展总体计划，前后出台多项政策方法，提升了旅游发展科学性和指导性，广德县人民政府相关深入加紧旅游业发展实施意见（广政63号），指出“十一五”期间广德县发展旅游业总体目标是：“努力争取中国旅游人数达600万人次，年均增加22%；旅游总收入22亿元，年均增加16%，旅游业发展成为新兴支柱产业。”在广德县旅游计划和多项政策方法推进下，旅游业发展取得显著成就，旅游总收入已经在全县经济发展中所占比重越来越大，国庆黄金期间,广德旅游市场秩序井然，接待人数、收入再创佳绩，旅游接待总人数为16.14万人次，同比增加9.5%，实现旅游总收入4660万元，同比增加19%，成为广德县关键产业之一。“十一五”是中国全方面建设小康社会承前启后关键阶段，也是广德县实现率先崛起关键时期。伴随经济全球化趋势深入发展，中国经济连续较快增加，工业化、城市化加速推进，中部崛起、东向发展等战略全方面实施，广德县旅游业面临难得发展机遇。未来五年，广德县只有充足发挥旅游资源优势，深入奠定旅游发展基础、全方面提升产业素质，才能努力实现旅游业跨越式发展，将旅游业培育成广德县国民经济关键支柱产业，将广德县建设成为旅游大县，并向旅游强县推进，建成全省乃至全国著名旅游目标地。所以，本项目标实施其关键意义在于：1.3.2.2本项目有利于推进广德经济发展和产业结构调整优化。旅游产业不仅能带来直接经济收入，更因为它强大带动效应，直接拉动一地经济发展；旅游业作为服务经济，对提升一地服务产业总量，优化国民经济一、二、三产业结构，有着举足轻重作用。依据日本野村综合研究所测算，在工业发达国家，旅游消费支出每增加一个单位，工业产值可扩大2.71倍，投资扩大0.25倍，而在发展中国家则相对更高部分，分别可扩大3.7倍、0.9倍。需值得关注是，在广德二产快速发展同时，第三产业比较弱势已经显现，近五年广德第三产业连年平缓增加，和周围宜兴、长兴等地强势上升形成了强烈反差。所以，以旅游带动第三产业发展，以此来增加第三产业在国民经济中份额就有着非同通常意义。1.3.2.3本项目有利于推进广德社会全方面发展。旅游是一项劳动密集型惠民产业，它为社会提供新就业岗位。该项目建成运行后，可带动以农家乐为内核乡村旅游发展，促进农民得到较丰厚经济收入。1.3.2.4本项目将推进广德文化建设。文化建设包含传统文化传承、现代文化培育，旅游产业正是负担了这么使命，它使祠山文化经过旅游产品形式传承下来，也使现代文明因旅游而在广德得到培育和发扬。1.3.2.5本项目将为树立广德良好城市形象增添异彩。旅游是塑造形象、传输形象最好平台和路径。首先，因为旅游而建设了一批旅游景区点、旅游接待设施，有了良好生态环境、卫生环境，从而含有了一流形象基础；其次，现代旅游是大众旅游，大众旅游口耳相传是实现一地形象远播最好路径。而因旅游而发展起来良好城市形象，又为广德招商引资营造了优越环境资源。第四节 项目标编制依据1.4.1中国国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要1.4.2国务院相关加紧发展服务业若干意见1.4.3国家发展和改革委员会产业结构调整指导目录1.4.4中共安徽省委、安徽省人民政府相关推进旅游产业大省建设意见1.4.5安徽省旅游业发展计划1.4.6安徽省创建“农家乐旅游区（点）”实施标准1.4.7广德县国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要1.4.8广德县人民政府相关深入加紧旅游业发展实施意见广德生态县建设总体计划1.4.9广德县旅游发展总体计划纲要1.4.10广德县旅游发展总体计划1.4.11广德县产业发展指导目录（）1.4.12广德县企业投资项目核准暂行措施第二章 旅游业市场发展估计第一节 中国旅游业发展前景展望在新世纪新阶段，党中央、国务院把扩大内需、促进消费确立为促进国民经济发展长久战略方针和基础立足点。旅游业是第三产业关键组成部分，是世界上发展最快新兴产业之一，被誉为“朝阳产业”。国务院相关加紧发展服务业若干意见提出，要围绕小康社会建设目标和消费结构转型升级要求，大力发展旅游、文化、体育和休闲娱乐等面向民生服务业。伴随中国全方面建设小康社会不停推进，中国旅游业面临重大发展机遇：中国经济连续快速增加，必将对旅游需求增加发挥基础性支撑作用；城镇居民收入将稳定增加，到人均GDP将达3500美元左右甚至更多，这将进入世界旅游界公认旅游业爆发性增加阶段；国家扩大内需经济发展策略和加紧推进服务业发展，将为旅游业深入发展发明新机遇；中国对外开放深入扩大，将为中国旅游业在国际市场和世界舞台愈加好地发挥作用，发明更为有利条件；中国政通人和，社会安定，将成为世界上最安全旅游目标地之一；伴随对现行休假制度完善和带薪休假制度落实，将形成巨大中国旅游消费市场。尽管目前面临百年不遇国际金融危机，但我们经济社会发展战略机遇没有发生逆转，中国旅游业发展仍属于上升期。基于以上分析，中国旅游业将进入一个新发展阶段，并展现一系列鲜明特征： 2.1.1旅游市场连续增加在保持国际旅游竞争力同时，中国旅游、出境旅游将步入快速发展时期。中国旅游市场将从以入境旅游为主导、中国旅游为基础，发展到中国、入境、出境三大旅游市场共同发展。到，中国入境过夜旅游者将达成1亿人次，中国旅游将达成28亿人次，人均出游2次，出境旅游将达成1亿人次，三大市场游客总量达30亿人次，中国将成为世界上第一大旅游接待国、第四大旅游客源国和世界上最大中国旅游市场。 2.1.2旅游消费多元化发展伴随中国经济连续快速增加和人民生活水平不停提升，在传统观光旅游连续增加同时，休闲度假旅游将快速发展。和现代生活方法紧密相关旅游新业态将大量涌现。城镇居民出游选择将更趋多样，旅游产品供给将愈加丰富和充裕。 2.1.3旅游促进更大需求旅游发展对基础设施和相关设施需求将显著增加，对相关行业依靠和促进作用也更为显著。初步估计，到，中国乘坐飞机乘客将达成4.5亿人次左右，需要新增飞机约1800架、新增航班约630万架次；乘坐铁路游客将达25亿人次左右，需新增客运车辆约5万辆；全国将新增私家车约4000万辆；将新增客运船舶约1万艘；将新增各类住宿设施约20万家。 2.1.4旅游功效深入发挥以后一段时期，旅游发展对全方面建设小康社会贡献将更为显著。到，全国旅游业增加值可达2万亿元左右，约占GDP4.8%，约占服务业增加值11%，旅游业对GDP增加贡献率可达1个百分点，对服务业增加贡献率可达2个百分点，旅游业能够为经济发展发挥主动作用；到，旅游就业总量将达1亿人左右，旅游业对社会就业增加贡献率可达2个百分点，旅游业能够为社会就业发挥主动作用；到，农村地域旅游收入将占全国旅游总收入三分之一，旅游业能够为新农村建设和区域发展发挥主动作用；到，中外旅游交流人数将达成2亿多人次，海峡两岸及香港、澳门旅游交流人数将超出1亿人次，旅游业能够为国家总体外交和对台港澳工作发挥主动作用；到，中国公民出境旅游将达1亿人次，境外旅游花费可达1000亿美元以上，相当于降低中国国际贸易顺差1000亿美元，旅游业将发挥平衡国际贸易、缓解贸易磨擦润滑剂作用。 2.1.5旅游效益不停显现提升生活质量是全方面建设小康社会肯定要求，也是世界经济和社会发展肯定结果。旅游集中表现了大家对生活质量各个方面要求，旅游消费成为连续性需求，这就使旅游业含有比较强连续发展能力和抵御风险能力。旅游发展不是简单地适应需求，而是满足现实需求、引发潜在需求和发明新需求综合表现。这是管理和服务水平不停提升过程，也是综合效益不停显现过程。伴随工业化、城市化、信息化、国际化加紧推进，旅游业发展潜力巨大、前景宽广，仍将保持连续较快发展。 2.1.6旅游产业加紧升级在新发展阶段，中国旅游业处于发展关键期，现相关键发展机遇，又有严峻挑战。中国旅游业已处于“市场转型期、矛盾凸显期、管理提升期”，面临着优化产业结构、转变增加方法、提升发展质量和水平艰巨任务，迫切需要由粗放型经营向集约化经营转变，由数量扩张向素质提升转变，由满足大家旅游基础需求向提供高质量旅游服务转变。为此，中国旅游业在以后一段时期要完成促进旅游产业体系建设，全方面提升旅游产业素质，综合发挥旅游产业功效三大任务，达成建设世界旅游强国，培育新型关键产业战略目标。第二节 广德旅游业发展现实状况广德历史悠久，人杰地灵，名胜众多，气候宜人，素有“七善之城”之美誉。其青山秀水、奇洞怪石和历史名人足迹，组成了多姿多彩旅游吸引系统，十分契合现代旅游者多样性需求，从而奠定了广德旅游发展良好基础。 广德旅游始于太极洞开发，多年来，伴随太极洞旅游名声日隆，广德旅游产业初具规模。一次创业使广德开发了一批观光旅游产品，但广德旅游产业要素还很不完备，广德还不是旅游目标地城市。伴随休闲旅游时代到来，广德旅游要和时俱进，进行二次创业。广德旅游二次创业面临着强大竞争压力，周围宜兴、溧阳、长兴、安吉等地全部在致力旅游发展，且成就卓著；老牌旅游城市宜兴，重振旗鼓，以图东山再起，将生态旅游列为三大产业之一，现在该市正全力出击竹海景区，善卷洞景区也在紧锣密鼓地计划新一轮改造提升；安吉打造中国最美乡村，举行了中国漂亮乡村节；溧阳天目湖则更成了著名度假旅游品牌。且这些地域不管是本身社会经济发展水平，还是距长三角客源市场距离，全部较广德有优势。广德只有大力推进旅游产业发展，加紧旅游目标地建设，才能实现广德旅游新发展和腾飞。在猛烈市场竞争中怎样实现旅游业愈加好愈加快发展，是广德县旅游面临一个重大问题。所以，广德县旅游要抓住调整优化产业结构机遇，抓住安徽省加紧东向旅游板块发展机遇，依靠良好休闲资源优势、区位优势、政策优势，经过新一轮旅游发展计划编制，愈加好指导、推进、规范全县旅游产业发展，使广德县旅游业取得又好又快可连续发展，使旅游业成为带动全县经济全方面发展支柱产业，成为传承传统文化关键载体，成为营造和传输良好广德形象关键路径。广德县在安徽省东南部，皖、苏、浙三省结合部，318国道和宣杭铁路贯穿全境，是本省通往沿海发达地域关键门户，也是连接长江三角洲旅游圈和黄山、九华山旅游风景区中心集结点。广德县资源丰富，尤其是旅游资源得天独厚，被誉为“天下四绝”之一太极洞是华东著名AAAA级旅游景区；横山国家森林公园、桃菇迷宫、芦湖竹海、天寿寺塔、鼓角楼等人文、自然景观各具特色。多年来，广德县坚持“立足资源，面向市场，扩大规模，形成特色”总体思绪，在景区建设上，重视自然景观挖掘和开发，努力争取自然景观和人文景观并举，景点特色和功效布局并重，文化气氛和乡土气息并容，娱乐观光和休闲度假并行，已形成了以洞为中心，以竹为纽带天然风光旅游文化；在开辟市场上，主动融入“两山一湖”旅游圈，建立高效、通畅旅游网络，形成了大旅游格局。“十五”以来，全县接待中国外游客突破千万人次，仅门票收入达1.5亿元。广德县旅游事业不停发展，有效地带动相关产业和周围乡镇经济快速发展。在县旅游计划和多项政策方法推进下，旅游业发展取得显著成就，旅游收入已经在全县经济发展中所占比重越来越大，国庆黄金期间,全县旅游市场秩序井然，接待人数、收入再创佳绩，旅游接待总人数为16.14万人次，同比增加9.5%，实现旅游总收入4660万元，同比增加19%。以来，太极洞风景区前后被评为首批国家AAAA级旅游区，被安徽省委、省政府授予“文明单位标兵”光荣称号，被国务院同意为第五批国家关键风景名胜区，广德县取得中国最好休闲旅游名县、中国生态旅游经济强县等称号。广德已成为在安徽省内外含有一定著名度旅游地。第三节 广德旅游业市场及发展前景估计2.3.1广德旅游业市场估计广德地理位置、区域环境十分优越，观光、休闲等资源十分丰富。生态休闲旅游，将借光苏浙周围毗邻景点辐射作用，把开发、发展芦湖山庄 和太极洞、芦湖竹海、横山国家森林公园等本县旅游景点互动作用结合起来，充足挖掘利用城镇传统农作方法和古朴民俗风情等独特旅游资源。伴随经济快速发展和农村城市化推进，在看惯了名山大川和现代城市，回归自然界青山绿水特色观光旅游，将肯定成为广大游客青睐选择。广德县毗邻苏浙沪经济发达省份，尤其是和著名景区苏锡杭相近，人口聚集。旅游业经过20年建设发展，我县交通情况有了根本改观，铁路、高速公路陆路交通便捷，距上海、南京、杭州、黄山、合肥及长三角各大、中城市里程均在4小时以内。交通情况改观，使广德旅游业快速发展。旅游业是世界第一大产业。多年来，伴随经济快速增加，中国旅游消费也进入快速增加期，消费结构也正向享受型转变，旅游主体及旅游专题也更趋多元化。2.3.2广德游业发展前景估计据统计，“春节”前期连降暴雪，对全县旅游景区、交通等基础设施造成严重破坏。但 “春节”黄金周期间，广德县旅游接待总人数为2.8万人次，实现旅游接待收入310万元；“五一”小长假，广德县旅游业整体激活，旅游市场深入拓展，旅游环境创优，展现出蓬勃兴盛态势，旅游接待收入再创佳绩，全县旅游接待总人数7.96万，同比增加了30，实现旅游总收入1368万元，同比增加40；“十一”黄金周七天，广德县共接待游客14.74万人次，实现旅游收入3916万元，分别同比增加28%和33%。，春节黄金周七天，广德县共接待游客3.8万人次，实现旅游收入684万元，同比分别增加37和76；“十一”黄金周期间，全县旅游市场秩序井然，接待人数、收入再创佳绩，旅游接待总人数为16.14万人次，同比增加9.5%，实现旅游总收入4660万元，同比增加19%。元旦小长假期间，广德县共接待游客1.38万人次，旅游收入142万元，同比分别增加8.5%和9.8%。广德县旅游接待能力和其丰富旅游资源、宽广市场前景十分看好。将经过对以太极洞、卢湖和祠山文化为关键，以茅田山为新亮点，以山水观光旅游、休闲度假旅游、文化生态旅游为三大产品体系广德旅游目标地建设，加速广德旅游由观光旅游向观光、休闲度假旅游转型，由过境旅游发展为目标地旅游；加紧转变旅游经济增加方法，提升旅游产业素质，实现旅游发展由粗放型向精巧化、集约型跨跃；创新旅游管理体制，扩大旅游经济规模，确立旅游业支柱产业地位。把广德打造成旅游形象鲜明、产业结构优化、服务质量上乘、综合效益显著全国旅游强县，成为长三角旅游目标地、长三角西花园，成为中国有影响绿色休闲度假和会议旅游目标地。2.3.3广德旅游业关键发展目标估计2.3.3.1旅游总人数估计旅游总人数由113万增加到170万人次，390万人次，750万人次，年均增加分别约为15%、23和14。2.3.3.2旅游总收入估计旅游总收入由4.2亿元增加到7.8亿元，26.3亿元，71.4亿元，年均增加分别约为19%、33和20%。2.3.3.3旅游产业增加值相当全县GDP百分比估计旅游产业增加值相当于全县GDP百分比，达成8.5，达成9.2%，达成10%左右。2.3.3.4人均旅游消费估计人均旅游消费由370元增加到460元，710元，1050元，年均增加分别约7、11和8。2.3.3.5居民出游率居民出游率指广德居民出游人次和居民总人数比率。该指标反应居民生活水平和生活质量提升，表现旅游在构建友好社会和全方面建设小康社会中作用。估计广德居民出游率：为80，为100%，到达成150%。表1 广德旅游业发展关键指标估计指 标旅游总人数（万人次）170 390 750 旅游总收入（亿元）7.8 26.3 71.4 旅游产业增加值相当全县GDP百分比（%）8.59.210人均旅游消费（元）460 710 1050 居民出游率（%）80100150表2 旅游人口年纪估计年纪组小于14岁15-24岁25-44岁45-64岁大于64岁比重（%）51245335职业组成估计职业公务员文教科技人员服务营销人员工人军人农民离退休人员学生其它比重（%）2314268215732表3 中国市场客源特征估量地域上海安徽江苏浙江其它百分比（%）152035228.0表4 关键客源地距离（km）地域南京无锡常州苏州杭州湖州嘉兴上海合肥黄山铜陵芜湖距离17415011216016075160240280280190140方法高 速 公 路表5 周围关键景区联络距离（km）地域浙江天荒坪江苏天目湖江苏太湖九华山宁国港口湾距离 70656011061方法高 速 公 路广德县茗湖度假村建成后将有充足旅游客源。就现在全县每十二个月接待游客150万人计算，广德日游客量4000人左右。茗湖度假村将用一流管理、一流服务，迎来大量游客光顾旅游休闲。本项目采取正确营销策略，聘用有营销经验人才领衔组织一定规模营销队伍，创新机制，建立立体式销售渠道和高效通畅分销服务网络，客源将有充足确保。 第三章 项目拟建地址第一节 建址现实状况3.1.1 地点和地理位置本项目选址于芦村乡，即：从广-安路进入卢-桃公路口为起点，向桃山方向沿卢-桃公路并环芦湖前行约1.5一线右侧；从广-安路和卢-桃公路口并沿广-安路向北500一线左侧；西北点至中明村南大冲原采石场，项目区合围面积约1600亩（见附件草图）。周围山峦叠嶂，潺潺溪流，风光秀丽。该地理位置为东经1192622和北纬305341之间，属亚热带湿润气候区，十二个月四季分明，阳光充足，雨量充沛。3.1.2 建址土地权属本项目建设用地：一是被碎石掩埋冲凹地（冲长约500米），部分已被原非煤矿山开采业主租用50年；二是当地村民自留山场；三是当地村民农田。3.1.3 建址现实状况项目区公路沿线有数十户村民住房建筑，山场除原采石山体和堆积场地外，其周围较完整地保留了原生态原来面目，自然地形地貌和生态环境保留完好，地貌现实状况均为天然植被。南大冲山谷间有几块小面积积水低产田，右侧山谷有一座约7-8亩面积人工月牙小型水库，此处山场汇水面积较大，水质好，水源无污染。广-安路西侧有耕地50余亩（部分为农田）。该地空气质量达成GB3095-1999中要求一级标准；环境噪声质量达成GB3096-1993要求标准；地面水环境质量达成GB3838-要求。周围山青水绿，无工业污染。第二节 建址条件3.2.1 地形地貌条件该项目区属于高丘地貌，现代地貌作用以流水剥蚀作用占主导地位，坡麓有堆集物分布，呈南北走向，为笄山延伸带。项目区三面环山，山脊顶部较宽，三坡对称，山坡在2030之间，土壤为红壤，土层较厚。其下为石英砂岩、含砾砂岩组成，作为地基其岩性均匀，承载负重力大，利于建筑施工和建筑物负载承重。山体植被以毛竹、常绿针阔混交林、落叶林、灌木丛为主。项目区靠近广-安、卢-桃公路沿线，约有数十户需待拆迁民房。3.2.2 工程地质、水文地质条件工程地质条件建址场地地基土为岩性石夹杂少许红色土壤，各层地基土质硬度好，承截力大，便于工程施工建设。水文地质条件项目区距其上游（东南侧）毗邻是广德县最大中型水库-芦村水库。该水库始建于1970年，坐落在无量溪河上。无量溪河起源于桃花山、牛山一带山系，水库汇水面积139平方公里。水库最大坝高32米，坝顶长952米，总库容7150万m3，浇灌面积10万亩，水质湛蓝，如同碧翠，清澈洁净，静如处子。该水库为项目生活饮用水提供了可靠保障。项目区西南侧有一座月牙形小水库，库堤经过加高加固、库内经过修整后，能够处理项目生活饮用水以外其它生产用水需要。3.2.3 气象条件本项目区域地处中纬度，属亚热带湿润季风气候区。气候温和，四季分明，春暖夏热，秋爽冬寒，春秋季短，冬夏季长，雨量充沛，无霜期长。年平均气温15.4，日均气温10，为229天，太阳辐射总量119.4千卡/cm2，日照时数2162.1时/年（4-10月1409时），平均初霜期在11月4日，终霜日为3月21日，无霜期218天。极端最低气温-14.6，年降水量1328mm（6月最高为185.5mm）。地理位置十分优越，适宜于项目选址要求。常年主导风向,最多风向ese，次多风向wnw。3.2.4 交通条件项目区在广德县东南部，靠近宣-广高速公路，毗邻广-安公路，芦-桃公路从建址前经过，距县新城区约4.5公里，距广德火车站10.5公里，交通十分便捷。伴随宁黄（南京黄山）高速公路建设和通车，宣杭铁路电气化工程改造建设后，入境旅游愈加便捷，和上海、南京、杭州关键客源中心城市公路车程更短。长江三角洲和沿海发达地域及海外游客来往将愈加频繁。3.2.4 社会经济条件我县中国生产总值74.73亿元，同比增加12.7%；财政收入8.3万元，同比增加34.3%；农民人均纯收入6086元，同比增加18.2%；城镇居民可支配收入1.6万元，同比增加8.1%；一、二、三产比重为15.9:45.3:38.8，同比分别增加6.5%、17.0%和10.4%。广德县经济蓬勃发展，人民生活水平逐步提升，人民安居乐业，社会稳定。当地民情民风淳厚，加受骗地政府大力支持、全方位服务，为项目开发建设发明了良好社会环境。第四章 项目拟建设内容 本项目关键拟建内容是：来宾接待中心、餐饮服务中心、休闲娱乐中心、桑拿洗浴中心、康复疗养中心、中西式购物中心（购物一条街）、农家乐园和配套设施等。第一节 来宾接待中心来宾接待中心是茗湖度假村项目有效经营基础。作为茗湖度假村项目营运中一个关键部门,其关键工作任务是为来宾提供一个舒适、平静、优雅、安全住宿环境,并针对来宾习惯和特点做好细致、便捷、周到、热诚对客接待服务。 客房接待中心关键由单体建筑（即A楼、B楼、C楼、D楼、E楼楼组）和室外辅助工程组成。拟建筑面积16600。4.1.1 A楼：拟建筑面积为3500。拟设：大堂、总台、大堂副理、小超市、茶吧、西餐厅；钢混结构夹层、美容美发、足浴、网吧、办公室；中、小型会议室等。4.1.2 B楼：拟建筑面积。拟设会展中心； 豪华大、小包厢；大型会议室（宴会厅）、多功效接待型大型会议室和贵宾厅。4.1.3 C楼：拟建设面积5500。设标准客房、2间套高级套房、豪华型套房。4.1.4 D楼：茗湖度假村高管办公楼，建筑面积600。4.1.5 E楼：E楼为职员宿舍楼，拟建筑面积3500。4.1.6 游客别墅：沿芦湖西侧建设若干套独立式环湖游客住居别墅。拟建筑面积1500。第二节 餐饮服务中心餐饮服务中心是经过即时或预约制作加工、商业销售和服务性劳动等，向游客消费者提供食品和消费场所及设施服务活动中心，拟建筑设面积5500。4.2.1餐馆建设（含酒家、酒楼、酒店、饭庄等）。餐馆以中餐、西餐、日餐、韩餐等为主经营项目，包含火锅店、烧烤店等。其建设类型可分为大型餐馆（500）、中型餐馆（150500）和小型餐馆（150以下），4.2.2快餐店建设。快餐店以集中加工配送、当场分餐食用并快速提供就餐服务为关键加工供给形式项目。4.2.3小吃店建设。小吃店以点心、小吃为关键经营项目。4.2.4饮品店建设。饮品店以供给酒类、咖啡、茶水或饮料为主项目。4.2.5食堂建设。食堂关键用于供内部职员就餐项目。第三节 休闲娱乐中心休闲娱乐中心以休闲、娱乐为发展主旋律，以营造花园式生态环境和时尚高雅文化气氛为基础，开辟生态小区，增设部分景观景点，打造集休闲、娱乐等功效为一体茗湖度假村休闲娱乐中心区。项目拟建筑面积11000。4.3.1网球场：为游客提供室外球类休闲健身场所，拟建长36.58米，宽18.29米网球场一个，面积700。配置四面围网、光照度达成350LUX照明灯具及室外网球场其它必备球场设施。4.3.2攀岩壁：该项目将利用其独特地形地物，拟建以自然和人工合成攀岩壁一个，岩高约30米35米，面积约1000。攀岩运动以其独有登临高处征服感吸引无数爱好者，它集健身、娱乐、竞技于一体，既要求攀岩人员含有勇敢顽强、坚忍不拔拼搏进取精神，又需要含有良好柔韧性、节奏感及攀岩技巧，给人以优美、流畅、刺激、力量感受。4.3.3小木（竹）屋：本项目将在幽静山涧、路旁和水边，拟建数个风格独特、设计新奇小木（竹）屋，为游客营造一份静谧、温馨小天地。游客在屋里，白天能够看到湛蓝天空和朵朵白云；漆黑夜里，能够躺在木床上和恋人数繁星点点。晚间还能够在帐篷区内租顶帐篷，体会风餐露宿野营乐趣。从踏入木（竹）屋那一刻，会使游客感受到不只是舒适空间，还有公职人员体贴细心周到服务。小木（竹）屋总建筑面积1200。4.3.4垂钓工程：水面面积约4500，拟建垂钓台12处，建筑面积100。垂钓休闲，其乐无穷。高雅古朴垂钓活动作为我们古老文明一个小小侧面伴着祖国历史延续下来，历数千年而不衰，日益为大家所喜爱。垂钓活动成为一个充满趣味，充满智慧，充满活力，格调高雅，有益身心健康文化体育和休闲旅游活动。该工程将于月牙小型水库库堤加高加固、库内修整同时设计、施工建设。4.3.5人工瀑布：利用月牙小型水库水源循环设计，建设山涧“人工瀑布”一处，吸引游客欣赏“银河飞流直下”壮丽景观，使其成为休闲娱乐一个新亮点。4.3.6游乐广场：集知识性、趣味性、娱乐性、参与性于一体，融异国风格建筑、郊野园林艺术和各类游艺设施为一身大型现代化休闲娱乐场所。游乐场是游客携带儿童自由自在玩耍地方。现代游乐场可拟设跷跷板、旋转木马、秋千、单杠、双杠、滑梯、吊秋千、吊环、卡丁车馆、玩具小屋及迷宫。使其成为帮助儿童发展协作能力、身体强壮及学会处世技巧，提供娱乐及享受乐园。拟建面积5000。4.3.7欧式风情酒吧、网吧、迪吧、KTV娱乐馆：该项目可设计为中西结合早期建筑物，保留东西方历史风情和文化底蕴；根据二十一世纪现代城市人生活方法、生活节奏、情感世界、消费体验度，表现出闲适生活气氛和格调。每到夜幕降临时，那摇曳风姿，动感节奏和夜光杯，让您不得不迷上广德茗湖度假村，细细品味着广德悠久乡村文化底蕴。拟建面积3000。第四节 桑拿洗浴中心桑拿洗浴中心配套建设桑拿馆、室内浴场、休息室（房间）、室外露天泳池等项目。拟建筑面积2500。 桑拿浴起源于古罗马。干桑拿浴从北欧传入中国，所以称为芬兰浴，湿桑拿浴从土耳其传入中国，所以亦称为土耳其浴。 桑拿浴是一个特殊洗澡方法，兼有清洁皮肤和诊疗疾病两种作用。它经过接连几次冷热交替可缓解疼痛、松弛关节。对皮肤来说，因为蒸气浴过程中皮肤血管显著扩张，大量出汗，血液循环得到改善，汗液排泄有利于体内废物排除，使皮肤里多种组织取得更多营养，对很多皮肤病诸如鱼鳞病、银屑痛、皮肤瘙痒症等全部有不一样程度诊疗作用。 桑拿浴是种既具时尚又能保健休闲方法，一身透汗以后全身放松疲惫尽消，所以不少工作担心人士颇好此道。桑拿对人体有一定保健作用：它能够加紧血液循环，使全身各部位肌肉得到完全放松，达成消除疲惫焕发精神目标。同时，因为身体反复冷热干蒸冲洗，血管得到不停收缩和扩张，能达成增强血管弹性、预防血管硬化效果。同时它对关节炎、腰背痛、支气管炎、神经衰弱等全部有一定保健功效。桑拿浴对工作劳累者而言，也是一个高级享受和休闲。第五节 康复疗养中心康复疗养中心将提供一个集生活、保健、疗养、身心沟通、康复休闲、文化传输民生服务项目，拟建筑面积8000。康复疗养中心主体工程包含：4.5.1保健疗养康复区（诊疗、保健、健身、针灸推拿、康复、疗养等）；4.5.2文体活动区（琴、棋、书、画、阅览、球类等）；4.5.3药膳调理区；4.5.4接待区。“十一五”期间是中国全方面建设小康社会关键时期，中国老龄化逐步显现,老年人养老保障、医疗保健、生活照料社会压力深入加大。随然近几年中国保健康复服务事业取得了较快发展，不过，根据社会事业和经济协调发展要求，城镇老年人、残疾人、亚健康人、患病医治后待疗人等身体弱势群体保健康复服务设施还不健全、不完善日矛盾益突出，需要保健康复服务人员百分比仍在增加；社会福利服务基础设施短缺，身体弱势群体活动场所建设资金投入不足，保健康复服务产业发展相对滞后；民营公益性社会服务机构发展缓慢等等问题，和实现全方面小康社会要求不相适应。因为老年人生理功效逐步衰退，心理状态日益颓变，退休后失落感，孤独感、消沉感等等，残疾人、亚健康人、患病医治后待疗人需要保健、需要康复、需要社会关心珍惜心里等等，严重影响到她们身心健康。侍侯、照料好弱势群体，护理、理疗、保健服务好老年人、残疾人、亚健康人、患病医治后疗养人，已成为全社会关注问题。为关心老龄人、残疾人、亚健康人、患病医治后疗养人等弱势群体物质、文化需求，维护弱势群体正当权益，促进社会公平，维护社会稳定，推进经济社会友好发展，康复疗养中心将作为茗湖度假村开发建设子项目