©2010-2026 宁波自信网络信息技术有限公司 版权所有
客服电话：0574-28810668 投诉电话：18658249818
浙ICP备2021020529号-1 | 浙B2-20240490
关注我们 ：
1、 中国·东营 房地产卖方市场调研汇报 目 录 序言………………………………………………………………………………6 第一部分 住宅类项目 第一章 西城住宅类项目…………………………………………………… 一、 西城概况 二、 在售住宅项目及调研分析 u 北海嘉园……………………………………………………… u 华安荣寓……………………………………………………… u 胜中碧水园………………………………………………… u 海韵阳光……………………………………………
2、………… u 万家新城…………………………………………………… u 香格里拉…………………………………………………… u 天籁华全部…………………………………………………… u 胜运家园…………………………………………………… u 仁恒名邸…………………………………………………… u 东泽百合广场……………………………………………… u 海通时代康桥…………………………………………… u 天业盛世龙城…………………………………………… u 水岸华庭………………………………………………… 第二章 新区住宅类项目………………………………………………… 一、 新区概况
3、 二、 在售住宅项目及调研分析 u 格林枫景…………………………………………………………… u 海信盈城…………………………………………………………… u 锦绣龙城…………………………………………………………… u 华全部橄榄城 ……………………………………………………… u 阳光水韵…………………………………………………………… u 绿洲国际花园……………………………………………………… u 望海御苑…………………………………………………………… u 海通骏景…………………………………………………………… u 盛大花园……………………………………………………………
4、 第三章 东城住宅类项目………………………………………………… 一、 东城概况 二、 在售住宅项目及调研分析 u 凤凰国际城……………………………………………… u 国际新城………………………………………………… u 锦城佳园………………………………………………… u 丽景国际………………………………………………… u 龙熙新全部………………………………………………… u 金辰聚豪苑………………………………………………… u 涌金门……………………………………………………… u 城市中心…………………………………………………… u 金辰永兴花园………………………
5、……………………… u 城市新天地………………………………………………… u 科达远鉴…………………………………………………… u 科达易尚…………………………………………………… u 雅仕方舟丽墅……………………………………………… u 阳光100城市丽园………………………………………… u 德泰家园…………………………………………………… u 天华家园…………………………………………………… u 伟浩春天花园……………………………………………… u 奥林匹克花园……………………………………………… u 瑞璟国际公馆……………………………………………… u 英威花园……
6、……………………………………………… u 书香苑……………………………………………………… u 大海鑫天地………………………………………………… u 水岸名全部…………………………………………………… u 万达高尔夫花园…………………………………………… u 东辰鉴墅……………………………………………………… u 明月豪庭……………………………………………………… u 枫情水岸……………………………………………………… u 新新家园……………………………………………………… 第二部分 写字楼项目 一、 在售项目及调研分析 u 鑫全部财富中心…………………………
7、……………………… u 华纳大厦……………………………………………………… u 河滨花园（写字楼部分）…………………………………… u 东赵大厦……………………………………………………… u 四方大厦……………………………………………………… u 万达国际大厦……………………………………………… 第三部分 商业类项目 一、 在售项目及调研分析 u 金大地装饰城……………………………………………… u 黄河口文化市场…………………………………………… u 清风湖步行街……………………………………………… u 伟浩假日广场…………………………………………… u
8、银座城市广场……………………………………………… u 众成时代中心………………………………………………… 第四部分 东营房地产项目标区域特征 第五部分 品牌地产在东营 一、 阳光100 二、 万达地产 三、 天业股份 四、 海信地产 第六部分 结束语 前 言 东营是一个年轻城市，城市年纪结构以中青年为主，购置力不容忽略。同时，油田作为现在支柱产业，对城市计划有着不可忽略影响，由此形成了东、西城和新区城市布局。我们调研分区域继而覆盖整个东营地域，由点及面，兼顾区域特征。
9、 本司派专员经过电话、走访、座谈等形式，调研东营全部在售楼盘，内容包含楼盘各个方面，形成对东营整个房地产卖方市场通盘印象。本汇报依据物业类型分为住宅篇、商业篇、写字楼篇，并具体分析各物业类型下房地产项目，从宏观及微观角度透视东营房地产卖方市场。 本文见解仅为本司项目参考之用。 第一部分 住宅类项目 依据城市人口结构，增量市场需求是能够大致估算。东营城市人口数量和结构组成，产生自住需求有限，但东营市场有其特殊性，这在前期本企业所做房地产买方市场调研汇报中深入叙述过，自住需求以改善居住环境为关键购房目标。 东营市场没有经过猛烈变动，需求
10、一直处于匀速累积中，这么市场不管供还是需全部是理性，这种理性是因为东营产业结构特殊性所决定，有其个性，但放到整个全国市场这种个性又含有普遍性，即所谓房地产泡沫只是集中在为数极少特色城市，这些城市或是依靠政治，或是经济窗口，或是著名旅游地，大多含有话题性，遂成为投资热点，其它地域房地产受这么大环境影响也有价格上上升，但上升幅度远不及热点城市，加之基点较低，尚处于当地客群消费承受力内，所以能够说理性供需含有普遍性，这也为我们调研东营市房地产市场提供了动力。 第一章 西城住宅类项目 第一节 西城概况 西城作为东营城市中心，一向被油城人民成为“基地”，在人民心目中有绝正确地位，具体表
11、现在完善城市配套和成熟商业气氛，也是房地产开发烧点区域，同时此区域可开发土地有限，房地产开发逐步向高密度项目发展，出现了一批小高层、高层项目。在价格和品质上居于东营房地产中高端位置。 第二节 在售项目及调研分析 整体区域特征是由局部点线结合形成，表现在西城，又有中心线路和周围区域差异。以济南路商业街为基点，辐射周围，本司将依据具体线路区域依次介绍各个房地产在售项目。 济南路商业街沿线共有众成时代中心、鑫全部财富中心、华纳大厦三个在售项目，均为高层写字楼，后面将在写字楼项目篇章里着重介绍。 距离中心商业街较近线路，分别为北一路、北二路和黄河路，也是西城住宅项目集中区域。北二路沿线在
12、售项目有：北海嘉园、华安荣寓、胜中碧水园、天籁华全部、万家新城、香格里拉、海韵阳光，楼盘信息详列以下： 项目名称 北海嘉园 项目地址 东营市西城北二路705号 销售中心地址 东营市西城北二路705号 销售电话 /7782778 开发商 东营市北海房地产开发 建筑设计企业 东营市胜方建筑工程设计 策划/广告企业 北京菩提房产顾问工作室 物业管理企业 胜利石油管理局胜中小区物业 占地面积 8000米² 建筑面积 2956米² 内部配套 毛坯、部分精装修 绿化率 38%左右 开盘时间 11月底 均价 4280元 车位 部分车库 商铺
13、 价格未定 楼层差 80-50元/㎡ 付款方法及折扣 首次置业30﹪，二次置业40﹪ 户型 面积 户型 面积 一室一厅一卫 61.7 三室两厅两卫 132 三室两厅一卫 98.3 四室两厅两卫 150.9 三室两厅一卫 113.09 销售率 推广专题 地标上品官邸，收藏传世荣耀 该项目处于北二路和西二路交汇处，属于商业中心辐射区域内，配套齐全，周围有一定商业气氛，利于后期小区商业网点销售。 产品本身户型面积设计较为全方面，满足不一样置业需求。 项目本身没有太大问题，部分精装修房源已由开发商及关系企业内部消化，但一直没有公开对外销售，售楼处
14、开放至今一直在做用户积累。因为未销售，售楼处工作人员较少，且工作热情不高，卖场气氛欠缺。 项目围挡画面混乱，和售楼处形象不统一，减弱了项目标视觉传达力。 项目名称 华安荣寓 项目地址 东营市东营区北二路189号 开发商 东营市华安房地产开发 建筑设计企业 东营市胜方建筑工程设计 营销代理企业 上海麦点营销机构 物业管理企业 胜中物业管理企业 物业类型 小高层 毛坯 销售中心地址 东营市西城北二路189号 销售电话 /8232277 占地面积 2.1万㎡ 建筑面积 4.2万㎡ 容积率 2.0 绿化率 38%左右 起价 3050元/㎡
15、 均价 3800元/㎡ 总体销售率 75﹪左右 开盘时间 一期，二期7月 户型 面积（㎡） 户型 面积（㎡） 四室两厅两卫 165 三室二厅二卫 130 三室二厅一卫 113 三室二厅二卫 147 三室两厅两卫 115 目标用户起源 投资或二次置业人群 推广专题 该项目分2期建设，在售为二期项目，和“北海嘉园”相对，配套设施完善，生活便利。户型设计上考虑二次置业人群和投资业户，面积较大，造成用户面狭窄，现在所剩房源中各个户型全部有。 项目名称 胜中碧水苑 项目地址 西城供水企业院内 销售中心地址 西城黄河路686号（地宫西
16、侧）胜中地产营销中心 销售电话 0546-- 8773803 8777281 开发商 胜中房地产开发有限责任企业 建筑计划设计 东营胜方 策划推广 香港联智营销机构 物业管理企业 油田胜中小区物业企业 物业类型 多层5F+阁楼 共十栋 占地面积 23251.62㎡ 建筑面积 21671㎡ 户数 300户 容积率 0.932 绿化率 32.6﹪ 栋数 10栋多层 最高价 3200元/㎡（2楼） 均价 户型 三室二厅一卫 面积 110㎡和128㎡ 结构 框架 交付时间 上六个月 付款方法及折扣 首次置业30﹪，二次
17、置业40﹪ 推广专题 广告推广 济南路设广告牌，另在项目紧邻小区道路设道旗。 在碧水园北面，小区集中，距主干道较远，邻供水公园，周围环境较为平静，适于居住。学校有幼稚园、中学、大学，学区效应显著。紧邻供水企业，客群稳定。 但项目占地较小，建筑密度大，楼间距小，采光及绿化等方面欠缺。 项目名称 海韵阳光（一期在售） 项目地址 东营市西二路东潍坊路南 销售中心地址 东营市西二路东潍坊路南 销售电话 /8272999 开发商 东营市大成房地产开发有限责任企业 建筑设计企业
18、青岛城镇建筑院设计 景观设计企业 上海百致建筑设计 物业管理企业 胜中小区荟萃物业 物业类型 一期：多层 洋房（400户） 二期：高层 小区商业 （一期：年底交付） 占地面积 7490㎡ 建筑面积 67066㎡ 容积率 1.26 绿化率 36.9% 内部配套 厨卫墙砖到顶，双气三线、地暖 均价 2800元/㎡（多层） 3500元/㎡（洋房） 楼层差 80元/㎡ 车库价格 2500元/㎡ 车库面积 17-31㎡（车库、地面停车位） 储藏室 1300元/㎡ 户型 面积（㎡） 户型 面积（㎡） 二室二厅 一卫 101.14/
19、103.18/104.88/92.66/94.52/96.07 三室二厅二卫 130.66/143.02/143.75/138.10/138.22/143.39/144.68/147.62/149.23 三室二厅一卫 119.54 四室二厅二卫 178.04/178.46/181.99 专题语 水岸园林 海韵风情 价格优惠 无 项目名称 天籁华全部 项目地址 东营西城西二路胜华转盘北500米路西 开发商 东营区城市建设综合开发企业 计划设计企业 中国建筑设计研究院 物业管理企业 东营阳光物业管理有限责任企业 策划企业 广告企业 东营阳光房地产
20、销售有限责任企业 物业类型 住宅配单体商业。砖混合，框架结构、地暖 销售中心地址 西二路胜华转盘北500米路西 销售电话 8795222、8796555 占地面积 24万㎡ 建筑面积 21万㎡ 容积率 0.88 绿化率 33% 建筑密度 22.2% 销售率 65﹪左右 开盘时间 11月，3月封顶 价格 小高层：3080元/㎡（起价） 最高价：3500元/㎡ 多层：2590元/㎡ 首层：2960元/㎡ 五层：2500元/㎡ 层差 80元/㎡ 车库价格 集中停车位。价格未定1780元/㎡ 1480元/㎡ 阁楼价格 无阁楼，为防潮层
21、 户型面积（㎡） 108/122.94/147.46(多层) 98.27/123.63(小高层) 目标用户起源 首次置业用户 媒体选择 围挡 灯杆旗 推广专题 西三路上 广利河畔安个家 价格走向 低开高走 现推 3号楼小高层，1、2层免电梯费 物业费及电梯费 多层：0.4元/㎡、小高层：0.7元/㎡及35元/户/月 项目名称 万家新城 项目地址 西城西二路华八井东面 开发商 山东万家建设 物业管理企业 胜中小区荟萃物业 全程营销 深圳瑞尔特房地产顾问机构 销售中心地址 西城西二路华八井东面 销售电话 /8275888 物业类型
22、一期：多层 二期：小高层 商业 占地面积 24万㎡ 建筑面积 21万㎡ 容积率 1.05 绿化率 35.2% 内部配套 厨卫墙砖到顶， 双气三线，中空玻璃窗，防盗门，地暖。 认购时间 .05.19 开盘时间 .12.02 销售率 75﹪左右， 100㎡一下小户型为销售主力，剩下110及120以上户型面积 均价 2800元/㎡ 最高价 3880元/㎡ 楼层差 30—50元/㎡ 付款方法及折扣 首次置业30﹪，外地40﹪，二次40﹪ 户型 面积（㎡） 户型 面积（㎡） 两室两厅一卫（阁楼） 75.92 三室两厅一卫 122.6
23、1 三室两厅一卫（阁楼） 100.73 三室两厅二卫 133.36 三室两厅一卫 110.45 三室两厅二卫 140.5 总体销售率 75﹪左右 目标用户起源 首次置业群体和投资用户。 优惠活动 迎奥运.8.17—20日 购房优惠元。 推广专题 好房子 好日子 项目名称 香格里拉 项目地址 西二路和潍坊路交汇之处 开发商 东营海盟房地产开发 计划设计企业 美国开朴设计 建筑设计企业 美国开朴建筑设计顾问企业 物业管理企业 胜利油田玉山物业 策划企业 北京君联东方房地产营销机构 销售中心地址 西二路往北小肥蛤酒店北30米香格里
24、拉售楼处 销售电话 /8210288 占地面积 0㎡ 建筑面积 63000㎡ 建筑结构 框架 目标用户起源 首次置业人群 容积率 1.12 绿化率 36 .8% 内部配套 毛坯、地暖 交付时间 .12 开盘时间 10月 销售率 60%左右，100㎡为销售主力 均价 2900元/㎡ 最高价 3500元/㎡（洋房） 楼层差 30、50元左右 付款方法及折扣 按揭：9.9折/一次付：9.8折 车库价格 21㎡左右、2650元/㎡ 阁楼价格 无阁楼，顶层客厅挑空 储藏室 16㎡、1300元 露台分布 二层及顶层西单元西户
25、户型 面积 面积配比 二室二厅一卫 80-95/75-90/80-90 主流户型 三室两厅二卫 105-125/135-145 三室两厅一卫 105-120 推广专题 香格里拉 梦中家 营销活动 购房有折扣 天籁华全部、海韵阳光、万家新城和香格里拉四个项目分布较为集中，未来将形成居住片区，项目多，对用户来说选择余地较大，可对比性强，所以，本区域对用户有吸引力。 但本区域物业类型单一，目标客群反复，项目间存在猛烈竞争，对各项目来说销售难度增加。加之周围配套尚不完善，居住舒适性较低，一定程度上抑制了用户购房热情。 项目案场营销各有千秋，天籁华全部和香格里拉更重
26、视用户项目体验上，配有看房车，努力争取将用户带到楼盘，实地感受。万家新城广告意识相对较强，组织促销活动、派发单页等，对到访用户跟踪上较为主动。 相比而言，海韵阳光案场是最为气派，装修最为豪华，但案场气氛不足，大厅空旷，显得冷清。 除香格里拉外，其它项目均计划了小区商业，对区域物业形态上有补充，但对于各个项目来说商业定位更为关键，若定位适当，商业可实现互补，快速积聚人气。若定位反复，而楼盘入住率又不高情况下，小区配套商业设施养成期将会被无限放长，对开发商、业户来说全部不是一件好事情。 北一路周围受限于土地，项目向东分布。关键有： 项目名称 仁恒名邸 项目地址 黄河路和燕山路交汇
27、处 销售中心地址 项目所在地 销售电话 0546-- 8799777 2921111 开发商 东营仁恒置业 投资商 香港里奥集团 营销代理 诚天下 物管企业 暂定开发商 周围配套 七中、试验小学、中心医院、振华、银座、农贸市场、现河卫生所、交通医院、汽车东站、公交西站、油田一中 建筑面积 4.4万㎡ 户数 住宅238户，商铺15户 开盘时间 8月28日 入住时间 5月前 起价 3600元/㎡ 销售率 住宅75%，商业70% 绿化率 40﹪ 容积率 商住4.0，住宅2.3 建筑 框架 17F 优惠 一次性付款9.8折 户型面
28、积 95-141㎡ 复式 154-204㎡ 推广专题 繁荣领地 精锐生活 广告 黄河路沿街道旗 销售案场 主动有序 欧式风格 项目以高层住宅为主，附建沿街黄金商铺、商务写字楼及sohu公寓，兼顾居住、经商、办公三重奏，围绕小区中央大型中心休闲广场所理布局，一梯两户/三户，面积多样，可满足不一样置业需求，美中不足是户型设计不合理，造成部分面积浪费。 项目名称 东泽百合广场 项目地址 黄河路、西三路交叉口 销售中心地址 黄河路南、西三路东，项目所在地，毛坯交付 销售电话 0546-- 8131888 开发商 投资商 营销代理 广告推广
29、 大洋企划 物管企业 物业类型 高层(19层) 商铺(2-3层) 写字楼(15-20层)；框架结构 占地面积 1.6万平米左右 销售率 住宅已销售80%，商铺剩下6套 绿化率 30% 容积率 2.72 开盘时间 入住时间 起价 3008元/㎡ 最高价 4388元/㎡ 户型面积 三房两厅一卫。128、125两种面积类型 推广专题 广告 沿街道旗 围挡 销售案场 案场陈旧 项目名称 盛运家园 项目地址 东营市西城 销售中心地址 西四路西运输企业南50米处聚龙亨市场对面 销售电话 0546-- 8551157 8
30、555797 开发商 东营盛运家园房地产开发 投资商 东营德运恒置业（集团） 物业管理企业 胜中小区荟萃物业管理 占地面积 130065㎡ 建筑面积 一期建筑面积38000余平方米 开盘时间 未定 容积率 0.22 起价 3910元/㎡ 绿化率 48﹪ 付款方法及折扣 情景洋房首付30％，别墅50％ 户型情况 72户情景洋房、133户联排别墅组成 项目名称 海通时代康桥 项目地址 销售中心地址 销售电话 开发商 投资商 营销代理 物管企业 物业类型 胜中荟萃物业 建筑面积 户数 开盘
31、时间 入住时间 起价 销售率 30% 绿化率 容积率 建筑 优惠 户型面积 推广专题 运动就在家门口 广告 销售案场 项目名称 天业盛世龙城 项目地址 东营市西城东赵村旧址，南临黄河路，北靠北一路和嬉水公园相隔。 开发商 山东天业恒基股份 计划设计企业 建筑设计企业 景观设计企业 策划企业 物业管理企业 销售中心地址 东营区东赵大厦一楼 销售电话 占地面积 400亩 建筑面积 50万平方米 容积率 1.8 绿化率 42%左右 内部配套 认购时间
32、 开盘时间 销售率 均价 最高价 楼层差 付款方法及折扣 车库价格 阁楼价格 户型 面积 面积配比 60 75 86 98 107 118 126 142 155 总体销售率 目标用户起源 媒体选择 推广专题 营销活动 黄河路沿线已成为一个新兴房地产板块，该区域在配套、地理位置上有一定优势，黄河路贯穿东西城，和西城中心路济南路相接，和东城行政中心相连，是交通主干道。车流较大，也有一定人流量，未来发展前景看好
33、 该区域楼盘物业类型较为丰富,住宅仅占其中通常左右，所以，区域房地产项目形成互补，从各个方面积聚人气。 此区域住宅项目目标客群层次清楚，有针对二次置业人群，如东泽百合广场；还有以首次置业人群为关键目标，如仁恒名邸；另有胜运家园别墅项目，以追求居住舒适中高端客群为目标对象；而海通时代康桥，因为位置较其它项目偏西，将价格和产品定位在了中低端、首次置业人群上。这么项目类型分布，满足多层次用户需要同时，丰富了区域房地产市场，提升了区域居住价值。 众成格林枫景和海信盈城作为本区域大盘，也含有各自亮点。 项目名称 众成格林枫景 项目地址 南临菏泽路，北临为计划西五号路，东面是西一路，西
34、接太行山路 销售中心地址 项目所在地 销售电话 0546—8175888 8175889 开发商 山东众成地产 营销代理 物管 众成物业 建筑类型 5栋多层、叠拼、联排、独栋 内部配套 智能“一卡通”， 闭路电视监控系统，室内防盗系统，可视对讲系统，电子巡更系统，红外报警周界防范系统。 占地面积 233450㎡ 分三期。开发由西向东推进。 建筑面积 23万㎡ 绿化率 35﹪ 物业费 1.0元/㎡左右 户型 面积 户型 面积 总体销售率 目标用户起源 油城高端用户 付款方法及折
35、扣 首付50％ 推广专题 亲水 亲地 亲自然 广告推广 高炮 道旗 网站 平面 格林枫景以占地350余亩规模，丰富住宅类型，成为区域大盘，占据中高端住宅市场，但项目存在避免不了了问题，项目南面紧邻热电厂，一定程度上影响项目档次。但该项目产品塑造上细节处理能够合适填补项目不足。周围配套不足，也减弱了项目标竞争力，该项目还需要经过市场培育，方可实现增值。 项目名称 海信盈城 项目地址 西一路以西，黄河路以南，菏泽路以北，东区六路以东 销售中心地址 西一路以西，黄河路以南，菏泽路以北，东区六路以东 销售电话 0546—8916699 8916677
36、开发商 青岛海信房地产股份 计划设计 深圳大学设计研究院 物业管理企业 胜利油田玉山物业 占地面积 13万㎡ 建筑面积 12.09万㎡ 开盘时间 10月 容积率 1.0 均价 3300元/㎡ 最高价 4150元/㎡ 绿化率 45﹪ 户数 1100户 付款方法及折扣 首次置业30﹪，二次置业40﹪。 总体销售率 75﹪ 户型面积 95、113、120、130、150、220平米 推广专题 毗邻城市水源 生态园林小区 本项目产品户型设计紧凑，面积在90—110间主力户型和适中价格吸引部分首次置业人群，项目处于湿地带，在外部生态
37、环境上有亮点。对面即是新运行东营长途汽车总站，人员流动性大，项目所以可获升值，但周围人员复杂对于长久居住业主来说又会带来多方面问题。一把双刃剑，端看市场接收度。 第二章 新区住宅类项目 一、 新区概况 新区在东西城中部对接地域，新区计划用地面积约312公顷，总建筑面积约171万平方米，其中行政办公区建筑总面积25万平方米，建成后可容纳5000人办公，近2.4万人居住。城市计划中属于政府办公及生活区，配套设施完善，环境优美，商业后续发展将为本区域房地产开发积蓄力量。东接东城，西接西城，是东西城间交通必经之地，地理位置上含有得天独厚优势。此区域发展既可作为两个城区之间过渡，亦可利用区域优
38、势带动周围。能够说直接影响东营是否能够完成东西对接，实现经济、城市建设飞跃。在城市计划上，新区将作为行政办公区、住宅区并配以适量商业，促进东营整体发展。 二、在售项目及调研分析 新区房地产开发重视小区气氛营造，以中高级次楼盘为主。 华全部橄榄城 小区全部为小高层、高层建筑，搭配小区商业，一期10栋小高层，用户积累中，未开盘，价格未定。 中建城市绿洲 多层、洋房、别墅类项目，未开盘，用户积累中，价格未定。 阳光水韵 现房，全部为双拼别墅，建筑密度较大，样板间公开中。 伟浩中央花园 项目名称 锦绣·龙轩 项目地址 北一路和庐山路交界处 销售中心地址 北二路和
39、庐山路交界口路北 销售电话 0546-- 8787878 8701878 开发商 胜利油田胜利房地产开发有限责任企业 全案代理 济南骏通 占地面积 36万㎡ 建筑面积 54万㎡ 绿化率 65﹪ 容积率 1.5 户数 300户 价格 2500-2800元/㎡ 付款方法及折扣 首次置业30﹪，二次置业40﹪ 户型面积 90-152平米 推广专题 锦绣·龙轩在北一路和庐山路交界处，是锦绣家园一部分，锦绣家园总占地面积1895亩，总建筑面积119万平米，已开发了三个区，近16万平方米。而锦绣•龙轩占地面积36公顷，总建筑面积54万平方米。一期开发房源
40、约300户。 新区本身绿化、水系等计划较为合理，客观上为房地产开发提供了便利。开发商可将更多精力放在打造产品品质上。 第三章 东城住宅类项目 一、 东城概况 二、在售项目及调研分析 东城西部地域（东二路以西）是城市总体计划确定居住工业综合区。西城通向东城住入口，交通便利，房地产项目围绕两条主干道北一路和黄河路错落分布。 项目名称 望海御园 项目地址 东营市北一路517号 销售中心地址 东营市北一路517号 销售电话 开发商 东营望海科技 物业管理企业 未定 销售率 60-70﹪ 占地面积 8万平方米左右 建筑面积 10万
41、平方米 容积率 0.36 绿化率 51.5% 均价 5000元左右 最高价 6000元左右 付款方法及折扣 最多贷款60﹪，较多用户一次性付款。 总体销售率 60-70﹪ 目标用户起源 内部人员订购为主 分析： 望海御园豪宅七大特点： 1、金牌地理位置：望海御园在东营市东西城之间，南临市景观大道北一路，东靠华山路，西依东（营）青（州）高速公路，地处市区黄金位置，计划中城市轻轨线穿越园区南端。 2、纯正北美风格：完全根据北美风格进行设计，让您不出国门，亦能尽享北美（加拿大）风情。 3、舒雅生活环境：占地7万余平方米，有92栋形态各异别墅，计划空间开合有致
42、天际建筑轮廓线高低起伏，优美生动，容积率仅有0.38，绿化率超出40%，是风景绝佳绿色生态园林居住区。 4、地热温泉入户：环境保护型地热采暖和户式中央空调并用，温泉入户独有享受让您永葆身体健康。 5、双车位空间设计：独立别墅采取双车位设计，双拼别墅采取单车位设计，为您家庭未来留下富足生活空间。 6、智能物业管理：数码监控、防盗报警、电子巡更、可视对讲、人工查验，让您住放心、住安心。 海通骏景 项目名称 海通骏景 项目地址 东营市黄河路161号 销售中心地址 北一路（青岛路）以北、东一路以东、锦华小区北邻 销售电话 0546- 8368988 8368788 开发商
43、 东营瑞康房地产开发 物业管理企业 东营海通物业管理有限责任企业 占地面积 97086㎡ 建筑面积 100600㎡ 户数 1000多户 容积率 1.037 绿化率 45﹪ 内部配套 地板采暖、三线入户。 开盘时间 一期：8月，二期：4月，小高层：6月 入住时间 一期：11月，二期：6月，小高层：8月 价格 起 价： 2750(元/㎡) 均 价： 3000(元/㎡) 最高价： 3200(元/㎡) 付款方法及折扣 首次置业30％，二次置业40％ 户型面积 以90-160㎡为主。 总体销售率 85％左右 目标用户起源 户型满足各层次需求
44、 推广专题 分析： 项目在东营市北一路以北、东一路以东。项目占地面积97086平方米，计划总建筑面积100600平方米，由25栋多层和6栋小高层住宅组成。海通骏景绿化率高达45%，整个小区绿化改变了东营市住宅项目绿化简单、无特色现实状况，经过多个形态植物、中心水景、景观廊柱、雕塑小品等，友好组成明朗环境层次空间。置身其中，时尚浪漫浑然天成。 海通骏景一期12栋多层，已于11月全方面交付业主使用；海通骏景二期13栋多层，封顶热销，估计6月全方面交付；海通骏景三期环中心湖景6栋小高层崭新亮相，3月开工建设，270度水景小高层，开阔空间，成就非凡眼界。 瑞康如意苑 项目
45、名称 瑞康如意苑 项目地址 东营市黄河路161号 销售中心地址 东营市锦华小区南侧 销售电话 0546- 8060068 开发商 东营瑞康房地产开发 物业管理企业 无专业物业企业 占地面积 4.3万㎡ 户数 200户左右 绿化率 38.5﹪ 均价 2650元/㎡ 内部配套 地板采暖、三线入户。 入住情况 入住，至今入住率不高。 付款方法及折扣 首次置业30％，二次置业40％。 户型面积 以110-220平方米为主 推广专题 分析： 项目占地4.3公顷，户型110-220平方米，有多层、复式等形式住宅200多套。小区东临东二路，和
46、大型城市公园明潭假日公园隔路相望，西北面是锦华小区公园，西临市交警住宅小区和工商住宅小区，北临油田大型住宅小区锦华小区，南临市交警支队，小区依靠两大公园，周围环境优美，临近市直经济适用房组团和锦华小区，配套设施完善，是居住置业最好选择。 鲁班公寓 项目名称 鲁班公寓 项目地址 东营市黄河路161号 销售中心地址 东营市黄河路161号市职业学院对面 销售电话 0546- 8060068 开发商 山东富邦房地产开发 占地面积 134458.08㎡ 建筑面积 118796㎡ 容积率 0.88 绿化率 39﹪ 内部配套 地板采暖、三线入户。 入住情况 已入
47、住。 均价 2625元/㎡ 户型面积 以87-127平米为主 分析： 在城市主干道黄河路北侧，市职业学院对面，小区内配有大型市场，休闲广场，学生上学专车接送，小区共分四期建设，历时三年，现四期工程已全方面完工，已经上市。小区采取地板辐射采暖，地热矿水接到户内。 南部（黄河路以南，东二路以东）交通便捷，环境优美，地势平坦，基础设施条件完善，这些优势条件，使笨地域有可能建成东城高品质商贸办公居住综合区，同时也是展示东城城市景观风貌关键地段。 大海鑫天地 项目名称 大海鑫天地 项目地址 东营市东城运河路488号 开发商 东营大海房地产开发 建筑设计企业 美国联创
48、国际 景观设计企业 上海依米景观设计企业 物业管理企业 东营大海物业管理 销售中心地址 东营市东城运河路468 号 销售电话 /8050777 占地面积 51257.5㎡ 建筑面积 102234.4㎡ 容积率 1.99 绿化率 54.6% 内部配套 地上停车位142个、地下停车位408个。楼宇可观对讲系统、电子巡更系统、周界红外报警系统、关键公共区域闭路监控系统（16画面分割）、消防报警灭火、背景音乐广播系统、宽带上网IT系统、车辆管 理计费系统、水电煤供暖系统、一卡通综合管理系统等 开盘时间 7月 销售率 低于50﹪ 均价 4200元/㎡
49、 最高价 5000元/㎡左右 楼层差 80元/㎡左右 付款方法及折扣 首次置业首付30﹪ 二次40﹪ 车库价格 未定 户型 面积（㎡） 户型 面积（㎡） 二室二厅一卫 144.65/103.85/ 三室两厅两卫 143.52 三室两厅一卫 113.83/144.65/ 三室两厅一卫（复式） 133.13 三室两厅两卫（复式） 133.13/144.65 目标用户起源 A、城区经商人士；B、政府高级公务员；C、油田各单位中高级管理人员；D、各区、县、镇富裕阶层人士 推广专题 典藏城市上层生活 媒体选择 报纸，电视，杂志，网络
50、瑞璟国际公馆 项目名称 瑞璟国际公馆 项目地址 东营市东城沂州路和银河路交汇处 销售中心地址 东营市东城沂州路和银河路交汇处 销售电话 /8056111 开发商 东营中庸房地产开发 全案代理 盛世辉煌 物业管理企业 东营宏得物业管理企业 占地面积 40000㎡左右 建筑面积 10万㎡ 容积率 2.5 绿化率 54.6% 内部配套 低台度外飘窗，地暖、天然气入户，有线TV、宽带、品牌防盗门、单元可视对讲、西子奥斯电梯。 小区配套 人车分流、无障碍设计，二十四小时周界安防、全天候无缝隙红外监控，封闭式物业管理。 开盘时间 .10.01 销
©2010-2026 宁波自信网络信息技术有限公司 版权所有
客服电话：0574-28810668 投诉电话：18658249818
浙ICP备2021020529号-1 | 浙B2-20240490
关注我们 ：
