装修程序.doc

北京金宝联物业管理有限公司

二次装修工作流程图

业主、装修公司

(备齐装修资料)

物业部办理
手续建立档案

合 格

收费
改正复审
财 务 部

同意施工

审 核
图 纸

工程部
日常巡检

办理动火证、出门证，填写安全协议

保 安 部
日常巡检

装修验收

验收合格
装修施工完成

装修办理程序

一、 物业管理部接待装修业主和施工单位。
二、 装修申请前，请详细阅读《装修管理规定》。
三、 工程部审批装修图纸和装修项目和业主及施工单位咨询装修事宜。
四、 物业管理部检验施工单位/人的资质，并请业主详细签署《装修申请书》和《装修管理协议书》中的装修项目并附装修图纸。
五、 业主、装修单位分别到财务部交纳装修押金及管理费（请妥善保存押金收据及发票以便退款）。
六、 业主、施工人员分别到保安部办理装修许可证，动火证、施工人员出入证签署《二次施工消防安全协议书》。
七、 前往物业管理公司办理装修许可证。请携带齐下例资料。
1、 装修公司：营业执照副本（加盖公司红章）；资质证明（加盖公司红章）；施工人员身份证复印件；施工人员1寸照片2张；装修押金3000至10000元；装修管理费4元/平方；防水保证金1000元。垃圾清运费20元/自然间。
2、 业主：押金1000元
八、 物业公司日常巡视
巡查时间：8：00-18：00
机械作业时间：8：00-12：00 14：00-16：00
九、 周六、日及节假日禁止施工
如遇特殊原因，需延长作业时间。应与物业部协商确定。其延长时间内应为静音作业。
十、 装修完毕，应提前三天向物业部提请装修验收
1、 向保安部交回《开工证》《施工人员出入证》。
2、 工程部检查装修项目有问题处限期改造。
3、 物业部统计是否有违返违纪现象。
十一、 装修完毕验收合格后，请携带好收据，退回押金。装修公司的押金做为装修质量保证金自装修完毕后一年无息退还，防水押金自装修完毕后无透、漏现象两年无息退还。

装 修 申 请 书

物业管理有限公司：
本人是 楼 门 号住宅的业主，我聘请 公司进行该住宅的二次装修工作，我对装修队伍的行为负完全责任，并保证施工现场的安全，配合物业公司的管理。装修公司装修项目情况如下：
业主姓名

申请日期

电话号码

装修队
施工单位：
负责人姓名：
营业许可证号：
负责人身份证号：
地址：
联系电话：
施工期限：自 年 月 日至 年 月 日
施工人数：
备注：
装修施工项目

施工队签字： 业主签字：
工程部审核意见

经理签字： 时间：
物业经理批示

签字： 时间：

出入证登记表

施工人员姓名
身份证
号码
出入证
有效期

施工人员姓名
身份证
号码
出入证
有效期

办理人： 领卡人：

收 费 记 录 表

应 收
实 收
收款人签字
交款人签字
装修保证金

装修管理费

出入证工本费

出入证押金

垃圾清运费

备注：

装修施工规定验收记录表
序号
项 目 规 定
承诺
验收结果
01
不擅自开工

02
不乱拉电线、超负荷用电、电线连接安全可靠，电箱不应随便改变便功能，负荷开关、熔断器，匹配符合使用功能，接地可靠，电线匹配符合使用容量，插座在水盆处高于500mm以上

03
不擅自改动燃气线路，安装燃气用具、表具、截门、如需改动必须经管理部门批准，如私自移位或改动发生事故由事故责任方负责。

04
空调机按设计位置安装，内机、外机、安装必须牢固可靠，冷凝水管出口应加引水管，滴水不应污染相邻住户及墙面，室外机机架必须油漆完好，以防锈迹染蚀墙面。

05
不随意改动窗台、窗框、玻璃、阳台、护栏、户门颜色、格调

06
不随意改动阳台功能, 未经许可不准封阳台、装防盗门、网（高层建筑）

07
采暖器、自来水、截门、管路不准私自移位或改装，如确需移位或改装必须经管理部门批准，住户改变采暖器、自来水、截门、管路应使用符合合格要求设备材料严禁跑、冒、滴、漏如发生事故由事故责任方负责。

08
不准拆改隔墙、承重墙、承重墙柱、樑、不得私自敲拆隔墙，如有改动必须经管理部门同意。分割墙用材，必须是轻型材料，不得用砖分割墙面，不得用大理石粘贴墙面。

09
不随意在承重墙、樑、柱上穿孔、削薄、挖槽

10
不私自增加线路负荷

11
不准私自改动上下水，电线（开关），水表、截门、装修后必须留300×300检查口，保证正常抄表，正常维修，不经许可不准改变水表、截门位置，水表、截门保持完好，开关灵活，无滴漏正常使用。

12
不私自开槽楼面层，破坏防水层（24小时闭水试验）

13
不准自占用公共通道、天台、屋面、公用部位防火门、通道、屋顶，不应任意加装拆除或分割、占用。

14
不擅自在室外加装灯、牌、广告等

15
不堵塞地漏和排水管道

16
不擅自移动消防设施

17
不擅自改变门的开启方向（卡拉OK厅等营业场所），时同消防禁用品

18
不擅自动火作业

19
不铺装过重的地板材料

20
不随意丢弃装修垃圾，利用公共部位、场地加工装修材料

21
不随意向窗外抛扔物品

22
不随意用电梯运送装修材料（散装料和超重材料）

23
充气地面时，不将水冲向电梯，破坏电梯装饰

序号
项 目 规 定
承诺
验收结果
24
按规定时间施工

25
夜间不随意在住户家留宿

26
办理《施工证》，遵守小区治安管理规定

27
不破坏公共绿篱绿地

28
不随意拆掉阳台配重墙

29
高层住宅、工业厂房、写字楼、商场、娱乐厅等按规定配置灭火器

30
不随意改装智能化系统

31
窗户、玻璃一律以整个小区白色为标准，安装牢固、开启灵活、密封性好、防水层符合防水要求。

32
灯具、吊扇安装牢固、平衡。

33
浴盆、地漏做到上下水畅通、无渗漏。地漏不准私自移位或改变或增加。

34
电表间不准私自装接，不得影响其他住户使用，不得私自占用电表间。

备注

不承诺理由：

业主签字：

年 月 日
整改结果

工程部负责人签字：
年 月 日
业主意见：

业主签字：

年 月 日

物管部意见：

管理员签字：

年 月 日

装修保质期退押金意见表

工程部意见：

签字：
日期：
安保部意见

签字：
日期：
物业经理意见：

签字：
日期：

退款明细：

1．装修押金人民币： 元

2．出入证计： 个；押金 元；

3．合计： 元；

4．退款日期： ；

5．领款人签字： ；

6．财务签字： ；

装修合同书

房屋装修协议书
甲方：物业管理有限公司
乙方： 楼 门 单元 业主（姓名）
乙方对其所有的 房屋进行装修，因装修项目毗连甲方所有的房屋，涉及房屋的共用部位，共用设备设施，为明确双方权利和义务，保证房屋居住安全特签定本协议。
一、 乙方在装修前应以书面形式向甲方提出装修申请，并填写装修登记表；乙方在向甲方提出申请时，应向甲方提交下列资料：
1、 施工单位营业执照及资质等级证书复印件
2、 比例不小于1：100的装修设计图及说明
3、 装修项目清单及拟用材料、设备清单
4、 工程进度计划表
二、 乙方装修项目（附图纸）：
1、
2、
3、
4、
5、
6、
7、
8、
9、
10、
11、
12、
三、 甲方对乙方报送的申请和资料审核并同意后，向乙方发出准许施工通知。在未获得甲方准许之前，乙方不得开工。但甲方的准许并不能取代政府部门的批准。
四、 乙方同意遵守《北京市房屋土地管理局城市公有房屋装饰管理暂行规定》和《房屋装饰技术要求》及装修管理规则》，并在本协议第一条约定的范围内施工。
施工时间：自 年 月 日至 年 月 日止。
五、 为了保证小区及楼房的各种设施、设备、楼房结构、地面及外装修、公共区域等在乙方装修期间不受损坏，为确保装修能按甲方审核完毕的资料进行，乙方同意在开工前向甲方交纳装修保证金 元人民币。若动用防水管道需交防水保证金1000元。装修过程中垃圾清运费为20元/自然间。
六、 乙方在装修开工前，应向甲方交纳装修管理费4元/平方米。
七、 在装饰装修施工期间，甲方同意向乙方提供有关房屋装修的质量，工程预决算，施工技术等方面的咨询服务。乙方如有《装修管理规则》中，增、改、建项目，必须经甲方工程部同意，书面批准后，签订有关协议方可施工，否则甲方有权采取措施制止施工。
八、 乙方装修施工的时间为：
8：00—12：00 14：00—18：00
经甲方许可后，在不影响其他住户的前提下，装修时间可适当延长，否则甲方有权采取措施制止施工。
九、 乙方同意施工期间接受甲方的监督检查。工程竣工后同意由甲方参与验收，并将施工技术资料移交甲方存档。
十、 乙方同意委托具有与装修工程项目相适应的资质条件的专业施工队伍施工，因房屋装修施工造成共用部位、共用设备设施、异产毗连房屋损坏或他人财产损失的，由乙方承担赔偿责任。
十一、 因乙方装修房间施工造成向下层漏水渗水，乙方须负责维修，造成的损失应予以赔偿。
十二、 乙方对房屋的装修部份承担维修责任。甲方对房屋的共用部位，共用设备设施在正常安全检查和维修的权利，检查和维修涉及乙方装修部分需拆改时，乙方同意予以协助。拆改部分由乙方自行恢复。
十三、 因为乙方装修的原因，对小区及楼房的各种设施设备、楼房结构、地面及外装修、公共区域等造成的损失时，乙方应自费进行处理（包括修理、重做或更换。下同），直到恢复原先的功能和外观，并经甲方验收合格验收合格后，将保证金退还给乙方。如果乙方不进行处理，则由甲方处理，所花费用甲方直接从保证金中扣除，扣除后如有剩余则剩余部分甲方无息退给乙方；乙方保证金不足以支付甲方所花费用，则不足部分乙方应当立即补齐。
十四、 使用电焊机等用电量较大的施工机具，必须向甲方报告，并按甲方指定的闸箱由甲方专业人员接线。
十五、 乙方擅自扩大第一条约定的装修范围，超过施工期限或因施工影响房屋安全的，甲方有权要求乙方停止施工，恢复原状并赔偿损失。
十六、 在装修期间，乙方应文明施工，以避免灰尘、噪音对其他住户的干扰。施工现场应张贴其聘请施工人员的现场负责人名单。
十七、 乙方在装修施工的过程中，所造成的异产毗连如；防水漏水、上下层漏水、强振动墙皮脱落、钻孔穿透、私改楼梯踏步造成楼板共振噪音、造成邻里异产毗连损失，乙方负责恢复原状并赔偿损失。
十八、 乙方在装修施工的过程中和装修施工过期，发生邻里纠纷物业管理公司进行协调工作，物业管理公司协调工作失去效果邻里双方在60日内提请法律仲裁协调或提请法律诉讼。
十九、 本协议未尽事宜，双方另议定补充条款。
二十、 本协议一式二份，甲乙方各执一份，双方签字盖章之日起生效。

甲方： 乙方：

日期： 日期：

二次施工消防安全协议书
甲方：物业有限公司
乙方：（施工承包商）
为了加强对施工现场和消防安全的管理，确保施工期间的防火安全，现根据《消防法》、《北京市消防条例》、《北京市防火安全工作管理规定》等有关文件。甲、乙双方特签定此消防安全协议书。
1、 此项工程系承包项目，各项安全管理由施工单位负责，各项消防安全措施由乙方拟定，并在进入小区施工前，将消防安全措施抄送甲方备案。
2、 乙方参加施工人员必须遵守园区的门卫制度，按指定的门口、路线出入。出入时应主动向保安人员出示工作证，不得以任何借口拒绝保安人员验证工作证件。携带物品出门，应遵守园区有规定。所有已方人员不得到施工工地及规定场所以外的楼座楼层，区域游窜。
3、 乙方应对所有参加施工人员进行防火安全教育。凡进入施工场地的施工人员，必须严格遵守施工现场，安全防火的有关规定，保证施工现场的绝对安全。
4、 乙方在施工过程中需使用电焊、气焊、熬历青或使用（气）电、油喷灯等明火作业时，应事先向甲方申请动火证，由符合规定的人员进行操作和监护，并采取必要的安全措施。
5、 乙方在施工现场接引电源时，应事先征得甲方工程部的同意，由正式电工按规定接引各种电气设备和线路，不应超过安全使用负荷，引线要绝缘良好。接头牢固，安装有合格的保险器和接地装置。
6、 乙方在施工过程中，如需使用易燃、易爆物品，（如，汽油、酒精、氧气、乙炔气、油漆、稀料等）应事先报甲方有关部门，经甲方同意后可携带少量（用于当日施工用量），不可储存，不了解易燃、易爆物品性能的人员不得从事操作和保管工作。
7、 乙方必须保斑点施工现场消防通道的畅通，必须在施工现场、库房、料场备有充足的灭火器材。必须制定禁烟和防火制度。
8、 乙方负责施工现场、料场、库房的治安、防火等各项安全防范措施的落实。
9、 在施工期间，施工现场、料场发生安全或火灾事故，责任由乙方负责。由于事故造成的工程延期及对甲方或第三者财产造成的损失和人员伤亡等，应由乙方负责全部赔偿负责。
10、 甲方负责监督乙方对上述条款的执行并给予必要的协助。
11、 乙方违反上述条款时，甲方有权予以制止，并有权按情节轻重给予警告，罚款、责令停工等处罚。
12、 甲方人员进行施工项场如有违反上述条款和施工现场安全制度，乙方有权按规定进行警告或相应处罚。
13、 甲乙双方都应无条件地接受市区消防部门及其安全管理部门的监督、检查和指示，及时按其指导意见改善工作。
本协议书自签字之日起生效，协议书一式二份，甲乙双方各留一份。

甲方负责人（签章）： 乙方负责人（签章）：

日期： 日期：

厨卫防水保证书
致：物业管理有限公司
小区： 楼 门 号
小区内所有楼宇的各单元均由专业施工队伍做有良好的防水层及防水保护层（聚氨脂涂墨膜防水三道，四周卷边250mm）。
为维护促进小区的管理，本人/我等/本公司用以遵守物业管理公司的管理，同意物业管理有限公司的有关防水保证押金的管理规定，在装修过程中不破坏现有防水层及防水保护层，做到一下几点：
1． 在进入施工现场未开工之前先进行厨卫24小时闭水检验。如有神楼等现象，立即通知物业工程部进行检查修理。
2． 在施工过程中谨慎施工不破坏厨卫现有防水层及保护层。
3． 如我方在施工过程中不慎破坏了厨潍坊水，我方做到：
（1） 立刻通知物业工程部派人检修
（2） 由我公司负责修复被破坏，再经物业工程部进行24小时闭水检验直至物业工程部检验合格，后再进行下一步厨未装修工作。

施工单位（盖章）：

负责人签字：

装修管理规定

物业管理有限公司

装 修 管 理 规 定

第一章 概述
为保证小区内各业主/住户的整体利益，保护楼宇的外观、建筑结构、公共建筑、公共设备设施、消防、供水、供电、供暖和煤气系统在进行室内装修时不被损坏，经与发展商协商、根据大西洋新城的具体情况，特制定如下装修规则，并由物业管理公司代表全体业主/住户监督装修规则的实施并对各单元进行的室内装修进行设计审批、工程检查和工程验收。

第二章 装修设计注意事项
各业主/住户可根据自己的意图对自己的单元进行装修，但应注意以下事项。
1、 请确定增建工程及改装设备不会违反市政府法规。在动工前，应先获得北京市政府有关部门及物业管理公司的书面核准。如果事前未能获得批准必须将改变部分恢复成原来面貌。直到政府有关部门及物业管理公司满意为止。其所需一切费用，由业主/住户支付。
2、 楼宇外墙均属公共部分，为了楼宇的外貌美观未经物业管理公司书面认可，业主/住户不得迁拆更改或干扰任何楼宇外墙或将任何窗户，冷气机位改装，加大或封闭，此外业主/住户不得加设铁笼、遮阳蓬、晒衣架、花棚、窗户铁栅、天线、招牌及其安装置于楼宇外墙上。
3、 装修时不得破坏楼宇结构。（包括梁、柱剪力墙混凝土楼面、天花）等。
4、 在未经物业管理公司书面批准之前严禁改动暖气管、上下水管、热水管、煤气管等管道。上述管道的截门，接口处在装修遮盖时，应留出足够量的检修口、及维修空间。煤气公司要求，煤气管不得遮盖，改动。
5、 业主/住户如需要变更电路，增加设备或安装大型用电器（1KW以上）时应申报物业管理公司书面批准，并请聘用物业管理公司指定的承办商，以免影响楼宇正常供电系统。住宅单元内已装有充足的电源插座，如果要更改或加装，请向物业管理公司咨询或聘用指定承办商、费用将由业主/住户支付。
6、 业主/住户不得私自改建及安装单元户门及大门铁闸，以免防碍走廊和堵塞消防通道。
7、 大楼地面承重200KY/m2。
8、 超重物品的摆放位置应报物业管理公司进行审核。
9、 装修后业主/住户须自己负责单元内的舒适状况，请业主/住户装修时充分考虑户内冬季取暖问题。
10、 未经物业管理公司书面同意严禁改装或移动闭路电视端 口。
11、 未经物业管理公司书面同意，严禁改装或移动消防烟感温感及煤气探头，如移动须由指定承建商施工、费用由业主/住户承担。
12、 楼宇结构的承重墙，梁柱不得剔凿、打洞、非承重墙剔凿深度不得超过3厘米，宽度不得超过4厘米。
13、 地面地槽深度不得超过3厘米，宽度不得超过4厘米。
14、 为维护走廊的整齐外观户门不得折改，如为加强安全，安装防盗铁闸时须在户内安装。
特别提示：
A、 因大楼烟感温感煤气探头点位设计原因，装修设计者应给予充 分注意。
B、 该设计报审图纸经审批后施工当中不施更改，应照原审批图纸施工。

第三章 装修手续的办理
开工申报程序：
1、 在物业部领取以下文件及表格。
2、 《装修规则》及附件一、二、五。
3、 厨卫防水保证书。
4、 施工方现场负责人责任书。
5、 大西洋新城项目工程部所提供的图纸。
6、 装修所需交纳费用清单
A、 垃圾清运费每自然间20元人民币。
B、 装修人员工作证成本费每张10元，工作证押金每张30元，装修完凭工作证和收据将押金退还。
C、 寓所装修押金每单元3000-10000元人民币，装修押金由装修公司交纳，工程验收一年后无息退还。
D、 厨卫防水保证金1000元人民币（装修验收合格后一年内无渗漏情况发生后无息退还）。
E、 装修管理费4元/m2（按售楼面积计算）。
2、装修公司向物业提供以下材料（复印件）
（1） 公司营业热照。
（2）公司资质证明。
（3）装修委托合同。
3、将下列文件如实填写并按规定签字盖章
（1）《装修规则》附件一、二、五。
（2） 厨卫防水保证书。
（3） 二次施工消防安全协议书。
以上文件由物业部存档，用于消防申报。
4、申报成功后将施工消防安全协议书交至物业部
5、将装修图纸（一式四份）及《施工进度》表交物业部填写《装
修申请审批表》。
6、在装修图纸通过工程部审批后（3个工作日之内）携进场施工人员名单及身份证复印件和一寸照片一张至物业部办理出入证、并交纳相关费用。
7、 去保卫部办理相关手续。
8、 提前约定开装修前协调会，署有关责任书。
9、 通知工程部做装修现场开工前检查及验收。
10、 装修施工队对装修现场指定的公共区域采取成品保护措施，并在装修现场按规定张贴《开工证》及《安全许可证》。
11、 在物业检查合格后可准予开工施工方将具体开工时间通知物业 部，物业部开具《开工证》。
12、 报审材料明晰如下：
A、《营业执照和资质证明》（复印件）一式两份。
B、《业主与租户的租赁买卖合同》（购房协议）一式两份。
C、《二次施工消防安全协议书》一式两份。
D、《安全协议书》一式两份。
E、《装修施工方案》（施工程序、组织计划、进度方案）一式三
份。
F、《施工现场消防安全措施》一式三份。
G、《装修材料检测报告》（原件一份，复印三份）。
H、装修商须出示（一式两份）1：100比例绘制的正式蓝图图纸（报审图纸必须是具有设计资质并加盖报审专用章的图纸、每份图包括：①楼层平面图；②局部平面图；③消防位置图（天花、烟感、喷淋及灯箱）；④空调出风口回风口位置图。）、综合布线图（强弱电系统布线图）以上报审材料必须加盖公章。

第四章 装修时间的规定
每周一至周五上午8：00-12：00
下午13：00-18：00
1、 每周六、日如须进行装修应提前两天报物业管理公司批准。
2、 公共节假日未经物业管理公司特别许可，停止施工。
3、 对于噪音较大之工具的使用请参见有关管理规定。
4、 对于有异味的施工只能在10：00-16：00时进行。

第五章 装修材料、工具、废料的运输
1、 所有材料：水泥及沙石应用尼龙袋或麻包袋装运，运载材料之货车须在指定的区域内起卸。装修废料必须装入尼龙袋置于指定地点，严禁堆放在其它公共地方，否则物业管理公司有权清走而无须通知，施工单位负担所有清理费用和罚款。
2、 运送装修材料、工具、必须使用保卫部指定的电梯每日早8：00之前结束。
3、 运送装修废料时间每晚20：00至22：00，允许使用保卫部指定的电梯运送至保卫部指定的地点。
4、 搬运装修材料或家具时，切勿损坏楼梯、走廊墙壁及其他公共地方。如因搬运家具装修材料造成遗洒而导致楼宇或第三人财产损失或污染，施工人或搬运人应负责恢复原状或赔偿损失。
5、 对装修清运垃圾要求垃圾装袋，垃圾袋装箱。
6、 非垃圾清运时间，垃圾必须装在不破、不漏的垃圾袋中，只
允许垃圾放在所施工房间内。垃圾清运时在电梯内放至自备的垃圾箱，将垃圾袋装入垃圾箱内运出，如各项有不符合要求处电梯管理员有权拒绝为其运输。

第六章 装修施工单位注章事项
1、 施工单位应让施工人员了解《装修管理条例》（附件三）后填写施工保证书。
2、 施工单位，如果用明火作业，必须提前到物业管理公司开据动火施工证。证件上必须注明时间、地点、人员措施等。动火证当天有效。
3、 对于安全用电要求装修施工单位必须有安全用电措施，指定电工负责接电源线，严禁非电工操作。
4、 所有吵闹或滋忧性装修工程，运送材料或装运垃圾必须在指定时间内进行，以免妨碍其他业主/住户及小区附近居民。
5、 在施工过程中所造成的损失和破坏，其中包括公共地方公共设备或其他业主/住户的财产装修施工单位必须承担一切赔偿责任和后果。
6、 装修区域内最少每个自然间配置一个灭火器。
7、 业主/住户或装修人员须小心运送装修材料和垃圾运送过程中不可以损坏公共地方的吊顶天花、墙面、地面、结构等，如有任何损坏或破坏，物业管理公司将会修补，然后向业主/住户征收取有关维修费并要加收15%的行政费用。
8、 未经物业管理公司书面同意，不得在墙身和地面切割、钻洞、否则业主/住户必须负责把破坏部份恢复原样。如果业主/住户或装修人员违反任何装修规则内的规定，物业管理公司随时可以停止所有装修工程直至损坏部分修理妥当为止。
9、 如果装修项目涉及和影响楼宇的公共系统的使用，如供电、供暖、消防、管道、电视、保安监控等，须经物业管理公司同意，业主/住户必须聘用物业管理公司指定的承建商。
10、 所有家俱需在工厂预先做好。进行组合和油漆，如果在装修期间要进行油漆工作，必须在物业管理公司指定的时间内，以免妨碍其他业主/住户。如需使用稀料、汽油、脱漆剂等易燃易爆物品时，须有必要的灭火措施，严禁与明火同时作业，油漆等易燃易爆品严禁大量存放。存放量不得超过当日用量。
11、 由于业主住户在聘用的装修承建商为其提供装修服务期间，须对装修工作的服务业行为负有完全责任，因此充分保障装修人员的自身利益，以应付其所雇用公司人员因意外疏忽所造成的公共伤
害及对物业管理公司的赔偿责任，物业管理公司建议装修公司为其所有的装修工程向信誉良好的保险公司购买足够的临时保险，如火险、劳动保险、第二者责任保险等。若业主/住户在装修期间，因其行为蓄意、容许同意或疏忽而引起意外，灾害、水浸、滋忧或损毁楼宇公共地方，公共设施或对其他业主/住户的财产人身或生命构成危害，则必须承担一切后果和责任赔偿。
12、 请业主/住户密切注意所聘用装修公司及承办商之施工情况并要求施工人员注意下列各点：
（1） 装修工程的负责人，监工、在整个装修施工期间必须在场，以便在发生紧急事故能尽快联系和处理。
（2） 必须提供对楼宇内之结构装置、装饰等足够之保护设施，避免装修期间内有任何的损毁，否则将由责任人赔偿一切维修费用。
（3） 所有装修工程只限于单元内进行，不得在走廊通道或其他公共地方进行，而一切工具、材料、泥土、沙石等必须存放在单元内或由物业管理公司指定地点，不得占用楼内之公共地方和通道走廓等，以保障其他业主住户的利益。

（4） 装修时须尽量提供足够的措施以减少装修期间内引致尘埃及噪音。避免对公寓内的其他业主住户造成滋扰及不便。
（5） 施工现场内必须配有紧急医疗药品，必须有足够的防火设
备，如灭火筒，沙筒及防火毯等，以备发生火警时紧急应用。如果使用电焊或其它明火，必须事先到物业管理公司保卫部申请。
（6） 不可使用任何消防喉取水调制混凝土、清洗地面或其他用途。
（7） 每日必须清理所有废料及垃圾以保持通道，畅通地面清洁及减少火灾陷患。
（8） 严禁将混凝土、沙石瓦砾，施工废料等倒入厕所或其他排污管道内。
（9） 垃圾及建筑装修材料必须小心放置，以免从高处坠下伤及其他业主/住户及路人。
（10） 所有机器，工具、设备及材料等进出园区时须事先在物业管理公司保卫部备案。
（11） 工作完毕，请关闭所有门窗，气体燃料总开关及水喉，清除一切可能发生火灾的隐患后，方可离开。

第七章 施工人员注意事项
1、 施工单位清运垃圾，须当天在物业管理保卫部办理电梯使用单。方可使用电梯，并应按指定的位置清运，不得随意乱倒。
2、 施工单位使用电梯运料或工具的时间为早8：00-20：00，其他时间不得使用电梯。
3、 施工人员不得乘坐电梯。
4、 施工人员进出小区必须佩戴工作证，接受保卫人员的检查，并应衣着整齐，不许穿拖鞋进入小区。
5、 施工单位工具及材料进场时，须在物业管理公司保卫部办理二装材料，工具入场出场物品登记。
6、 施工单位的材料应存放在施工单元内，不准放在走道、电梯间及消防通道内。
7、 施工单位不得随意挪动公共设施和公共区域内的消防器材（灭火器、消火栓等）施工人员在装修现场和其它公共区域严禁吸烟。
8、 施工单位在装修期时如需使用木制结构，需对使用材料进行防火处理（刷防火涂料）。
9、 施工单位携带大量易燃易爆物品进入小区，需提前报物业管理公司保卫部批准，所带物品只限当天用量，不许存放。
10、 施工人员只可在工作证上指定的楼层单元内活动，不可进入其他楼层。
11、 小区内任何地方禁止赌博，而收音机或其他播放设施不得在公共区域播放。

第八章 电气安装规定
1、 单元用电量设计，不应大于楼宇原设计的容量。
2、 单元内照明插座回路应均匀分配，不可在一个回路内拖带过多的电气设备。
3、 顶棚穿线应用金属铁管，并应做到良好的接地，铁管与铁盒采用丝扣连接。螺纹必须拧入不少于6丝扣。
4、 地面穿线应用金属铁管，不应使用PVC管、塑料管、软胶管以及金属蛇皮管等穿线。
5、 单元内照明线路应用金属铁管，管内敷设保护地线（PE）并应与灯具外皮做良好接地。
6、 所有穿线管中间不允许有接头，如确实需要接头，必须加装线盒，且接头涮锡，已达至良好接触。地面敷设时，接线盒不许封死，应留活面板以便将来进行检查和维修。
7、 所有开关插座等移位，增加、拆除等应提前与物业管理公司联系，并应填写拆改备忘录。拆除线管的线应抽出，不应留在管内以免堵死。
8、 顶棚线管至灯位，应采用金属蛇皮管，其长度为50-80公
分蛇皮管应加护口并做接地，不允许使用软金属管长距离穿线。
9、 照明总负荷不应大于（1.0）KW。
10、 所有电线管在敷设时，尽量躲开煤气管道，冷热水管道暖气管道及空调管线。如无法躲避开，应保持一定的安全距离。
11、 凡是两种户型以上打通隔断的，不允许本户型电源接至另一户型，如有特殊原因，应到物业管理公司工程部办理有关手续并备案。
12、 空调主机房及户内风机盘管线路，不许私自拆卸安装。电气线路应有专业人员进行（厂家人员）。
13、 施工中户盘的380V空调电源不允许与单相照明电源混用。
14、 施工中严禁使用电炉子电饭锅等较大负荷的电气设备。
15、 照明光源有变压器的，应将变压器装入铁盒中，发热量较大的光源应固定在石膏板或其它耐火材料上必须远离可燃物。
16、 照明线路与插座线路不许混接，必须单独敷设。
17、 厨房应安装防水插座，卫生间除安装防水插座外照明也应做防水照明。
18、 在施工中所有可能带电的外露线头均应用绝缘胶布包好，防止发生触电及短路等意外事故。
19、 地插应使用专用地插座，不许使用普通插座代替当地面为
20、 地毯时，地插通过地毯应做好绝缘。
21、 室内装修时，由于隔间的原因，原有照明开关可以移位或追加，但每支开关控制灯具应不超过五支。
22、 照明灯具移位或追加时，必须使用吊杆或吊件固定在结构顶板上灯具要四点固定，严禁在吊顶龙骨上固定灯具，所有灯具必须有可靠的接地保护。
23、 原安装在室内的配电盘，原则上禁止移动，如对此有特殊的改动要求，必须征得物业工程部的书面同意。注：不得使用公共区域的各种电源。临时用电的电缆无特殊的情况不得明设在公共区域内。
24、 地面电源插座，严禁使用BVV导线或其它电缆直接敷设，在地面下布设线槽或行线管时，请在施工图中标明其地面开凿深度工不得超过3公分宽度不得超过4公分。
25、 房间内所有电气设备的改造，必须使用2.5平方毫米截面的铜制导线，相线应用红色，零线应用黑色，保护地应用黄绿色花线。
26、 房间内所有电话，TV天线等弱电线路与照明，电源插座等中电线路，线路必须分管敷设。
27、 单元内天花板上的机电设备，原则上不允许改动。

第九章 消防设备改造规定
1、 在装修工程涉及所有室内消防设施，设备严禁装修商擅自改动，必须进行的改动，或追加的工程，应由北京市消防局指定的专业承造商进行，费用由单元业主/住户自行解决。
2、 业主装修商应提供有关装修使用的木材，壁纸、地毯，灯具 材料的品种使用部位，必须开具以上材料的防火性能的检测证明原件（单元内严禁做木制吊顶）。