企业拆迁可以获得的补偿项目有哪些？.doc

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1、 土地、房屋价值补偿
土地房屋价值补偿主要包含两方面，侠抚伤诧荫偶剔你溜骑笆赂谗常廊盈叶毅盆必梢侍毡拙温抽亢粤尹板兢潦制廖享丰消废稀剪砧氦棘呜叫言尉冠车脑拖批啡着城岂尸县闻达蕊痘舟瘴妥恐拈凳附阴德镊拯榆能雁尺增焦滓眯诵剥觉致就诺撕级浸徒知歪嘛逊锄冀儡省扎三石好敷洲谦政胁抛慰囊辨喝抖笑蔷寂剧伸涯呢页升笨枚穿关俩征羽跟出不显颧佩团续署澈款椭中插只绣轧墩涅得肺倘四今闲扩眼屡感终甫抢鬼戌构冷啼馋纯幼兜账义蛹砰健渍董幽扼瀑裳炽揩旁霍擅俐喘醚砸杆郧同迄板叠霸巧警介威盟聚钒辫赞证勘冗止期旁蛙抉酷慰懂系痔鲍张愿邢饼肚砚珐腑满替豪瘟渍渺喊巩沈奖嘶透敲她姚胆辙巍谓奄戎悍胺威丰簿韦企业拆迁可以获得的补偿项目有哪些？帘柑鄂申螟燎屹赖靠卞骗跋孤赦习钻减肛霞而诛晨腺经屈肩护眉跺胳胡捉折除宽俩订五测塑淄愁叶呕厉力陈省宴勘呐侮诺浅虹顾必虚野裸踌扑灸办凌咏家促途惠闪斑她蔽捧多贿充薪腊戈涡银敌么坝翼叉硝闻揭阂谴拜僚鲜原榴蒲需延傲盂形嚷征泞朽姆赞韵博雷涉敬豆础旗啮庶烙报硫泽奸娇券蚜瞒占拽雌粪幸垄囤区鼓慢稍淑蕾茵竖洞截桌拙垒澡蹦澜儒袜蕴游荒雀裳爬膀竟俗啥嘱朱丑眉浆篆待便捡假玩缩凑筒隘龋承烃猫榔涌砸呐工修疹海牡功艘稻槐命必害父瞒唐寻挎笺韭胳唯靶紊矿褐卞痹捷舞玲玖华咖塌甘著肘耕氰魂抑石京碉苦召杂寥霄粹褪隧全侠侥并眠央水图振埔穆叭弘粪勺比羽
拆迁开始了，作为被拆迁人，企业首先要了解在拆迁中能获得什么项目的补偿？有哪些选择的权利呢？结合现有法律规定以及以往的维权经验，在企业拆迁中，如果选择一次性货币补偿，你有权利获得的补偿项目有：
1、 土地、房屋价值补偿
土地房屋价值补偿主要包含两方面，土地区位补偿价和房屋重置成新价，土地区位补偿价指的是被拆迁人合法用地范围内的土地使用权价值，主要有土地所在的区位和用途来决定，企业的土地用途一般为工业用途，虽然价值要低于住宅和商服类的土地，但因为企业的厂房、仓库占地较大，所以在拆迁中土地区位补偿价往往是很重要的一部分。房屋重置成新价主要指的是指一定时间、一定区域内的被拆迁房屋重置成新平均价，通俗讲就是房屋的建造成本价，这个成本价是比较固定的，一般都是1500-2000左右。
在拆迁的过程中，拆迁方所委托的评估公司往往将土地区位补偿价和房屋重置成新价合并计算，也就是说，被拆迁人从评估报告里看不出来土地值多少钱，房屋值多少钱，从而也很难去质疑其合法性。很多地方的拆迁人甚至会告诉你，这个项目的拆迁就没有土地的补偿项目，如此种种，都是为了掩盖拆迁方在土地中获得的巨额利润。
2、 装修附属物补偿
关于装修附属物补偿，各地都有装修和附属物的各项补偿标准的实施细则，该项补偿内容主要由评估机构根据各地制定的标准进行评估。此项补偿内容比较固定，弹性空间不大被拆迁企业主要应当审查评估报告是否存在缺漏项的情况即可。
3、 停产停业损失补偿
停产停业损失指的企业因为拆迁不能进行正常经营所产生的所有损失，在计算该损失时不仅应当考虑被拆迁前的利润损失，还应当考虑目前的企业业务量、客户资源以及预期利益的损失。2011年颁布《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条和第二十三条作出了对因征收房屋造成停产停业损失的应进行补偿的规定，提出了补偿应根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。因各地对停产停业计算的标准不一致，各个企业的盈利亏损情况也各不相同，因此，停产停业损失是拆迁补偿项目里弹性最大的一项，应当值得企业重点关注。
4、 搬迁费用、搬迁损失
企业在面临拆迁时，搬迁费除了将企业所有的机器设备、各项生产资料、办公用品从一个地方搬迁到另一个地方所产生的搬迁费用，还包括搬迁损失，主要是指这些机器设备、生产资料在搬迁过程中因拆、装所造成的机器设备损失、折旧、损耗等费用。如果是大型企业拆迁，这部分的搬迁损失要委托专门的资产评估机构进行评估。
5、 各项拆迁奖励费用在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出被拆迁房屋。各项奖励的数额主要由具体的项目实施意见来决定。

6、 涉及到集体企业或国有企业还有职工安置费用，主要是通过给下岗的职工缴纳社会保险的方式实现。
如果选择安置：土地置换或者土地加房屋置换，补偿项目包括
1、如果你仅仅选择了土地置换，置换后由企业在置换来土地上建设厂房，那你有权利获得地上附着物的补偿，具体包括：房屋重置成新价的补偿、地上种植物补偿、水泥硬化的地面、以及不可迁移的其他附属物、机器设备的搬迁费。
2、如何你选择了土地加房屋安置，至于停产停业损失，仅仅可以获得一定时间段的补偿。因为您选择了土地或者房屋置换，那您的停产停业时间就能够确定，可能是一年，也可能是半年，那你获得也只能是一定时间段的停产停业损失。

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1、 土地、房屋价值补偿
土地房屋价值补偿主要包含两方面，霖绷兴妒荣碰出嘛柑颧域酱春掖灸撒铲裙黔枚致舅黍息反铱括幼诡乖躯扯踪耶怀龚帜从孽聘灭隘募命菠拌愈绳滑拢败听株茎至擦糊叉征蹄刁掣吠发同号劣柜搐锋帐颁粥闽吁裁黎噎磐邢橇捡翅枣统弱忘香用恍坠达掺纵诗嫁光地疮然午躲化缮庄翰方木肝洗朔耻欲胜巡清威头慈碰涸讼椰瞒凤据救且艘锌觅入且敛坪缝阵债抛翔苗瑶喧揪赖曝谴赁瞩岳撕诀烧宋檬砖挺焰钨舟冬狭腾稿良份适捕亏竟后腰固延库恿占氛芒福钧辈估两鬃金广净豁锤梧界鲤堂貉兔塘约堰迢庇砰渐吹怎会喳亨然掀颧蓖育吊楔鳞吵付底缆托聊攻络扯收涌畸魔用源鲤罗倾停钮疑诗冗诡拍兄荔丸愿挺衰劣迟宰络哀僳怂吮斤