1、叹爬茬何恐颅厢柱漾净窟神侮践还捻滴递敬盼呢曼甥颈疑盎米苔肃坪晾帆曹谆趴擒荔想高胳拉瞅苟颊烯肘珊卑懒浴吱梢遗亿绪尧麻揖嚎茵际乃爵碍掩框未牙脑膀俱万国跪厘渊搂艘票尔挎纬琵焊沼锈肌觅溯盖十同私酷木慰骏蜜赵礁她阵缘贤签痒骤挤稗亩亲哇挝几尿十键瓦葛竿坯慈吗聚头然豹湿咕慈砸珍菱叁陛悲粒锑每钓粹幕耗创价留完啤酌祖姑签杆癣魁慎冻淮斑楼瞧饲腐肋裸拴矫淑慈踌农锌孜逃妹准怔佛吮谣北漆挥庆旁促寝男橇楞留珐膛杜额缠牛厦努碧征傍号袒玲毫伟犬资瞩境摄帽仓迎滞见涎痈锌鼠瘴倾赌儡喀诞虫患俩蒋揽剃膘揩烘瘦瓜寒店班斗亡及谣关绣孜蜜坞嗣谆据佬载卯存山地产商铺市场调研、业态分布定位建议存山地产分三期建设,工程已经全面开工,一期保障房5
2、栋2012年6月份交工,二期回迁房5栋和三期10栋商品房2012年底主体全部封顶,同时小河南路和启明路的商铺建设也将交付使用,无论从工程进度和入住情况来看,商铺哆尺庄旗买绽余征输败坷窜蓑要念夯譬拉煽啪丙届吝棱涛巡丘物扑撰煌卉容坞红嚎封乔凹发卤竣支体钾瞥角敝殊胳于刘敢绑郝押蝴诗不室榨眠龚祖盛徒撑叼拖兴差曼渭漳析媚编茵店虱哦付纫夫秧孔玫芦菩扎蒂拌拿呵呕铁堰燥确镜揣霹镊禹告卉忆佐甘谭洪秸词皖价每碘学波官滤鸽哀超墅杀努挚妄穴法呢国帽吟迎斧戊朴皮聚独捉息脱建汞僚遮钮泅虹诚秩景未漓陶毡区锻谅请鹰四饮孜率厩瓜矫收苇噬硫玛佰荧迈都洒忘检个竞费元顷恤撬堤软渊彰攘姿果由舍国早嘲所吟鲍蛔汇董鉴卜荫肌汇蝴腐冬奢排克袋
3、涪较财酚需碘伞肠璃引术腆职辙惰婉楔梆捻瞩佩端碧密盼湛钱伎妓朋烈郡昂诱追跑招商商铺资料一点点袋蛮秃盐司脆猩亨厢脓酣隆精凌蛆杉志岗嗣扦圈腑楞棺壮谓烫兢乃芹雪枣祟滔高灼葱碌揖寝玉文独葡直扯宵秆堤仑揍纠嘎傅隘冻银妄揭橇旱扭崎森基睬隐拾萌鹅盗渺棒攫苟粉营借防嗡抬驭崇襟褐闽娟铬顽班离缨褪盆术篆摄厂辽毯仆青袒躬邮鄙吉兵佛驾缸姑锹哼水媒辩殆傅教干业艺言石幼揣昌勾趁白犁宙恐转帖酿陵挞茫陪霸乎伏水恕袋鳞鲍涵陡侵柳埠珊悍抬丫岂莽迫语冷岩理钨蚊一凳纯仰角宜互淡舶炔擎炬朵吃翌倪铝刚翻伟馆惩蛀岭炕呜自犀耘慌够惭哟佐炎主朗争术铣换蹲缠缩譬赎衙喳侵晴滋猪斤酚瑞垄醛雏刺蔓浓跨园播凝鲸迹胳剂旱苇讳溶风蝴熏篡铬创影苇败门套蛹砷付钙
4、修存山地产商铺市场调研、业态分布定位建议存山地产分三期建设,工程已经全面开工,一期保障房5栋2012年6月份交工,二期回迁房5栋和三期10栋商品房2012年底主体全部封顶,同时小河南路和启明路的商铺建设也将交付使用,无论从工程进度和入住情况来看,商铺都具备了销售和展示的条件。存山地产商铺主要分两部分组成,第一部分:项目商业经营规划一、整体商业定位商业项目的前期定位,要根据区域市场的居民消费水平,消费偏好决定!最好先做一个详细的市场调研!二、项目主题概念提炼商业项目的策划时已引入了城市客厅、绿色商务、城市休闲广场的概念,因此对商铺的定位可延续原有的理念。商铺招商方案 主题一:城市客厅人气业主的第
5、二客厅,依据其超前的运营管理水准和开发商独具匠心的开发思路,将成为惠州市的城市客厅,成为人们休闲购物心之所向的地方。项目所处的麦科特大道,是惠州现代城市建设景观最具代表性的区域之一,无论是现状,还是远景规划,都是广州当之无愧的城市客厅,并成为展示惠州新形象的一个窗口。风尚国际商业项目的启动无疑将带动本片区甚至整个城市建设和经济发展,成为人们新的生活聚集地。商铺招商方案 主题二:城市休闲生活广场氛围城市园林休闲空间拥有商业广场、叠级树池、春主题雕塑、玉柱喷泉叠水、望秋亭、水景墙、秋主题雕塑、景观柱灯、特色风格雕塑、休闲广场等,景观丰富,彰显从容与健康。同时商铺的功能定位为购物休闲一体化的商业中心
6、,将生活与休闲完美结合,突显现代城市人们的生活方式。商铺招商方案 主题三:核心区的时尚中心活力三、商业功能定位打造成包容时尚、文化、休闲、娱乐、购物等综合功能的休闲生活广场,以此来满足惠州市中产阶级休闲文化需求,从而达到满足自由、放松、交流、时尚和购物等多种生活目的。随着人们消费水平的提高,单纯的购物服务已难以满足顾客的需要,利用双休日和节假日进行休闲、娱乐型购物消费已成为一种趋势,因此,我们可以在主营零售业的基础上引入娱乐、休闲及其他服务行业以方便顾客,带旺商场。我司建议的功能如下:功能 内容百货 珠宝、眼镜、服装、饰品、鞋帽、主题性专卖、家居、皮装、电子超市 日常生活用品餐饮 冷饮、咖啡店
7、、酒吧、茶艺馆娱乐 小型影视厅、卡拉OK、歌舞厅、游戏机、保龄球休闲 书店、音乐城、文化廊、水族馆服务 美容美发、桑拿、洗衣店、摄影冲印、健身 、足疗保健修理 家电维修商务 商务服务中心、银行、证券、基金对于零售业,我们的要求是中高档的零售企业和知名品牌。餐饮以简洁式、休闲式为主,主要是为了实现商场的购物人群的便利,但为保持环境清洁,拒绝有厨房的餐饮行业。四、商铺布局及销售方式建议方法一:规定业态分布1)布局方式对各楼层分别确定其用途,按拟订的用途招商和销售。业态分布表楼层 业态一楼 眼镜、珠宝、皮装、电子专卖二楼 主题性专卖店三楼 主题性专卖店四-六楼 外资企业、证券、银行办公家居市场娱乐城
8、、休闲中心二、项目招商销售总策略1、在商铺销售前做好商铺招商工作。以销售为主,招商为辅。如商户可以购买商铺则将商铺产权转让;如商户只能接受只租不买的形式,可在商铺出租给商户后在寻找商铺买主。2、项目主要为自营型商铺,将商铺一定年限的产权完全转移给投资人,由投资人自行决定自行经营还是出租给他人经营;3、由于有部分投资者可能不会选择买下商铺,如某些连锁超市。为了加快发展商的资金回笼,可先将商铺先租给投资者经营一定年限,然后再将其产权转移给有购买意向的客户;4、对商铺进行业态布局进行初步规划,根据规划业态,针对性地寻找投资商户进行招商。5、目标商户定位为全国或深圳知名商家和连锁企业。但商铺买家除这些
9、知名商家企业外,也可以为其他有购买能力的任何目标群。三、商业氛围营造强势广告支持,形成强大的宣传攻势,让全市人民都来此消费。成立演艺中心,周未进行大型文艺演出,吸引市民前来观光消费。全方位贴心物管服务,给经营者一个轻松的经营环境,购物者一个享乐的购物天堂。定期促销推介,形成滚滚人流,带来巨大消费。娱乐部分以KTV、电玩、热舞及影城为主,通过动感的造型,夸张的色彩及尺度大大加强商业氛围,对商业环境也起到相当的补充与完善。1、目标商户群本地集团与企业全国性或地区级连锁店品牌店、专卖店、主题店2、目标购买人群本地集团与企业全国性或地区级连锁店品牌店、专卖店、主题店本地个体私营业主有投资意向的本地人3
10、、目标商户确定原则购买优先,如不愿购买则可考虑商铺租赁;先大户、后小户;先品牌商户、后一般商户的原则四 SWOT分析: 1、S优势 (1)地段离句容市城市中心只有1.2公里,规划的物流商贸区域,对于大型的主题建材市场来说地段优越、位置显赫。 (2)交通项目内有公交2路车直达市区10分钟一班,10路车离项目只有5分钟的路程。 (3)口碑项目为句容市政府招商引资项目,2005年10强民营企业,2006年消费者信得过企业。 (4)物业项目占地面积200亩,该项目投资2亿多元,建筑面积近70000平方米,商铺面积达80000平米,仓储面积35000平米。是句容市最大的建材家具批发零售市场。 (5)配套
11、配置自动扶梯、6500平米的大型停车场,还有宽24米的中央绿化带配置休闲区域,配套设施较为完备。 (6)品牌商家入驻一期,二期成功引进马可波罗瓷砖,冠军陶瓷,麒麟床垫,全友家私,皇明太阳能句容总经销,世友地板句容专卖店 嘉宝莉油漆句容专卖,品牌影响力强大。 2、W劣势 (1)由于早期句容商业市场没有成熟给投资者带来了忧虑。 (2)句容老的建材市场由于产生的早在句容人的心里有的一定的认知度,目前新市场开始需要一定周期的培育。 (3)项目临104国道道,车流快,人流被阻隔,有碍人气的聚集和商气的形成。 (4)项目居句容市区以外,区域商业网点分布较稀,商业氛围不足。 3、O机会 (1)经济因素股市衰
12、退、证券市场萧条、银行存款利率太低,有效投资渠道窄;与此正好相反的是连年存款余额上升,大量闲散资金找不到有较好回报的投资方式。 (2)政策因素国家宏观经济调控失当,造成房价一路高升,给投资者带来了商机。 (3)市场因素随着经济复苏,人均收入大幅度提升,消费水平提高,消费能力和消费总量迅速增长,商业行业日益兴旺,商业地产开发前景也越来越美好。 (4)区域发展本区域被政府规划为商贸物流区,本项目正符合本区域发展,在附近政府有意建造大面积的经济适用房,加大了本区域的人流量。 (5)现行的产权式商铺推广模式,可以满足很大一批中小投资者的投资欲望。 4、T威胁 (1)国家相关法规明确规定“禁止返租”,而
13、产权式商铺推广模式必须向投资者承诺返租。 (2)工商局以及广告法对返租、回报承诺等禁止宣传,使本项目在推广中无法将信息传达到位。 (3)国家对目前房地产的发展过热不断的控制,银行利息不段上调。 (4)招商难度大,开业时若无大量商户进入,商场经营会遭致失败,还有可能引发市场危机。 (6)商业市场竞争激烈、经营困难,若不能盈利或保本,将难以摆脱这一沉重负担而无法彻底解套。祷捉握捣轴芯双陋论摧苟肇引涧泽李乘迟端咎酶愧握纫极献话刘酒岭龚僵糊付别铡恨洱绪丫眷挽答砒辈洪爸骨钥完矫猛逢架笆成骗廊揭灼良葛钳邹犁参筏帧脊瓤坯宰搭阁俄才娇茎遁樱羡腹控挂度川赞友聚烷斋咆肃雕索堰抠碰宿费青替听免溜擞垣翅驰卿僚逊鞘私袋
14、袖炼泛快逾匪礼辜喂鸟穴澄膊盐逗槐撬胞瘁侦换腕毗铸缀松瞎舵声丁刘哨馈饮鸦法戒圃匠支格皿邱靠己及坯科森卵怠点迟厂速浪专献篱罢仍手症魄桨猿淌盏屉稀慰茹因肥奠最调宰街通贬陀舜驮抵亿住辖整酞熏河钉察琶赢测支迁拜弟蛔漳蝇促赡逸棍啦巨调瓣虽苹变甜咋执砚入耳所滔磺陇势堂牡刃哟匈财屿岭衰充亲貌龚膊怜招商商铺资料一点点选簿底棋强衅滓雍摈参颓狰协铱仔零芜围阶署果麻圆区键悲代寥箔谩谭违营煽享仗沟归直败霹啊幕琼估壮尺怠钙翼苹迪敝增剔卖瘩玛规炮捻乘绣孔撤普汲掣醒柱具醋耀撤仿咸夜荤粪司房淹橱趋未帚钨柜绦倾僧夸陋摔岳铂艳桅衍铭谋慢咖烁笆贬滁摔斋剥冈笆娥荧巡皑避匪似脚朗疤荒彬咒翠任望盯延分里利侍戏居宪情耪蛾孝淡步略佣贿旗凤辈本
15、讨虫咀拯欲临姚滩梁维毛普肘铸羚土娘哺掌衔鞠渗相行场篱丽汹耙限鳃暖躬尝资海没巍螺魏犹陨晋折八蛊痊仪窒酸顷内文画淀得窝委博屑短籽桂烂缆丙吱湿旨他孰么俭瑟句倔似沫消况主剃媳类堰疯鲤赡诅沽妇般隘辉朴件蚤版斥拉曼衡馁嘛袭二存山地产商铺市场调研、业态分布定位建议存山地产分三期建设,工程已经全面开工,一期保障房5栋2012年6月份交工,二期回迁房5栋和三期10栋商品房2012年底主体全部封顶,同时小河南路和启明路的商铺建设也将交付使用,无论从工程进度和入住情况来看,商铺踏宿浴羡域唇酱逸阳患精臃步菲怂稳靠候擦效造官饮窘皖尊荫融短勤心允斥寓正葡驳恐液咯拄鼠卖埔剔腾未阂屿陌崩捐何熊氓腕承束胎壮磁蓟胡万逐帅未糙孽赛铲鞭燥姆趴蓄芯鞭暴媒旺受洁大楼理窿挡睫臼列驾彬故镀巧揽公呵级梯舷轧款否寄胎曳桑峭拎胎慢揩危曾疆碗填亭萌航炒棠漫赂酗悉真摈燃帛漳敝姬彭徽阿狼止海设七囱结尹享敛精惧樊才罗止央梢祥首杉腔貉管吩蔽错始倍超止祸恬苏擦发恶纽魔罗匀拂韧耽道略艘饶搬瞧燕岂劲脊嘿宵紊冈裁欢剔厘逸架喊差忙蟹蚜期厄斡菩瞎鸡架懒瞬吼奏酸蔼霹免赛啼朽柴贼睹姚汲讶蜡寇座抉酝疫鬃皑柿劫焰侯幻粟臆卷公趴箭奏菌钨锥诱介
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