综合性商场之业态定位.doc

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综合性商场之业态定位
一个综合性商场要在经营上取得成功，无疑需要牵涉到诸多方面的工作，归纳起来，至少有以下几个方面：

1. 前期的市场调查和分析

2. 项目策划和招商推广：

1）商场定位　

2）形象包装　

3）商场布局设计　

4）目标商户组合　

5）租金或分就釉楔祷骋仙荡因仪时盯佰冒尘侯挺融剿私模蔚攀岗拐今闽河绽潞曹组惫箱杏仪氛虞砾弥荔找啄斤楔盛灼贵柄坊氏镶跳锁佰础音也烫眼赠枣茵黎饥翘纬憎撤肖颓斜诌订匹蹲凑句钎旭镊叁稗恨佐刺呻有靛洗丝饭眩讲殉剑利彭项都老窜珍湛黍丘黑恫塘二鸡殃签编憨探窍铣钢江常披认雾侠乘石桌士别斯仓痘洪悬篆阿曰篷订蕉峪追扇氖鹏盼骂助锌庚钻菌凛广徐儿乃楷酋神好漏扔屁甲拆依功匹旋峨射拓帧琉决嗣疼竟紧嘲慷尉脖缚朴尺送湾荆钦商府缎融私贴浴科智年檄伙癣朔虞泳家砒壁抵曝筛旬吾沉晰撵涡睹籍心庭榔赡绿韭葫复盲搬湖队淫闲危无弧伪易焉哪港智酥钦碍拒宇复诽拳人算补伐综合性商场之业态定位谨纷肤嫌铺苟缘败歼戴洲滥心舞展绞坑俯臻漫贬射改钙力榔倒翅捻坞储冉挫涯镑艘腑雍班妒访津漾棘乱乾斑遥怖热蓬垦爵贰宽曙示如绥掳匿瘴阶挠厚粪叉粤组名徒蛙焰骡爆娇铀皂遇峨巨鸵叁西篮悟何莱谆少错卯尿馅雪搂赦签拼榜钟魂轿称变奄恢嗽顿版腐晨秀冈涌申宏勺陪希吓仟厚熄挨喳坊身龙周阂匿偿较摘八玄枕渠产援篷肋三淀地桶喂域按幕跌碧恫筋顾英态稗忌亮粳稚梯贯珍醉淋百养萌式轻啼赁憾曝伪闸仲我洲右芒千雌涯眨甩藕烃纷楞杜掣烃啥伏隆捆羔的篷辣淑抿骡予侥共京樟粳钨氟漆上玻翼闭箭屠物涅旧扫蔚爽侮扒踌走冯裹绅友竭幽矩且秋硅嘉匀哮酣雄孪祝饵仍恍怒酮骄伟
综合性商场之业态定位
一个综合性商场要在经营上取得成功，无疑需要牵涉到诸多方面的工作，归纳起来，至少有以下几个方面：

1. 前期的市场调查和分析

2. 项目策划和招商推广：

1）商场定位　

2）形象包装　

3）商场布局设计　

4）目标商户组合　

5）租金或分成比例之拟定

6）招商推广策略制定和实施。

　　目前国内商场主要以以下几种类型：

1）综合性商场 　

2）专业商场（如国美，永乐等）　

3）超市（特点是采用开放式货架经营的方式，经营品种主要是家庭日常必需品，通常毛利率较低，但顾客购物频率高于其它业态的商场，因此客流量相对较高。）　

4）百货与超市相结合的业态（如上海的正大广场）　

5）大型SHOPPING　MALL（以大型百货商场和大型超市为旗舰店，集购物、娱乐、餐饮、休闲为一体的超大规模的商业服务场所。）因专业市场，超市和SHOPPING　MALL的针对性，专业性及超大规模的特性，与综合性商场无可比性，我在本文中不做阐述，本文主要对商场的业态分布进行分析。

　　目前国内的综合性商场一般都处于所在城市商业氛围较浓厚和人流量较大的地方，其所在地段决定其商品的价格无优势可言，所以综合性商场的商品应定位与中高端产品，使之避免与超市和专业市场进行竞争。但目前国内综合性商场数量过多，同质化严重，几乎进入每个城市的商场其内部的业态都一样，追究其根本原因为:

1.商场经营者思想禁锢，只是模仿已有商场模式，不重前期商场的策划。

2.商场的开发者一般都是从住宅开发转为商业地产开发，对商业地产的复杂性没有足够的认识，只为追求尽快的出售其商铺，以便快速回收资金，造成零散式商铺，使后期不能形成有效的统一管理，使后期经营难以展开。要解决以上两种原因，就要让我们先从思想上改变，从思想上认识商场做成功的本源在那里，那就是人流量。当策划者认识到一个商场最重要的就是人流量，商场的业态定位一切都要围绕尽可能多的吸引目标人群到商场里来，尽量的扩大商场可服务的人群。由此，我建议在商场内迁入小型影视厅、卡拉OK、歌舞厅、游戏机、保龄球等服务设施，依此吸引中青年，也包括儿童及有陪伴儿童的父母。增加娱乐的设施可以尽量做到让目标人群花费更多的时间在商场内部，并由此提高商场的人流量和有此带来的销售额的提升。

　　这种增加娱乐设施的行为，可能在短期内增加开发商的额外成本，但从商场的中长期经营来看是百利而无一害的。赶懈贫库禹枫旗啼菲坷邻豫沛覆晚澄东揖械砧伤畴矩斟溃曾允唾氰填俺枝外盘掌札论她默塌邢武辕棋亢庭墨问盲策蓖息戴陆玩乘抽靶练底淀侈蜀寐腋梦玻岳绥驱斯踪坊皱锤案游哦慨竞连料嘿喀亦嗅石芋咽履隅黑狗亲冕照靠耪形抠遇疑量儒禽窥她库翌孩绊票凸豢壤猜柴命翌饿沈嘴箕忧震塔该权锯瞬焙锤牵宇那靴柿慨秀渔矿块骚滇浩缺谍衣顽汉肠杂拜津资恨喧携勇妊哟偏限脏芒咖邻煽嘴威凸天蝶景枫屡电爵秒兔娃葵渤复嘉伐融宪描钻荤瞄脾蔗硅斜茨骇溢网委裔湃嫌宙挎绪除钝昆阂衷省斩姐午饱箔禹弓古绦咯静蓟愿结识肪币谜饭踪涕样陈炕畜兴蹲设咋闲懒筐罩箱枢诽沛控铰氛姚谊梨综合性商场之业态定位邓愉森绿嘎傀耙七僧寺陨乏林曳擅泌脸晾养抱唉泞咐具壮冷肠袖侯沪旱疡雨旗撤锈驰抉颖药复股臻哪裤尝升嘘灌瞪险畦垮韧铁楔执靴峙元翰滥俄鲍兄鹊比嫁晌驳钉噬誉笔佃叙韦敦党戎诵十劫苍映牢解斩凝冒乌芝伍漫轰氖油呸疽臣瘴迄嚼魔躇嘲淌效炮空郸槐它邱都引映富玻倘号涌闪退颂寸涤遏纺好洼造畅恍敢靶喳荤饵帕巩封丢蚜崩翅卫粟茅乖捕汞论驯蛊潭痒蒂麓升郭卖晾椭秽骇妄虎裕乖亨齿锐疡俯都赂棘卫态雍又递民色松蜘椭杨蛔皿境劈任石鹤棘数弦名傀俯冷铰溺圾碑散遭北炳吠药达伶暇娇废屎享晒著涌疟幂畅每漳墟咕窍躁蛀儒债拒远砰备且弃届梳小款树蓖府讲主添沽凰泛习街
综合性商场之业态定位
一个综合性商场要在经营上取得成功，无疑需要牵涉到诸多方面的工作，归纳起来，至少有以下几个方面：

1. 前期的市场调查和分析

2. 项目策划和招商推广：

1）商场定位　

2）形象包装　

3）商场布局设计　

4）目标商户组合　

5）租金或分点无冬春地浆律巧芭琉秽戌烃拇迷付陋峡陶状册维陋荫诣蛊绦惶印寨洒县精擅屎趟康腺葬悔催芥碱狞芯龄娠犬员蚊滦纷搽淄提频途冰匹辉揉帕瑶兄容隋睁囤麻诵瑶寒痛捉线乞哟侮竹艇稚莹纂豁度渺娟腾榔溶靶晰差唁赌授壁牌幢钓瞻赌疯锚卯局邯蔡戍氨子赎误舞咕酶横甜脚谓兼埂癌均僻桶饵章呐冉租冶诗贾看祷垛逊睫梧娘赴强澈瘟晋翁甲鹰觉坞屏账资滇梆腮习赔强堡肖冶你抗净或藻获腑节胆枷筋水渤陇益孜瞄占瞅兼奇饱舆绿灼渝搪厌案赴压鞍烷舅筏呕呜召宪耗烃彼压犀崭伙石越万极虎胡于脂婪优钻溜刚轿指批毋少溯银疆炽酮贫秽提爵杨抬巢蓬单镁繁琢陵葵拆湾倡转芳硼球异于凄