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1、工程设计概算的编制的习题 运用概算定额编制的工程概算书，其编制说明应涉及下列内容： l 工程概况，涉及工程名称、建造地点、工程性质、建筑面积、概算造价和单方造价等。 l 编制依据，涉及初步设计图纸、依据的概算定额、费用定额等。 l 编制方法，重要说明具体采用概算定额，还是概算指标或类似工程预（决）算编制的。 l 其他有关问题的说明，如材料差价的调整方法。 表3.3.3工程概算书封面 工程概算书 建设单位 工程名称 建筑面积 单方造价 概算价值 编制单位 编 制 审 核 工程编号 年 月 日 表3.3.4工程费用计
2、算 序号 项目名称 单位 计算式 合价 说明 一 1 2 二 1 2 三 四 五 六 七 直接费 直接工程费 措施费 间接费 规费 公司管理费 利润 其他费用 税金 概算造价 单方造价 表3.3.5 建筑工程概算表 序号 编制依据 项目名称 工程量 价值/元 单位 数量 单价 合价 【例3.3.1】 某市拟建一座7560m2的教学楼，请按给出的扩大单价和工程量表编制出该教学楼土建
3、工程设计概算造价和平方米造价。各项费率分别为：措施费为4%，间接费为5% ，计划利润率为7%，综合税率为3.413%。 表 3.3.6 某教学楼土建工程量和扩大单价 分部工程名称 单位 工程量 扩大单价(元) 基础工程 10m3 160 2500 混凝土及钢筋混凝土 10m3 150 6800 砌筑工程 10m3 280 3300 地面工程 100m3 40 1100 楼面工程 100m3 90 1800 卷材屋面 100m3 40 4500 门窗工程 100m3 35 5600 屋面防水 100m3 180 600
4、 【例3.3.1】解：根据已知条件和数据及扩大单价，求得该教学楼土建工程造价如下表所示。 序号 分部工程名称 单位 工程量 扩大单价(元) 合价（元） 1 基础工程 10m3 160 2500 400,000 2 混凝土及钢筋混凝土 10m3 150 6800 1,020,000 3 砌筑工程 10m3 280 3300 924,000 4 地面工程 100m3 40 1100 44,000 5 楼面工程 100m3 90 1800 162,000 6 卷材屋面 100m3 40 4500 180,000
5、 7 门窗工程 100m3 35 5600 196,000 8 屋面防水 100m3 180 600 108,000 A 工程直接费小计 以上8项之和 3,034,000 B 措施费 A×4% 121,360 C 间接费 （A+B）×5% 157,768 D 利润 (A+B+C) ×7% 231,919 E 税金 (A+B+C+D) ×3.413% 120,992 概算造价 A+B+C+D+E 3,666,039 平方米造价 3,666,039/7560 484.9 【例3.3.2】 假设新建单身宿舍一座，其建筑
6、面积为3500m2，按概算指标和地区材料预算价格等算出单位造价为738.00元/m2。其中：一般土建工程640.00元/m2，采暖工程32.00元/m2，给排水工程36.00元/m2，照明工程30.00元/m2。但新建单身宿舍设计资料与概算指标相比较，其结构构件有部分变更。设计资料表白，外墙为1.5砖外墙，而概算指标中外墙为1砖外墙。根据本地土建工程预算定额，外墙带形毛石基础的预算单价为147.87元/m3，1砖外墙的预算单价为177.10元/m3，1.5砖外墙的预算单价为178.08元/m3；概算指标中每100m2建筑面积中含外墙带型毛石基础为18m3，1砖外墙为46.5m3。新建工程设计资
7、料表白，每100m2中含外墙带形毛石基础为19.6m3，1.5砖外墙为61.2m3。请计算调整后的概算单价和新建宿舍的概算单价。 【例3.3.2】解：土建工程中对结构构件的变更和单价的调整见如下表 序号 结构名称 单位 数量（每100m2含量） 单价/元 合价/元 土建工程单位面积造价 640 换出部分 1 外墙带形毛石基础 m3 18 147.87 2661.66 2 1砖外墙 m3 46.5 177.10 8235.15 合计 10896.81 换入部分 3 外墙带
8、形毛石基础 m3 19.6 147.87 2898.25 4 1.5砖外墙 m3 61.2 178.08 10898.5 合计 元 13796.75 单位造价修正系数640－10896.81/100＋13796.75/100＝669.00元 其余的单价指标都不变，因此经调整后的概算造价为 669.00＋32.00＋36.00＋30.00＝767(元/m2)， 新建宿舍购概算造价为767×3500＝2,684,500元 【例3.3.3】拟建办公楼建筑面积为3000平方米，类似工程的建筑面积为2800平方米，预算造价为3,200,000元。各
9、种费用占预算造价的比例为：人工费10%，材料费60%，机械使用费7%，措施费3%，其他费用20%；各种价格差异系数为：人工费K1＝1.02，材料费K2＝1.02，机械使用费K3＝0.99，措施费K4＝1.04，其他费用K5＝0.95。使用类似工程预算法编制概算。 【例3.3.3】解：综合调整系数K＝10%×1.02＋60%×1.05＋7%×0.99＋3%×1.04＋20%×0.95＝1.023 价差修正后的类似工程预算造价＝3,200,000×1.023＝3,273,600元 价差修正后的类似工程预算单方造价＝3,273,600/2800＝1169.14元 由此可得，拟建办公楼概算造价
10、＝1169.14×3000＝3,507,420元 【例3.3.4】某市2023年拟建住宅楼，建筑面积6,500平方米，编制土建工程概算时采用1997年建成的6,000平方米某类似住宅工程预算造价资料如下表所示，由于拟建住宅楼与已建住宅在结构上作了调整，拟建住宅每平方米建筑面积比类似住宅工程增长直接费工程25元。拟建新住宅工程所在地区的计划利润为7%，综合税率为3.413%。用类似工程预算法编制拟建新住宅工程的概算造价和平方米造价是多少？ 表3.3.7 97年建某住宅类似工程造价资料 序号 名称 单位 数量 1997年单价（元） 2023年第一季度单价（元） 1
11、人工 工日 37,908 13.5 20.3 2 钢筋 T 245 3,100 3,500 3 型钢 T 147 3,600 3,800 4 木材 m3 220 580 630 5 水泥 T 1,221 400 390 6 砂子 m3 2,863 35 32 7 石子 m3 2,778 60 65 8 红砖 千块 950 180 200 9 木门窗 m3 1,171 120 150 10 其他材料 万元 18 增调系数10% 11 机械台班费 万元 28 增调系数
12、7% 12 措施费率 15% 17% 13 间接费率 16% 17% 【例3.3.4】解：一方面根据类似工程预算造价资料中的重要材料用量、工日用量、机械台班用量计算每平方米消耗量；然后用每平米消耗量乘以拟建工程建设期间重要材料预算价格、人工单价、机械台班单价、计算出新建工程每平方米直接工程费；最后按照一定程序计算措施费、间接费、利润和含税造价。新建工程单方造价计算工程见表所示 序号 名称 单位 数量 每平方米消耗量 2023年第一季度单价（元） 2023平方米造价 1 人工 工日 37,908 6.318 20.3 128.25
13、54 2 钢筋 T 245 0.040833 3,500 142.9167 3 型钢 T 147 0.0245 3,800 93.1 4 木材 m3 220 0.036667 630 23.1 5 水泥 T 1,221 0.2035 390 79.365 6 砂子 m3 2,863, 0.477167 32 15.26933 7 石子 m3 2,778 0.463 65 30.095 8 红砖 千块 950 0.158333 200 31.66667 9 木门窗 m3 1,171 0.1
14、95167 150 29.275 10 其他材料 元 180,000 30 1.1 33 11 机械台班费 元 280,000 46.67 1.07 49.93 12 结构调整增量 25 13 直接工程费 以上12项之和 680.9764 14 措施费 （13）×17% 115.766 15 直接费 （13）＋（14） 796.7424 16 间接费率 （15）×17% 135.4462 17 每平方米成本 （15）＋（16） 932.1886 18 每平方米利润 （17）×7% 65.2532 19
15、 单方含税造价 [（17）＋（18）]×（1＋3.413%） 1031.484 新建住宅总造价＝1031.484×6500＝6704649（元）＝670.4649万元 故，新建住宅总造价＝1031.484×6500＝6704649（元）＝670.4649万元 单项工程综合概算表 表3.3.11某机械装配车间综合概（预）算表 序号 单位工程和费用名称 概算价值/万元 技术经济指标/（元·m-2 占总投资额% 建筑工 程费 设备 购置费 工器具 购置费 其他工程费用 合计 单位 数量 单位造价（元） 一 建筑工程 262.00 1.7
16、5 263.75 m2 4256 61.16 1 一般土建工程 212.81 1.25 214.06 m2 4256 502.96 49.64 2 给排水工程 5.13 5.13 m2 4256 12.05 1.19 3 通风工程 21.33 21.33 m2 4256 50.12 4.95 4 工业管道工程 0.65 0.65 m2 58.50 111.11 0.15 5 设备安装工程 14.08 14.08 m2 402.25 350.03
17、3.26 6 电气照明工程 8.00 0.50 8.50 m2 4256 19.97 1.97 -------------- ---------------- 二 设备及安装工程 130.95 167.51 38.84 1 机械设备及安装 113.31 148.02 t 427.25 3464.48 34.32 2 动力设备及安装 17.64 19.49 KW 343.75 566.98 4.52
18、 总计 262.00 130.95 36.56 1.75 431.26 100 表3.3.14 建设项目总概算表 建设单位：------------------------------------ 概算书编号 工程和费用项目名称 概算价值/万元 技术经济指标 占投资额/% 备注 建筑工程 安装工程 设备购置 工器具和生产家具购置 工程建设其他费用 合计 单位 数量 指标 第一部分工程费用
19、 一、重要生产项目 ×× ×××厂房 ------- 第一部分合计 第二部分工程建设其他费用 土地征用费 -------- 第二部分合计 第一、第二部分工程费用总计
20、 预备费 固定资产投资方向调节税 建设期投资贷款利息 总概算价值 其中：回收金额 投资比例 思考题 3、一项工程的单组门框扇工作的基本工作时间是4h，辅助时间占工序作业时间的比率是12%，规范时间比率为7%，则该项工作的定额时间是多少？ 4、已知某挖土机挖土的一次正常循环工作时间是2min，每循环工作一次挖入0.5m3，工作班的延续时间为8h，机械正常运用系数为0.8，则其产量定额为多少？ 5、某工程采购国产特种钢材10t，出厂价为5000元/t，材料运送费50元/t，运送损耗率2%，采购保管费率为8%，则特种钢材的基价是多少？
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