地产楼盘工程监理细则样本.doc

银河 · 香江花园小区工程

监 理 实 施 细 则

二○○四年五月

总 目 录

一、施工阶段监理关键内容
二、建设工程监理工作程序
三、现场监理工程师监理工作基础要求
四、建筑工程质量控制（基础、主体、屋面、装饰、门窗、楼地面六大分部）
五、建筑安装工程质量控制（电气、给排水、二大分部）
六、附录：
１、附表1，常见建筑材料试验项目
２、附表2，常见建筑材料试验取样方法
３、附表3，技术复核内容
４、附表4，隐蔽工程验收项目
５、附表5，分项工程完工资料
６、附表6，关键使用功效项目检验一览表
７、附件1，监理用表（表B1～表B11）
８、附件2，承包商用表（表A1～表A9）
９、附件3，监理制度手册
10、附件4，安徽省建设（建筑）工程质量监督验收（综合）表
11、附件5，房屋建筑工程和市政基础设施工程完工验收立案表
12、附件6，强制性标准、规范一览表
受业主方银河（芜湖）房地产开发委托，负担银河、香江花园（南陵）住宅小区单体土建、水、电、建筑安装工程施工阶段监理任务。本着“公平、公正、科学、诚信”标准和“为业主尽责，为用户尽心“监理理念，结合本工程具体情况，依据《监理纲领》和《监理计划》编写本工程施工监理实施细则，关键是工程施工质量控制、其投资和进度控制和《监理计划》对应部分相同，本细则不再反复。
1．施工阶段监理关键内容
1.1 帮助建设单位编写向建设行政主管部门申报开工施工许可申请。
1.2 帮助建设单位确定承包单位选择分包单位。
1.3 审查承包单位施工过程中各分部、分项工程施工准备情况，下达开工令。
1.4 审查承包单位材料、设备采购清单。
1.5 检验工程使用材料、构件、设备规格和质量。
1.6 检验施工技术方法和安全防护方法落实情况。
1.7 发觉工程设计不符合质量标准、违反工程建设标准强制性条文或协议约定质量要求，汇报建设单位要求设计单位变更。
1.8 督促推行承包协议、主持协商协议条款变更，调解协议双方争议，处理索赔事项。
1.9 检验工程进度和施工质量，验收分部分项工程质量、签署工程付款凭证。
1.10 督促整理承包协议文件和技术档案资料。
1.11 组织工程完工预验收，提出完工验收汇报。
1.12 参与配合工程结算。
2．建设工程监理工作程序
依据《建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《建设工程监理规范》GB50319-及建设工程委托监理协议，项目总监理工程师将作为业主代表对该工程施工全过程进行建设监理。为圆满完成该工程建设任务，实现协议确定工期、质量、造价等控制目标，请业主支持和承包商配合，按建设工程监理工作程序要求组织施工和管理。
2.1 业主应完成下列工作，才能进行该项目施工。
2.1.1 项目计划许可证、施工许可证。
2.1.2 组织设计单位对施工图进行设计交底和图纸会审。
2.1.3 提供工程地质勘探汇报、建设工程施工协议、招标文件及投标书等技术文件。
2.1.4 做好施工现场“三通一平”工作。
2.1.5 负责全部外部关系协调工作。
2.2 承包商应于协议签定后七日内报送下列技术文件给监理工程师审核同意后组织施工。
2.2.1 实施性施工组织设计、施工总进度计划（网络计划）。
2.2.2 工程使用原材料（含构配件）取样送检计划、中间产品（砼、砂浆）取样送检计划，其它检验测试计划。
2.2.3 填报使用在本工程中检测、测量和试验设备（器具）检定标识等技术文件。
2.2.4 使用在本工程施工设备及其机具报验。
2.2.5 建筑物定位及测量放样报验。
2.2.6 首批使用原材料(含构配件)报验及各类配合比，试验汇报。
2.2.7 资质、营业执照、建筑物所在地注册等证实文件。
2.2.8 该项目施工组织机构、质量确保体系及管理人员执业资格和各类专业工种上岗证实文件。
2.3 施工用原材料（含构配件）、中间产品（砼、砂浆），及其它材料均需分期分批取样送检后报验，取样送检频率必需满足现行规范要求。工程使用各类配合比必需由对应资质试验或检测单位出具试验汇报，取样送检必需有监理工程师见证。关键材料如水泥、钢筋等必需现场取样，封样后共同送至检测单位，填写委托单后试验检测，取得复试检测合格，承包商报验给监理工程师确定后才能使用于工程中。
2.4 分项工程报验：每个分项工程中含有若干个工序，每道工序必需经过监理工程师验收合格后才准进行下一道工序施工。现场监理对关键部位、隐蔽工程必需旁站监理和平行检验。承包商在每道工序施工前必需进行技术交底行文报送监理。分项中所含工序工程全部完成后进行自检（严格三检制），并报送自检评定及确保资料给监理工程师验收，待签署分项工程认可书后，方可进行下一分项工程施工。
2.5 分部工程报验：每个分部中所含分项工程合格后，报送分部工程自检评定及必需确保资料，报送监理工程师认可。对基础分部、主体分部承包商在全部认真自检合格基础上，提交分部工程验收申请汇报，提前二十四小时书面通知监理工程师，初验合格后，汇报业主邀请政府质量监督站、设计、勘察等相关单位共同验收并形成会议纪要。
2.6 现场出现质量事故后，承包商应立即填报《工程质量问题及事故汇报单》汇报监理工程师，找出产生质量问题原因，提交处理方案报监理工程师认可后再做处理，不得瞒着监理工程师自行处理。
现场出现安全事故后承包商需按要求上报，监理工程师接报后，将帮助承包商做好事故处理工作。
2.7 新材料、新工艺使用需于事前报送相关技术资料给监理工程师审核、同意后方可使用。
2.8 承包商必需按建设工程施工协议要求工期编制项目总进度计划和每个月实施计划并于每个月二十五日向监理工程师汇报下月实施计划，监理工程师审核后，承包商按此计划组织施工，监理工程师进行监控。
2.9 承包商每个月二十五日向监理工程师报送上月《工程量统计表 》，实际工程达成协议约定付款条件，监理部收到汇报后7日内完成审核确定，签发付款凭证，业主按建设工程施工协议要求支付工程款。
2.10 工程验收：承包商按建设工程施工协议要求，完成全部工作内容后，经自检符合交工条件，并报送全部技术资料，经监理工程师审核认可后，再向监理工程师提交验收申请，由监理工程师汇报业主邀请勘察、设计、政府质监等相关单位对该项目进行验收，合格后监理工程师签发工程移交证书。
2.11 工地会议：工地会议是履约各方沟通情况、交流信息、协商研究处理协议推行中存在方方面面问题。有第一次工地会议、监理例会、专题工地会议等三种形式。第一次工地会议由业主召集监理工程师主持，关键介绍各方人员，明确各方组织机构及人员职责，监理工程师作监理程序交底，业主给监理授权说明，检验承包商动员情况。监理例会由现场监理工程师召集并主持，关键是检验上次会议决议落实情况。检验未完事项及其原因，确定下一个阶段目标，通常定时举行。专题工地会议是为处理专门问题而召开会议，通常由监理工程师主持。不管何种会议全部必需做好会议统计，并整理成会议纪要经和会各方代表签认，由监理工程师分送相关各方。
2.12 施工协议管理、工程变更(详见《建设工程监理规范》GB50319-)
2.12.1 工程变更：设计单位修改设计，业主提出变更，应和承包商洽商后，由监理工程师签发“工程设计变更通知单”后，承包商才准施工。承包商提出工程变更，需先提前将变更申请交监理工程师、经和业主协商同意，取得设计单位认可后，由监理工程师签发“工程设计变更通知单”，承包商按此施工。对应进行造价、工期洽商。
2.12.2 工程暂停及复工（详见《建设工程监理规范》GB50319-）
2.12.3 工程延期及工程延误处理（同上）
2.12.4 工程索赔处理（同上）
2.12.5 协议争议调解（同上）
2.12.6 违约处理（同上）
3．现场监理工程师监理基础工作要求
3.1 旁站：指对工程施工中相关地基和结构安全关键工序和关键施工过程，进行连续不停地监督检验或检验监理活动，有时甚至要连续跟班监理，关键部位如桩基、地基、地槽(坑)、基础、主体结构等必需旁站。
3.2 平行检验：关键强调监理对施工单位已经检验工程应立即进行检验。对于关键性体量较大工程实物，采取分段后平行检验有利于立即发觉质量问题，立即采取方法给予纠正。
3.3 巡视：关键是强调除了关键点质量控制外，还应对施工现场进行面上巡查监理，通常要求每个工作日巡视工作面不少于二次。
3.4 设计交底及图纸会审
3.4.1 图纸会审程序:施工单位必需组织技术责任人、工程责任人，各工种责任人，对施工设计图先全方面熟悉图纸内容、要求和特点，再由设计单位进行设计交底，以达成明确要求、根本搞清设计意图、发觉问题、消亡差错目标。图纸审查包含学习、初审、会审、综合会审四个阶段。
3.4.2 图纸会审关键
3.4.2.1 设计单位技术等级证书及营业执照
3.4.2.2 对照图纸目录，清点新绘图纸张数及利用标准图册数。
3.4.2.3 建筑场地地质勘察资料是否齐全
3.4.2.4 设计假定条件和采取处理方法是否符合实际情况，施工时有没有足够稳定性，对安全施工有没有影响。
3.4.2.5 地基处理基础设计有没有问题
3.4.2.6 建筑、结构、设备安装之间有没有矛盾
3.4.2.7 专业图之间、专业图内各图之间、图和统计表之间规格、强度等级（标号）、材质、数量、座标、标高等关键数据是否一致。 中国最大资料库下载
3.4.2.8 实现新技术项目、特殊工程、复杂设备技术可能性和必需性，是否有确保工程质量技术方法，图纸会审后，应由组织会审单位，将会审提出问题和处理措施，具体统计，写成正式文件，列入工程档案。
3.4.3 技术交底为了使参与施工任务技术人员和操作工人明确所担负工程任务特点、技术要求、施工工艺等，做到心中有数，有计划、有组织地完成施工任务，必需在工程正式施工以前认真做好技术交底工作。
3.4.3.1 施工图交底：工程设计特点、施工要求、抗震处理、设计技术指标及使用功效等。
3.4.3.2 施工组织设计交底：工程特点、施工布署、任务划分、施工方法、施工进度、各项管理方法及平面部署等。
3.4.3.3 设计变更交底：设计变更结果及洽商事项等
3.4.3.4 分项工程技术交底施工工艺、技术安全方法、规范要求、质量标准和新结构、新工艺、新材料工程特殊要求等
3.5 材料检验
35.1 材料试验项目详见附表1
3.5.2 材料取样方法详见附表2
3.5.3 构件配件检验：由生产厂提供构件、配件不参与分项工程质量评定，但构件、配件必需符合合格标准，检验出厂合格证和检验汇报。
3.6 技术复核在施工过程中，对关键或影响全工程技术工作，必需在分项工程正式施工前进行复核，以免发生重大差错,影响工程质量和使用。技术复核内容详见附表3。
3.7 隐蔽工程验收：隐蔽工程是指那些在施工过程中上一工序工作结果将被下一工序所掩盖，是否符合质量要求已无法再进行复查工程部位隐蔽工程验收要求承包商在进行下一工序施工以前，邀请建设（监理）单位、设计单位三方面共同进行（关键隐蔽工程还要邀请政府质量监督单位）隐蔽工程检验、验收，并认真办好隐蔽工程验收鉴证手续。关键隐蔽部位改变时应摄影以备查考。隐蔽工程验收内容详见附表4。
3.8 分项工程验收
3.8.1 确保项目逐项核查
3.8.2 基础项目逐项核查
3.8.3 许可偏差项目抽查数量不少于30％
3.8.4 分项工程完工资料核查，详见附表5
3.9 单位工程验收：包含质量确保资料核查，观感质量评定，综合评定等三部分，详见附件5。单位工程关键使用功效项目检验详见附表6。
3.10 监理日志：将工程项目中对投资、进度、质量控制过程在监理日志上进行统计，确保其正确性和完整性，要求每日统计。
3.11 监理例会：通常定时召开，会议由总监或总监代表组织并主持，业主代表和工程承包方管理人员参与，需要时可邀请其它相关人员参与，现场监理具体统计并整理成会议纪要，经总监签认后发给相关单位。
3.12 监理月报：监理月报是项目监理部向业主反应月报期间项目投资、进度、质量情况和存在问题正式监理文件。每个月月底前，项目总监负责组织监理部人员根据监理月报编写细则要求编制监理月报。至下月10日前报送业主。
3.13 监理工作总结：工程完成后30天内，项目总监按《建设工程监理规范》第7.3条要求组织编写项目监理总结，各专业监理工程师参与，正式形文提交建设单位。
3.14 监理资料归档：按单位工程和施工时间前后次序整理、分类立卷装订，每件要有编号，每卷要有目录。通常工程项目完成后30天内将监理资料整理装订完成，经相关人员审核后归档。
3.15 资料签证：签证资料是记载监理工作证实之一，它是验收计量凭证，也是负担责任凭证，要求监理工程师认真对待，各监理工程师分管监理任务，其签证资料要做到真实、全方面、时效。勤量测、勤查对，做到心中有数，杜绝文字游戏；该量测、核正确项目必需对摄影应规范逐项完成；需要做到频率必需满足，不应有资料缺口；立即核签资料，立即汇报施工现场情况，立即资料归档。监理签发质量问题通知单，必需限定整改时间，有承包商整改完成汇报监理，监理工程师复查统计。
4.1土方工程
4.1.1 监理依据
《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-）、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-）
4.1.2 土方工程施工
4.1.2.1 根据基坑（槽）挖深及土质条件放坡系数、底部标高及外型尺寸。
4.1.2.2 在开挖过程中注意周围边坡土体稳定情况，制订必需防护预案，备足防护物料，一但发觉滑坡、坍塌（尤其是跨塘、凹沟地段）等情况，应暂停开挖施工立即通知业主方，共同制订处理方法。
4.1.2.3 当开挖至靠近设计底部标高时，应根据要求保留200～300mm未经扰动原状土层，经勘探、设计、质检、监理、业主等单位相关人员验槽（坑）后方可进行人工清理、修整至设计标高。
4.1.2.4 做好开挖基槽（坑）上口周围及底部排水工作，不得积水泡槽（坑）。
4.1.2.5 填方基层和边坡处理须符合设计要求，不得有积水、淤泥及杂物。
4.1.2.6 填方土料应符合设计要求和施工规范要求，要对拟填土料取样做击实试验。
4.1.2.7 合理选择压实机具。
4.1.2.8 确定填料含水量控制范围、铺土厚度和压实遍数等参数。
4.1.2.9 分层填土、压实和测定压实后干容重，检验其压实系数和压实范围。
4.1.2.10 碾压时，轮（夯）迹应相互搭接，预防漏压。
5.1钢筋工程
5.1.1 监理依据
《混凝土结构工程施工及验收规范》(GB50204－92)、《钢筋焊接及验收规程》(JGJ18-96)、《民用建筑抗震结构图集》(皖98G304)、《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和结构详图》（03G101）。
5.1.2 原材料质量
5.1.2.1 全部进场钢筋要有质量证实书，出厂合格证或检验汇报，标牌（注明生产厂家、生产日期、钢号、炉罐号、钢筋等级、直径等标识）。
5.1.2.2 钢筋进场后要核查标志，并对钢筋外观进行检验，如发觉裂纹，结疤、折叠等现象不得使用。
5.1.2.3 观感检验合格，取样送检复试合格方可使用，如结果不符合要求，则从同批中另取双倍数量试样重新作各项试验，若有一个试样不合格，该批钢筋为不合格，清出场外不得使用。
5.1.2.4 钢筋焊接前要进行试焊，送检复试合格后方可施焊，焊剂、焊条等均要有质保书，出厂合格证，焊工要持证上岗。
5.1.2.5 闪光对焊每200个接头取一组（共6个试样3个进行拉伸试验，3个进行弯曲）试验，电渣压力焊、电弧焊每300个接头取一组（3个试件）进行拉伸试验。
5.1.3 工序质量
5.1.3.1 钢筋绑扎用20－22号铁丝，绑扎时应注意相邻绑扎点铁丝扣要成八字形，以免网片歪斜变形。
5.1.3.2 在砼浇筑之前，施工方应进行“三检”（自检互检、专职检），自检合格填报钢筋分项工程报验单，监理工程师检验钢筋规格、型号、尺寸、数量、间距、位置、锚固长度、搭接长度、接头位置、保护层厚度、加密区箍筋数量、间距、钢筋弯起点位置，焊接接头质量等。
5.1.4 部分质量通病注意事项
5.1.4.1 基础钢筋弯钩应向上，双层钢筋网上层钢筋弯钩应朝下，独立柱基础为双向弯曲，其底面短边钢筋应放在长边钢筋上面。
5.1.4.2 单向板沿梁端两排需满扎，中间可间花扎，双向板板筋必需满扎，不得漏扎。受力钢筋接头位置应相互错开，绑扎骨架和绑扎网中钢筋接头受拉区受力钢筋截面积不超出总截面面积25％，受压区不超出50％焊接骨架和焊接网搭接接头受压区、受拉区均不超出50％。
5.1.4.3 梁支座上部第一排非贯通筋从柱（梁）边起延伸至三分之一净跨，第二排非贯通筋延伸至四分之一净跨，其中对于端支座为本跨净跨值；对于中间支座为支座两边较大一跨净跨值。
5.1.4.4 简支梁上部架立筋搭接位置宜在跨中，不得在支座处搭接，下部受力筋搭接位置应在支座处且伸入支座长度大于等于锚固长度。
5.1.4.5 悬臂梁第一排弯起钢筋弯终点距支座边缘距离不应大于50mm，细部具体要求详见00G101。
5.1.4.6 闪光对焊接头处不得有横向裂纹，钢筋表面无烧伤，接头处弯折角不得大于4°；接头处轴线偏移不得大于钢筋直径0.1倍，且小于2mm。
5.1.4.7 电渣压力焊接头处四面焊包均匀，钢筋表面无烧伤，接头处弯折角不得大于4°，轴线偏移不得大于钢筋直径0.1倍，且不得大于2mm。
5.1.4.8 搭接焊表面应平整，不得有凹陷或焊瘤，焊接接头区域不得有裂纹，焊接长度单面焊≥10d，双面焊≥5d（d为焊接钢筋直径）
洖 5.2 混凝土工程
5.2.1 监理依据《混凝土结构工程施工及验收规范》(GB50204－92)
5.2.2 原材料质量
5.2.2.1 砼所用水泥进场必需有出厂合格证，并应对其品种标号、包装或散装仓号、出厂日期等检验验收，并应抽样送检，当出厂或存放时间超出三个月应复查试验，合格后方可使用
5.2.2.2 砼用砂宜用中粗砂，含泥量小于3.0％。
5.2.2.3 砼用石宜选择5－40mm级配石子，但最大颗粒不得超出结构截面最小尺寸1／4，且不得超出钢筋间最小净距3／4，不得使用风化石。
5.2.2.4 砼用外加剂要有质量证实书和合格证，掺入数量应依据砼配合比单加入控制。
5.2.3 工序质量
5.2.3.1 砼浇筑前要依据试验室配合比调整为施工配合比
5.2.3.2 每盘粗、细骨料称量后搅拌,搅拌时间见表一(单位:秒)
表一
砼坍落度
(mm)
搅拌机机型
搅拌机出料量(L)
<250
250-500
>500
≤30
强制式
≥60
≥90
≥120
自落式
≥90
≥120
≥150
＞30
强制式
≥60
≥60
≥90
自落式
≥60
≥90
≥120
5.2.3.3 砼从搅拌机中卸出到浇筑完成延续时间详见表二(单位：分)
表二
砼强度等级
气 温
备 注
不高于25℃
高于25℃
不高于C30
120
90
不掺外加剂
高于C30
90
60
5.2.3.4 砼浇筑高度不易超出2m，不然应采取串筒、溜槽和振动串筒下料，以预防产生离析。
5.2.3.5 砼振捣应快插慢拔，振动棒插点要均匀排列，预防漏振，每次移动两个插点间距不宜大于振动棒作用半径1.5倍(500mm左右)。
5.2.3.6 砼浇筑施工缝位置应留置在结构受剪力较小且便于施工部位。柱应留水平缝，梁、板、墙应留置垂直缝。
5.2.3.6.1 柱子施工缝宜留在基础顶面，无梁楼板柱帽下面。
5.2.3.6.2 和板连成整体大截面梁，施工缝留置在板底面下20～30mm处，当板下有梁托时，留在梁托下面。
5.2.3.6.3 单向板施工缝留置在平行于板短边任何位置。
5.2.3.6.4 有主次梁楼板宜顺着次梁方向浇筑，施工缝应留置在次梁跨度中间1/3范围内。
5.2.3.6.5 墙体施工缝留置在门洞口过梁跨中1/3范围内，也可留置在纵横墙交接处。
5.2.3.7 梁板施工缝可采取企口式接缝或垂直立缝做法，不宜留坡槎。
5.2.3.8 砼浇筑后12h以内进行养护，养护时间不得少于7d，当室外日平均气温连续5天稳定低于5℃时应按规范要求考虑冬季施工防护方法，并应考虑采取气温忽然下降防冻方法。
5.2.3.9 砼梁、板底模板须在强度达成设计拆模强度后方可拆除。
5.2.3.10 砼拆模后将检验其是否有蜂窝、孔洞、露筋、麻面、夹渣层、胀模等外观缺点，如有不得私自处理，须主体结构验收后再作技术处理。
5.2.3.11 砼检验内容：轴线位置、标高、截面尺寸、垂直度、表面平整度、预留口位置、预埋件位置等。
5.2.4 部分质量通病预防方法
5.2.4.1 为预防施工缝处新旧砼结合不密实，应将已硬化砼表面凿毛，冲洗洁净，再铺上10～15mm厚水泥砂浆，其配合比和砼内砂浆成份相同。
5.2.4.2 为预防柱底烂根：在浇筑前先铺一层10cm厚和砼内砂浆同配合比水泥砂浆。
5.2.4.3 为预防麻面：砼浇筑之前在模板上满刷脱模剂或在浇筑前将模板充足湿润；检验模板是否严密，预防漏浆
5.2.4.4 预防漏筋：浇筑前一定要检验梁底和梁侧垫块位置并要求固定。
5.2.4.5 为预防缺棱掉角，砼浇筑前模板要充足湿润，拆模不宜太早，拆模后注意成品保护。
4.3 砖砌体
5.3.1 监理依据
《砌体工程施工及验收规范》(GB50203－98)
《民用建筑物抗震结构图集》(皖98G304)
《多孔砖墙体结构结构》(96SG612)
5.3.2 原材料质量
5.3.2.1 全部进场水泥、砂、砖等需有质量确保书，出厂合格证和检验汇报，进行抽样送检复试，合格方可使用。
5.3.2.2 水泥应按同品种、标号、出厂日期分别堆放，保持干燥，如出厂日期超出三个月应取样复试，并应按试验结果使用。
5.3.2.3 砂宜采取中砂，并应过筛，砂中含泥量不应超出5％。
5.3.2.4 生石灰熟化成石灰膏时，熟化时间不得少于7d；磨细生石灰粉其熟化时间不得少于2d，沉淀池中贮存石灰膏，应预防干燥、冻结和污染，严禁使用脱水硬化石灰膏。
5.3.3 工序质量
5.3.3.1 砌筑前砖要提前1～2天浇水湿润，通常砌筑时砖含水率宜控制在10%-12%，以渗透砖大面内1～2cm为宜。
5.3.3.2 实心墙组砌方法“一顺一丁”、“梅花丁”、“三顺一丁”，空心墙组砌方法：“无眠空斗”、“一眠一斗”、“一眠二斗”。
5.3.3.3 砌砖工程采取“三一”砌法(一铲灰,一块砖,一揉压)，砌筑前在每个拐角要立好皮数杆，盘角，先摆砖，每层第一皮砖宜用丁砖。
5.3.3.4 砂浆拌合前要根据配合比进行称量、标识，并随时抽检，拌和时间不得少于2分钟。
5.3.3.5 砌筑过程中随时检验砌体轴线尺寸、位置、标高、组砌方法，垂直度、平整度、水平灰缝平直度、十皮灰缝厚度，门窗洞口尺寸（后塞口），上下窗偏移。马牙槎位置，拉结筋数量、位置，砂浆饱满度等。
5.3.3.6 填充墙在在砌至靠近梁板底时，应留一定空隙，五天后用侧砖或立砖斜砌挤紧，砂浆应饱满。填充墙用空心砖砌筑时，墙底部应砌烧结一般砖，其高度不宜小于200mm。
5.3.3.7 砌体在砌筑过程中转角和交接处应同时砌筑,对不能同时砌筑又必需留置间断处应砌成斜槎，不能留斜槎时，除转角处外可留直槎，但直槎必需做成凸槎，并应加设拉结筋，每120mm墙厚放置一根Φ6钢筋。
5.3.3.8 基础墙防潮层，当设计无具体要求，宜用1:2.5水泥砂浆加适量防水剂铺设，其厚度宜为20mm。
5.3.3.9 砌体工程工作段分段位置，宜设在伸缩缝、沉降缝、防震缝、结构柱或门窗洞口处，相邻工作段砌筑高度差不得超出一个楼层高度，也不宜大于4m。砌体临时间断处高度差，不得超出一步脚手架高度。雨天施工时，砂浆稠度应合适降低，每日砌筑高度不宜超出1.2m。
5.3.3.10 结构柱混凝土可分段浇灌，每段高度不宜大于2m。在施工条件很好并能确保浇灌密实时，亦可每层浇灌一次。
5.3.3.11 管线留置方法，当设计无具体要求时，可采取弹线定位后凿槽或开槽，不得采取斩砖预留槽。
5.3.3.12 冬期施工，参见现行规范中冬期施工相关要求。
5.3.4 质量通病
5.3.4.1 竖灰缝砂浆饱满度优劣对砌体抗震强度、弹性模量全部直接影响，竖缝宜采取挤浆或加浆方法，不得出现透明缝、瞎缝。
5.3.4.2 砖砌体应上下错缝，内外搭砌，避免通缝现象，竖向灰缝宜采取挤浆或加浆方法，使其砂浆饱满，严禁用水冲浆灌缝。
5.3.4.3 砖柱不得采取包心砌法
5.3.4.4 马牙槎应先退后进，宜4或5皮一收，但槎两边应同退同进，上下顺直。
5.3.4.5 施工需留置临时洞口其侧边离交接处墙面不应小于500mm，洞口顶部宜设置过梁，两侧应预留2Φ6＠500拉结筋,洞口尺寸不应大于1m。
5.3.4.6 砌筑砂浆应随砌随拌，水泥砂浆和水泥混合砂浆必需分别在拌和后3h和4h内使用完成，如施工气温超出30℃，必需分别在拌成后2h和3h小时内使用完成。
5.3.4.7 不得在规范严禁范围内留脚手眼，而且脚手眼事后应用整砖填堵密实。
5.4 装饰工程
装饰工程种类繁多，包含抹灰、镶贴、裱糊、玻璃、罩面及细木、花饰花格饰面等，其作用是保护建筑物多种部件及美化。装饰工程全方面施工前，应做样板间、样板段或样板块。
5.4.1 通常抹灰工程
通常抹灰划分为三个等级：一般抹灰、中级抹灰和高级抹灰。
5.4.1.1 一般抹灰
施工工序：清理基层→贴底灰→做护角→抹面层
5.4.1.2 中级抹灰
施工工序：清理基层→贴灰饼→做护角→设冲筋→抹底灰→做面层
5.4.1.3 高级抹灰
施工工序：处理基层→阴阳角找方、设置冲筋→抹底灰→抹罩面灰憘
5.4.2 装饰抹灰工程憗
装饰抹灰工程关键指刷石、假石、磨石、粘石等
5.4.2.1 水刷石
施工工序：处理基层→找规矩、抹底层和中层灰→贴分格条→抹罩面石碴浆→喷刷→做滴水线条
5.4.2.2 斩假石（剁斧石）
施工工序：处理基层→贴灰饼冲筋→抹底灰→镶分格条→抹石碴→剁石→整修保护
5.4.2.3 水磨石
施工工序：处理基层→抹底层→抹中层→罩面→磨光→酸洗→打蜡
5.4.3 涂料涂饰工程憗
建筑油漆和涂料施工通称为涂料涂饰工程
5.4.3.1 木质表面涂饰施工
施工工序：处理基层→润色油粉、磨光→满刮油腻子、磨光→刷油色→修色→头遍漆→二遍漆
5.4.3.2 金属表面涂刷油漆
施工工序：处理基层→第一遍满刮腻子、磨光→刷第一遍漆（铅油）→刷第二遍漆（铅油）→刷第三遍漆（调合漆）
5.4.3.3 砼表面和抹灰表面涂刷涂料（乳胶漆）
施工工序：处理基层→刮腻子→第一遍乳胶漆、复补腻子、磨光→第二遍乳胶漆、磨光→第三遍乳胶漆憘
5.4.4 镶（贴）面工程憗
镶（贴）面工程系指镶贴大理石、花岗石饰面板和贴外墙面砖，釉面砖，陶瓷锦砖（马赛克）等工程。
5.4.4.1 镶贴大理石、花岗石饰面板
施工工序：清理基层→定位弹线→抹底灰→粘贴饰面板
5.4.4.2 镶贴外墙面砖
施工工序：选砖→处理基层→设置冲筋→抹底子灰→弹线、分格、排砖→浸砖→镶贴面砖→做滴水线→勾缝
5.4.4.3 镶贴瓷砖
瓷砖关键用于厨房、厕所、浴室盥洗室等常常接触水墙面，瓷砖表面光滑，易于清洗，而且防潮耐碱，能起到保护墙体和很好装饰效果。关键是观察检验，为了判别镶贴锦砖粘结是否牢靠，是否空鼓，用小锤轻击检验，检验时注意珍惜成品，预防将表面敲出麻坑影响美观，同时应检验具平整度、垂直度、水平缝宽等项。
施工工序：选砖→清理基层→抹底子灰→排砖、弹线→贴灰饼→浸砖→垫平尺板→贴瓷砖→擦缝→成品保护
6.1室内电气安装工程
6.1.1 确保项目 导线间和导线对地间绝缘电阻值大于0.5ＭΩ。接至电气设备，必需直接和接地线相连，严禁串联连接，大（重）型灯具及吊扇安装用吊钩，预埋件必需埋设牢靠，吊钩钢筋≥Φ10；电气总配电系统调试运行正确无误，功效齐全，互感器二次接线必需牢靠，严禁掉线，断线。
6.1.2 基础项目
6.1.2.1 配管及管内穿线工程 管子敷设连接紧密，管口光滑、护口齐全牢靠，暗配管保护层大于15mm，预埋电线钢管和钢管间接头及钢管和接线盒接头处要用Φ6以下钢筋小电流细焊条跨焊。箱盒位置正确、固定可靠，管子进入箱盒内顺直，露出长度小于5mm，用专用锁母固定（厚焊接钢管除外）。线路进入电气设备和器具管口位置正确、管口光滑，导线进入箱盒有15cm余量，导线在管内无接头，不进入箱盒管子上口穿线后密封处理良好，导线连接牢靠，包扎严密（一层防水绝缘带，一层绝缘黑胶布，两端和导线绝缘皮搭接大于10mm）绝缘良好，不伤绝缘层及线芯。接地支线连接紧密牢靠、截面积选择正确，走向合理，色标正确，同一工程电线色标相对统一。需防腐部分涂漆均匀无遗漏，不污染建筑物。
6.1.2.2 配电箱 安装位置正确、部件齐全、开孔适宜、切口整齐，内外清洁，箱盖开闭灵活，紧贴墙面，管子和箱体连接有专用锁紧螺母，箱内结线整齐，回路编号齐全、正确；接地线路走向合理，线截面选择正确，标志清楚。
6.1.2.3 照明器具及其支架牢靠端正，位置正确，吊线盒固定牢靠，能严密地盖住上面出线孔洞。灯具及控制开关工作正常，器具表面清洁，灯具内外洁净，吊杆垂直，双链平行。
6.1.2.4 开关插座断路器暗装面板紧贴墙面，四面无缝隙，位正确、端正、高度一致、排列整齐，接线正确。开关切断火线，单项插座接线面对插座左零右火上接地，接地线不得和工作零线混用，内外清洁。断路器容量选择符合设计要求，漏电试验动作正确、安装排列整齐。
6.1.2.5 防雷 安装必需符合设计要求，位置正确，固定牢靠，防腐良好，地下扁铁搭接长度应为6D（D－扁铁宽度）避雷网规格尺寸正确，弯曲半径为避雷园钢直径20倍，转角处不得用直角弯，且转角点不用支架，避雷带及支持体制作符合设计要求，间距均匀，且小于1m，除焊接点和镀锌皮破损处外，不得满刷油漆。防雷接地引下线断线卡设置便于检测，螺栓等紧固件齐全。
6.1.2.6 低压配电柜 经现场调试动作运行正确，总断路器电流整定值正确。欠压、过载、短路保护灵敏可靠。互感器二次接线紧固，仪表指示正确。按钮弹簧弹起有力。柜体接地可靠，配电房地板应绝缘。
6.1.2.7 现场施工用电必需采取三相五线制，各机械设备外壳必需和接地极可靠连接，施工用电应设漏电保护装，漏电断路器容量选择合适。施工龙门架不应采取倒顺开关操作，应采取交流接触器操作设限位保护。
6.1.2.8 恺装电缆能够直接埋地，但过路面处须穿钢管，非恺装电缆不直接埋地。
6.1.2.9 线槽桥架固定牢靠、平直，金属桥架接地良好。
6.1.3 许可偏差项目：配电箱垂直度（50cm高以下）为1.5mm，（50cm高以上为3mm。成排灯具中心线5mm。暗开关、插座面板高度并裂安装0.5mm，同一场所5mm，垂直度0.5mm。扁铁搭接焊（三面）大于2b，圆钢搭接焊双面）6d。
6.2室内外给排水工程
6.2.1 确保项目
6.2.1.1 各材料器具设备等必需为正规生产厂家生产符合国家相关质量标准，满足设计要求并经监理工程师现场复核同意在指定位置使用产品(本条适适用于水电安装各分专业)。
6.2.1.2 各系统试压结果，压力符合设计要求，无渗漏。管道必需清洗，管道及支架（墩）不得在冻土和朽木上。穿屋面楼板管道埋设套管并设有止水圈，节头不得埋在墙内、楼板内。
6.2.2 基础项目
6.2.21 管道坡度 给水横管宜有0.002～0.005坡度坡向泄水装置，并均匀一致，水表距墙为10－30mm，横管沿墙，立管因水表或水龙头位置而定，不一样出水口甩口处高度偏差小于10mm。有冷热水并行管道要遵照上热下冷，左热右冷，里热外冷标准。
6.2.2.2 管道接口（丝接） 管螺纹加工精度达成规范要求，无断丝、咬丝乱扣现象，连接牢靠，根部有外露2－3丝（D N80以上可外露3－4丝）螺纹，镀锌管无焊口（需焊法兰除外）。使用管件正确，镀锌管和管件镀锌层无破损，外露螺纹防腐良好，且无外露油麻等缺点。喷淋管道需变径，应采取变径管件，不应使用补芯变径，PP－R管接口处熔焊充足，不变形。

6.2.2.3 管道支架 结构正确，埋设平正牢靠，位置合理，排列整齐，支架和管子接触紧密。油漆种类和涂刷遍数符合要求，无脱皮、起泡和漏涂等缺点，漆膜厚度均匀，色泽一致，无流淌及污染现象。
6.2.2.4 阀门 型号、规格符合设计要求，耐压强度和严密性试验结果符合规范要求，位置进出口方向正确，连接紧密牢靠，启闭灵活，朝向合理，表面洁净。
6.2.2.5 配件（包含水表、喷头及水龙头、角阀等）安装位置、标高符合设计要求，进出口朝向正确，镀铬件等成品保护良好，接口紧密，启闭部分灵活，安装端正，表面洁净，水表进水口标高距地高度偏差小于10mm。
6.2.2.6 设备卫生器具（大便器、小便器、脸盆、浴缸、洗涤盆、消火栓、水泵、喷淋头等）安装应符合对应图集要求，安装牢靠，和墙面或吊顶板接合处应严密、平整，消火栓口距地1.1m，箱体四面平整，不空鼓。装饰性喷淋头纵横方向定位正确，排列整齐。
6.2.3 许可偏差项目
水平管道纵、横方向弯曲（每1m）0.5mm，立管垂直度2mm，大便器、角阀±10mm，水龙±10mm，消火栓口±10mm。
6.3 室内排水工程
6.3.1 确保项目 各系统管道灌水试验和通球试验结果符合设计要求，无渗漏。坡度必需符合设计要求和施工规范要求，伸入阴井排水管口，距阴井底20cm左右。
6.3.2 基础项目
6.3.2.1 坡度 坡度正确、均匀一致。DN100立管距墙50～70mm，DN75立管距墙40～60mm，甩口中心距顶300mm。伸缩节每层一个，中心距地高度2m，管子伸入伸缩节上口夏季插入2/5，冬季插入3/5，春秋季插入1/2，管卡距地高度1.6m，水平管卡间距DN50为0.6m，DN100为1.0m。过屋顶透气管应使用铸铁管或加防水钢套管，出屋面大于70cm。
6.3.2.2 卫生器具(支架）安装 木砖和支托架防腐良好，埋设平整、牢靠，器具洁净、放置平稳、支架和器具接触紧密，排水管径符合设计要求，出口连接牢靠，严密不漏，排水坡度符合设计要求，无设计要求按0.002～0.0