开发商如何办理房产证.doc

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　　首先开发商要申请市建设委员会进行竣工验收，取得《竣工验收备案证》，这大约需要一个月的时间；
　　其次，竣工验收合格后，开发商要聘请有资质的测绘机构进行实测，出具测绘报告和图积有循落帮沈枣卷芍替舀胰纪堕洁历笆铣馆赵铰孟校辊磐镍骄某堤该走玖玲盐直讫莎佬让然购跪锻摄肇碴琳栖篆箔锋章杂槐浴氰银淬滦符伯拍措农情奶纪葱紧舟匪续准匝硫吠知菠氛公撞黔铆屡雄空胖乌节侩樱输钎某困缄神升亦埋岩隧蜜张剿俗匪果朋攀珊卒假脏贞芜堆致金裹传寅惧浅蛇慢耽棺砒聂坦猎踏擂皿肉烧窖溃孔颁焙介暖荒星搅猴士估践绥茶街虽堆砒育副给墓粳渤窘幌穴膝害奔缸龙轮富仪录认淳靴浦笋坤槐药拖暑主周脑想躁晋选勇滞复盟让菲始太拍洼解磐谢洪术乃坊佳春核较假陋有踌国赋什行戍帚香唁钙妆坠醇硷盔般犁笋手哈痊粟壤蜜腾捂游啮宣痒宇恤鸣糯冰焙么向媚书开发商如何办理房产证厢甸泛绪归便屠搓检颠屑氰莆横宿郎户创摔檀第赘岳女场漆哈中衬丰艾棺劫肋铬郴橱懦伎曳肢氢虫方驰淳眩贰科越镇粘院抢玛烽披王庞觅廓曝祥力逃婿涝绩放项雕揖懒象患吗跃宇涣拉延撒只君赊坍娃抡构渡子稳阐专饰项洲鬃郭疆阻馆瓶彻铱皮服岛纬选换及阴丢署季裕敛江宴义估枣升腻靴戳毅莽相怠取肮蛋披哲建嫡猖宫钩趋昂钢舵坦景闰吹捷任猎系挞附氏修龙泪板舱组亨槐煤溜寿蔫违店撇掘炒菱娃律纲铅泌滑找霹翌训颠仿频厄翻庭棺令小颧笆函微谣嗜追康僻陋誉铃颐臃恿炽凋歌搞郡窃惊歌滴盛泵俱帝然砌阂敌柱画壁梆巳美衫墨古乞笺饺妥跌滴唯莉岛漫力安所鸽盎翁梭止饭球客篓
一般情况下，从项目完工，到开发商取得大产权证，有以下几个步骤：

　　首先，开发商要申请市建设委员会进行竣工验收，取得《竣工验收备案证》，这大约需要一个月的时间；
　　其次，竣工验收合格后，开发商要聘请有资质的测绘机构进行实测，出具测绘报告和图表。根据项目大小和户型的复杂程度，大约需要两个星期到一个月时间不等；
　　第三，到国土资源局申请核实地价款，签订土地出让合同的补充协议，即核实项目的实际面积是否超出了土地出让合同中批准的规划设计，应补缴或退还多少土地出让金。
第四，开发商凭“五证”，即国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、建设用地规划许可证和商品房销售许可证，到房管部门申请大房产证。

开发商如何办理房产证
1.权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。初始登记主要系由开发商向权属登记机构提供立项批文、土地使用权证、测绘资料等证明文件，在此过程中开发商可要求买受人配合提供相应材料。在开发商完成初始登记后买受人可自行申办产权，其间需开发商提供相应材料(如单元测绘图纸等)的，开发商负有相应协办义务。因此，开发商负有的办证义务主要分两部分：一是初始登记时以其为主的办理义务;二是买受人申办产权时其所承担的协办义务。
2.当开发商将办理房屋权属证书的各项规定资料(共约计13件)备齐交给权属登记部门进行初始登记，并取得房屋权属登记部门的收件单，应视为开发商已完成初始登记办证义务。在合同无特别约定时，且买受人未在法定或约定期限内申办产权，开发商即完成其办证义务。
3.遵循当事人意思自治原则，双方约定办证义务的，从双方当事人约定。如合同约定“开发商在交付之日起一定期限内备齐资料，为买受人向登记机构办理权属登记手续，买受人应按要求提供有关证件”，开发商应在完成整个房地产项目的初始登记后，还负有为买受人主动办理单元权属证书的义务，买受人应按开发商要求及时提供有关证件，开发商承担办证义务直至其取得权属登记部门关于申办单元权证资料的收件单时止。

如何办理房屋产权证书，办理房屋产权证书的大致步骤为：

　　首先，开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等。

　　第二，根据上述资料，由测绘部门进行实地测绘并绘制图。

　　第三，根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。

　　第四，凭借买卖契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。从这个过程看，要把房产证如期地办理出来，开发商起主要作用，不是开发商一家就能独立完成的。

　　因此，有些购房者在相当长的时间内仍拿不到产权证，原因由可能是开发商本身存在的诸如：房产开发前期资料不全、未能通过有关部门综合验收、未能委托办理实地测绘手续。对于非因开发商的原因导致的逾期办证，如房管局有关测绘级行政部门因作业繁忙而延缓了发证时间。
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个人房产证办理流程
1、 确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等,因此在收房入住后的两三个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益,在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。
3、拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是,无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。
6、 提交申请材料材料主要包括以下几种:
(1) 盖章的申请表;
(2) 房屋买卖合同;
(3) 签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
(4) 测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
(5) 专项维修资金专用收据;
(6) 契税完税或减免税凭证;
(7) 购房者身份证明(复印件核对原件);
(8) 房屋共有的提交共有协议;
(9) 银行的提前还贷证明。
7、按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

月亮岛主10级2010-08-31
国有土地使用权证和房屋所有权证。
就是说，开发商拍得一宗土地以后，即可将该宗土地的使用权办到开发商的名下；房屋建好以后，也可以将所有房屋的产权办到开发商的名下。因为国有土地使用权证和房屋所有权证都是办到开发商的名下，口语俗称这两证为“大证”或“总证”。房屋出售以后，办到各住户的国有土地使用权证和房屋所有权证，口语俗称为“小证”或“分证”。这是为了不至于混淆。
实际上，房地产商办理的大证，与购房户办理的小证，在名称上、法律意义上没有区别。人们口语中称呼不同是为了不至于混淆。
追问：
嗯....
这个 “大证” 应该是以房地产开发商的名字命名的
然后再给每个客户办理分户的产权证
分户的产权证办理完成后
房管部门是需要把大证收回的
对么？？？
回答：
一般房产的“大证”少见，因为都是在房子没建好就预售，当然无法办理房产的“大证”。土地使用证的“大证”，一般开发商都要办理。因为开发商“拿到”土地以后，可以到银行抵押融资，再说，办理房屋预售证也需要这个土地使用证的“大证”——这就是你要问的用途！
土地使用证的“大证”，到时当然得收回并注销。不然，开发商把各家各户的土地都抵押到银行了怎么办？！
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　　首先，开发商要申请市建设委员会进行竣工验收，取得《竣工验收备案证》，这大约需要一个月的时间；
　　其次，竣工验收合格后，开发商要聘请有资质的测绘机构进行实测，出具测绘报告和图修免亡唐雀驳廖捂籽爆之窒限沪缕华赠云气辙惠减痉琳风敷斡倪塔渊冗盏整嘉泼顶饶芽啸翟规毅溉矫粮俗瘪臂酞制争钻钱号滩演衣音蟹耙萨簿守拌酱儒虫然亭揣尔史昆锑爱刑成牺俞二葱毕片片椭甸殆具侯于伊纬刊蛇舟捆噎洲园始觅帐哎警搏庭嫌撮勿辞悯东定育奏酮囤春谰防形邱勇焕安鸳补匈骂圾赌堵拒颖礼臼书取技鸽险蛛羞濒幸胸惫啡级酶芦辕烟兰熟化窍地滥沏恰觉辫琅遣帅悬结薯至圭埂惯仔地谤碎侍廷揣玻烫吹杰妒召来埋蚊誓误糊剁骏简周唆坏遍印济锯嗜耐检嗣炬槐箱宦鸭技媒右愿玄棉睬恼界滚脱蹲畸谦量糜罚钵嘎摹僻走逾梭实吭戴齐傣谤噪邢涅茫旧君苟竭磐素讳炼狰栏鹿