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1、第一章 工程概况 第一节 工程简介 1 项目概况 工程名称 远洋一方一期工程 工程地址 北京市朝阳区管庄乡塔营村 建设单位 北京中联置地房地产开发有限公司 设计单位 中国建筑设计研究院 建筑规模 II标段总建筑面积136032㎡。 招标范围 招标范围见“本章 第三节 招标范围” 承诺工期 328日历天 资金来源 自筹 质量标准 合格 质量奖项 确保“结构长城杯”、争创“建筑长城杯” 2 施工现场概况 2.1 现场场地内情况 现场楼座布置情况为：2#，3#车库及连体建筑位于施工现场中、东侧，覆盖施工现场大约一半的空间，北侧距北侧
2、围墙距离最窄处为9米，东侧与围墙的最小距离为8米，南侧与南围墙之间距离约为5米，与1#车库之间的最小距离为25米，30#楼与车库最小距离为1.2米，15#和14#楼之间的最小距离为11米。 业主提供（D区）约120X80㎡,做为施工时生活区使用。 2.2 周边情况 本标段共有22个待建楼和两个车库及中水处理变配电。该施工现场目前周边状况为： 北侧为I标段施工用地，为同期施工项目，中间为塔营街，此条街为I、II标段共用道路。本标段施工现场尚有部分待拆迁住宅，工程开工前拆迁结束，将在现场南侧和东侧形成运输道路。在I标段北侧为业主提供（D区）、用于安排甲方、监理、在施项目部办公及外施民
3、工生活区。 2.3 现场道路情况 现场设4个施工大门，方便施工车辆进出。 2.5 三通一平情况 工程所需的临时用水水源已由业主提供至本项目红线边缘，红线内管线及储水设施由我公司负责，同时协调分包单位及独立分包单位临时用水的位置及需要，并免费给指定分包商及独立工程承包商使用，并在不再需要时拆除； 临时用电电源已由业主提供至本项目红线边缘，红线内管线及动力、照明设施则由我公司负责，同时协调分包单位及独立分包单位临时用电的位置及需要，并免费给指定分包商及独立工程承包商使用，并在不再需要时拆除。 第二节 设计概况 1 主要建筑概况 序号 项目 内 容 1 建筑面
4、积（㎡） 楼号 地下面积 地上面积 总建筑面积 14#公建 1703 2795 4498 15# 1386 6877.53 12840.93 16# 4577.40 17#幼儿园 --------- 3440 3440 18# --------- 7541.35 7541.35 19# 1142.30 7346.64 8488.94 20# 583.30 3786.56 4369.86 21# 583.30 3786.56 4369.86 22# 288.24 2591.4 2879.64 23# --------
5、 11522.43 11522.43 24# 583.30 3786.56 4369.86 25# 583.30 3786.56 4369.86 26# 288.24 2591.4 2879.64 27# 1342 6466.12 14274.24 28# 6466.12 29# 500.80 2525.36 3026.16 30# 500.80 2777.36 3278.16 31# 288.24 2591.4 2879.64 32# --------- 3944.82 3944.82 33# ---------
6、 3944.82 3944.82 34# --------- 3944.82 3944.82 35# 345.67 3101.28 3446.95 2#车库 7605 --------- 7605 3#车库 13991.86 --------- 13991.86 II标段合计 136032 2 建筑标高及层数 14#公建 建筑标高(m) ±0.00标高 28.00 室内外高差 0.05 建筑高度 11.85 基底标高 ------ 层数 3F/2D 层高(m) 2D:3.7、1D:3.7、1F:4、2～3F:3.6
7、 15# 建筑标高(m) ±0.00标高 26.80 室内外高差 0.300 建筑高度 28.5 基底标高 -5.3 层数 9F/1D 层高(m) 1D:3.3、夹层:1.3、1～9F:2.8 16# 建筑标高(m) ±0.00标高 26.80 室内外高差 0.300 建筑高度 28.5 基底标高 -5.3 层数 9F/1D 层高(m) 1D:3.3、夹层:1.3、1～9F:2.8 17#幼儿园 建筑标高(m) ±0.00标高 27.30 室内外高差 0.600 建筑高度 15 基底标高 ------ 层数 4F
8、层高(m) 1～3F:3.6、4F：3 18# 建筑标高(m) ±0.00标高 28.00 室内外高差 1.49、0.3 建筑高度 34.10 基底标高 -9.65 层数 11F/2D 层高(m) 2D:3.7、4 1D：4.6、4.3 1～11F:2.8 19# 建筑标高(m) ±0.00标高 27.90 室内外高差 1.49、0.1 建筑高度 23.59 基底标高 -7.2、-8.8 层数 7F/2D 层高(m) 2D:3.9 1D：2.7 1～7F:2.9 20# 建筑标高(m) ±0.00标高 27.90
9、室内外高差 1.49、0.1 建筑高度 23.54 基底标高 -7.2、-10.5 层数 7F/2D 层高(m) 2D:3.9 1D：2.7 1～7F:2.9 21# 建筑标高(m) ±0.00标高 27.90 室内外高差 0.1、1.49 建筑高度 23.54 基底标高 -7.2、-10.5 层数 7F/2D 层高(m) 2D:3.9 1D：2.7 1～7F:2.9 22# 建筑标高(m) ±0.00标高 27.10 室内外高差 0.300 建筑高度 28.50 基底标高 -3.1 层数 9F 层高(m)
10、1～9F:2.8 23# 建筑标高(m) ±0.00标高 28.00 室内外高差 0.300 建筑高度 34.1 基底标高 -9.65 层数 11F/2D 层高(m) 2D:3.7、 1D：4.6、3.7、 1～11F：2.8 24# 建筑标高(m) ±0.00标高 27.90 室内外高差 0.1、1.49 建筑高度 23.54 基底标高 -7.2、-10.5 层数 7F/2D 层高(m) 2D:3.9、 1D：2.7、 1～7F：2.9 25# 建筑标高(m) ±0.00标高 27.90 室内外高差 0.1、1.49 建筑
11、高度 23.54 基底标高 -7.2、-10.5 层数 7F/2D 层高(m) 2D:3.9、 1D：2.7、 1～7F：2.9 26# 建筑标高(m) ±0.00标高 27.20 室内外高差 0.3 建筑高度 28.5 基底标高 -3.1 层数 9F 层高(m) 1～9F：2.8 27# 建筑标高(m) ±0.00标高 28.00 室内外高差 0.3 建筑高度 34.1 基底标高 -5.35 层数 11F/1D 层高(m) 夹层：1.3、1D：3.3、1～11F：2.8 28# 建筑标高(m) ±0.00标高 28
12、00 室内外高差 0.3 建筑高度 34.1 基底标高 -5.35 层数 11F/1D 层高(m) 夹层：1.3、1D：3.3、1～11F：2.8 29# 建筑标高(m) ±0.00标高 27.90 室内外高差 1.49 建筑高度 17.525 基底标高 -4.3 层数 5F/1D 层高(m) 1D:2.7、1～5F：2.9 30# 建筑标高(m) ±0.00标高 27.90 室内外高差 1.49 建筑高度 17.525 基底标高 -4.3 层数 5F/1D 层高(m) 1D:2.7、1～5F：2.9 31# 建
13、筑标高(m) ±0.00标高 27.30 室内外高差 0.3 建筑高度 28.5 基底标高 ----- 层数 9F 层高(m) 1～9F：2.8 32# 建筑标高(m) ±0.00标高 27.50 室内外高差 0.45 建筑高度 17.85 基底标高 ----- 层数 6F 层高(m) 1～6F:2.8 33# 建筑标高(m) ±0.00标高 27.30 室内外高差 0.45 建筑高度 17.85 基底标高 ----- 层数 6F 层高(m) 1～6F:2.8 34# 建筑标高(m) ±0.00标高 26.
14、90 室内外高差 0.46 建筑高度 17.85 基底标高 层数 6F 层高(m) 1～6F:2.8 35# 建筑标高(m) ±0.00标高 27.40 室内外高差 0.3 建筑高度 28.5 基底标高 -1.7 层数 9F 层高(m) 1～9F:2.8 2#车库 基底标高 -7.2、 -7.9、 -7.7 3#车库 基底标高 -9.5 3 外檐装修 花岗石、涂料、面砖、保温隔热复合装饰板外墙外保温 4 散水 嵌砌卵石散水 5 坡道 水刷豆石混凝土坡道 6 台阶 剁斧石台阶、花岗石铺面台阶 7 内装修
15、 楼地面 混凝土、水泥 踢脚 水泥、油漆 墙面 喷涂 顶棚 保温顶棚、喷涂 8 屋面工程 架空板面层上人屋面、架空板面层不上人屋面、着色剂（银粉）保护层屋面、彩色水泥砖面层上人屋面 9 保温工程 屋面 70厚聚苯板 外墙 外保温、80厚聚苯板 空调外机板 30厚挤塑聚苯板 阳台顶 外保温、40厚挤塑聚苯板 封闭阳台顶层板 外保温、80厚聚苯板 女儿墙 30厚聚苯板、20厚聚苯板 挑檐 30厚挤塑聚苯板 凸窗顶板 40厚挤塑聚苯板 凸窗底板 40厚挤塑聚苯板 10 防水工程 屋面防水 两层SBS改性沥青防水卷材，厚度不小于4＋
16、3=7厚； 种植屋面防水材料采用 PVC 防水材料 地下室 二层聚脂胎SBS改性沥青防水卷材（厚度不小于3x2=6厚） 卫生间和配套公建的厨房、淋浴间、水箱间等 GS防水涂料 11 防水等级 地下室外墙 Ⅰ级防水 屋面 II级防水 12 耐火等级 二级 13 分格缝及变形缝 外墙分格缝 发泡聚乙烯软板、塑料分格条、弹性密封膏窝塑料分格条等 外墙变形缝 发泡聚乙烯软板、聚乙烯丙纶防水卷材、铝合金基座盖板、锚夹、中心板及镀锌薄钢板、钢管、发泡聚氨酯等 屋面变形缝 软质发泡聚乙烯条、镀锌钢板等 墙面、顶棚变形缝 防腐木砖、镀锌铁皮刷防锈漆及调和漆等
17、墙面、顶棚与墙面变形缝 防腐木砖、镀锌铁皮刷防锈漆及调和漆等 墙面与楼地面变形缝 5厚钢板等 楼地面变形缝 6厚、4厚通长钢板、镀锌铁皮刷防锈漆及调和漆等 2 结构设计概况 序号 项目 内 容 1 基础形式 独立柱基础、墙下条形基础 2 结构形式 剪力墙结构、框架结构 3 主要结构分类参数 安全等级 二级 耐火等级 二级 抗震设防类别 丙类 结构抗震等级 框架：三级 剪力墙：三级 设计使用年限 50年 4 地基基础 抗震设防烈度 8度 场地标准冻深 0.8m 防渗最高水位 26.00m 抗浮水位
18、 24.00m 持力层土质 ②～④层 承载力标准值 fak=140kpa 地基基础设计等级 甲级 地形地貌描述 地形基本平坦；沉积层为互层状粘性土、粉土、粉细砂 主要结论及 基础方案 本工程采用天然地基方案,承载力不足时,对建筑物地基进行复合地基处理以提高承载力（如:采用CFG桩或灰土桩方案） 5 砌筑材料 陶粒混凝土空心砌块 6 钢筋类别 HPB235、 HRB335、 HRB400 7 钢筋接头 直径≥18的钢筋采用直螺纹机械连接，其它为焊接、绑扎搭接接头 8 环境类别 地上部分 一类 地下部分 地下室外墙、基础底板、顶板（室外部分）为二
19、b类，其余为二a类 9 楼梯形式 钢筋混凝土板式楼梯 3 水暖设备工程 序号 项目 内 容 1 给水排水及采暖工程 室内生活给水系统 采用上行下给,分区,变频给水 室内中水给水系统 收集小区内所有洗浴废水为原水,经处理后采用上行下给,分区,变频供给 热水连接管路系统 采用壁挂炉供给 污水系统 污、废水经收集处理后排入市政雨水管网 雨水系统 采用内排方式，以重力流排至室外散水 空调冷凝水系统 收集空调冷凝水排至室外散水 人防水系统 包括给水、排水及卫生洁具 消火栓系统 采用临时高压给水，竖向不分区 自动喷洒系统 包括湿式系统和预作用系统
20、 采暖系统 住宅采用壁挂炉独立供暖，钢制散热器；幼儿园采用自建锅炉房进行集中供暖 2 通风与空调工程 通风系统 车库及设备用房设置机械排风系统（兼排烟）及相应的补风系统 排气扇排风系统 公建卫生间 防排烟系统 地下车库设置机械排烟系统和补风系统，地下超市及地上商场部分设计排烟系统 空调系统 配套公建采用VRV系统 4 电气工程 序号 项目 内 容 1 电气设计内容及范围 包括住宅楼座配电；公建配电、照明系统；电话系统；可视对讲系统；火灾自动报警系统与消防联动控制系统；小区机电设备配电系统；防雷保护、安全措施及接地系统等。 2 住宅楼 居室配电
21、 住宅用电容量按每户用电负荷6kw、8kw设计，每户设户配电箱，每层设电度表箱。 户内器具的选型 空调插座、普通插座与照明分设回路，厨房插座和卫生间插座设置独立回路。居室为裸灯头，厨房、阳台为防潮裸灯头，吸顶安装；卫生间为防潮裸灯头顶灯、镜前灯。 负荷等级 9层及以下的住宅配电、电梯负荷按三级负荷设计，11、18层住宅配电、电梯负荷按三级负荷设计，楼座内电梯、楼道楼梯应急照明、消防设备等用电负荷按二级负荷设计。 3 公建 负荷等级 邮局配电、应急照明等配电负荷等级按二级负荷考虑，邮局内重要设备可以设UPS作为第三电源，以保证重要设备的供电可靠性。 供电电源 小区内车库配电由
22、小区配电室以380V/220V电源供电；小区配套幼儿园、配套公建等部分由设在14号楼的公建变电所供电。 配电方式 低压配电系统采用放射式与树干式相结合的方式供电。对电梯、潜水泵等重要负荷等采用双电源末端互投方式供电。对消火栓、喷洒泵、排烟风机、加压风机、消防电梯、消防控制室消防负荷等采用专用双路电源末端互投方式供电。 4 线缆的选型 小区车库、幼儿园、配套公建等低压配电线/缆采用铜芯绝缘电线（BV）或聚氯乙烯电力电缆（YJV）穿管暗敷设或沿桥架敷设。 照明回路导线为BV导线穿钢管暗敷； 应急照明回路导线为NHBV导线穿钢管暗敷 5 防雷接地系统 接地装置与电气设备、信息系
23、统等接地共用一接地装置；要求接地电阻应小于0.5欧姆。在楼座屋顶设φ10圆钢避雷带（网），利用建筑物结构柱子/墙内的两根φ≥10的钢筋作为引下线，利用结构基础内钢筋网作接地体。本工程低压配电系统接地型式采用TN-C-S系统，在电源引入处作等电位连接。在浴室、卫生间等处设局部等电位联结。 第三节 招标范围 1 土建工程范围 1.1 接收及维护由业主或独立承包人施工之工地及其它的临时措施， 如临时排水系统、临时道路、围板等（业主负责供应临时水、电的接驳，各标段围墙范围内的地面硬化、临建等全部由总包负责施工）； 1.2 土方、降水、护坡工程； 1.3 业主分包：地基
24、处理 1.4 基础工程：按图纸要求做到位。 1.5 结构工程：按图纸要求做到位。 1.6 二次结构及粗装修，包括以下项目 1.6.1 二次结构按图纸要求做到位； 1.6.2 业主分包的公共区域精装修范围： （1） 住宅：门厅、电梯厅（地上、地下）、分户门前过道的墙面、地面、顶棚，11层以下的住宅楼梯间的地面，（此范围总包只完成墙面保温、抹灰、地面完成垫层、顶板完成结构，所有地埋管线总包须采取有效保护措施）； （2） 公建及商业：室内公共区域所有石材、面砖及吊顶为业主分包。此范围总包只完成墙面保温、抹灰、地面完成垫层、顶板完成结构, 所有地埋管线总包须采取有效保护措施
25、 （3） 住宅和公建商业区域内其余装修工程均做到位。 （4） 户内装修：地面做至垫层、顶面、墙面做至耐水腻子；厨房卫生间墙面按照图纸要求预留面层，地面做至防水层。户内楼梯按照图纸设计要求施工，预留面层做法。 1.6.3 住宅楼梯间的墙面、户内装修由总包施工到位、住宅、公建商业公共区域内除以上规定的范围外其余装修工程均由总包按图纸施工到位。 1.7 外檐土建部分按照图纸设计做到位，包括门窗收口、保温、涂料、瓷砖、石材、变形缝等； 1.8 散水按图纸要求做到位，室外台阶、残疾人坡道预留面层做法； 1.9 人防通道、人防出口、汽车坡道及自行车坡道内装修按图纸要求做到位，外装
26、修土建部分按图纸要求做到位； 1.10 楼梯栏杆、扶手：公共楼梯间、底商、跃层内楼梯栏杆和扶手按图纸施工到位； 1.11 所有设备基础均按图纸施工到位； 1.12 地下室、屋面工程按照图纸要求设计到位； 1.13 所有防水工程由业主分包，但找平层及防水保护层由总包施工； 1.14 拆除：总包在工程后期，需服从业主、监理的要求，配合市政、景观施工单位及时进行必要的临建拆除及清理、硬化地面破碎及清理工作。 2 水暖设备工程范围 2.1 预埋工程： 所有随结构工程必须的预埋管（件）、穿墙体楼板开及修补孔洞、各类套管等（包括各类机房）； 2.2 室内的生活给水系统、中
27、水给水系统、热水连接管路系统、污水系统、雨水系统、空调冷凝水系统、人防水系统、采暖系统、通风（人防区域内的通风除外）系统、消火栓系统工程。 2.3 给水系统（生活给水系统、中水给水系统）：户内卫生间给水支管做到位，末端加带丝扣管堵封堵，每户卫生间装一个自来水试水龙头和一个中水试水龙头；户内洁具不安装；户内厨房给水支管在水表后的支管做到位并在给水支管末端加带丝扣堵封堵；户内洗衣机的给水支管做到位并在给水支管末端加带丝扣堵封堵；除公建外的公共卫生间给水管线安装到位。 2.3.1 污水系统：户内卫生间、厨房排水立支管做到位，地漏安装好；户内洗衣机的排水支管做到位；除公建外的公共卫生间排水管线
28、和洁具安装到位。 2.3.2 热水连接管路系统：户内热水连接管路做到位，管路一端接至壁挂炉铜球阀处（包括阀门），加丝堵封堵，另一端至用水点末端，加带丝扣堵封堵。 2.3.3 雨水系统：建筑内雨水系统全部做到位。 2.3.4 空调冷凝水系统：建筑内空调冷凝水系统全部做到位。 2.3.5 人防水系统：人防范围内的给排水管线和洁具等均安装到位。 2.3.6 消火栓系统：建筑内消火栓系统全部做到位，包括系统调试和消防验收。 2.4 水泵房的生活水、中水变频供水系统安装：包括现场二次组装、所有管路及配件安装、调试。 2.5 集水坑内的潜水泵、电梯消防排水泵及其控制柜、机电管路
29、配件安装。 2.6 水表安装。 2.7 人防通风中的预留预埋。 2.8 人防通风系统以为的其它通风安装工程。 2.9 住宅及幼儿园采暖安装工程（锅炉房除外）。 2.10 所有给排水、采暖系统的出楼穿外墙管道均做到出建筑物最外侧墙体（或台阶、坡道）1.5米处。所有进出中水机房的管道做至机房内1米。 3 电气工程范围 3.1 预埋工程 所有随结构工程必须的机电预埋管(件)、穿带线、穿墙板开及修补孔洞、各类套管以及套管内填充等（包括各类机房）； 该项施工必须满足机电工程施工的各项要求，凡于图纸中明示或设备图纸要求必须的孔洞、套管等均在本次报价范围内； 投标人应详细审
30、图，图纸中未标注但施工中需要预留、预埋方可安装的均属于此次报价范围，招标人将不会为此付出任何额外费用。 3.2 防雷、接地系统全部的图纸内容均在本次报价范围内。空调栏杆及外窗的防侧击雷的接地，由总包单位按照图纸说明进行施工。 3.3 配电系统 3.3.1 住宅部分由Π接柜下口至各层动力及照明箱柜安装，由各层动力及照明箱柜至各个用户终端的电缆电线敷设、灯具及开关、插座面板安装包括在本次报价内，配电箱柜由业主供货； 3.3.2 配套公建部分由变电室低压柜下口至各点位终端的电缆电线敷设、灯具及开关、插座面板安装在本次报价范围内，配电箱柜由业主供货； 3.3.3 业主分包精装修范围
31、内只做配管穿线，灯具及开关、插座面板不安装； 3.3.4 除去变电室外，其余的全部桥架及防火封堵均在本次报价范围内。 3.4 电气照明系统全部的图纸内容均在本次报价范围内，出口指示灯由业主供货。 3.5 局管变电室、自管变电室图纸所示的预留预埋，如接地、出墙套管等包括在本次报价范围内。 3.6 结构封顶后，总包应保证电气竖井及地下的各配电室Π接室等电气用房，提前完成墙面地面的处理（在结构封顶后30天内完成），达到电气设备进行安装的条件。 3.7 弱电系统图纸设计范围内全部管路的预埋、全部桥架（线槽）的预留；弱电系统户内、弱电间内箱体的安装；弱电竖井内箱体和垂直线槽之间水平连
32、接线槽的安装及该水平线槽和箱体的开孔；室外弱电进户管路与室内出户桥架之贯通桥架的安装；出户所有的预埋管穿带线，消防系统所用线槽、桥架的安装及防火封堵均包含在本次报价范围内。消防火灾自动报警系统、网络通信系统、有线电视系统、保安监控系统等弱电系统由业主单独分包。 4 业主分包 户门、单元门、铝合金窗、信报箱、屋顶采光棚、外墙铁艺及窗户栏、园林景观绿化、防火门卷帘门、室内公共区域精装修。配电室、景观照明、弱电系统、火灾自动报警系统、消防自动喷洒系统、燃气工程 5 业主指定分包 外墙磁砖、外墙涂料、外墙石材、楼梯间磁砖、轻质隔墙、结构、风道、防水、电缆、线槽、小区污水、中水处理系统、多联
33、机VRV系统、燃气壁挂炉、燃气锅炉及锅炉房、阀门、采暖PB管、风口、风阀、消声器等阀部件、衬塑钢管、UPVC管、PPR管 第四节 工程特点 1 文明施工、环保要求高 本工程周边为住宅区，施工中不可避免会出现扰民和民扰问题。需要采取有效措施降低噪声，保证现场出入口及进出车辆的畅通、整洁，保证周围行人、车辆的安全；为工程的顺利进行提供前提条件。 2 质量要求高、责任重大 我们深知工程质量将直接影响到业主的售楼业绩，为了高质、高效地完成该工程，为各专业部门特别配备了一批高素质、高学历、并有多年施工经验的领导班子和管理人员，以保证能按时、高效、安全、优质的完成本工程的建设。 3
34、 交叉作业多 本标段共有22个待建楼和两个车库；施工内容包括土方、护坡、基础处理、结构、装修、机电工程等，由于工期紧，材料投入量大，交叉作业多。 因此，合理的施工总体部署及协调好各专业工种之间的配合对缩短工期，提高施工质量，保证安全生产非常重要。 4 材料一次性投入多, 周转次数少 本工程为群体工程，住宅各楼楼层均在6层—11层；材料周转次数少；模板及支撑体系等周转材料一次性投入多。 5 安全施工管理 本工程共设置14台塔吊，在施工中强化塔机作业的指挥、管理和协调，保证安全、合理使用、提高效率、发挥最大效能，满足生产进度的要求是本工程施工的难点。 6 工期紧 本工程由22个多、中高层住宅楼、幼儿园等配套公建及2个地下车库组成，建筑规模极大，单体众多，投标工期为328日历天，工期紧张，特别是结构施工阶段。我公司通过合理有效的组织人、财、物的投入，精细科学地对工程施工进行部署、组织、协调，以确保工期提前完成。 7 现场管理难度大 本工程由22个多、中高层住宅楼、幼儿园等配套公建及2个地下车库组成，建筑规模极大，单体众多, 根据现场勘查及进度安排，施工时将划分为三个施工区域，由三个劳务分包单位分别施工，因此，施工现场管理难度很大。
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