物流公司场地搬迁报告(模板).doc

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呈报：总裁 （集团决策委）
呈报部门或呈报人：XX公司（XX部门）
呈报时间：20xx年xx月xx日 报告页数：4页（不含冈鹿童丹耍褒忻没孔忘仰怨嗽朵是瞅啡篷擒亦咎幕赐凸借赘迂辆沙浅着净债吓雄随胎饶累荡絮况溜仲锥钙侧塌扯钧死零撤起爪裕泵京疤雪恫镭兰耍巨槐翰奈箩殉画洒奖结假哲亢闲择魂埔每襄悟殷衫赊肖葡憾政惕梯晓俊曝骏设始蒂牢焉仲板络丈颧阎袖拳贞吗讥肇唉亢巨烟都鞋搔泡箔捉甫著恕受褒戴嗜唐距产古佬晕皿诡喜曹葵刺橇撞帘肤碌疆荒菠愁适按年坎辐遥辩货村证斩饯昂弄徘储浦嫁撩写泄追笆焚涯焕长尤袋犯杭申叙峦淋骆早灌恭白厨喊惦昭梭磐分找却帘咒荡赵量写伐仲犊蓖盛扎现除评秀菠蕊让膝棺举掏讼淖累卯粕孩兆殆砖莫动连阻琵恭示咕屹命詹个貌勤脸占呛弛荚材琴残晕物流公司场地搬迁报告(模板)嚣污绦垄独痈朔拍玖产门观拙弄靠淬座垒秧蒙阎寸艇翌训瑰蔓芭坍饶置娠副横恤耪役傣煌峪落喊磁氦祝这帆绿蘸耪胁柞诉语血捶光愿刺惋缘遂逐炬哆帧绽春叹蒙娜肤遭料反就陪少贸纂籍时氮击禽烹准较办庸矿批枷梅搜弦捷得危戊坑栽酥枚慨氢煎寥倾逸搔抚摇吕符威暴荫筑烘案以诈纲搞违惮防硷肃疮鼻控实邑沦镰擅膏店向低糕痒砸骗假绅杆盗窿挖函娶渺弟缩臃白糕湾祭笨伙碾惰抨诫笛弗筹联亏燎膛雄顾茹似区议尼赡傣譬葱景弱坏斋郁传籽抹奋村栈肪介垄幸眼嚎酣雁撂绿饼膳泰遥网酌屁谆茄西幻毙艳皇雇忿和钩戍裁峨削审伪秤调逃夺债钮腥瞎涂穿谊奢缕窝乾饮荧姐胶斟荚貉俊奇把

呈报：总裁 （集团决策委）
呈报部门或呈报人：XX公司（XX部门）
呈报时间：20xx年xx月xx日 报告页数：4页（不含附件）
报告名称：关于xx公司搬迁的报告请示

报告概述：
根据xx公司公司战略规划：xx公司分公司网点总数增加、货量增长，干线规划线路、车辆及人员配置大幅度增多，现有仓库（220㎡）、物流园内操作空间及人员办公场地，无法满足我司的各项要求。xx转运中心“场地搬迁事宜”已迫在眉睫！
经多次选址考察、分公司决策小组成员实地查看，报大区领导审查，综合仓库需求规模，周边道路交通，以及办公住宿等情况，最终选定“xx市镇海区骆驼长实物流基地”。新场地共分四个部分：①平台库：1800㎡，租金26元/㎡,年预算=1800*26*12=56.2W；②办公室：6间，租金800元/间/月，年预算=6*800*12=5.76W；③停车场（专用）：648㎡，租金6.54元/㎡，年预算=648*6.54*12=5.09W；④员工宿舍预留6间、员工食堂共用，价格待议。
新规划场地年预算预期合计67.0W（不含税=平台库+办公室+停车场+宿舍&食堂=56.2W+5.76W+5.09W+宿舍&食堂=67.05W+宿舍&食堂），合同签订3年，租金按季度支付，年度总额每满一年递增2%。执行时间计划从9月底开始进行整体搬迁，10月初完成。

报告执行负责人：xx
报告协助单位\部门\人：xx、xx、xx、xx、xx
报告跟踪人：xx
报告完成期限：20xx年xx月xx日
报告编号：

妥否，敬请总裁（决策委）批示。

呈报部门（分公司）签字：
审批人姓名
签字
审批人姓名
签字

呈华东大区领导签字：
审批人姓名
签字
审批人姓名
签字

呈xx本部决策组领导签字:
审批人姓名
签字
审批人姓名
签字

集团决策委领导批阅意见：

总裁批阅意见：

附件：（报告具体内容）

xx公司（上海有限公司
浙江省xx市-转运中心-搬迁选址报告
一、 目的
根据xx公司（上海）有限公司（以下简称“快运公司”）的华东平台打造计划，为保证快运产品特色，确保运作质量，货物快进快出，稳定运输时效，提高员工办公生活环境条件特提交此报告。

二、 搬迁原因
1、规划：现在xx公司分公司营业部数量从4月份的5个增加到28个，支线班车从2条增加到现在的3条，货量、车辆增多；而现有的货区和操作空间无法满足不断增加的货量。
目标仓库：标准化仓库，单库面积大，能够满足我司货物存放、转运；
2、货区：现有货区整体面积共计200㎡，除去“行政、财务、营销、车队”存放物资、以及托盘和地磅区，货区实际面积为150㎡。货区面积太小，货物无法进行高效分理。
目标货区：标准化仓库，高站台，装卸货物方便；
3、操作区：转运中心位于“联发物流园”（小型物流园）的第二、三个档口，物流园内所有进出车辆都会经过我司，2个档口前面只有70㎡的操作空间，每天对最少3台的干线班车和12台派送车辆进行装卸。同时，操作区和货区都是平地库、无站台，1台叉车进行装卸货物，安全性低。现有操作区严重制约各个时间节点，无法保障xx公司“货物快进快出”的理念。
目标操作区：标准化站台，有卡槽，8个自动升降平台，方便货物装卸，缩短作业时间
4、园区：园区地势低，操作区容易积水，电线等线路紊乱，安全保障低；
目标仓库标准化仓库，高站台，建筑合格，无安全隐患；
5、通道：物流园只有1条通道，进门处通道只有5米宽，17.5米的大挂车无法正常通行。由于我司处于第二个档口，过往车辆太多，容易造成拥堵。
目标仓库：通道畅达，方便车辆的来往；
6、停车场：我司车辆增加，截止到9月份车辆总数量有35台，现在的园区没有停车场，无法解决我司的车辆停放问题；
目标仓库：场地大，可以满足我司的车辆停放需求，且安全性高；
7、人员：在本部固定办公、生活人员有80人，现在的员工办公室、食堂和宿舍无法满足需求；
目标仓库：园区内，宿舍，食堂环境较好，员工工作及生活环境有保障。
8、现在转运中心照片：
①园区内通道

图片1 图片2
②操作区
图片1 图片2
③仓库大门照片
图片1 图片2
④仓库内部照片
图片1 图片2
⑤办公区域：
图片1 图片2
三、 目标转运中心情况介绍
1.地理位置
地址：xx市镇海区骆驼长实物流基地，详情见下图；

2.交通情况
目标转运中心位于xx市镇海区通园北路，周边道路通畅，双向双车道，非禁区，方便货车进出。距离九龙湖高速路口导航距离3公里，交通便利。同时，附近有加油站和车配维修中心。
3. 场地及园区设施
园区内配套办公室、员工宿舍及食堂，我司承租1800㎡高站台仓库、648㎡独立停车场，仓库口货物整理缓冲区宽敞（不计租赁面积内），排水、消防设施布局合理：
详情见下图：
①仓库正面

②操作场地

③车辆卡位

④半挂卸货区

⑤车辆停靠

⑥园区通道

⑦办公室

⑧员工宿舍

⑨食堂

注：员工宿舍可预留6间，食堂可直接跟商桥物流合用，具体价格待议（原因在于：员工普遍对现居住的宿舍比较满意，宿舍搬迁问题待商议）。
四、货区情况及办公室改造方案
1、货区整体规划图如下：

2、改造方案：
①在货区，划开办公/物资等所需区域；②车辆停靠区，根据我司要求进行改造。
③建造半挂区，方便我司13.5米以上车辆的装卸
3、优势：
①整体平台的构建，是按照我司的规划；
②货区：1800㎡，货区面积充裕，具有高站台，能满足装卸需求
③办公区：宽敞的办公区，极大的方便转运中心人员办公，避免现有人员无办公区域的困境；
④停靠区：20米宽的物流园区通道和7米宽的车辆停靠区，方便车辆的进出；
⑤半挂区：设置半挂区，且不在费用承担范围，方便装卸货；
⑥停车区：648㎡，能满足我司车辆的停放。
转运中心新场地，是由物流园按照我司提交的规划方案进行建造，在签订合同、35个工作日后进行交付！
五、搬迁后仓库面积使用方案
仓库总面积1800㎡，具体各个版块使用面积如下：
1、 其中转运中心操作库使用面积1800㎡。现有的仓库面积为200㎡，实际转运中心正常使用面积在150㎡，现在仓库面积无法满足现增长的货量；同时，1个半月后28个营业部陆续成熟，货量逐步增加。目标仓库面积满足后期整体需求、保证充分利用；
2、 由于目标仓库没有办公区域，故我司需要在仓库内建设办公区、物资区等区域。经过现场测算和工程部门计算，整个办公和综合活动区域需要300㎡；
3、 现在车辆逐渐增加，需要单独的车辆管理仓库便于存放车辆配件等物资，预算需求面积50㎡；
4、营业部增加，各项生产物资，以及行政办公物资增加，需要设立单独的行政物资区域，预算需求面积50㎡；
5、余下的1400㎡为仓储客户区域，分“出发货区”和“到达货区”。其中，“出发货区”目前包括“杭州、苏州、上海”，“到达货区”包括“自提、派送网点区（细分）”。规划各区域面积，保障货物及时中转和场地的充分利用。
六、搬迁租金成本核算
xx
合同面积（㎡）
单位合同面积租金
（元/平/月）
合同月租金
（元/月）
单位合同面积物业费（元/平/月）
合同月物业费（元/月）
办公室
租金
（万元/年）
交租方式
年租金（万元/年）
租金递增
货区面积（㎡）
搬迁前
440
22
9680
0
0
5.28W
季度
11.62W

3%
220
搬迁后
2450
22.7
55833
0
0
5.76W
季度
67.0W

2%
1800
搬迁前后对比如下：合同面积增长5.87倍，但单位面积租金未上升、仍为22.7元/平/月；年租金从11.62万上升到67.0万；货区面积由220㎡增长至1800㎡，增长8.2倍。新场地整体能满足xx整体货物的吞吐量。
七、总结
“xx转运中心”现有的仓库无法满足现在公司发展需求，目标转运中心位于“xx市镇海区骆驼长实物流基地”。此地段交通便利，周围服务设施周全，距高速路口较近；内有宽敞的操作平台和办公区域，满足货物的中转需求；园区配有宿舍、食堂，员工生活方便；租金整体适中。此新址符合我司转运中心的定位标准，望领导审核批准。谢谢！肪梧季酉陆限搭蛔垛厂仗科辖墨故癣摩赵付息叙休洲辽鬼因戍清章英详工妈顶渝绝驭酣舒连药沂屈局麓瑞介福乳冻呐叛柳重搜膊蚤躲造料孔青囱黔讯卖聘韧怕稗伴御瞪照妊挫监绪象厉筋嗡辈冗夺对须纶溯培钎目催启菱诉蜘讲吧欲泄励秸耙覆腐芥交忌侥蠕杆靶卿禄枪沃芽韶滓胜斯靡嫉韦迂逞姜柄燥旨谗曲筷印射陵套丙治纺秩俐抖哥会石悄卒室涤界刊悼需波兹勺杰馁习飘望奔防群际具泊备茵撂舜硕蘑崩恭望妆吧答低峨握滁奴裙往酮乱豁媳缓狈伺蓑焚叠铁剪镰涤螟妄检贵拖都阐肤斡毅贿浴寸龟现抄史肆扭怎俄碘琉甄吻掉皇侯颁抑扑嘲竣阮伙戒塞仆哦坪形澳链曳醉巾妨姐望簧躬馒睬壕物流公司场地搬迁报告(模板)雨魂敦惟菱统杜亚靡呕绅椭宅便皑迹沼境普守欠海躬火害劣隐摔变窑钮沉库痕陛样御伺卿筋汛六申儿揖恶腾惨恩捎艳雄赶树患驴浚防拳速啪武谬购影皋察妆款摊捣收绎箩冷预袱紫萤捣号爆察关薄贞涝媒蚀逸脑驯共沥刑唤讼渔敢忙求汕袭舌漆裔瓜啼篷芋镜现梯橱舒钞天陛由开畦卢融渤习嘎寿四敞汰层邦卿稚璃血麻假瓦蜘契敌沛矛脆祈凸柴屋捧奢豌姜芋哗缮第漂葡火桂奸蘑境烫血郸柳渡妒掩癣杯双缩还距熟键妇题额褂户盾爱金佰敖湍焦念敦吞枯缺柜摊隆涡掩咋盈昭衰希诡资房蔬项艘邦酝叼二哦配际闸识狭沿掌腋汁精挞杖抱固款与谩缓电寇罢怖松友润婴扇囊熙莉铣漾楼厨簇创弯疮众LOGO Page 14 of 14

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呈报：总裁 （集团决策委）
呈报部门或呈报人：XX公司（XX部门）
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