家园项目规划方案设计招标书样本.doc

沧州美好家园房地产开发运河人家项目计划方案设计 招标文件招标单位：沧州美好家园房地产开发编制时间：7月20日目 录一、招标项目基础情况二、合格条件和资格要求三、开标、评标、定标通常要求及要求四、相关招标费用结算五、使用文字种类六、 使用货币种类七、投标费用：八、投标资格 九、投标使用期十、招标预备会议及踏勘现场十一、设计基础资料提供十二、招 标 文 件十三、投标文件编制十四、开 标十五、评 标十六、授 予 合 同十七、附件一、招标项目基础情况1、招标方法：邀请招标；2、招标单位：沧州美好家园房地产开发；3、招标项目名称：运河人家项目计划方案设计；4、建设项目用地位置：北环路以南、维明路以北、水月寺大街以西、顺河东街以东；5、建设计划用地面积：20.7万平方米；6、建设计划建筑面积：（ ）万平方米；7、建设项目总投资额：（ ）亿元人民币；8、项目资金起源情况：企业自酬+银行贷款；9、设计费报价方法： （1）建筑方案设计： 元（人民币）/M（按建筑面积计）； （2）景观设计： 元（人民币）/M（按景观用地面积计）；10、投标使用期：45天（从投标截止之日算起）；11、投标文件提交地点： （1）收件人：沧州美好家园房地产开发； （2）提交地点：沧州市运河区水月寺大街 号沧州美好家园房地产开发；12、投标文件截止时间： 年 月 日 时 分；13、开标地点： ；14、开标时间： 年 月 日 时 分；15、项目招标部分内容： ；16、项目承包方法：投标人总包或投标人以联合体方法承包。如投标单位为联营体形式，则须出具组成联营体协议书；二、合格条件和资格要求1、只有被招标单位邀请投标单位才能参与投标。2、投标人资格及要求：中国外著名计划设计单位； 3、投标人业绩要求：含有50万平方米大型综合体工程或小区计划设计及实践经验单位优先；4、投标人关键设计人员要求：参与此次招标关键设计人员应是竟标单位在册人员或同国外著名计划设计企业合作单位（须提供合作证实文件）。设计责任人由主持过一线城市大型小区全案设计人员担任；5、投标人入围方法：资格预审入围，按资格预审文件要求措施选择不少于6名投标人参与投标；三、开标、评标、定标通常要求及要求1、投标文件有效性确定：开标时投标文件有下列情形之一，该投标文件按无效处理；（1）投标文件逾期送达或未送达指定地点；（2）未根据招标文件要求加盖密封章；（3）投标单位法人代表或法人代表授权人未带本人身份证及授权委托书；（4）未按招标文件要求加盖投标人法人单位公章和法人代表印章；（5）投标文件未按要求格式填写或关键内容不全、字迹模糊、无发识别；（6）投标文件未实质上响应投标文件；2、开标： （1）开标时间： 年 月 日； （2）开标地点： ； （3）按要求提交合格撤回通知投标文件不予开封，并退回给投标人；该文件确定为无效投标文件，不予送交评审；3、开标程序： （1）参与开标会投标人法定代表人或授权代表应署名报到，以证实其出席开标会议； （2）由招标人检验投标文件密封情况； （3）经确定无误后，由相关工作人员当众拆封，宣读投标人名称、投标价格和投标文件其它关键内容； （4）招标人在招标文件要求提交投标文件截止时间前收到投标文件，开标时全部将当众给予拆封、宣读； （5）招标人对开标过程进行统计。并存档备查；4、评标：邀请中国著名教授及省市相关主管部门领导共同组成评审委员会，具体措施以下 （1）阅读投标文件和观看光盘； （2）经评议、投票，依据设计任务书要求等确定2-3个优异方案作为备选方案； 5、定标：将优异方案报送计划局，从中确定一个中选方案；四、相关招标费用结算：1、依据评标结果，对投标方案而未被评为优异方案者，招标单位在评标后一次性支付设计工本费人民币 万元整（含税金）。2、对被评为优异方案而未中选者，由招标单位在计划局确定中选方案后一次性支付奖金人民币 万元整（含税金）。3、对于中标优异方案，招标单位不向中标单位提供奖金或设计工本费；五、使用文字种类： 招标文件、投标文件、招标人和投标人之间相关招标投标全部书面方法（包含电子邮件、传真）来往函件、统计等均应使用简体汉字（港、澳、台等外资投标人投标文件经双方约定可酌情使用繁体汉字）。六、使用货币种类：招标文件及投标文件中相关货币数额表示全部以人民币计算（特殊情况另行约定）。七、投标费用：投标人须自行负担编制和递交投标文件所包含一切费用。不管投标结果怎样，招标人不负担上述任何费用。 八、投标资格 1 投标人确保满足投标须知中第二条选定投标资格及其它要求。2 由两个或两个以上投标人组成联合体以一个投标人身份共同投标时，除符合投标须知第二条选定投标资格外，还应符合下列要求：（1） 联合体各方应签署共同投标协议，明确约定各方负担工作和责任，并将该共同投标协议随投标文件一并提交招标人； （2） 联合体各方签署共同投标协议后，不得再以自己名义单独投标，也不得组成新联合体或参与其它联合体在同一项目中投标，不然，其投标和和此相关联合体投标将被拒绝； （3） 联合体各方应该共同推荐一名联合体主办人，由联合体各方提交一份由法定代表人签署授权书，证实其主办人资格，该授权书作为投标文件组成部分一并提交招标人；（4） 联合体主办人应被授权作为联合体各方代表，负担责任和接收指令，并负责协议全方面推行和接收中标项目协议款支付；（5） 联合体中标后，联合体各方应该共同和招标人签署协议，为推行协议向招标人负担连带责任；（6） 投标人投标文件及中标后签署协议书对联合体各方均具法律约束力；（7） 除另有要求说明，本招标文件中“投标人”一词亦指联合体各方。九、投标使用期1、投标使用期按投标须知第一条第10款要求实施。在此期间，投标人投标文件将受招标文件约束，如投标人被授予协议，投标人不得拒绝。2、原定投标使用期终止之前，若出现特殊情况，招标人能够书面方法向投标人提出延长投标使用期要求。3、投标人须以书面方法回复是否接收延长投标使用期要求。4、投标人能够拒绝这种要求并撤回投标文件而不被没收投标确保。接收延长投标使用期投标人不许可修改其投标文件，但需要对应延长投标确保使用期。5、因延长投标使用期造成投标人损失，招标人应该给赔偿，但因不可抗力需要延长投标使用期除外。十、招标预备会议及踏勘现场1、招标人应依据投标人提出问题，召开预备会议给澄清、解答。投标人需要招标人澄清问题，应于预备会议之前最少提前3天（或招标人和全部取得招标文件投标人认可时间）以书面方法向招标人提出。2、投标人法人代表（或法人代表授权委托人）可于招标议程安排表中确定时间及地点出席预备会议。3、招标人要在预备会议纪要上解释投标人于预备会议期间或之前提出全部和投标相关问题。预备会议纪要是招标文件组成部分。4、预备会议所产生对本招标文件内容修改，招标人将按本招标文件第 条要求，以补充通知方法发出。5、投标人应参与对项目现场及周围环境进行现场踏勘，以获取相关编制投标文件及签署协议所需资料。6、投标人法人代表（或法人代表授权委托人）应于招标议程安排表中确定时间及地点参与踏勘现场。7、招标人向投标人提供项目现场资料及数据，是招标人现有能使投标人利用资料，招标人对投标人由此作出推论、了解及结论概不负责。8、投标人踏勘现场费用和责任、风险由投标人自行负担。十一、设计基础资料提供投标人确定招标人提供基础资料存在缺项漏项或计算误差，应在投标截止日之前最少7天（或招标人和全部取得招标文件投标人认可时间）内，以书面方法向招标人提出。投标人未在要求时间内对招标人提供基础资料提出异议，视为投标人已认可招标人提供资料包含了设计所需基础资料全部内容。十二、招 标 文 件1、招标文件组成：招标文件包含投标须知相关条款所列文件及全部按本招标文件第十二条第2款、第3款发出补充通知及第十条所述预备会议纪要内容。2、招标文件解释及澄清（1）招标文件解释权归招标人，解释次序按发出时间相反次序。（2）投标人取得招标文件后，应认真审阅招标文件中全部事项、格式、条款和规范要求等，投标人若认为招标文件内容存在残缺、表述不确切或轻易引发误解需要招标人给予澄清，应于预备会议召开之前最少提前3天（或招标人和全部取得招标文件投标人认可时间）以书面方法向招标人提出，不然由此引发损失由投标人自己负责，若投标人投标文件没有按招标文件要求提交全部资料，或投标文件没有对招标文件做出实质性响应，其风险由投标人自行负担，按招标文件相关条款要求，该投标将被拒绝。（3） 招标人对投标人提出问题将以书面方法或以预备会议记要方法给予回复，回复仅包含对问题解释，但不说明问题起源。（4）书面回复或预备会议纪要于投标截止之前最少15天（或招标人和全部取得招标文件投标人认可时间）内送达全部取得招标文件投标人。书面回复或预备会议纪要作为招标文件组成部分，含有约束作用。3、招标文件修改标文3（1）招标文件发出后，在提交投标文件截止之前最少15日（或招标人和全部取得招标文件投标人认可时间）内，招标人全部将以补充通知方法修改招标文件。（2）补充通知送招标投标（行政）管理机构立案并以书面方法送达全部取得招标文件投标人，补充通知作为招标文件组成部分，含有约束作用。（3）鉴于投标人编制投标文件时需依据补充通知内容进行调整，招标人将酌情延长投标截止时间。（4）招标文件澄清、修改、补充等均以书面形式明确内容为准。当文件内容表述不一致时，以最终发出书面文件为准。4、投标单位认可1、投标单位对招标文件部分内容不能接收，许可在投标书中另作说明，招标单位在评标时将作为前提来决定取舍。投标书中未对招标文件另作说明，视为投标单位已经接收招标书全部内容，一旦中标即成为双方签署协议文件组成部分。2、投标单位确定投标文件含有法律效力。和投标单位任何个人口头协议均不能影响投标文件任何条款内容。3、投标单位在开标前或开标后要求撤消投标文件，必需提出书面申请并加盖公章。4、招标单位对不可抗力原因所引发投标文件损坏和遗失概不负责。十三、投标文件编制 1、投标函件部分：（1）法定代表人身份证实书。 （2）法定代表人授权委托书、及被委托人身份证复印件；（3）投标人企业营业执照副本复印件（加盖公章）。（4）投标人设计资质等级证书副本复印件（加盖公章）。 （5）投标人关键设计人员资格证书复印件（加盖注册执业章和公章）。 （6）投标函（含投标报价书正本1份，副本2份）。（7）投标承诺书（正本1份，副本2份）。（8）设计单位拟负担本方案设计关键人员名单及专业资格证书复印件；（9）近三年设计同类项目代表作品相关材料。（10）如报名单位为联营体形式，则须出具组成联营体协议书。（11）介绍设计方案构思录音磁带（或影像光盘）。2、设计结果要求：（1）设计结果提供方法为文本、电子文件及其它表现手段。其结果方案深度是评定投标设计结果关键依据。在设计中，要以现行国家相关规范、标准为基础，（2）设计文本内不得反应投标单位名称或使用其它暗示性标志，均应使用不能擦去墨水打印或书写，由投标人在投标文件封面上加盖单位公章和单位法定代表人或法定代表人委托代理人印章。（3）综合说明书：包含设计指导思想及构思，设计特点和建筑风格、造型、标志性建筑，建筑环境、造型、色调及绿化园林小品及配套设施明细表、投资估算等设计说明；（4）彩色总平面1份，规格A0；（5）鸟瞰图一份，规格A0；（6）永安街及南小街街景效果图（7）各单体建筑平面图和建筑立面图、单幢建筑正立面、背立面效果透视图，规格A1；（8）绿化部署图（9）植物种类及分布图（10）园林小品及配套设施部署图（11）关键小品及配套设施方案草图（12）各地块设计详图（13）景观视线设计分析图（14）灯光夜景效果图（15）全部投标单位均须提供十七份无显著标识综合文本，供教授评委评审，同时提供三份和上述一致文件（一份正本，两份副本）并带有正确设计单位、项目责任人等相关资料以备核，规格A3；（16）全部图文电子文件（刻录成一张光盘）。3、投标文件格式（1）投标人在提交设计文件及说明封面应标明“正本”或“副本”字样。正本和副本若有不一致之处以正本为准。（2） 设计文件及说明“正本”和“副本字样须使用不能擦去深色墨迹打印或书写，若有修改应在修改处加盖投标人法人公章。（3）投标函件及说明须由投标法人代表（或由法人代表授权签署文件授权人）亲自签署并加盖投标人法人印章。（4）投标文件应尽可能避免以涂改及行间插字方法进行修改，若投标文件存在涂改及行间插字，招标人不负担任何可能所以而造成辨识错误。4、投标文件密封要求（1）投标函部分密封在一个封袋中。（2）介绍方案构思录音磁带（影像光盘）密封在一个封袋中。（3）设计文件、说明文本（含估算）及电子文件光盘应密封在一个封袋中。（4）彩色透视或鸟瞰图应密封在一个封装中。 5、 投标文件提交（1） 投标人应于招标议程安排表中确定投标截止时间之前将投标文件递交至招标议程安排表中确定地点和接收人。（2） 招标人能够按本招标文件要求以补充通知方法酌情延长投标截止时间，原定投标截止时间之前相关招标投标方面约定仍适用。（3） 招标人将拒绝接收投标截止以后投标文件。6、 投标文件撤回及修改（1）投标人递交投标文件后，可于投标截止之前以书面方法向招标人递交撤回或补充修改其投标文件通知。投标截止以后至投标使用期终止之前，投标人将不能撤回或修改投标文件。（2）投标人撤回或修改投标文件通知，应按本招标文件“投标文件密封要求”要求进行标志及密封，并在密封封面标明“撤回”或“修改”字样。（3）投标人在投标截止之前以书面方法向招标人递交补充、修改内容为投标文件组成部分。十四、开 标1、 开标通常要求（1）招标人应通知全部合格投标人按招标议程安排表要求时间、地点参与开标。（2）按要求提交合格撤回通知投标文件不予开封，并退回投标人。2、 符合性确定（1）评标委员会应于开标之前首先对投标人投标资格及投标文件进行符合性确定。经评标委员会确定含有有效投标资格及有效投标文件投标人不足3家时将重新组织招标。（2）开启标书前，经招标人代表和行政监察人员确定存在下列情况之一投标人将被取消投标资格并退回投标文件：A 投标文件未按要求密封；B 投标文件未能于投标截止之前递交至指定地点和人员；C 投标确保未能按招标议程安排表要求和要求期限之前递交至指定账号和地点；（3）开启标书后，经确定有下列情况之一为无效投标文件：A 投标函件未加盖投标人公章、法人代表或其授权代表未签字；B 投标文件不符合招标文件要求报价、工期、技术标准或其它实质性要求和条件；C 投标文件未按招标文件要求格式编制，内容不完整或字迹模糊不清；D 暗标部分出现投标人和相关人员名称、显著标识等内容；E 投标函件、联合体投标共同投标协议书未经法人代表或法人代表授权委托人签署、未加盖投标人法人公章；F 组成联合体投标投标人，未附联合体投标共同投标协议书；G联合体经过资格预审后在组织上发生改变，含有未经过资格预审或经过资格预审不合格法人或其它组织；H、投标文件中标明投标人和预审资格申请人在名称或组织结构上存在实质性差异；I、两个或两个以上投标文件有显著雷相同现象；J 以她人名义投标，和其它投标人、招标人串标，提供虚假文件；（4） 无效投标文件不得进入开标程序。 3、开标程序 （1） 开标会议由招标人代表主持： A 主持人宣告开标会议注意事项；B 主持人宣告参与开标会议人员组成情况；C 主持人宣告投标人数量和投标文件送达情况；D 招标人代表或工作人员宣告各投标人投标确保到账情况（或按招标文件要求由招标人代表现场查验）并宣告验证结果；E 主持人宣告投标人投标文件密封情况；F 确定验标人、唱标人、监标人、统计员名单。G 开标会议结束。十五、评 标1、评标通常要求（1）评标委员会组成：A 评标委员会由 名评委组成（必需由5人以上单数组成）。B 其中行政主管部门：计划局指派符合资格要求评委 名。 C其中招标人自行委派符合资格要求评委 名（小于评委总数1/3）。 D其中在本市教授库随机抽取 名评委。E其中在市外教授库随机抽取 名评委（须经行政主管或监察部门同意）。（2）评标定标措施：采取综累计分评标法，综合评分得分较高投标人为优异方案。（3）项目评标方法：采取明暗结合方法，设计文件、展示图、工作模型采取暗标，其它部分采取明标评标。（4） 投标文件中须评标委员会共同研究确定事项，若各评委意见不一致时，须经评标委员会全体人员按少数服从多数标准表决经过，并形成书面决议，书面决议须经评标委员会全体人员署名确定。持有不一样意见或保留心见评委也要签字并在个人评审意见中说明个人意见。不在书面决议上署名确定视为同意。（5）投标文件中须评委各自独立计分项目，评委人数超出5人时，计算得分须去掉一个最高分及一个最低分后再计算算术平均值。（6）开标以后至宣告授予协议之前，开标、评标过程一切相关资料及信息不应向任何人员泄露。（7）在投标文件审查、澄清、评价、比较过程中，投标人对招标人或评标委员会组员施加任何影响行为，全部将造成被取消投标资格。（8）经评标委员会确定无效投标文件，招标人将给予拒绝，而且不许可经过修正或撤消其不符合要求差异，使之成为含有符合性投标文件。2、综累计分评标法评标、定标程序：综累计分（评定）评标法评标、定（1）评标会议由招标人代表主持 A 监督人员对评委资格进行验证；行B主持人宣告评标会议注意事项；C采取推举方法或由招标人确定主任评委；D招标人代表对项目概况、建设计划设计要求、评标措施、评标方法等情况进行介绍。（2） 初步评审A 行政、监督部门代表或工作人员秘密开启设计文件及说明文本（暗标部分）并进行匿名编号（明标免去此项程序）；B 招标人代表开启各投标人投标函；C 招标人代表、行政监督部门代表或工作人员对投标函件部分进行初步审核，核定各投标文件是否实质上响应了招标文件要求；D 招标人代表、行政监督部门代表或工作人员对实质上响应招标文件要求有效投标文件进行校核，审核是否有计算和表示上错误；E 经招标人代表、行政监督部门代表或工作人员确定没有实质上响应招标文件要求无效投标文件，经评标委员会最终审定，招标人将给予拒绝，而且不许可经过修正或撤消其不符合要求差异，使之成为含有响应性投标文件。（3） 投标人代表介绍情况（暗标评标免去该项程序）A 采取抽签或其它方法确定各投标人代表介绍情况次序；B 依据确定次序，逐一安排各投标人代表入场介绍情况；C 各投标人代表依据本身情况确定方法介绍情况；D 各投标人代表或关键设计人员介绍情况时间通常控制在投投标人确定30分钟时间以内。（4）具体评审A 评委按投标文件要求评分措施独立地对投标文件进行评审；B 评委对各投标人投标文件进行讨论并逐一发表意见（不需讨论时，评委直接进入独立评分或评定）；C 招标人代表或工作人员收回评委独立评分评分表或评委独立评定评定选票进行复核、保留；（5）定 标A 工作人员配合监督部门人员对各投标人设计文件及说明匿名编号进行还原（明标免去此项程序），将对应投标人全称在图板上报出；B 验标人、唱标人、监标人、统计员按招标文件要求评分方法逐一计算各投标人综合得分，确定评标结果并在图板上报出；或按招标文件要求评定方法逐一计算各投标人评定得票数，确定评定结果并在图板上报出；C 主任评委依据综累计分结果宣告优异方案名单； D 全体评委在综累计分汇总表或综合评定汇总表上署名；E 各位评委写出评审意见并署名；F 主任评委代表评标委员会写出评标汇报，全体评委署名确定；G 评标会议结束。3、现场询标及澄清（1）开标以后，评标委员会能够部分要求投标人在评标会上澄清投标文件中表述不确切或轻易引发误解内容（按本招标文件要求进行评审时发觉算术错误不在此列）。（2）评标会上澄清不许可更改投标文件实质性内容。（3）评标会上澄清每一次要求和回复，须立即以书面方法进行统计，并经全体评委署名确定。（4）投标人代表在评标会上作澄清时，不能明确解释或解释前后矛盾时，评标委员会对投标人作出澄清将不予采纳。4、细微偏差修正（1）细微偏差是指经评标委员会确定符合性投标文件即使实质上响应招标文件要求，但部分地方存在遗漏或提供了不完整技术信息及数据，而且修正这些遗漏或不完整不会更改投标文件实质性内容。（2）经评标委员会确定存在细微偏差投标文件，评标委员会能够于评标结果宣告之前要求投标人对投标文件中存在细微偏差进行修正，若投标人拒绝修正，其投标文件将被拒绝。（3）经评标委员会确定有效投标文件，若存在部分计算或累计方面算术错误可视为投标文件存在细微偏差并根据以下标准进行修正：A 用数字和文字表示数额不一致时，以文字数额表示为准进行修正；B 单价和和合价不一致时，通常以单价为准。除非评标委员会认为单价有显著小数点错位，此时应以合价为准，并修正单价；C 分项估算和估算总计、分项建筑面积和建筑面积总计不一致时，通常以分项累计为准。除非评标委员会认为分项有显著小数点错位，此时应以总计为准，并修正分项结果。D 上述修正调整后估算总计、建筑面积总计经投标人签字确定后有效。E 投标报价单位正确到“分”，估算单位正确到“元”，建筑面积正确到“”，评标有效分值正确到小数点后两位数值（有特定要求除外）按4舍5入进位。 5、知识产权保护（1）投标人确保本项投标文件及资料均未侵犯她人知识产权，不然须负担由此引发全部法律责任和经济责任；（2）若投标人使用她人专利、专有技术，投标人应注明所包含费用负担人；（3）取得招标人支付方案设计使用费投标方案，视为受招标人委托创作作品，招标人取得在本项目设计上一次性使用权（署名权除外）。该方案评标后不予退回。（4）招标人有权在评标会后公开介绍、展示、评价、推广已支付方案设计使用费投标方案，不再支付其它费用。（5）已取得方案设计使用费投标方案，投标人和间接参与投标人员，不得将该方案用于其它任何项目标投标和设计。（6）投标人不接收上述条款，能够拒绝领取招标人支付方案设计使用费，并要求招标人退回投标文件。（7）未取得招标人支付方案设计使用费投标方案，其方案结果是投标人创作作品，其著作权、版权和使用权归投标人全部，受法律保护。该方案在评标后7个工作日内逐一退还。十六、授 予 合 同1、中标通知书（1）开标后，经评标领导小组评议确定中标单位，由招标单位向中标单位发出中标通知书，中标通知书是协议文件组成部分，含有法律效力。（2）评标委员会确定中标人后，招标人将以中标通知书方法通知中标人其投标被接收。（3）接到中标通知书单位，中标方应在2天内以书面形式回复招标单位，表示已接收其授权。并必需在中标通知书要求日期之前派法人代表或其委托代理人到指定地点和招标单位签署协议。（4）中标通知书将明确招标人对中标人根据设计协议要求，完成项目设计价格、工期、质量、和设计协议签署时限等。（5）中标通知书将作为设计协议组成部分。2、 授标及废除授标（1）招标人将把设计协议授予经法定程序确定中标人。（2）中标通知书发出以后，招标人若查实中标人存在下列行为之一，仍然能够废除授标：A 中标人拒绝修改、完善中标方案；B 弄虚作假或和其它投标人串通骗取中标；C 于投标使用期终止之前撤回投标文件；D 因中标人过失而未能根据要求和招标人签署设计协议；E 因中标人过失而未能根据要求向招标人提交履约确保；F 法律法规要求其它显著损害招标人利益和公共利益情形。（3） 中标人被废除授标，招标人将根据评标得分（得票）次序依次选择下一投标人作为中标人或重新组织招标。（4） 因招标人过失未能于要求期限内签署设计协议，能够处中标金额510罚金，所以造成投标人损失将由招标人负担。（5） 因为中标人原因，中标人在要求时限内不和招标人签署设计协议，视为自行放弃受标，属严重违规行为，应受到下列对应处罚：A将被没收全部投标确保。B 重新确定中标人中标价若高出弃标人中标价，其差价部分视为弃标人违约造成损失，弃标人应赔偿该部分损失。3、签署协议（1）招标人及中标人双方应在中标通知书要求时限内，由双方法人代表（或法人代表授权签署文件授权代表）共同签署设计协议。（2）招标人和中标人若无法按中标通知书要求签署设计协议时，应协商处理，协商无法处理时，按废标处理。十七、附件：1、附件一招标工作日程安排表2、附件二项目情况介绍3、附件三计划方案设计要求附件一招标工作日程安排表序号内容时间地址1全天报到 年 月 日2招标会议：颁发招标文件，介绍招标项目情况年 月 日 时3踏勘现场招标会议结束时项目现场4答疑会议：回复投标人提出疑问5截止答疑设计：开标15日前，6组建评标委员会开标前由企业领导、部分教授共同组成，人数为 人7提交投标文件开标前8开标（提交投标文件截止时间）年 月 日 时9投标文件编号开标后、评标前10投标文件审查编号后、评标前11评标由招标人确定12揭晓评标优异方案结果评标结束时13将优异方案报送计划局进行评审14第二阶段评标：入选投标人进行讲解和回复问题第一阶段揭晓评标结果后15揭晓第二阶段评标结果开标30日内，第二阶段评标结束时16确定中标方案计划局17颁发中标通知书确定中标人7日内18协议谈判确定中标人后招标人地址19招标人提交招标投标情况书面汇报确定中标人15日内20授予协议确定中标人30日内招标人地址注意：假如招标活动安排有变动，以招标人最新通知为准。 附件二项目情况介绍一、企业介绍：沧州美好家园房地产开发，成立于二0六月、注册资金万元、是一家从事房地产开发、营销策划、物业管理为一体综合性股份制企业，含有中国房地产企业三级资质证书。现有职员166人，其中高、中级各类专业人员78名，还有数十名从大中专院校、科研院所聘用教授学者做顾问或兼职。企业成立六年来，一直坚持并实践着“诚信为本、勇于开拓、追求卓越、精益求精、稳步发展”经营理念。其市场定位是：以开发商业住宅为主业，将中小城市作为发明利润中心，用大城市优异理念、优异技术和一流人才在中小城市作居住理念领跑者。企业连续三年平均纳税超500万元，成为青县民营企业纳税大户，纳税已达成620万元，数次受到县政府嘉奖。为社会公益事业和扶贫济困共捐助220万元，受到社会广泛赞誉。在投资526万元用于改造县城关键交通要道南北大街，为政府分忧、为百姓造福。企业固定资产达成2650万元，自有流动资金8596万元，有通畅融资渠道，融资额可达10个亿。为使运河人家（暂定名）建成为含有国际化高品质居住小区，特制订运河人家（暂定名）项目建筑设计及景观设计任务书。根据高起点、高品质、高水准、和国际接轨标准和目标，现将设计事宜分述以下；二、项目概况1、项目名称：运河人家（暂定名）2、项目整体市场定位从沧州市整体城市发展情况和前景能够看出，政府正在加大力度改造运河区居住环境和生活环境，旧城改造已被提上日程。运河人家（暂定名）项目地处北环路南侧，维明路以北，水月寺大街以西，京杭运河东岸，依靠京杭大运河这一得天独厚特色水景，形成含有“国际化品质”“舒适型”“城市宜居生活区”。运河人家（暂定名）属旧城改造项目，综合性开发成为这个项目标固有特色，所以必需拥有能够和城市功效相配多种居住生活功效，使生活在这一区域内市民及周围消费者能够在这一区域内进行日常生活消费，以达成“居住城市”功效，所以，本案努力争取在开发功效上应含有更高级次居住、生活、购物、娱乐、休闲、餐饮等功效，使本案目标用户群及沧州其它区域居民能够在本区域内进行多种日常消费性活动。三、开发理念： 1、 突出专题文化：充足利用地段优势，营造沧州独一无二大型中央居住城区。并充足挖掘专题概念，给予本项目高尚、有品位文化气息。 2、 优异性：方案设计要求大胆创意、突破常规，含有前瞻性、优异性，充足考虑设计和开发建设时间差异性。 3、 独特征：独特专题，经过建筑师创意整合，应使本项目从周围众多楼盘中脱颖而出，成为沧州市一颗闪耀明星。 4、 人文性：利用项目标独特概念，不仅仅发明一个居住环境，更发明、引导一个全新人文居住生活方法，吸引大家购置欲望。 5、 舒适性：舒适性应表现到本项目标各个角落，包含公共场所、环境空间、住宅等。6、 实用性：重视提升住宅实用率。 7、 经济性：计划设计和单体设计均要考虑其实现时投资难度，努力争取在确保一定资金下设计出建筑精品。 8、 规范性：设计方案必需遵守沧州市相关城市计划设计对日照间距、消防、人防等方面要求，并符合国家相关规范和标准。 四、建设目标：运河人家（暂定名）项目所处区位为现有城市商业中心关键位置，紧邻城市北环路和京杭大运河，地理位置优越性决定了本项目在开发档次上属高级次项目，从现有发展优势、区位优势、景观优势、生活优势、居住优势、人本优势等方面均含有高于其它项目标特点，再加上经过计划设计企业、景观设计企业、建筑设计企业、策划代理企业共同运作，将本项目本身优势充足发挥走高品质项目开发路线，全力将运河人家（暂定名）项目打造成为沧州首屈一指“一线水岸生态景观小区”。五、项目位置、面积及现实状况：1、运河人家项目在沧州市运河区，东临水月寺大街，南临维明路、华北商厦、金豪大饭店，西临运河、人民公园、胜利公园，北临北环路。2、项目计划面积约310.5亩。南北约1325米，东西约（ ）米。3、计划区域内现有大量旧城区平房，除运河小学及部分多层建筑外，其它全部拆迁。六、投资起源本项目建设资金企业自筹和银行贷款。七、建设周期一期在底完成维明路两侧1、2号地块开发任务；二期在底将完成全部开发任务，即3、4号地块。附件三计划方案设计要求1、设计标准（1）、计划设计方案合理，符合计划部门同意总体计划。（2）、建筑风格应含有艺术性和特色，色彩和质感要有新意，含有时代气息。立面造型要新奇、美观、协调，表现中国一流水准。商业建筑色彩以较为稳重色彩加以装饰。2、设计内容计划区内全部计划建筑方案设计（包含商业建筑装饰设计）如：住宅及回迁楼、公寓楼、超市及商场、博物馆、幼稚园、公建设施等；3、设计要求（1）、计划设计要努力争取高起点、高质量、高水准，表现国际化、现代化、信息化、智能化、生态化要求，并注意经济和适用性。（2）、计划设计要根据总体计划要求进行设计，形成统一城区整体环境。（3）、建筑物应表现典雅、简练和协调一致现代风格，并含有和周围环境相适应并成为运河人家（暂定名）特色主色调。建筑层数应符合总体计划要求；（4）充足发挥各设计单位发明性和经验优势，进行创新性设计。4、设计深度要求（1）图纸内容A 必需总体计划平面；B 简明表示室内空间关系及层数、层高、总高剖面；C 能反应构思计划建筑造型图或材料单一、不表示细部体块型工作模型。以上全部图纸均可采取草图表现形式，图纸百分比不限，但应以表示清楚设计意图和内容为标准。（2）设计说明A总体构思；B采取特殊结构形式时简明结构说明;C有特殊设备及生产工艺要求时设备和工艺简明说明。