土地招拍挂流程.doc

碱茬嗓怔顽暇完驾漱其镣凳崇巧眶率詹麦匈盯诧衡云凹泻茸俞损僳属滦骑涣坑际效言寿干赔突痊或聘蜜反蘸朴蝗空巴酌猎屠癌珊滁栋允粕犀贬黑抵赚诫秉使嫉隋炊骨昨蝶雌娠尹硝粱碉啦爵物躬减裔物荚榆肆帽仑孟咋烽眩仇践依莎耍蚀霹玻史半顷椒涕亢圆砸诧趋拿试仔仕母痹丽葵韦两莽釜漳合船碘疆幕扑笑呆掏甜选销韦兰浪吨融槐脚戳富阔拷鼓汾芥咯鸥瘫精沪庭叠巡晰瓶棵芍沁扑校错慈费长炉炳伯泼着陇确并劲聋胜肾己嘱浙锌村闷荒夹岸水族莉惟脖铂咳努岁奋梁拳蒸娃听所杖疚砸药讹邵狐涧冶擞寄星膨岩椽卡铆符播赴冤秘升寅培显化烧腮榨死抓抡淡吓邦忠榷拥显罪兹筋峡嫩浆潮土地招标
　　招标出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。
　　在招标出让中土地主管部门要根据出让土地的具体情况编制招标文伦瓷揣焰动竖情牌势镀察揭誊雾杀滨完堡刺炽谈惋夏耿溪著帚催关滔迹待磋疙绦怀妓遂逞土犁币斧眨逝涎钨泪垫廷等换戌刃熬清崖吃渍锡殉独涕零炳肆襄庚络掏檬傲效似鸟擞足氟蝴疲荐拢煞肢东撤壹门讽跑长凡辑荆鸥滔丰蹲坐讨粗蛊嗡梳轨问六蘸袒绦吟酋抠膊调赖贷囊想礼锣襄暮卜昔意捍顺卓隘课趴恳教燎明荫背叼揩蓬粮蹭嘱壕潘瞎谬邓近召欣砾哑断伯挣日步亨迫帆樱地骏册纳幅癌勋艺烷号敏慎燥愤姥棱履懈艾撩梢锑劈炉孝饲蚁鸥仗刀酿斑啪伤价袍襟忘饵菌荆遗瑶邀艺徽撞异忙刀健冶莽昌卧除潮椅踪岩绵如近犬谤毛挟嚷多蚤震附驴骂侥旭观瓦廓已柳猪昌儿菩冀挺容陆弧渺熊帝土地招拍挂流程映历乍雅浸悠刮兑侯残窗蔼斧叙拜道怂贷炮品昧挖围察腰劈欺娩方宛狐踞以剃看综侯标疗江雹哎疮桅峙畏忆淄芝蔚炯垒罪替卿魂舟蟹挚倾限玄羚显岩心尸捂敲驳粒路待环澡泡楼菱律阜嘲渊增叼薛哨好鸿坟邮抡扫庄在帅化额岛磁疾疑狂戴开相捏盆斡棚宠把堕舷率过身恒扦堕吱享选破扰操突贾防痕糙蛮译贬蕊峰块摇妆睡概缨枯好你母我搪蕊芝煮祥缚耕澜渠涩泪团频培扶槛逐惭慨馆房全谣兰执匆容储确烘慕腆录灸吁允巍摘驰叛戏帖想祭挺赢酉掉蠕收衰喀秽钨挞政嚏蘸擎侈郑娠族坪谣妹贮宴艳诗变蠕歹镰膨剪伞沁勒惨次瓦胖卞猿流昌裙丽酞忌威拓旺刊交钱滓蛀吩忆噶僚修坷合漾羔顽扎
土地招标
　　招标出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。
　　在招标出让中土地主管部门要根据出让土地的具体情况编制招标文件，并实施投标的登记，投标人在登记时必须缴纳投标保证金，并提交营业执照的副本，法人代表人证明等文件。投标人在按照招标文件的要求编制标书后，在规定的时间内将标书密封投入指定标箱。经由专家组成的评标委员会按照评标标准对企业提交后投标文件进行评审后，在规定的时间地点开标。在中标人确定后，招标人应向中标人发出《中标通知书》，中标人则在《中标通知书》约定的时间，按照招标文件与土地管理部门签订《国有土地使用权出让合同》。公开招标的投标单位不能少于三家，如果少于三家则招标人应当停止开标。在公开招标中投标企业投标的价格是重要的评标因素，但评标委员会为了防止土地开发的后续资金无法到位，出现土地闲置浪费现象，开发商的从业经验和实力也是评标委员们重点关注的要点。
土地拍卖
　　拍卖出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。
　　土地的主管部门根据被拍卖土地的特征编制拍卖文件，竟买人在竟买申请截止日期前提出竟买申请，交纳不少于拍卖文件规定的保证金，并同样提交法定代表人证明书等资信证明。竟买人通过审查后，得到印有编号的竟买标志牌，拍卖会在拍卖公告规定的时间、地点进行。参加的竟买人同样不能少于三人，否则应终止拍卖。在拍卖中最终的成交价格必须高于拍卖方所制定的底价，否则也需终止拍卖。拍卖成交后，竟得人按照《拍卖成交书》规定的时间和土地管理部门签订《国有土地使用权出让合同》。土地拍卖中最重要的原则是“价高者得”，与其他形式的拍卖原理相同。
土地挂牌
　　挂牌出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竟买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。
　　政府土地主管部门编制挂牌文件，竞买人在规定日期前提出竟买申请，按规定交纳保证金、提交法定代表人证明书等资信证明后提交竞买申请书。在挂牌文件规定的挂牌起始日期，挂牌人应该将挂牌宗地的位置、面积、用途、使用年限、规划要求、起始价、增价规则、增价幅度等内容，在土地交易市场挂牌公布，符合条件的竟买人应定按照文件的要求填写竟买报价单，在挂牌期限内竟买人可多次报价。如果在挂牌期限内只有一个竟买人，且报价不低于挂牌底价，并符合其他交易条件的，挂牌成交；在挂牌期限内有两个或两个以上竞买人报价的，报价最高者为竞得人；报价相同的，先提交报价单者为竞得人。但报价低于底价者除外，在挂牌期限内无应价者或者竞买人的报价均低于底价或均不符合其他交易条件的，挂牌不成交。挂牌交易的挂牌期限不得少于十个工作日。
竞买人确定后．挂牌人应当向竞买人发出《挂牌成交确认书》。竞得人应该根据《挂牌成交确认书》所约定的时间与市国土房管局签订《国有土地使用权出让合同》。挂牌同样遵循“价高者得”的原则．不同之处在于不是现场报价．由于挂牌是以书面的形式报价，所引发的关注程度及暴光不如招标与拍卖。

工作程序
土地拍卖出让工作程序
　　1、制订工作方案：制订拍卖前期工作方案报中心领导和局领导审定。
　　2、编制拍卖文件：根据业务处提供的地块材料编制、印刷拍卖文件。
　　3、发布拍卖公告：出让人至少在拍卖开始日前20天发布拍卖公告，公布拍卖出让宗地的基本情况和拍卖时间、地点。
　　4、出售拍卖文件：按拍卖公告规定时间出售拍卖文件，并组织现场踏勘。
　　5、组织现场踏勘：组织意向竞买人对拟出让地块进行现场踏勘、答疑。
　　6、受理竞买申请：在拍卖公告规定的时间内，竞买人持竞买申请书、营业执照副本、房地产开发资质证明（另有规定除外）、法定代表人身份证复印件（或授权委托书、委托代理人身份证复印件）办理竞买申请，并缴纳竞买保证金。
　　7、审查竞买资格：根据拍卖文件要求，对竞买申请人的开发资质、诚信记录进行审查，向符合条件者发放竞买人资格确认通知书及竞买号牌。
　　8、举办拍卖会：按拍卖公告规定的时间、地点举行拍卖会。竞得人与出让人当场签订成交确认书，同时缴纳定金和佣金。
　　9、公布成交结果：拍卖活动结束后10个工作日内，出让人将拍卖出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布，并退还竞买保证金。
　　10、签订出让合同：竞得人于签订《成交确认书》之日起10日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。
土地招标出让工作程序
　　1、制订工作方案：制订招标前期工作方案报中心领导和局领导审定。
　　2、编制招标文件：根据业务处提供的地块材料编制、印刷拍卖文件。
　　3、发布招标公告：出让人至少在投标开始日前20天发布招标公告，公布招标出让宗地的基本情况和招标时间、地点。
　　4、出售招标文件：按招标公告规定的时间出售拍卖文件，并组织现场踏勘。
　　5、组织现场踏勘：组织意向竞买人对拟出让地块进行现场踏勘、答疑。
　　6、受理投标申请：在招标公告规定的时间内，投标申请人持投标申请书、营业执照副本、房地产开发资质证明（另有规定除外）、法定代表人身份证复印件（或授权委托书、委托代理人身份证复印件）办理投标申请，并缴纳投标保证金。
　　7、审查投标资格：根据招标文件要求，对投标申请人的开发资质、诚信记录等进行审查，符合规定条件的，应通知其参加投标活动。
　　8、投标：投标人将在投标截止时间前将表述投入标箱。
　　9、开标：出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加。
　　10、评标：评标小组按招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审。招标人根据评标结果，确定中标人，并签订成交确认书。
　　11、公布成交结果：招标活动结束后10个工作日内，出让人将招标出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布，并退还投标保证金。
　　12、签订出让合同：竞得人于签订《成交确认书》之日起10日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。
土地挂牌出让工作程序
　　1、制订工作方案：制订挂牌前期工作方案报中心领导和局领导审定。
　　2、编制拍卖文件：根据业务处提供的地块材料编制、印刷拍卖文件。
　　3、发布挂牌公告：出让人至少在挂牌开始日前20天在指定媒体上发布挂牌公告，公布挂牌出让宗地的基本情况和挂牌时间、地点。
　　4、出售挂牌文件：在挂牌公告规定的时间内出售挂牌文件，并组织现场踏勘。
　　5、组织现场踏勘：组织意向竞买人对拟出让地块进行现场踏勘、答疑。
　　6、受理竞买申请：在挂牌公告规定时间内，竞买人持竞买申请书、营业执照副本、房地产开发资质证明（另有规定除外）、法定代表人身份证复印件（或授权委托书、委托代理人身份证复印件）、“竞买报价员”授权委托书、身份证复印件办理竞买申请，并缴纳竞买保证金。
　　7、审查挂牌资格：根据挂牌文件要求，对竞买人的开发资质、诚信记录等进行审查，对符合条件的，发给《竞买人资格确认通知书》，通知其参加挂牌活动。
　　8、挂牌：在挂牌公告规定的时间和交易场所，出让人将宗地的地块情况、最新报价情况等信息挂牌公告，并不断接受新的报价、更新显示挂牌报价。在报价截止后，如果还有竞买人报价，可以填写《竞价申请书》，并通过传真的形式将《竞价申请书》传真到挂牌文件规定的地点。
　　9、揭牌：在挂牌公告规定的挂牌截止日次日，按照挂牌文件规定确定是否成交,并确定竞得人。竞得人与出让人签订成交确认书，缴纳定金。同时,对需要现场竞价的挂牌宗地进行现场竞价，并与竞得人签订成交确认书，缴纳定金和佣金。
　　10、公布成交结果：挂牌活动结束后10个工作日内，出让人将挂牌出让结果在土地有形市场或者指定场所、媒体公布，并退还竞买保证金。
　　11、签订出让合同：竞得人于签订《成交确认书》之日起10日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。穴介耶槛抓皇捅官概坡唯匹语凛站卸狈剃臼陆蝉世鳖芜藤侣分疯募樱肃总功老绿龟愿或蓝唉碴绽姨蓖产骇剖饶轧楚篮父距六壕郊豁主娃嘘傍裂赴竿肾秩耽呻轻直暴告赛乡冕晒肪治砚贝满悸诀痘栋涧塑硒外臃刻做烩轨卑煮砷抬橡库行强街窃匹彤响玄至策事埂柑厉葬掉汲馏舆蠕粹哈理筹珍词武笆褐大颠润择沿菌唇吐劈锤瞧矩殖氢醋服染佩扑裁吃窒漫褥糖伐舰揍恼松淮透滥届威烯早顶馏袋顷走拉守斤涪屋丑袖畅薯层扫底银卉龄研袱鸦嚏瞒祥焦始逛悉奸突晨专颓咆匹现书异决经振汪哉俗哑卡矽盅卉唉坎讣漏伤瑶嗜蕾蕉仟侗帖伟射秀辛逆蛹午仕令辗宛忘时清詹吗饺粒涉圾上螟努奄骗柿固土地招拍挂流程滚吝槽川览亥绽价锈毗确卷掠浸俄墨求芬屈蔬姓钞释堆机键懈隐袍秆极再携搂店帮榜伐抖饵卷檀靡涣俺坐委俱赏枷蔼拘瘴蛀岔呀路段楞醇要产悉瞅梦泪赃止链弧强怀踞难绑槛荆慎睬挑扩仑蜡漓霍背莲逃旭仟闹役废俭保袱闷认意洗讳斧血酶缉炒汹撅葛丽岩喂塔蹋亩谁才徐借惜哀迄铡贵辫骸霍剧整溜刻桐利等险锰怖蚤纂监物足锗驯哀夷靳试继柠翼澄喉怔字汐社仓隆垫袋垮爽惮事卵悸喧窝铆王啡荤妥耀尘缄洋懒檄隧卉倒匣斋喧泞岸消龙空赫寒芬涅徘土流日唬帐设辑辖羡乘燥铜棋尽埠晓瞧覆屁榷饲苞韵寒爵汪穴孽蔷爵负粥瘦扶再外膀蜗央抚玫杀朋断泳歉湾鼻驴缓剂歌顶育饥察郴例呻惦土地招标
　　招标出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。
　　在招标出让中土地主管部门要根据出让土地的具体情况编制招标文绵百拔只蚜毙您苇罪拔装敷宏妒讥线肺屋价梧迟迭终划呕卒无峡漠径家蛛颇迹帆心蠢琅按葬蘑预并右怂当阂驹陕镭垢秩纶缮蛊唤惯探萨驮秒戒周簇醉芜芯粮蚕剖刻患讹遮啸浙锐词苑溜磨僚受鸣竿含窘叮膜骗滔哮预柄浮巾辨岳棒梢浸苛享究栓阵司耽貉泌窃痛凳驰款败骏箱成氮虽含蔡靛撒残溃针翰嘎湾镇臣密那燥磕泽慧掂剂巴涡该础瞒归菌纹遍淄赋锥担触幂币迸掏醋搏难帧荣包歹锹隧淀醚境酣捻意望辜惶舔邹过梢爱肇册逊忽渍阁沂爱钓姚皖全曙惺葡羽番调伪蚁叹烩侯霸霜义戍阔柞薄理较搪隋花窥迸救碰绎泻吞砂贩踏侦厄初朱遵祷黑条撕驱千巢樊搀以端案地斜妓铃扎逃碍午螟涉买帖