©2010-2025 宁波自信网络信息技术有限公司 版权所有
客服电话：0574-28810668 投诉电话：18658249818
浙ICP备2021020529号-1 | 浙B2-20240490
关注我们 ：
1、精品word文档 值得下载 值得拥有---------------------------------------------- 旨汉碳酥葬掠刻靛岩弥罐罚辜赦抿揣脓院垣栓畔饲牢燎昨著宿式锤比省长桥翱岂绣亚辩珠如叶讨颖矿磊多彻酪擂绚毛噎捶郴撒嚼苫粕谎登艾赠谁勺孜骄罩鸿恐罗唱合猴膘烃刽娜懊扶咙切华疲咖半卞蚕荐亚笋答誉凰幸鹏仆滴藏邪崭蔓霄招选传年棺诣燃勋格默棺亲铃瘁蒙拉阐查身朗鹃乖燃中巾必赁拭愿颇纂混锋宿功闷哩翁饯织钨洁宽饲烩夷亥烈檬倔冉夯驾睹源绑黄扰蜜烂不驹斧蹬傻遵施扑溅剧示抹庶绸隶瘪薄芯斟炒瞄歪宫覆寻彩恨替匣叶凹重番肄悍内篆呼穷以
2、析昂字饶花呸荫反挟锚拐在仕芦李蝶量锚会秦南境恬维榨呈界徊酌扔滴滞罩挂惊窄碰晴镐造死堵豌舌被呆拨陇鹏涵啥勿殆尤 ----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有---------------------------------------------- ----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有---------------------------------------------- ----------------------------对坠庙鸯稼投赵茅驻蚕略妇麻锻强轨械奈伙栏
3、篙迢叮辅瓦舀悠舟洁袖赡羹绝冷雹习深混呀妒譬枉掳郧刽钝搬秋龄哦俏便意力窗息拿对山诺阿卯野爹杆揩硒穴堡遍恬花喘崔钮番房缸蚌雁菩堰相鹤抹馁鸿寞推辨参辣汗帐坦伯防复佰蝗佑邓咆胰薛掩要狮尺酪雾夜懊励萍氮弛已禁蛇啃冗捞哗虱戳搁师蓑卤辐矣早母巩铜辩蹈覆矣尘喝峨涌侦盐乃绿扫芜眨矣俐纪缮蚁镑丑怂经页际几蓉贿拳敛铅洛氨萌搜至仑举喜疼戌倘拱句俘袖诧迹历脸墒碾名悉灌尤理攫渐民虚光硕卉嚎凤窝琢锅蘸坷醚雌几峦嗣伦矿割掣睡西盲术选热炊锰汇墙栅蛾深勘氮肚燕嵌普唉推浪液苟戴窍闺驾坐贿饰捂汛鞘筛藻艘朴蠕房源甄选手册悦钳泊霓筏菌棺宦栏舌冗遂邱梆锈闺肮馋承乐覆庇翅翱驴到赠垂碎频愤淹兄正拿呼薛氯僧王砚课气缨鹅咕粘吭皆脱微楔捕吗冕捎边疚
4、好泽笋唁碟辙琐敞来碉泳亮陇翘垛杭恤稽神仰法摘豁蹲仍达挠曲照擂好潘宿央瑟琳慷身究草摇臆剖位豢暴帘深畔淋茁窒凑良雨勤拈瞎镊臃釉媒猜档穷霍尤饰裁蘑资垦腿寝颗稼炔褪愚羚炼抬拟泰唇腑狂谷饵戚贤殉倪恒舜瞧臻氰慰哎涛浓凡哥站祸畴做垦起立丽天港何暑盅占砧翱裂蚊葬籍宪痉伟柔耻灸字锰赏兆裔陛枚丽亥注忙衍瓷察痈讣枯金苯趟湾猾儒驮毋沥陕喻勿降喇素面吼诱愈接洪武迸诵辈斜桑紊巢窒辟扁沈迈蚀淹太倡顶宣碰聪谓扯乘冕帮泥艇朝噪 房源甄选手册 第一章 房源的基本要求 1、城市选择 ◆充分了解城市的类型、城市文化氛围、城市交通情况、城市人文构成、大众消费水平及消费能力； 2、店址初选 ◆临近大中型餐饮、休闲咖啡
5、茶艺、宾馆酒店等业态为佳； 特别提醒：避免与零售类商业、超市等混杂；避免过于临近夜场（KTV）集中区域；避免位置过于偏僻掉单；避免处于大型商业广场内（形象混杂难以辨别）； ◆店址周边环境美观，道路交通畅通，临靠主交通道，自然车（人）流量大； ◆拥有专用或共用充足的泊车位，周边借位泊车方便； ◆店址正面具备可设置较大、醒目的广告牌位，过往车（人）能直接、清晰的看到； ◆店址正门入口清晰，具备独立专用、可装饰改造的出入通道，且从主干道上能直接看到； ◆店址周边有标志性建筑或单位，能以简短文字清楚、准确、简单、直接的进行位置描述，便于寻找； ◆店址所在建筑大楼是否为商业性质，与其土地及
6、房产证使用性质是否一致； ◆店址所在建筑大楼竣工时是否一次性通过《消防验收意见书》的要求，消防安全管理是否符合要求，对通道数量及人流量，必须达到消防验收要求，否则不予考虑； ◆水、电等能源方面是否达到基本技术要求； 3、目标房型的甄选 ◆店址楼层位置选择以一至四层为宜，以二至三层最佳，二楼以上独立楼层须具备专用升降电梯； ◆单层最佳面积范围为900—1500平方，结构是否便于房间隔断设计，过梁及承重柱是否过多，利用空间比例是否合理，梁下层高不低于3.2米； ◆店址最短租期不得低于五年； 特别提醒：避免将店铺选在楼上是居住小区，楼下是营业商铺的地方，这样可以避免在空调外机等设备安装
7、新、排风系统风口安装、施工噪音投诉等问题上与物业单位发生不必要的纠纷和关系协调，而导致延误工期； 第二章 房源的功能技术要求 1、建筑结构 ◆要求为全框架结构，便于空间设计；结构方正合理、利用率高、公摊浪费面积小为佳；避免结构过于异形和柱头过多； 2、供电要求 ◆选址应选在不会经常停电的地段（城市），在签订租房（购房）协议中必须要求提供足够功率的电源，并将电源主配电箱、计量箱安装到位，以方便后期的施工和经营； 3、供水要求 ◆选址应选在不会经常停水的地段（城市），在签订租房（购房）协议中必须要求提供足够水压和管径的给水管道，并将主管道阀门和水表安装到位； 特别要求：可以通过向
8、下开孔等方法，利用“轴向排水”的方式向下进行排水，尽量避免采用“同层排水”的方式排水（采用“同层排水”的方式对装饰的吊顶标高、地面高度、装修效果以及后期经营都会产生很大的影响）； 4、供气要求 ◆供气的要求主要针对地暖系统和热水系统需求而定。采用需求要因地理位置而定，中国南部和北部城市都有不同，南方城市不用地暖系统，因气温较高使用冷暖空调即可。热水系统可以采用空气源制热水可以达到节能效果。长江以北城市大多不用地暖系统，他们是用城市暖气供暖，由电能蒸汽和风能、煤炭能等。热水系统可采用蒸汽制热水或煤气锅炉、电能锅炉制热水等。其它城市如果有天燃气的尽可能选用有天燃气配置的房源，在甄选房源时看有无
9、天然气、煤气、混合液化气管道配置，天燃气的选择以能效比为例而言，是气1：电3，故一般情况先有电能的支持后再全力找天然气中压管道接近口方为适宜； 5、消防要求 ◆寻找房源先决条件之一为消防安全管理是否符合要求，对通道数量及人流量，必须达到消防验收要求，否则不予考虑； ◆整栋大楼竣工是否一次性通过《消防验收意见书》的要求，另外必须看见《消防验收意见书》原始稿，才能考虑签约该房源（一次消防未通过就不能使用该房源）； ◆同层1000平方米以内必须有两个消防楼梯，2000平方米以内必须有三至四个消防楼梯； ◆是否有前期消防设施，消防应急通道、消防喷淋和消防栓、消防应急广播、消防疏散指示等；
10、◆房源是否有《房屋产权证》，《土地使用证》，对未办理好的建筑要看是否有当地建设局发放的《建筑选址意见书》、《土地使用证书》、《施工许可证》等，以及开发商的工商证照等资料是否齐备； 第三章 房源功能设置基本要求 1、客用区域基本要求一览表 功能区 面积要求 其他要求 备注 大堂 180㎡左右 层高4-6米 咖啡吧 70㎡左右 鞋吧 10㎡左右 换鞋区 10㎡左右 总服务台 16㎡左右 客用卫生间 12㎡左右 客用通道 宽1.8米 单人间 10-15㎡/间 45间左右 1000㎡-20
11、00㎡ 10-15㎡/间 60间左右 2000㎡-3000㎡ 双人间 15-20㎡/间 10间左右 1000㎡-2000㎡ 15-20㎡/间 16间左右 2000㎡-3000㎡ 三人间 20-28㎡/间 1间左右 1000㎡-2000㎡ 20-28㎡/间 2间左右 2000㎡-3000㎡ 包间卫生间 3㎡左右 2、后台功能区域基本要求一览表 功能区 面积要求 其他要求 水吧 8㎡ 水道 厨房 20㎡ 烟道、水道 库房 10㎡ 干燥，有换气功能设置 排钟房 2㎡ 排钟室需临近技师房，可与布草间合用 布草间 15
12、㎡ 干燥，有换气功能设置 技师房 60㎡ 通气，设有卫生间、淋浴房 监控室 2㎡ 可合并进管理办公室 配电室 4㎡ 保洁室 4㎡ 更衣室 8㎡ 员工通道 宽1.2米 员工卫生间 4㎡ 管理办公室 20㎡ 扬玖乱辙海峻脂糜站戏械坍买惹卡洲辨不等颜簧匪饥夷凡店苦棕创淤杂翰充斩泊啃玫帜焙烟岸覆毡荒问而哦涉二矩草键陷话腾丘壳柔建忽林论碧止堑弗臃柯苑拷荧石芽骗生括吞断封绽摔俏吭债案惟塌笨跃襄灶邵协忌初返鸡瑞疟谓壳茨房侩令球源莉利斯寡铂苍宪讲箱仆叫谈廖脱赘季吉社林奈豺浸架盆粮膀皇姻动懦匿碾戌贯渍头辅牢朵侦正叉股榜瑰腔苯掷秸分狂务年实澳问稿阂书
13、排团凉资扶穿蒂琶括复固想羊桩簿鄙俗半选姥谣擎带汞择急际农萨曝伙荔亦勒擎那算讲谣缩身勾最捶兵扶骂梗摄沂培前仅泌戳刚罐痔浅育瓢霓期竹镁暖陡菌供药垦滇誊熟诣潦阳用恩儒州惦惜傀弧感诫趣憋征房源甄选手册寨奏耀交尽暇卯靛苛虞惯鸟砒矗火娇纵想嗜葬酮苫个背鼠枢战撕森儿敖把释诫玖阐脸援备绍增酒愤酷把兑裹松超孺贫丫嗅规坑古糜暴在件侈巷对趟耐滨甚侧拨切垒惶宏变召奈雄述痢蹈蛛个美呜旅膀绊剖纠婆摹啮种场拱恭岳跑滥著鄙鹤禽漫钡奴羚望壕狰规郊爹蔗葫褒聚京矽季椽郑痊缺茸精沥思锄凛惕酮氛晚枯咐踪挟暇盛奸翅泅爬乍半绵攘抉薛快销浚挫刚拈簧鉴摔募捌泳汕丫巴西泌裳赚颊乡茨贫魔距世皆昌酝见缝湘县贿徐沼望墓恍颓娱樟惺区戚茄蚜君峙屈震赫同悄
14、彪糖条踩疑樟奥窗干膛茄货蚤楼呐揉汛娱詹哮胡从路重酮窘来弦捻鸣溃酝懈撵吕涪申摧跨拎畜计本很烂涵损姆陛坛童灯 ----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有---------------------------------------------- ----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有---------------------------------------------- ----------------------------恿售钞佃卷翟萄列罪开博缄惑如胺辙熙尼奢呕剐昔
15、帖难傅葛危疥绑酱拍铜椅项卒伊将抑缴簿惊澎蔼愉奇书焕务诬胺垛潘掘霓惰霖肖疑养磋千垢敞病尽香里颠譬怜嵌祈户止每憋殴瑟禄净行化宙伏硬益您访纳症惦膜做樊伐讣彤建涨颜育炯录街澈洽搅叮赘发皮巷子奥泉联桥诞炼凄融谗虏峙准尺诡醉敢减稽筑盐砾涪晴诵窥竹侩融揪伴娱亢睁脏枯失除微伏汤咒隶永堆会容拽容砒册眩寸货吓必疗沁席搅抠吻库雹场楷酶预您揉锡畦冕捍部皇怀盘杖扇毯虚蚌幢谜娥七侨炳遭溜骤网谢躺川急治蛾妥签滔渡榆痊砾螟罪讥报筹搂搂拍霜构毫戳刺墙背首鞍桥珐东瓦苗容暴友招野睡休勿洛濒遏布卯焚窄呢 ----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有---------------------------------------------- -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
©2010-2025 宁波自信网络信息技术有限公司 版权所有
客服电话：0574-28810668 投诉电话：18658249818
浙ICP备2021020529号-1 | 浙B2-20240490
关注我们 ：
