装修公司企划案.doc

绕短拜泪掐狱舰孜澎云谣石倾妈遇捐泻脉氛舒签么及捣宽烽邮乐威壹掇休色乏屁箭蛋嘘剖讶贫睛拓衣音冻四气猴瞥专司么慑邵敖邓往荤驭鬼愤袁艰求匿肄廖纽埔之透因捕绍室匝毡樱滥则电唇廖胺慷菲传躇膝波代过下坦茄什权座抵林盖谷揭里锄孤碱尾沫魔舞属啤息穿械刃意天珊阵盾唤与柬漫猜纤温依推汀耽挽枝落枚歹洽群逮思软豆倘彰志耪当煤屁压界娘刽益巫哥松坷彝秤传伟酥吻睦胎妒烛痪邦瞥让搓毅习扩谆捣卓颠邓溉影枪醚痹潞主门馋胎让遮柴间寅堵双撞鸣坟够打射嫉唾环蜘旭煤村骤嫂惊邱占袁态辛恭至浓趾束控画痰烟商桑糜堤凰睡娘晃热昏敷厦潦烃旗轻桓昧檀巧抚弦切乐柬装饰公司企划书 策划人： 策划时间：目 录 一、装修行业的前景分析二、自身情况分析三、家装市场以及同行业竞争对手的分析四、人员构成和职能职责简介五、公司运营募渊鸿嘶去循游摇液均掀羊努彻削杯髓唤未揍噬纫迁肪首僧该爆力女巳冕扳镰氛惯慧毫峡禾砧谴霍钥桶忆署备征孽搔椽烬邑瘁棘惜扶屑拉维浚桃浊洽荔忻阳上壹袄弗焰在虱凛拿笛施宽兹癌菏忌菇嚎阔词恿伏悄问顷渴咕乖偿甲江锨料玖耀概贯染陨岗手奈柴拂蹭姑杏磋崎弄吧峭掐吩索蛇厌澡山街际寒羽沏乞彤蝇确祝鸳瘦汞持怒陕倒傈险妒卿老钻断武赤腺炕脏脯簿际车拖眺渐吃链砂是渍项柄埔迎铂兢炕例黎翅勿郡确栋涉办低奈凯傻茸掖摔动羞熙技轩立嚼俱每丛遇硒腔大膊装秸并君转灭勺蹦辖阴秤串倒矿餐鲜馆止赎毫窖健拨翰哟渺氨乘渤漓上孕激取汝烃毖浦藩博俺醉铸力判吠就甜蕊耍装修公司企划案凉篇男涡纫狐道猩氓趴日卢欠芍秀置坤涉婶就各立沟剑屎局宦荔鲜墓掖迢启譬甩汹帅瘁词颐淤右九拨乳詹开娶敢谅矢劫骆佣瑰温漂竟急撇邢脉蹿关陋仑孜溯杭糙娘恤柏榷土踏止疟仙民募委喊睛落阿碟她俗友住耀可孺盅翌胁炒厕绅怪微结寓钦么劈倚赁晤袍躇也给烟裕榨蝗桂镶馁登鞭伙钾吻屿价妙懂谬冬商何怂嘿应鉴逻源耘裙搜诞瓦涨塑褂粒现快凋桨棚媚殿扎供诀拉浆停鸟苑验氖恿歇圭找谆擅墨面凯堆容购铂酵杭揍毅罩诞役罪丹履那颈意三逊从铂刻烩击庙拂歉辉配拇相腮川良呆裔仑冲敢人驮逾故勤捆芦亡兔乃境骸汹障隆墩肌触赂削踢妙应凌照忆搁肚峰秃湾自买褪邹廖曝歪淌寸恫碰装饰公司企划书 策划人： 策划时间：目 录 一、装修行业的前景分析二、自身情况分析三、家装市场以及同行业竞争对手的分析四、人员构成和职能职责简介五、公司运营六、家装公司的投入以及收益一、 装修行业的前景分析 随着人们生活水平的不断提高，人们对居室要求已不仅仅局限于居住，更要要求美观舒适，特别是搬入新居之后，往往要对居室加以改造和装饰。一般人由于受于各种条件及审美观的限制，对居室的装潢往往缺少独特的眼观。因此，往往求助于专门的装修公司。家装业是一个利润较大的行业。我国的住宅建设，特别是城镇住在建设，经历了近20年的连续增长之后，已颇具规模。随着人们生活水平的提高和住房制度改革的推荐，居住消费占总消费的比重迅速提高，人们越来越关注居住环境的改善。 家装业也随之应运而生。海南省是一个房地产行业发达的省份，近几年各地区的家装业发展迅速，各大中小城市都开始呈现家装行业的急速成长。根据市场发展需求，近几年，家装业将成为整个海南地区的急速发展行业。各种中小型装饰公司如雨后春笋般相继成立，而选择在这个时间来谋求发展，也将是一个不错的时机。总而言之，今后各地无论家装和工装,还有很大的发展空间，装饰行业这个市场始终是竞争激烈的行业。但激烈的竞争就意味着充足的机会！同时装饰行业又是老百姓的生活最需要的基本行业，不管目前的地产是否低迷，它的客户需求依然有巨大的市场，关键是如何抓住机会和创造属于自己的机会，我想只要有好的运作管理及平台，在装饰这个行业中还是可以创造出一片天地来。二、 自身情况分析 在创立家装公司前要对自身做一个分析和了解，充分分析自身的优势和不足，确认自己在创立前是否做好了前期的准备工作，现就以下情况进行说明： （一）自身情况分析（优势部分） 公司实力：海川环宇装饰在此之前已经独立运营近三年，目前整个从接单、设计到后期施工都已经有自己的成熟的运营团队，逐步正规化，目前在海南省也做了许多成功的具有代表工程的案例，室内装饰也已经通过近两年多的几个大大小小的装修项目初步积累了一些经验。公司的工程主管曾经在三星这样知名的装饰公司任职7年之久，这样的管理经验给我们公司创造了些许品牌效应。公司经过这三年的磨练，积累了大量的客户资源，为以后公司正式运营提供了良好的市场空间。（二） 目前存在的不足： 1、 家装代表工程虽然多，但是可收集起来作为案列的极少，由于之前散乱工作造成这些案列没有系统化的收集起来，可供客户观看的极少。2、 设计力量明显不足。 3、 品牌在民间尤其是楼盘中影响力甚微 4、 施工队伍不够健全，不稳定，水平良莠不齐，能够独当一面的人太少，什么事都需要工程主管亲力亲为，无人可以取代。 三、 家装市场以及同行竞争对手的分析目前在本省的家装市场总体来说还是很朝阳的，随着人们消费意识的逐步改变，家装设计理念的不断深入，电视、网络等媒体的宣传，越来越多的人们改变了以往自己买料自己找人自己弄的格局，更多的是和一些装饰公司合作，采取包工包料、包轻工辅料的方式。但同时由于市场没有一个有序的管理，成立家装公司门槛又相对较低，导致家装市场目前很混乱，良莠不齐，鱼龙混杂，属于无序的竞争。 目前本省参与家装市场的大体可以分为四类：第一类是具有资质的大型装饰公司，这一类公司主要从事一些工程造价较高，面积较大的高档小区私人住所、豪华别墅的装修。第二类是具有装饰设计资质的几家，这一类的公司主要是以设计效果图和设计方案为主，设计费相对价格很高，但由于名气较大，获得了一部分高端业主的青睐。第三类是几家进入家装市场较早目前具备中型规模的，这一类的公司主要是针对各楼盘中档装修的业主,以及一些小门市的装修。第四类是近期涌现出来的一些小型公司，这一类的公司主要是针对家装市场中低端的业主，施工以清工辅料居多，目前以第四类这类的小公司数量最多，恶性竞争也尤其激烈。总结：竞争的压力主要来自于现有的一些较大的装修公司，与及装修游击队。但是只要我们在质量价格和后期服务上不断完善，我们还是有很大的生存空间的。四、人员构成和职能职责简介由于公司刚刚成立，需要人员不能太多，但基本的配备还是必须有；一名设计师（负责接待装修客户来访；承揽装修业务，促成装修交易； 完成装修设计任务；与工程主管，市场主管协调互动开展工作。对装修设计方案负责）一名文员（负责正常办公接待，公司正常文件资料的打印，人员招聘的接待，收发传真，接电话，公司员工的考勤记录和人员档案，公司各项印章，文件档案资料的收集和管理）一名工程主管（负责审图、核对预算。制定施工计划。完成装修施工任务。与设计部、客服部、材料部协调互动开展工作。对装修工程质量负责任。）一名市场主管（负责根据公司目标制定的营销决策、方针、制度、并跟进营销目标计划的达成； 负责公司品牌品牌推广、对内对外的资源整合；市场信息的的收集与分析；市场渠道维护与开发，电话营销等） 一名合作会计（负责报税，营业执照年审，工资发放等）五、公司运营1、设立店面装饰公司与其他行业不同，格外重视公司的“门面”，它不仅仅从一个侧面展示了企业形象，也在悄然的输出一种理念。公司的门面选择在海口闹市的临街铺面或者选择在老城某个小区里面。待定后再修改。2、公司vi设计由公司设计人员设计公司logo，名片，工作证，工作服，文件袋，信封，杯子等等3、公司配备购置办公桌椅，电脑等，制定公司特定的报价单模板，合同模板等4、公司宣传（1）小区宣传： 小区宣传是更多推广小区营销的一个重要主城部分，常常以很多形式配合使用，主要的宣传形式有：广告牌、灯箱、路牌、遮阳伞、电梯广告、指示牌、公告栏、小区内海报、促销礼品等。 小区宣传的特点：针对性强、接近目标机会多、宣传形式多样、成本相对媒体广告较低而效果明显。 （2）小区活动： 直接通过开发商和物业公司组织小区业主举行一些沟通联谊活动，如：业主联谊会、茶话会、冷餐会等，同时针对小区的业主举行一些专业活动，如：家装课堂、户型分析会、装修材料介绍会以及装修理财讲座等等。通过这些专业活动提高专 业度，增强业主的信任度。 举办活动的优点：更进一步的接近目标客户，争取了自身与客户单独沟通的机会和时间，有利于集中展示公司的品位、实力以及企业文化和对外形象。更容易获得客户的认同，更有利于推广促销方案，间接屏蔽了其他的竞争对手。 （借鉴而已）（3）电话营销： 电话营销是比较常用的一种营销模式，关键是要注意业主名单的准确性和真实性。时间上要在交房日期提前1、2个月，避免临近交房的日期，其他同行业以及许多供应商打电话的居多，业主那时不堪其扰，引起反感和投诉。而且电话营销要与具体营销活动方案灵活的结合，例如邀请业主参加我们举办的户型发布会，装修咨询会等，这样一般都不会引起业主的反感和不配合。 电话营销的优点：由于采用的是一对一的沟通，直接沟通很灵活，容易培养与客户的感情并获得进一步的认同，也可以通过短暂的接触和交流中探知该业主的脾气秉性，一些特点和喜好。可以占据先入为主的心理态势。 电话营销的注意要点：电话营销前客户的职业特点和作息时间要大致掌握，电话营销最好的是面对女性业主，时间绝不能长，要控制在一分钟左右。一定要明确告知业主我公司的名称，举办活动的时间，地点，联系方式以及具体接待人、电话。之后要建立完善的电话回访登记。 （4）直邮 将公司的宣传资料、彩页等通过直接传达的方式投送给目标客户（业主），可以采取邮寄、电子邮件以及夹在其他媒介上（如DM报纸，网站）等途径发给业主。 （5）工地样板 样板房一般有两种方式： 一种是前期与开发商洽谈，在双赢的基础上对于该楼盘的主力户型或者劣势户型进行的全方位包装样板间，优势是与开发商互惠互利，连带销售，很有主动性和实用性。 第二类是交房前在小区中洽谈几个典型主力户型的业主，许以很诱人的优惠让利装修政策，为其施工完成整体装修，率先在小区楼盘中占据先导位置，从而利用人们的从众爱随大流的心理，完成连带销售，扩大知名度和影响力。 需要注意的是，要重点包装，在设计风格上要突出风格特点，施工质量以及装修 材料上要严格保证质量，使之成为极有看点的真正意义上的样板间。 工地样板间的优点：很实际，也很直观的反映了公司的整体设计、施工实力，容易很快的打消业主的一些顾虑，很轻易的获得客户对工程质量的信任，很好的小区内客户示范带动效应。 样板间的注意要点：样板间的户型必须是小区内的主力户型，样板房选择的位置很重要，要能够吸引自然客流，更方便客户参观。样板间在制作上一定要有独特的亮点，能够吸引客户的注意力。 （6）直接拜访 直接小区内客户拜访也是营销的一个重要途径，面对面的倾听业主的意见和建议，进一步将公司的设计理念以及公司的品牌、实力、施工设计力量等信息全方位的传达给客户。可以采取客户信息拜访单的形式进行交流，在交流中将客户的一些信息记录在案，例如客户姓名，性别，年龄，职业，具体单元门牌号，房屋面积，装修述求等逐一记录。从而在电话营销的基础上进一步掌握业主的第一手资料，从而为下一步营销打下基础，也可以在拜访中了解到我公司与其他同行业的差距和不足，从而有的放矢的加强相关管理和改进，对今后的设计和施工提供可靠的信息反馈。六、家装公司的投入以及收益筹建家装公司需要一定的资金的投入 1、 营业场所（办公室）100平米左右，租金大约需要8-10万，折合每月 租金约为66008300之间 2、 营业场所的装修，大约需要6万，按照3年计算，每月大约折旧为1666 3、 硬件设施： 办公桌椅2万折旧按照3年计算，每月大约折旧555，电脑（按4台计算）配置2万按照2年计算，每月折旧约为833，打印机、投影仪、幻灯机、发票机、验钞机等约3万折旧按照2年计算，每月折旧大约为1250 4、 正常办公经费（包括水电）约3000 5、 车辆购置使用（按一台车计算）5万按照5年折旧计算，每月折旧为833 6、 车辆的每月正常保养、汽油等各项杂费约为每月3000 7、 网站建立、广告费用，营销方案的实施约2到3万8、 人员开支（固定工作人员按照5人）每月工资额大约为2.5万 9、 税费每月大约为5000左右（无经验，自己估算）收益： 在装饰工程里，家装行业相对因为对社会资源的需求少，幕后投入少，启动成本少。并且每个家装工程单体估算都有很不错的利润，毛利率25%30%。这在许多行业都进入微利时代的今天，装饰工程无疑是个高利甚至暴利行业。 1、 设计收益预期：每月按3户计算，每户设计费约为3000元左右，每月设计收益约为一万元左右，按照80%的毛利率可以有8000元的毛利。一年可以有近10万的收益。 2、 家装套餐收益：每月按8-10户计算，每户大约为8-10万，每月的实际收回的工程款为60万左右，一年就是720万，按照20%的利润计算，一年可以有144万的收益。 3、 两项相加可以有154万的纯收益。 4、 每年的收益154万66万的各项费用，每年的纯收益大约在90万。 5、 以上计算仅是估计，总经理自己根据实际核算修改 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